全國(guó)各地的限購(gòu)令仍在不斷升級(jí)。

　　11月14日晚間，武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)發(fā)布《市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》。稱《意見(jiàn)》出臺(tái)是為貫徹落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控要求，進(jìn)一步促進(jìn)該市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　《意見(jiàn)》提出，強(qiáng)化住房限購(gòu)限貸措施。限購(gòu)限貸范圍為江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌等武漢主城區(qū)。

　　對(duì)于武漢戶籍居民家庭，在主城區(qū)首套房(含新建商品房和二手住房)申請(qǐng)商業(yè)房貸最低首付為30%，二套房為普通商品房的首付比例為50%;二套房非普通商品房的最低首付比例為70%。擁有2套房及以上的在上述區(qū)域暫停向其出售。

　　對(duì)于非武漢戶籍居民在主城區(qū)購(gòu)房，要求提供購(gòu)房之日前2年(含2年)連續(xù)繳納社保或個(gè)人所得稅的證明，補(bǔ)繳的不予認(rèn)定。首付比例為30%。對(duì)于已有一套住房及以上的，暫停出售。

　　在此前的限購(gòu)政策中，武漢本地戶籍居民只要全款付清，仍可購(gòu)買第三套或以上住房。而非武漢戶籍居民，購(gòu)買第二套住房時(shí)停止發(fā)放貸款，購(gòu)買第三套或以上住房時(shí)才限購(gòu)，并未提出社保或納稅證明等要求。

　　除此之外，武漢還提出加大住宅用地及住房供應(yīng)，加強(qiáng)商品房預(yù)售許可管理、加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度等措施。為嚴(yán)防土地市場(chǎng)價(jià)格過(guò)快上漲，還要求住房項(xiàng)目競(jìng)買土地保證金不低于土地出讓起始價(jià)的60%、成交價(jià)溢價(jià)部分須成交10個(gè)工作日內(nèi)繳清。

　　上述意見(jiàn)自11月15日起實(shí)施。

　　同日，深圳也調(diào)整住房公積金貸款首付比例，如公積金繳存職工家庭名下在深圳無(wú)房，使用購(gòu)基金貸款首套房首付比例最低為30%;有一套住房時(shí)，使用公積金再次購(gòu)房首付比例不低于70%。

　　《深圳市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款首付款比例有關(guān)事項(xiàng)的通知》中明確提出，深圳市公積金貸款(包括商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款)首付款比例執(zhí)行為：住房公積金繳存職工家庭名下在本市無(wú)房，使用公積金貸款購(gòu)買首套住房的，公積金貸款首付款比例最低為30%;職工家庭名下在本市擁有1套住房的，使用公積金貸款再次購(gòu)房的，公積金貸款首付款比例不低于70%。

　　據(jù)市住房建設(shè)局公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，職工家庭購(gòu)買首套住房申請(qǐng)公積金貸款的，貸款利率仍為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率(5年以上為3.25%，5年及以下為2.75%);職工家庭名下在深圳已經(jīng)擁有1套住房，再次購(gòu)買住房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款的，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。購(gòu)買第三套住房的不予申請(qǐng)公積金貸款。

　　不僅是武漢、深圳，鄭州也進(jìn)行了樓市限購(gòu)限貸。

　　隨著10月初鄭州樓市限購(gòu)限貸政策的出臺(tái)，10月份鄭州市區(qū)商品住宅賣了10665套，環(huán)比大跌55.39%，跌回8個(gè)月之前的銷量;房?jī)r(jià)也在連漲5個(gè)月之后在10月份首次下跌。

　　10月份市區(qū)住宅銷量大跌55.39%

　　11月9日，市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布10月份市區(qū)房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)顯示，10月份鄭州市區(qū)商品住宅賣了114.80萬(wàn)平方米，比9月份下跌54.89%;賣了10665套，比9月份少賣13240套，環(huán)比下跌55.39%。

　　從今年春節(jié)后的市場(chǎng)來(lái)看，3月份之后鄭州市區(qū)商住房月銷量雖有波動(dòng)，但總體一直節(jié)節(jié)攀升。10月份銷量比3月份減少275套，創(chuàng)出8個(gè)月新低。

　　市區(qū)房?jī)r(jià)6個(gè)月首跌

　　不僅是銷量大跌，房?jī)r(jià)瘋漲的勢(shì)頭6個(gè)月來(lái)也首次扭轉(zhuǎn)。數(shù)據(jù)顯示，10月份鄭州市區(qū)商品住宅銷售均價(jià)為每平方米10453元，比9月份下跌85元。這是今年5月份以來(lái)鄭州市區(qū)房?jī)r(jià)首次下跌。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，雖然10月份房?jī)r(jià)比9月份微跌，但仍然在10000元以上，也是連續(xù)3個(gè)月鄭州市區(qū)房?jī)r(jià)維持在萬(wàn)元以上。考慮到開(kāi)發(fā)商樓盤銷售與房管局網(wǎng)簽備案的時(shí)間差，短期鄭州房?jī)r(jià)仍有上漲的慣性，向下調(diào)整的空間短期仍然不大。

　　市區(qū)商住房去化周期降至2.87個(gè)月

　　不過(guò)，雖然10月份市區(qū)商品住宅銷售量?jī)r(jià)齊跌，但因庫(kù)存量仍在走低，市場(chǎng)供應(yīng)仍然緊張。根據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月份市區(qū)商品住宅投放量為105.86萬(wàn)平方米，銷售量為114.8萬(wàn)平方米。

　　截至10月末，鄭州市區(qū)商品住宅待售面積下降至415.47萬(wàn)平方米，如果按照今年前10個(gè)月的平均月銷量144.642萬(wàn)平方米測(cè)算，庫(kù)存房源只需2.87個(gè)月即能消化完。

　　10月份市級(jí)公積金貸款金額創(chuàng)4個(gè)月最大跌幅

　　調(diào)控政策除了影響商住房銷售量?jī)r(jià)變化，10月份鄭州市級(jí)住房公積金貸款也創(chuàng)下4個(gè)月來(lái)的最大跌幅。

　　根據(jù)11月8日鄭州住房公積金管理中心發(fā)布的10月份數(shù)據(jù)，當(dāng)月鄭州市級(jí)發(fā)放個(gè)人住房貸款67651萬(wàn)元，較9月減少12726萬(wàn)元，環(huán)比下降16%，是7月份以來(lái)的最大月環(huán)比跌幅，共有1682戶職工使用市級(jí)公積金貸款，支持住房面積15.99萬(wàn)平方米。

　　調(diào)查：房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯松動(dòng)，觀望人群增加

　　最近幾日，記者隨機(jī)調(diào)查了市區(qū)西郊、南郊的一些樓盤。

　　在一些售樓部，記者發(fā)現(xiàn)看房的人明顯少了，買房猶豫的人開(kāi)始增加，大街上發(fā)樓盤銷售廣告的人又增加了，賣房電話開(kāi)始增加了。

　　在中原路西四環(huán)外的一處樓盤，置業(yè)顧問(wèn)表示，均價(jià)在12000元左右。在冉屯東路西站路附近的一處樓盤，銷售均價(jià)在14000元左右，來(lái)這里看房的市民馬先生表示，由于手上資金有限，上半年還能付起首付，但因?yàn)楠q豫沒(méi)及時(shí)買房，結(jié)果7月份之后房?jī)r(jià)連續(xù)大漲，現(xiàn)在首付款也付不起了，如今鄭州市區(qū)開(kāi)始限購(gòu)限貸了，就想著多轉(zhuǎn)幾個(gè)樓盤看看房?jī)r(jià)往下降沒(méi)。