不能由于小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同房管局一般不會(huì)給予備案小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的。

小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎1無(wú)產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)房如同其名字一樣，屬于并沒(méi)有產(chǎn)權(quán)房子，并沒(méi)有產(chǎn)權(quán)房子風(fēng)險(xiǎn)性的風(fēng)險(xiǎn)大，盡管小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)是商住樓價(jià)位的13或者更低，因此讓許多好朋友撐著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)性也需要選購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房子但房產(chǎn)交易或質(zhì)押環(huán)節(jié)中，產(chǎn)權(quán)證在必須有的有效證件而小產(chǎn)權(quán)房子并沒(méi)有相關(guān)證明，即。

例如，在莞城的步步高小區(qū)，80萬(wàn)左右可以買到大約五六十平方米的學(xué)區(qū)房，而且這些房屋是有合法產(chǎn)權(quán)證的，盡管它們的樓齡較長(zhǎng)，且為樓梯房這并不是個(gè)例，在東城也存在一些小戶型樓梯房，價(jià)格同樣在80萬(wàn)左右，同樣具備合法產(chǎn)權(quán)然而，這樣的房產(chǎn)確實(shí)存在一些明顯的缺點(diǎn)首先，它們沒(méi)有電梯，對(duì)于需要使用電。

最好別買，這是小產(chǎn)權(quán)房，政府說(shuō)拆就拆了，還沒(méi)有賠償。

二手房不建議買的三種房子是一小產(chǎn)權(quán)房對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房，大家應(yīng)該都不陌生，一般就是指由村集體牽頭在農(nóng)村集體土地上蓋的房子，由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有在房管局備案，沒(méi)有繳納土地出讓金，而且只能在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換，所以根本不是正兒八經(jīng)的商品房二公寓 公寓的缺點(diǎn)是非常多的，比如公寓的產(chǎn)權(quán)。

法律分析小產(chǎn)權(quán)房常見的有二種一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有，連外村農(nóng)民都不能夠買第二種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的法律依據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法 第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓轉(zhuǎn)讓或者出租用于。

買房想安心首看開發(fā)商的證件是否齊全，謹(jǐn)慎購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房首先，我們要了解購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的后果1對(duì)于在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上開發(fā)建設(shè)的房屋，由于土地性質(zhì)是集體土地，所以不屬于真正意義上的商品房，房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理部門，對(duì)此類房屋是不予辦理權(quán)屬登記2小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理抵押按揭貸款，不能。

其三，小產(chǎn)權(quán)房這類房子沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)，交易不受法律保護(hù)，存在諸多潛在風(fēng)險(xiǎn)金融屬性差，無(wú)法正常抵押貸款，一旦政策變動(dòng)，可能面臨諸多問(wèn)題其四，高容積率的塔樓居住密度大，人均空間小，小區(qū)綠化公共設(shè)施相對(duì)不足戶型設(shè)計(jì)往往也不夠合理，居住體驗(yàn)不佳，在市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)力較弱。

坂田區(qū)域小產(chǎn)權(quán)房揭秘 一五和家園位于坂田和堪村，總戶數(shù)54戶，8層整棟，梯戶比例345樓一層6戶，678樓一層12戶，宅基地性質(zhì)，可以落戶，兩證一書，現(xiàn)房，永久性產(chǎn)權(quán)，水費(fèi)7元噸，電費(fèi)1度，管理費(fèi)單間50元，一房一廳80元，兩房100元，三房120元，律師見證1500元。

一是老舊步梯房，這類房子沒(méi)有電梯，隨著時(shí)間推移，居住便利性越來(lái)越差，對(duì)于年輕購(gòu)房群體吸引力降低，尤其在有新樓盤競(jìng)爭(zhēng)時(shí)，劣勢(shì)明顯二是遠(yuǎn)郊缺乏配套的房子，遠(yuǎn)離城市核心區(qū)域，交通不便，周邊商業(yè)醫(yī)療教育等配套匱乏，生活成本高，難以滿足人們?nèi)粘Ｐ枨螅瑑r(jià)值提升空間有限三是小產(chǎn)權(quán)房，產(chǎn)權(quán)存在。

二是遠(yuǎn)郊缺乏配套的房子，遠(yuǎn)離城市核心區(qū)域，交通不便，周邊沒(méi)有完善的商業(yè)醫(yī)療教育等配套設(shè)施，生活成本高且生活質(zhì)量難以保障，難以吸引購(gòu)房者三是小產(chǎn)權(quán)房，由于沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)，交易不受法律保護(hù)，存在諸多潛在風(fēng)險(xiǎn)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展，這類房子的價(jià)值會(huì)大打折扣四是高容積率塔樓，居住密度大。

1沒(méi)有房產(chǎn)證的房子房子成“黑戶”以后干什么都不方便 這第一種就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的“黑戶”房，像一些小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的新房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證意味著即使你交了錢買了房子，也不能辦理過(guò)戶，沒(méi)有獲得房子的實(shí)際產(chǎn)權(quán)這樣以后賣房也不能過(guò)戶給下家，以后能不能出售都是個(gè)問(wèn)題而且對(duì)于沒(méi)有。

買房需要注意什么有幾類房子最好不要買1沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，房子成“黑戶”以后干什么都不方便這第一種就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的“黑戶”房，像一些小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的新房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證意味著即使你交了錢買了房子，也不能辦理過(guò)戶，沒(méi)有獲得房子的實(shí)際產(chǎn)權(quán)這樣以后賣房也不能過(guò)戶給下家。

小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有所謂的契稅和公共維修基金的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房本身就不需要去房管局做備案的，辦理不出房產(chǎn)證也就沒(méi)有所謂的契稅一說(shuō)了只有使用權(quán)，不能買賣的。

一小產(chǎn)權(quán)房住著不方便首先我買房子肯定是為了居住的，但是小產(chǎn)權(quán)房一般都是公寓性質(zhì)的房子，雖然聽起來(lái)比較高大上，但是居住體驗(yàn)真的不佳一般都是兩部電梯好幾戶人家，萬(wàn)一碰上不好的鄰居，環(huán)境也比較嘈雜，不利于居住體驗(yàn)此外，公寓一般是商業(yè)用途，可能不通天然氣，還是商業(yè)用電，商業(yè)用水。

3一個(gè)有法律意識(shí)的中介定會(huì)告知房屋的真實(shí)情況為了房屋成交故意隱瞞事實(shí)，從法律角度來(lái)講就有詐騙嫌疑因此，我想一般中介都會(huì)如實(shí)告知買家房屋的具體情況，不會(huì)做這樣的傻事的二手房不建議買的三種房子 1小產(chǎn)權(quán)房 小產(chǎn)權(quán)房大家應(yīng)該都不陌生一般而言，是指由村集體主導(dǎo)在農(nóng)村集體土地上建造的。

最主要的缺點(diǎn)就是沒(méi)保障，不受法律保護(hù)，房屋質(zhì)量差，維權(quán)困難，不能貸款，不受法律保護(hù)，不可以繼承，不可以上市交易，不可以落戶，產(chǎn)生糾紛不好處理房子自身的缺點(diǎn)更是不勝枚舉私人小產(chǎn)權(quán)房存在下面法律意義上的風(fēng)險(xiǎn)1唯一憑證律師見證書，國(guó)家不予承認(rèn)當(dāng)小產(chǎn)權(quán)房遇到產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議時(shí)，購(gòu)買者的權(quán)益。