接天氣，接地氣，大家都看的地產自媒體！

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

　　編者按

3月1日上午，中牟縣政府委托某網絡拍賣平臺出讓一宗編號為牟政出[2016]164號的住宅地塊，引來了6家競拍企業的激烈廝殺，最終亞新地產從眾多競拍者中勝出，地塊總價為5.24億元，單價高達874萬元/畝，樓面價為4370元/平方米，溢價率177%，創下了中牟縣地塊單價的新紀錄（白沙已劃鄭東新區）。

是什么吸引眾企業擲重金在中牟搶地？就讓我們系統地認識一下中牟組團。

中牟縣域地處開封和鄭州市區中間，是鄭汴融城的橋頭堡，西看鄭州，東望開封，近年來經濟社會全面發展，一批省市重點項目在這里落地，碧桂園、融創、綠地、正商、康橋、亞新等國內省內知名房企已在這里跑馬圈地。置業在中牟，在鄭州、開封上班，盡享兩地便利，已成為很多人的選擇。

本期氣象焦點聚焦中牟組團，回顧該區域近年來房地產市場發展情況，展望作為城市組團的中牟房地產市場發展前景。資料、數據來自政府、企業及媒體公開報道，僅供參考。如有不同，以政府、企業發布為準。

（原標題）發展汽車、時尚文化創意旅游、都市生態農業三大主導產業

中牟組團規劃建設都市型田園城市

發揮獨特自然稟賦，提升區位價值

中牟縣整體規劃

根據《中牟縣城鄉總體規劃（2015~2030）》發布的范圍顯示，中牟縣行政轄區扣除劃入鄭東新區的白沙組團、劃入經濟技術開發區的九龍組團、航空港經濟綜合實驗區以外區域，規劃面積約934平方公里。其中，中心城區范圍為北至連霍高速公路、南至鄭民高速公路、東至鄭東高速公路、西至新G107（萬三公路），面積323平方公里。

中牟縣城鄉產業布局

新的規劃對中牟城鄉產業發展進行布局，奠定了未來中牟“兩群三區三軸帶”的空間布局結構。

兩群：以綠博組團和大孟組團為核心的文化創意和休閑旅游產業集群，以汽車城組團為核心的汽車產業集群。

三區：北部的沿黃生態休閑產業區、中部的都市產業區和南部的現代都市特色產業區。

三軸帶：先進制造業產業關聯軸（經開-九龍-汽車城-官渡-汴西產業關聯軸）和現代服務業兩個產業發展帶（鄭東-白沙-綠博-大孟-官渡-汴西產業發展帶和綠博-汽車城-航空港產業發展帶）。

在此布局下，中牟將形成新的城鎮體系和規模等級。到2030年，中牟縣域將形成“中心城區—新市鎮—新型農村社區”的三級現代城鎮體系，包含1個中心城區、4個新市鎮、48個新型農村社區。

中心城區由文創園組團、縣城組團、汽車城組團、官渡組團組成。建設用地規模控制在160平方公里以內，人口規模約160萬人，人均建設用地面積控制在100平方米。

中牟縣交通優勢

建立與鄭汴一體化戰略相協調、運輸組織合理、設施網絡完善、高效便捷、適應城鄉統籌協調發展和區域一體化發展要求的綜合交通運輸體系。

在保留鄭開城際綠博園站的基礎上，新增加劉集站、雁鳴湖站、官渡站三個站點。

與外圍京港澳高速、商登高速共同構成區域“三橫兩縱”的高速公路網，“三橫”為連霍高速、鄭民高速、商登高速，“兩縱”為鄭東高速、京港澳高速，其中鄭東高速為新規劃高速。在保留鄭民高速在萬三公路（新G107）、雁鳴大道現狀出入口和連霍高速與雁鳴大道現狀出入口的基礎上，新增加17處高速公路出入口。

中牟縣建設用地規劃

《規劃》提出，至2020年，中心城區人口規模74萬人，建設用地規模控制在93平方公里；至2030年，中心城區人口規模160萬人，建設用地規模控制在160平方公里，人均建設用地100平方米。中心城區形成“一核聚力、多點聯動、五區協同、綠廊滲透”的空間布局結構。

此次規劃還首次將中牟縣域推向了鄭汴新區、鄭州都市區乃至中原經濟區核心增長極的重要位置。160平方公里的建設用地規模，位居全省106個縣（市）第一位，在全省18個省轄市排在前列，這為中牟縣未來十幾年預留了充足的發展空間。隨著中牟縣人口紅利的到來，中牟的土地和房地產市場將迎來再一次的爆發。

中牟縣產業發展

五年前，提起中牟，人們首先想到的是西瓜、草莓、大蒜，一個傳統典型的農業大縣。五年后，再說中牟，新的元素不得不講，鄭州方特、汽車制造、鄭州國際文化創意產業園，中牟在華麗轉身。2016年前三季度，全縣地區生產總值完成199億元，同比增長9.7%；固定資產投資完成274.7億元，同比增長20.1%；規模以上工業增加值完成77.7億元，同比增長7.4%；地方公共財政預算收入完成33.7億元，同比增長31.5%。地區生產總值、第一產業增加值、固定資產投資、金融機構存款余額四項指標增速連續4個月位居全市各縣（市）第一位。

◆ 鄭州國際文化創意產業園

鄭州國際文化創意產業園自2013年成立以來，已吸引深圳華強、華誼兄弟、華特迪斯尼等業界大鱷扎堆奔向該文化創意產業園。圍繞建設“國際化、現代化時尚創意旅游文化新城”的發展目標，立足文化創意、時尚旅游、高端商務“三大主導產業”，產業園各項工作呈現出良好發展態勢，已經成為全省發展文化旅游產業的重要平臺。

《鄭州國際文化創意產業園總體規劃（2016~2030）》通過鄭州市城鄉規劃局組織的專家論證，經過修改完善，形成規劃方案。該方案于2016年9月19日，經鄭州市人民政府批準實施。

《規劃》確立了“創客+旅游”的產業發展思路，構建“創客+旅客”互動發展產業鏈生態體系，空間上形成多元、復合的功能區，實現產城旅融合發展，把此區域建設成東方“奧蘭多”——國際化時尚創意旅游文化新城，即“時尚創意之都，文化旅游新城”。未來發展應突出時尚創意特色，重點發展文化旅游產業。

至2020年，園區人口規模為30萬人，城市建設用地規模控制在37.4平方公里以內。

至2030年，園區人口規模為70萬人，城市建設用地規模控制在67平方公里以內。

總體空間結構為“一園織三廊、一帶串兩區、一環聚一核、兩軸筑兩心”。

一園：以時尚創意、文化旅游為主導產業的國際文化創意產業園區。

三廊：結合現狀賈魯河河道、賈魯河改線河道及水潰溝形成的三條生態景觀廊道。

一帶：結合現狀方特、綠博園等項目在園區西側和北側規劃形成的主題樂園旅游帶。

兩區：以賈魯河改線河道為分界線，形成綠博和大孟兩個組團。

一環：圍繞鄭汴中央公園形成的文化旅游休閑服務環。

一核：以鳳湖和鄭汴中央公園為主體形成的區域綠核，作為未來中牟縣中心城區的綠肺。

兩軸：沿金水大道布置商業、商務等用地，打造鄭州國際文化創意產業園東西向主導發展軸；在綠博組團內部結合規劃南北向景觀通廊打造園區文創發展軸。

兩心：在綠博組團內部結合規劃箜篌湖打造中央創意時尚中心，發展成為以文化創意、總部經濟為主體的EBD；在綠博組團、大孟組團、鄭汴中央公園交界處打造以綜合服務、會議展覽、影視傳媒為主導功能的全域旅游服務中心。

園區未來重點打造七大主導產業、三大特色產業和三大基礎產業。

七大主導產業包括時尚體驗旅游、創意設計產業、文化藝術產業、文化科技產業、文教博覽業、休閑娛樂業、生態旅游業。

三大特色產業包括旅游服務業、文化金融業、電子商展業。

三大基礎產業包括商業服務業、房地產業、生活配套服務業。

◆ 中牟汽車工業園

鄭州新區（中牟）汽車工業園是中牟縣委、縣政府根據《河南省汽車及零部件產業發展規劃》《鄭州市汽車產業發展專項規劃》（2009~2015年）規劃建設的，中牟汽車工業園位于中牟縣城南部，總規劃面積52平方公里，已建成面積約4平方公里，發展區15平方公里，控制區33平方公里。園區內基礎設施齊全，服務功能完善，已實現“六通一平”。

園區實行封閉管理，為入駐企業提供全程代辦和限時辦結服務，協助企業處理與政府各部門的有關事宜；依據鄭汴新區規劃，編制了園區各項規劃。是河南省重點產業集群、團中央青年就業創業見習基地、共青團河南省委青年就業創業見習基地、鄭州市跨越發展先進園區、鄭州市重點產業集聚區。

現有鄭州日產汽車有限公司、海馬商務汽車有限公司、河南紅宇企業集團三家整車企業及泰新內飾、平豐合棉汽車部件等10多家企業入駐園區。目前，鄭州東工、鄭州宇傲已建成投產，在建項目有鄭州多元、鄭州賽依德、超雄空調、江東公司、鄭州富島機械、鄭州華達等企業，總投資達6.5億元，建成投產后，預計實現銷售收入12億元，實現工業增加值約4億元，實現利稅約2.7億元。另外已有50余家與鄭州日產配套的汽車及零部件企業準備入駐園區。根據汽車產業的發展特點，在中牟汽車工業園內形成新興汽車產業集群的趨勢非常明顯，中牟汽車工業園必將成為河南省汽車產業發展的重要基地。

“十二五”期間，中牟汽車產業集聚區取得了快速發展，實現總產值1775億元，完成規模以上工業增加值290億元，完成固定資產投資365億元，生產整車約68萬臺，累計實現稅收收入42億元，從業人員達3.5萬人，2015年被評為省十強產業集聚區、省二星產業集聚區。

　　中牟縣重點建設項目

2017年1~3月中牟縣房地產市場運行情況

◆ 主要運行情況

根據中牟房管局發布的數據顯示，2017年1月，全縣商品房投放面積20.71萬平方米；銷售面積16.99萬平方米。其中，商品住房銷售15.16萬平方米；商品房銷售均價9299元/平方米。

2月，全縣商品房投放面積8.42萬平方米（去年2月沒有預售）；商品房銷售面積4.62萬平方米，同比下降45.8%。其中，商品住房銷售4.27萬平方米，同比下降49%；商品房銷售均價7629元/平方米，同比下降4.8%。其中，商品住房銷售均價7291元/平方米，同比下降8.8%。全縣二手房銷售2.16萬平方米，同比增長154%；二手房銷售均價3813元/平方米，同比增長127%。

1~2月，全縣商品房投放面積29.13萬平方米，同比增長108%；銷售面積21.61萬平方米，同比增長8.7%。其中，商品住房銷售19.43萬平方米，同比增長4.2%；商品房銷售均價8464元/平方米，同比增長6.2%。其中，商品住房銷售均價7860元/平方米，同比增長11%。全縣二手房銷售5.23萬平方米，同比增長55%。二手房銷售均價4046元/平方米，同比增長78%。

3月，全縣商品房投放7.59萬平方米，同比下降16%；商品房銷售7.04萬平方米，同比下降50%。其中，商品住房銷售6.37萬平方米，同比下降53%；商品房銷售均價7443元/平方米，同比增長15%。其中，商品住房銷售均價7078元/平方米，同比增長11%；全縣二手房銷售2.99萬平方米，同比下降24%；二手房銷售均價4358元/平方米，同比增長68%。

1~3月，全縣房地產市場商品房投放36.72萬平方米，同比上漲59%；銷售28.65萬平方米，同比下降15.7%。其中，商品住房銷售25.8萬平方米，同比下降19%；商品房銷售均價8213元/平方米，同比增長11.8%。其中，商品住房銷售均價7907元/平方米，同比增長15.1%。全縣二手房銷售8.22萬平方米，同比增長12%；二手房銷售均價4161元/平方米，同比增長70%。

商品房庫存情況

截至3月底，中牟縣商品房庫存87.44萬平方米，其中住宅67.44萬平方米。庫存去化周期為5.3個月。具體到萬三路以東，商品房庫存67.24萬平方米，其中住宅48.71萬平方米。去化周期為5.4個月。

房地產項目介紹

在河南省和鄭州市一系列利好政策的傾斜下，中牟依托中原經濟區、鄭州都市區、鄭州航空港經濟綜合實驗區“三區”疊加優勢，以汽車產業、時尚文化創意旅游產業、都市生態農業“三大主導產業”為支撐，開創了本區域經濟迅猛發展的態勢，由此也吸引了萬科、融創、綠地、碧桂園、康橋、亞新、信和、恒大、雅居樂等超豪華明星房企紛紛搶灘登陸，這些房企豪宅開發經驗豐富，也保證了這里未來的居住品質，未來必將成為豪宅主戰場。

　　中牟片區代表性項目

　　康橋·香溪郡

康橋·香溪郡是鄭州康橋地產開發的城市綜合高端住宅項目，項目總占地約500畝，建筑面積80萬㎡，規劃有香頌洋房、香逸高層。

項目位于有鄭州長安街之稱的金水路東段，周邊坐擁綠博園、方特游樂園、銀基水世界、奧特萊斯、海寧皮革城、鄭大三附院、建業華誼兄弟小鎮、極地海洋世界、周星馳奇幻世界等一系列休閑生態資源，并且擁有一站式教育體系，北大附屬幼兒園、品牌小學等自身資源，周邊還有婦幼保健院等一系列生活配套。

項目建筑和景觀，將承襲“品質康橋”的一貫考究，以匠人精神，幾易其稿為用戶精心考量，從規劃理念到建筑設計，從景觀打造到配套考量，多重造景、全齡化兒童娛樂設施、同緯度植木全冠移植、貼心化的智能設施、與時俱進的綠色科技打造，每一處都體現出康橋“品質筑家，相伴一生”的企業理念。即將推出6#地塊的142~170㎡純洋房住區，目前正對外接受咨詢。

　　正商雙湖灣

正商雙湖灣位于中牟縣雁鳴湖鎮雁鳴景觀大道與正商路交叉口，一期規劃用地面積約233畝，總建筑面積約36萬㎡，住宅建筑面積約26萬㎡，商業面積3464㎡。包含碧雅苑和碧熙苑，正商路北是碧雅苑，產品有高層、洋房，已于2016年12月交房。

碧熙苑為聯排別墅和洋房。碧熙苑三期即將開盤，主要以洋房和聯排為主。小區整體為浪漫、尊貴的西班牙建筑風格。為了達到三季有花、四季有景的效果，小區內部特意種植了幾十種名貴的花草植物（白玉蘭、海棠、合歡、桂花、銀杏、紅楓、木槿、白皮松、香樟等）和精致小品，多線組團錯落有致的景觀與中心景觀相呼應，達到移步移景的效果，打造一個健康、和諧、宜居、美觀的居住生活。

正商雙湖灣每個版塊都有獨立的商業，最大限度地服務便利生活，滿足您購物、休閑、娛樂等基本生活需要。此外，政府還在此規劃有幼兒園、小學等。

　　融創·華夏觀瀾壹號

融創·華夏觀瀾壹號項目位于中牟綠博片區，擇址鄭東綠博大道以南，廣惠街以西，文匯路以東，九州路以北。項目總規劃建筑面積百萬平方米以上，暫分為三期開發，目前開發為一期1#、2#、3#地塊，占地面積約214畝，建筑面積約50萬平方米。其中，1#地由6棟5~9層建筑面積約105~165㎡的瞰景高層和2棟26層建筑面積約175~195㎡的優雅洋房組成，戶型設計由融創13年專業設計團隊打造，歷經精心修改和不斷完善，成就舒適品質人居。

項目整體符合中國傳統的建筑主張“天人合一、渾然一體”，融合西方“賴特”風格，在沿襲中國傳統建筑精神的同時，更注重對現代生活價值的精雕細刻，追求人與環境的和諧共生；講究居住環境的穩定、安全和歸屬感。比如在項目設計中更多考慮私密性，增強采光通風，更有效地提高衛生間、廚房在居室中的地位，更好地使老人、孩子、夫妻間的居室環境合理分隔與有機協調等。

　　綠地香頌

綠地香頌擇址雁鳴大道與高爾夫路交會處西北角，總占地550畝，1.12超低容積率，30%以上綠地率，產品規劃140~382㎡雙拼奢墅、創新院墅、聯排美墅、寬景疊墅，突破傳統別墅區千篇一律的形式，將居住理念與建筑理念完美融合，做到每家每戶都有庭院，演繹鄭東院落情懷。締造鄭州純別墅社區經典，重塑中國別墅的世界觀。

項目采用新亞洲建筑風格，三段式立面，層層拔高，更顯莊重奢華。項目建筑規劃整體以十字形中軸對稱之勢分布，緊鄰雁鳴湖濕地公園，呈上風上水之勢。

綠地香頌內部配套了北京海嘉雙語幼兒園、風情濃郁的商業街和會所。周邊配套有圣安德魯斯高爾夫球場、凌云溫泉、靜泊山莊、方特歡樂世界、綠博園、華誼兄弟電影小鎮、國家農業公園、海昌極地海洋公園等休閑娛樂場所；商業方面，配套有杉杉奧特萊斯、海寧皮革城等；周邊規劃有河南省直第三人民醫院、河南中醫藥大學第一附屬醫院新院區、鄭州四十七中國際學校等醫療教育配套，讓您盡享生活的便利。

　　雅居樂·春森湖畔

雅居樂·春森湖畔，擇址金水大道與屏華路交叉口，雄踞鄭東價值新高地，綠博門戶第一站，中央商務區CBD、中央政務區CGD、綠博生態示范區三區核心之地。雅居樂25年升級甄品，以鄭東樣板生活的戰略高度，區域人居標桿的氣魄，鑄造區域品質開篇之作。

整個項目由牡丹二街分為東、西兩個園區，項目總占地約117畝，總建面積25萬㎡，容積率2.499，綠化率達35%。項目共17棟住宅，其中2棟多層、9棟小高層、6棟高層，總戶數1336戶；另配套有1棟商業、1棟幼兒園。住宅產品涵蓋建面約95~150㎡的三房及四房。

項目周邊有碧桂園商業廣場、新田置業文化廣場、海寧皮革城、環球美食城、方特歡樂世界、4A景區綠博園、省實驗小學、楓楊外國語學校、鄭大三附院、河南省直第三人民醫院等。

　　路勁·國際城

港企路勁，全國房企30強。十四年來以城市運營者的角度，高瞻遠矚布局廣州、上海、北京、天津、無錫、鄭州等15城。2017年搭乘“鄭汴一體化”和“鄭州國際文化創意產業園”發展契機，擇址鄭東綠博南，匠心筑造70萬㎡樂活城邦——路勁·國際城。

路勁·國際城扼守鄭東門戶，脈動綠博未來。項目位于商都大道與人文路交會處，總占地約275畝，規劃建筑面積約70萬㎡，規劃有78~239㎡濱河高層/花園洋房，滿足不同人的置業需求。

項目毗鄰鄭開大道城際快速路、鄭汴輕軌、京港澳高速等多維立體交通，暢達全城無憂，繁華與靜謐自由切換。周邊商都路小學，中牟六中、省示范性高中中牟縣第一高級中學環繞，三公里內書墨馨香，筑夢孩子美好未來；擁享3000畝綠博園，萬畝中央濕地公園和賈魯河一線濱河資源，環境優美；更有杉杉奧特萊斯、海寧皮革城、方特歡樂世界、海昌極地動物公園（在建）、華誼電影文化小鎮（在建）等醇熟生活配套，人居價值卓越。

　　永威·上和郡

永威·上和郡項目是永威上和系產品之一，是繼北龍湖之后在綠博片區打造的永威高端社區代表作品。項目占地約187畝，規劃建筑22棟。

項目擇址鄭州綠博園生態片區，處于綠博園、中原外灘公園、賈魯河的圍合之中，占據了中心位置。約26.5平方公里全球最大的內陸濕地，與賈魯河、3000畝綠博園布局其中，五湖環繞，形成“一湖一濕地，兩河相伴五湖環抱”的生態優勢。

項目緊鄰綠博園東門的人文路，向北可迅速直達鄭汴物流通道，周邊有軌道交通19號線通過，交通通暢，出行便捷。上和郡位于文化產業園中，被稱為“東方奧蘭多”，項目西側全部綠化，東側是書畫院產業園，北側緊鄰楓楊外國語中學和河南實驗小學，同時，項目東側用地規劃為中小學用地。同上和院一樣，上和郡也是大師李瑋珉融合新中式人文現代居住理念打造的現代建筑的藝術作品。

　　亞新·美好香頌

亞新·美好香頌擇址人文路與九州路交會處，位居“七縱十一橫”黃金交通網，緊鄰鄭開大道、中央大道，另有京港澳高速、鄭民高速、鄭汴輕軌以及規劃中鄭州地鐵8號線（預計2020年通車）。

亞新·美好香頌為低密洋房社區，容積率僅1.99，規劃產品有106~140㎡成品小高層和145~190㎡奢景洋房。小高層產品為帶裝修交付，交付時更具有八大人居系統，包括：新風系統、熱水循環系統、地暖系統、直飲水系統、全屋收納系統、玄關系統、廚房系統、衛浴系統，保證您及家人健康生活，遇見美好未來。

項目周邊規劃有28平方公里全球最大的城市濕地中央公園、占地面積2939畝的鄭州綠博園、以賈魯河為首的30多條自然水系穿行而過，同時也有中國綠化博覽園，鄭州迪斯尼，比高集團周星馳影視創意奇幻世界等。

　　亞新·美好藝境

亞新·美好藝境南臨綠博大道，北至博豐路，西起屏華路，東至牡丹二街。項目總占地約93畝，總建筑面積15萬㎡，容積率2.48，綠地率36%，規劃建筑有17棟共計1133戶，產品有6棟洋房、3棟小高層、8棟高層。建筑采用新古典主義風格。

項目小高層和高層均是精裝修交房標準。這樣設計有四大核心優勢：1．避免了自主裝修的各種煩惱，給購房者帶來很大的方便；2．成品房可以實現拎包入住；3．成品房裝修成本最小化，裝修標準最大化；4．避免了二次裝修可能給整個建筑結構帶來的破壞。

另外還有許多人性化的設計，首先所有入戶門均加高設計；小區統一使用指紋密碼鎖；入戶在玄關上方和柜子上下均設計有暗藏式感應輔助燈；廚房插座配置帶開關的插座面板；戶內安裝凈水器；臥室的床頭插座配置了帶USB插口的面板；在景觀陽臺墻面增設一個插座；室內贈送整套全熱回收式新風系統；室內熱水器預留循環管，使水溫始終能滿足生活需求，實現即開即熱的效果。

　　名門紫園

名門紫園位于鄭東綠博組團，4萬畝濕地公園、3000畝綠博園、賈魯河水系環繞周邊。在850余畝的土地上打造160萬㎡生活領地，雙拼、聯排、合院、洋房、平層、商業、學校等恢弘鋪排，名門紫園為4000多戶追求品質的家庭打造舒適的城市墅園生活。2014年，名門紫園作為鄭州綠博區域內首個高端墅園，以公園豪宅的踐行者之名，力推鄭州生態人居晉級高端住區舞臺。

名門紫園為別墅潛心打造的智能家居體系包括：一線品牌電梯；機械指紋密碼鎖；新風系統，有效去除空氣中的甲醛和PM2.5；凈水系統，為您提供放心的潔凈水源；中央空調具備3D人體感知系統，自動擋除風沙、霧霾等，締造出舒適的體感溫度；智能安防系統，構筑一道全方位覆蓋的安全防范網絡。您所擁有的不僅僅是一座科技化建筑，更是一個熟知您的喜好，能及時給予您呵護，讓您感到安心、放心、舒心的家人。

　　更多內容，請通過樓市氣象微官網閱讀2017年5月刊《樓市氣象》電子雜志。

　　大家都在看

馬光遠：是誰炮制了中國房地產驚世駭俗的泡沫？

房價會跌嗎？這10個理由說服了99%的人...

河南省重磅發文:推動航空港區納入鄭州城市總體規劃,追加用地規模,賦予部分省轄市權限

　　鄭州文創園一文化產業項目尋合作

該項目位于綠博組團的鄭州市國際文化創意產業園區，項目規劃有多個板塊，包括文化交流、會議會展、拍賣、娛樂、高端住宅等，現在啟動對外招商。

　　新密市一文化產業項目尋合作

現有新密市城區優越位置一文化產業項目，將建包括生產、休閑觀光、研究為一體的文化產業園區，政府大力支持，現尋找有意向的企業聯合開發。

有合作意向的企業，可通過電話15738873333詳細咨詢。