每天坐電梯上下樓已經成為很多人日常生活的一部分。等電梯、坐電梯時難免會看到一些廣告，很多人大概都不會太在意，但吉林長春的80歲老人高老太卻對電梯廣告較起了真。

小區廣告收益去哪了？

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長春80歲老太叫板物業公司

　　△電梯內有廣告

　　如今，電梯廣告特別多，更換得也特別快。高老太說，“現在《物權法》規定，電梯是業主的共有財產，用電梯打廣告掙的錢應該歸我們業主，而不該進物業公司腰包。物業公司是不是該給業主一個說法？”

　　對于廣告費的去向，該小區物業公司相關人員表示，電梯廣告的費用每年有幾萬元，物業公司經小區業主委員會同意，用于彌補物業費不足。但這種說法無法讓高老太信服，雙方僵持不下。

物業公司收廣告入場費：業主不知情

　　高老太碰到的事情并非孤例。在山西太原市學府街有個小區，一進大門，擋車桿上的房地產廣告赫然入目。大門邊，社區燈箱上旅游公司的廣告十分醒目。

　　不光是這些，進出的門閘、社區飲水機、不到四平米的電梯間里都掛上了廣告，內容包括了商店促銷、健身以及理財信息等。此外，滾屏燈箱、多媒體電視廣告也是小區“常住戶”。

　　△小區花園里有廣告牌

　　小區物業公司的工作人員稱，由于物業公司已經收取廣告公司廣告牌的入場費，廣告經營的事物業就不再過問，至于入場費究竟是多少，該工作人員表示不便透露。而在相距不遠的另外一個小區，物業工作人員出示了一份小區電梯轎廂內獨家代理廣告的價目表。這家物業公司的工作人員介紹說，廣告公司拿到這些廣告代理后，可以自己用，也可以轉租出去，他們不會進行干涉。

　　對于物業公司收取廣告入場費一事，不少業主均表示一無所知。

小區廣告收益應屬全體業主共有

　　依照相關法律法規或者合同的規定，物業公司屬于服務性企業，他們只是接受業主的委托對特定區域內的物業執行專業化管理，并獲得相應的報酬。

　　根據《物權法》的規定，在沒有特別約定的情況下，物業公司只提供管理小區的服務，這些服務包括管理小區里的環境、安保、衛生等，其它相關權益應該屬于全體業主共有。比如，小區的公攤面積屬于全體業主，任何未經業主大會同意的利用公攤區域做廣告的行為均構成違法。

　　只要是用業主共有的地方進行經營所得都屬于業主共有。電梯屬于小區公共設施，產權歸全體業主所有。電梯間要經營廣告，必須經業主委員會同意，收入也應歸全體業主所有。還有小區住宅樓外墻的廣告位收益、社區活動收益、臨時停車位收益等，都應該屬于全體業主共同享有。

也就是說，如果要在小區電梯里做廣告~

〔1〕

首先得經過你同意

〔2〕

其次應該公開收入

〔3〕

最后還得給你錢

因為這些收入原本就屬于你的...

　　現實中，對公共設施的經營性收入隱瞞不報成了物業的一貫做法，多數業主渾然不知。糊涂地交了很多年的物業費。

可該還我們的錢卻瞞了好多年！

業主應拿起法律武器維護合法權益

　　△小區內路邊燈柱上的廣告

　　盡管如此，要維權并不容易。很多小區業主表示，現在小區里的住戶大多相互不認識，而且住房買賣也會導致業主變更，因此很難組織業主大會，進而選出真正代表業主利益的業委會。

　　另外，業主想要更換物業公司也不容易。根據《物業管理條例》，選聘和解聘物業服務企業需要半數業主同意。由于業主之間缺乏組織性，業主在和物業公司的博弈中往往處于弱勢地位。

　　那是不是說業主對這部分權益就只能放棄了？對此，律師稱，小區居民對公共場地的收益有知情受益權，物業公司應該及時公開收入清單，向業主列出明細。

　　一旦物業公司侵害到業主自身合法權益，業主們可以向相關主管部門進行投訴或者到法院起訴。說白了，維權需要較真，走法律途徑來維權不僅可以拿到本該屬于自己的合法權益，對于推進法治進程也有示范效用。

　　我們可以這樣做：

　　1、有權拒絕物業從事此類活動；

　　2、成立業主委員會，與物業協商收益分配事宜，并建立審計制度；

　　3、若是物業公司拒絕交出廣告收益，業主可以起訴到法院，要求物業公司返還收益。

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　　▍綜合編輯：南寧城事