導(dǎo)讀提示

　　都說(shuō)買房跟著規(guī)劃走，南京下一個(gè)城市中心和重點(diǎn)規(guī)劃板塊在哪里？定位為城市新中心的南部新城經(jīng)過(guò)多年發(fā)展取得哪些新變化？未來(lái)又有哪些新規(guī)劃？這個(gè)區(qū)域居住和投資價(jià)值如何？還有哪些入手好機(jī)會(huì)？

　　今天下午，365淘房在南站綠地云尚展示中心，舉辦了一場(chǎng)題為“下一個(gè)城市中心，深度解讀南部新城最新規(guī)劃”的活動(dòng)。365淘房明星講師湯苗苗（微信號(hào)：tmm_123456789-0）精心準(zhǔn)備了PPT，為大家分享5年多的時(shí)間她所了解的、經(jīng)歷的、見(jiàn)證的南部新城發(fā)展與變遷，以及未來(lái)的居住和投資價(jià)值等。現(xiàn)場(chǎng)人氣爆棚，來(lái)了近百位買房人，不少人站著聽完整場(chǎng)講座，并用手機(jī)拍照關(guān)鍵數(shù)據(jù)和實(shí)用信息。

　　活動(dòng)開始前后，都有不少人打電話咨詢我活動(dòng)情況，其中不乏上海、淮安等外地的買房人，活動(dòng)后也有一些沒(méi)人現(xiàn)場(chǎng)的買房人想跟我了解此次講座的干貨。下面我把湯苗苗老師50多頁(yè)的PPT重點(diǎn)內(nèi)容與各位分享。

今日活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)圖

　　看點(diǎn)

　　01

　　最新！南部新城發(fā)展變化和未來(lái)規(guī)劃詳解

　　南部新城作為南京主城東南部的市級(jí)重要功能板塊，是以樞紐經(jīng)濟(jì)為主要特征的南京市“十三五”發(fā)展的重要戰(zhàn)略功能區(qū)，未來(lái)將打造成為與新街口、河西“三足鼎立”的“城市新中心”、“產(chǎn)業(yè)新高地”，成為城市新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。

　　這是南京市副市長(zhǎng)儲(chǔ)永宏今年3月9日出席南京市南部新城基礎(chǔ)設(shè)施EPC項(xiàng)目簽約儀式上的講話。

　　南部新城定位很高，從2003年，南京市委、市政府成立專門機(jī)構(gòu)紅花-機(jī)場(chǎng)指揮部負(fù)責(zé)大校場(chǎng)機(jī)場(chǎng)遷建和紅花地區(qū)開發(fā)建設(shè)以來(lái)取得了哪些變化，未來(lái)還有什么規(guī)劃？南部新城未來(lái)將建成什么面貌？

　　一起來(lái)看看！

　　1、全力推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，緯七路東進(jìn)全線推進(jìn)

　　2016年年底前集中開工、加速推進(jìn)一批基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括秦淮河干流（中和橋-上坊門橋）整治、響水河環(huán)境綜合整治等相關(guān)涉水工程，及順天大街、苜蓿園大街南下、卡子門周邊路網(wǎng)等城市路網(wǎng)建設(shè)，暢通地區(qū)對(duì)外聯(lián)系。

　　2、南部新城醫(yī)療中心建成

　　南部新城醫(yī)療中心位于南部新城核心區(qū)域，是南京市重點(diǎn)規(guī)劃的五大醫(yī)療中心之一。建成后，南京市中醫(yī)院將整體搬遷至新醫(yī)療中心，6月底門診先搬，病房逐步遷入，最負(fù)盛名的肛腸病區(qū)將增到7個(gè)，床位將由原先的700張擴(kuò)增至1500張。

　　此外，將建4000平方米的中醫(yī)博物館，在南京還是第一家。

　　3、打造健康產(chǎn)業(yè)園

　　結(jié)合南部新城醫(yī)療中心項(xiàng)目建設(shè)，打造占地約39畝的健康產(chǎn)業(yè)園，總投資約11億元，總建筑面積約13萬(wàn)平方米，采用目前國(guó)際最先進(jìn)的第五代醫(yī)院理念，定向服務(wù)于高端婦幼、生殖醫(yī)學(xué)、產(chǎn)科保健、健康管理等醫(yī)療產(chǎn)業(yè)。

　　4、全面建設(shè)海綿城市

　　2017年啟動(dòng)海綿城市示范項(xiàng)目，以南部新城為試點(diǎn)，推進(jìn)海綿型建筑和小區(qū)、道路和廣場(chǎng)、公園和綠地、水系水環(huán)境等項(xiàng)目建設(shè)。

　　到2020年，南部新城將全面達(dá)到海綿城市建設(shè)要求，新城其余城市部分建成區(qū)，25%以上達(dá)到海綿城市建設(shè)要求。

　　5、中芬合作交流中心啟動(dòng)

　　中芬合作交流中心的啟動(dòng)拉開了南部新城中芬試點(diǎn)實(shí)質(zhì)性建設(shè)的序幕。規(guī)劃用地總面積約6.5公頃，地上總建筑面積約12萬(wàn)平方米，建筑高度不超過(guò)100米。

　　在智慧低碳城市打造上，到2020年建成中芬低碳生態(tài)合作典范區(qū)，以及中國(guó)第二歷史檔案館新館、南部新城集中能源中心等低碳生態(tài)試點(diǎn)項(xiàng)目。

　　6、央企操刀機(jī)場(chǎng)原址變身公園

　　2017.3.9上午，南部新城基礎(chǔ)設(shè)施EPC項(xiàng)目正式簽約，中國(guó)建筑、中國(guó)鐵建及中國(guó)中鐵三大央企操刀，總投資超百億。

　　大校場(chǎng)機(jī)場(chǎng)跑道原址未來(lái)將建設(shè)成為“跑道公園”，公園兩側(cè)各有十米寬的綠化帶，規(guī)劃有13條街區(qū)與機(jī)場(chǎng)跑道平交，其中7條是特色街巷，將做出秦淮“老城”味道。

　　機(jī)場(chǎng)跑道下方將配建管廊工程及地下商業(yè)、公共空間。目前設(shè)計(jì)方案是建設(shè)地下兩層，一層為商業(yè)步行街，二層是地鐵十號(hào)線和停車場(chǎng)。未來(lái)將有10號(hào)線、5號(hào)線和6號(hào)線三條地鐵線經(jīng)過(guò)中片區(qū)，在它們的交匯處設(shè)計(jì)有兩個(gè)換乘車站，位置都在機(jī)場(chǎng)跑道下方。

　　7、打造南京文化會(huì)客廳

　　在機(jī)場(chǎng)跑道兩側(cè)布局中國(guó)第二歷史檔案館新館、神機(jī)營(yíng)文化公園等歷史文化項(xiàng)目，以及南部新城文化藝術(shù)中心、中芬經(jīng)貿(mào)文化交流中心等文化設(shè)施，把2.6公里長(zhǎng)的機(jī)場(chǎng)跑道打造成南京的文化客廳。

　　同時(shí)，宋美齡候機(jī)樓、老航運(yùn)樓、瞭望塔、機(jī)窩、油庫(kù)、大件庫(kù)、七橋甕等歷史文化資源都會(huì)進(jìn)行保留、展示，成為文化客廳的重要元素，彰顯南部新城的文化特質(zhì)和魅力。

　　8、產(chǎn)城融合 智慧活力街區(qū)

　　提高城市業(yè)態(tài)混合度，實(shí)現(xiàn)就業(yè)、居住、消費(fèi)的相對(duì)集中，減少跨區(qū)交通需求。城市設(shè)計(jì)和產(chǎn)業(yè)策劃無(wú)縫對(duì)接，使地區(qū)實(shí)現(xiàn)24小時(shí)的城市活力。

　　9、規(guī)劃留白機(jī)制 便利慢生活

　　恢復(fù)秦淮故道，重現(xiàn)古秦淮河環(huán)境形象。整治濱水綠地約56萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)外秦淮河、響水河、機(jī)場(chǎng)河等主干河兩側(cè)生態(tài)廊道的全流域貫通，打造宜居的生態(tài)環(huán)境，打造綠色親水生活水環(huán)境，成為人們茶余飯后休閑漫步的絕佳去處。

　　10、綠色出行 5條地鐵線穿過(guò)

　　南部新城地區(qū)共規(guī)劃軌道線5條，地鐵站10個(gè)，將成為南京地鐵線路最密集的地區(qū)之一，極大的方便市民地鐵出行。

　　10號(hào)線利用機(jī)場(chǎng)跑道線位東西穿越規(guī)劃區(qū)；

　　6號(hào)線利用大明路和夾崗五路南北穿越規(guī)劃區(qū)至南京南站；

　　5號(hào)線利用冶修二路、國(guó)際路穿越規(guī)劃區(qū)至江寧方向；

　　3號(hào)線和13號(hào)線通過(guò)規(guī)劃區(qū)邊緣。

　　看點(diǎn)

　　02

　　區(qū)域住宅房?jī)r(jià)3.5萬(wàn)/㎡ 地價(jià)最高達(dá)27350元/㎡

　　經(jīng)過(guò)多年努力，南部新城已進(jìn)入全面建設(shè)和快速發(fā)展階段。區(qū)域房?jī)r(jià)和地價(jià)是怎樣的？今天湯苗苗也為大家做了梳理。

2012-2014年南部新城主要地價(jià)

　　2015年8月7日，萬(wàn)科拿下南站G22（即萬(wàn)科都薈南苑），樓面地價(jià)14224元/㎡；8月28日，旭輝拿下南站G29（旭輝鉑悅秦淮），樓面地價(jià)17092元/㎡；10月28日，萬(wàn)科拿下南站G40（萬(wàn)科大都會(huì)），樓面地價(jià)18201元/㎡；12月23日，綠地拿下南部新城G62地塊，打造綠地玉暉住宅和綠地云尚公寓。

　　2016年9月20日，萬(wàn)科拿下南站G46地塊，樓面地價(jià)27168元/㎡，需現(xiàn)房銷售；12月27日，香港嘉華拿下南站G89地塊，樓面地價(jià)27350元/㎡，現(xiàn)房銷售，也是目前南部新城核心區(qū)最高地價(jià)地塊。

　　區(qū)域地價(jià)不斷攀升，也直接反映了開發(fā)商對(duì)于區(qū)域價(jià)值的認(rèn)可度。

（以上均為總體均價(jià)，具體一房一價(jià)）

　　再來(lái)看區(qū)域房?jī)r(jià)，目前住宅均價(jià)穩(wěn)定在近3.5萬(wàn)/㎡，而在建項(xiàng)目所剩房源均不多，僅有800多套，今年預(yù)計(jì)上市的新項(xiàng)目?jī)H有綠城深藍(lán)和萬(wàn)科G40項(xiàng)目，住宅市場(chǎng)可謂一房難求。

　　而供地方面，在2017年上半年南京土地供地計(jì)劃中，并沒(méi)有出現(xiàn)南部新城宅地出讓的身影，未來(lái)這里住宅將更為緊缺。

（以上均為總體均價(jià)，具體一房一價(jià)）

　　看點(diǎn)

　　03

　　城市新中心掀起公寓投資熱潮 總價(jià)78萬(wàn)起置業(yè)南部新城

　　而這個(gè)未來(lái)以市級(jí)商業(yè)中心、高端商務(wù)中心、國(guó)內(nèi)市內(nèi)樞紐型交通中心，支撐起來(lái)的南部城市新中心，是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的核心區(qū)，寫字樓和大型商業(yè)是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體，有巨大的市場(chǎng)需求，也帶來(lái)了區(qū)域內(nèi)公寓產(chǎn)品的投資熱潮。

　　今天我們所在的綠地云尚項(xiàng)目近期將要開盤，推出43㎡、50㎡、81㎡的平層公寓產(chǎn)品，精裝交付，預(yù)計(jì)均價(jià)約20000元/㎡，總價(jià)78萬(wàn)起就能在南部新城板塊置業(yè)。每天案場(chǎng)來(lái)訪、看房的買房人不斷。

　　除了南部新城的優(yōu)越地段、項(xiàng)目靠近地鐵1號(hào)線花神廟地鐵站外，緊鄰南京南站，未來(lái)南京又一個(gè)商務(wù)核心區(qū)，擁有龐大的租賃客群需求外。項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上也是別具匠心。

　　此次綠地玉暉將要推出的公寓最小面積43㎡，別看面積不大，但暗藏了不少科技元素在其中。綠地云尚所有房源配備了三大智能體系和12項(xiàng)智能科技，以及人行智能門禁、梯控系統(tǒng)、智能門鎖等安全系統(tǒng)，保證業(yè)主居住的放心、方便。

　　在安全體系方面，綠地云尚獨(dú)創(chuàng)了“綠盾安全體系”，在戶外，通過(guò)全區(qū)監(jiān)控、車輛自動(dòng)識(shí)別和智能化入戶門禁打造3條社區(qū)防線，不經(jīng)過(guò)業(yè)主的統(tǒng)一，外來(lái)人員一律無(wú)法進(jìn)入。

　　如果遇到業(yè)主不在家或者臨時(shí)外出，也可以通過(guò)使用遠(yuǎn)程授權(quán)功能的智能門鎖為家人或朋友打開自己家的入戶門，無(wú)需讓他們?cè)陂T外等候。

　　另外，整棟公寓樓還為業(yè)主提供全區(qū)WIFI覆蓋和智能化停車服務(wù)，許多居住服務(wù)可以通過(guò)“綠地薈”手機(jī)APP來(lái)實(shí)現(xiàn)。用科技給業(yè)主帶來(lái)不一樣的居住尊榮，這也是綠地的貼心與匠心所在。

　　不過(guò)我最喜歡的還是他們家的中庭了。綠地云尚創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)了 “零距離社區(qū)共享空間”，設(shè)計(jì)十大主題中庭，每三層就有一個(gè)中庭，分別配置有健身房、電子競(jìng)技、圖書閱覽、移動(dòng)辦公、露天花園等功能，避免了傳統(tǒng)公寓那種”走出電梯、一條走道、兩邊住戶“的酒店式布局，讓公寓也充滿人情味！

　　在后期物業(yè)方面，綠地云尚誠(chéng)意引進(jìn)國(guó)際高端物業(yè)——高力國(guó)際，高力國(guó)際以服務(wù)品質(zhì)躋身全球五大行，是公認(rèn)服務(wù)品質(zhì)最好的物業(yè)公司，在中國(guó)只有十個(gè)城市的豪宅業(yè)主才能享受到他們的服務(wù)。

（活動(dòng)結(jié)束后綠地云尚沙盤前）

　　而且目前南京商辦產(chǎn)品不限購(gòu)、不限貸，也不占用住宅的購(gòu)房資格，今天湯苗苗老師也建議：以投資為主的買房人；個(gè)人創(chuàng)業(yè)者與小微公司辦公；較高收入的白領(lǐng)自住型客戶；作為過(guò)渡型用房的年輕家庭；名校學(xué)區(qū)旁的伴讀房；家庭養(yǎng)老，想擁有一碗湯的距離的人都可以考慮出手一套公寓。

　　想了解更多南部新城規(guī)劃和區(qū)域樓市以及公寓投資的您，可以掃描下方二維碼，加我微信溝通、交流。

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