“這些年反復清理。

最多一次一共清理了6 萬公斤的垃圾！”

居委會書記介紹，

“還有去年一次整治中，

三期頂樓有十幾個種著菜的泡沫箱，

我們把菜拔了，

物業保安捧著箱子一個個往下抱，

都是沉甸甸的土，

大家衣服都濕透了。”

一

小區業主

樓頂種菜、樓道亂堆雜物

二

業主樓頂種菜、樓道堆雜物的

原因

為什么小區種菜、堆物屢禁不止？到底是誰在種菜堆物？

小編咨詢了多個居委會發現，小區樓頂種菜堆物，尤其是樓道堆物，是不少小區的治理頑疾。從以往的整治過程中不難發現，最常見的幾類分別是紙板箱、沙發床具、垃圾以及種菜的泡沫箱等。

一、生活習慣

有些老年居民的生活習慣，就是舍不得扔掉閑置廢舊物品，習慣將其堆放在家門口或公共區域。樓頂則是種菜的“重災區”。還有居民把鞋柜放置在門外，占用樓道公共空間。

二、收集廢品

有些居民收集塑料瓶、紙板箱等廢品，堆集在樓道等處，加重樓道擁堵。

三、租客流動

還有一個原因是小區租客流動大，每走一批，就會產生新的雜物垃圾。大物件無法帶走，常會將物品扔在天臺上。

二

如何整治：人人監督

如何整治亂堆物，小編多次前往開元物業等物業公司咨詢。物業方表示，在之前已經進行了多次徹底的整治，同時向居民告知，之后會不定期巡查。并通過樓組長上門、宣傳欄通告等方式，反復提醒居民不要亂堆亂放。

那有沒有辦法及時發現小區堆物，甚至從源頭禁止呢？

1、居民共治：查

怎么辦？發動社區每一份力量！在萊頓樓組長群里，樓組長們便是居民的傳聲筒，一旦發現亂堆物，居民就會主動找他們反映，樓組長們便會在群里發聲。通過這樣一個窗口，每一戶居民都成整治亂堆物現象的“啄木鳥”。每一次投訴都變成了一種監督，事事有回音，越來越多的居民參與到了社區治理中來。

物業及時清理后，反饋結果在群里，形成一個整治閉環。接下來，居委會、物業還會上門教育業主。遇到不聽勸的老人，還要通知其子女，一起勸解。“反復勸說，業主也會不好意思，不少樓道亂堆物的頑疾因此化解。”物業表示。

2、租戶租客：改

業主的問題有進展，那么流動租客的問題如何解決？從源頭管控，真正發揮經租公司的作用。除了業主群，小區里還有經租公司的微信群，“小區有60家左右的經租公司，請負責人對社區事務也要負起責任來，無論是亂堆物還是亂扔垃圾，你們也對這個小區有責任和義務。”

一旦出現此類問題，居委會、物業首先會找到租客進行溝通，如果多次上門效果差，或者租客退房不見，那經租公司將負有連帶責任，不僅要參與到社會治理中來，甚至，居委會還把相關負責人叫來小區“上課”。

三

怎樣杜絕

可清理、可起訴、可罰款

物業相關負責人也想過徹底關閉樓頂大門。“我們咨詢了消防，出于安全考慮，必須保證頂樓出入通暢。”

是否能通過自治公約，將不文明行為的懲罰與社區福利掛鉤，限制這些不文明的行為呢？有居委會表示，公約正在制定中，但需要法律或職能部門的支撐，否則居委會或物業處理起來，還是缺少依據。

樓道屋頂是公共區域，亂堆物會造成火災隱患。業主和居民占用公共區域，甚至為自己方便，將垃圾丟棄在這些公共區域，物業和居委會往往是出于對消防安全的責任和公共利益考慮，不得不一直“跟在這些居民身后”清理。通過張貼告示、上門勸阻后，依然有人亂堆亂放時， 居委會和物業真的有義務一定要清理嗎？第一責任人應該是誰？

上海豐兆律師事務所律師楊逸飛：

居民反復亂堆物，首先性質上是居民的侵權行為，侵犯的是鄰居等部分業主的民事權益甚至公共利益。

至于物業有沒有義務清理樓道，根據物業管理合同，一般是有的。物業有義務根據合同進行定期清理，但也沒法苛求物業隨時隨地清理亂堆物。

至于居委會，性質上是居民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織，可以監督批評教育亂堆物的居民，但是很難有強制力。

真的遇到屢教不改的居民，建議根據《民法典》第286條第二款“業主大會或者業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失”之規定，由業主大會或業委會提起訴訟要求侵權人承擔侵權責任。

《高層民用建筑消防安全管理規定》第三章第二十八條規定：高層民用建筑的疏散通道、安全出口應當保持暢通，禁止堆放物品、鎖閉出口、設置障礙物。禁止圈占、遮擋消火栓，禁止在消火栓箱內堆放雜物，禁止在防火卷簾下堆放物品。

《高層民用建筑消防安全管理規定》第三章第三十七條規定：禁止在高層民用建筑公共門廳、疏散走道、樓梯間、安全出口停放電動自行車或者為電動自行車充電。違反此規定的，由消防救援機構責令改正，對非經營性單位和個人處500元以上1000元以下罰款。

此外，業主亂堆物影響消防安全、市容管理的，可以投訴至消防、城管等部門進行處理。

小區是我家

建設靠大家

大家齊努力

幸福你我他

！！！

END

聽說關注這個號的人

運氣都不錯

《小區物管》2023年2月最受歡迎的資訊

‖昨天上午，32樓的孫女士被判刑了！

‖請不要再為難物業了！

‖物業宣布：沒有停車位的車輛一律不準進入小區！

‖熱點：公區不是私宅，切莫堆雜物！

‖熱點：樓上樓下鄰居，請文明使用下水管道！

‖法院判決：小區不屬于“公共場所”！

‖鬧業委會是一門輕輕松松發橫財的生意！

‖為什么有這么多人討厭物業，要求取消物業？

‖業主公區堆放雜物和垃圾都屬違法行為！

‖熱點：樓道堆放雜物存在的安全隱患及法律責任

‖物業清理樓道是在保護業主的生命財產安全！

‖物業宣布：車位費和物業費必須一起交！

‖民法典：物業公司管啥？不管啥？

‖樓道里放鞋柜、堆雜物，損人利己，觸犯法律！

‖熱點：樓道雜物請自行清理！逾期 … …

‖小區十大怪，你說怪不怪？

‖樓道堆雜物涉嫌違法！請及時清理！

‖關于及時交納2023年度物業費的溫馨提示！

‖小區里是不是又有人鼓搗著要換物業了？

‖熱點：業主占用公區：鄰居不說是礙于情面，物業勸阻是職責所在，法律法規是紅線底線！

您若喜歡，請

分享

，給個

贊

、點個

在看