公共區(qū)域的維護(hù)與保養(yǎng)這包括小區(qū)的電梯樓道道路綠化等公共區(qū)域的日常維護(hù)和保養(yǎng)公共設(shè)施的運(yùn)行費(fèi)用比如小區(qū)的照明安防清潔等設(shè)施的運(yùn)行費(fèi)用，都需要從物業(yè)管理費(fèi)中支出2代收代繳費(fèi)用這部分包括水費(fèi)電費(fèi)等，由物業(yè)管理公司代為收取并支付給相關(guān)機(jī)構(gòu)這主要是為了方便業(yè)主，避免他們直接；物業(yè)管理?xiàng)l例中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的用途有明確的規(guī)定，包含公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，說白了，就是包含電梯維護(hù)費(fèi)和電梯用電費(fèi)等依據(jù)城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法的規(guī)定對(duì)高檔住宅，公共區(qū)域的能源費(fèi)用可以計(jì)入物業(yè)管理成本，作為物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成部分對(duì)于普通住宅，公共區(qū)域的水電費(fèi)，不；但是，電梯的年檢費(fèi)維保費(fèi)已經(jīng)包含在物業(yè)管理費(fèi)里了，物業(yè)公司收取的電梯費(fèi)，實(shí)際是電梯電費(fèi)即每部電梯應(yīng)單獨(dú)安電表，由物業(yè)管理企業(yè)按時(shí)公布用電量，然后再由電梯所在單元的全體業(yè)主平均分?jǐn)傠娰M(fèi)所以說，電梯若收費(fèi)，只能收電梯電費(fèi)，其他形式的收費(fèi)都是不合法的 希望以上內(nèi)容對(duì)您有所幫助，如果您；在三亞新家園，物業(yè)管理費(fèi)涵蓋了小區(qū)內(nèi)所有設(shè)施的使用費(fèi)用，包括電費(fèi)和水費(fèi)這些費(fèi)用都包含在每月繳納的物業(yè)費(fèi)中，業(yè)主無需額外分?jǐn)偼ǔＧ闆r下，電梯的電費(fèi)不在分?jǐn)偡秶鷥?nèi)如果業(yè)主們需要分?jǐn)傔@些費(fèi)用，那每月繳納的物業(yè)管理費(fèi)也就失去了意義，因?yàn)檎５氖召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是每平方米1到2元具體來說，三亞新家。

一物業(yè)管理?xiàng)l例中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的用途有明確的規(guī)定，其中包含公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)， 說明電梯電費(fèi)是包含在物業(yè)管理費(fèi)中的，具體需要結(jié)合物業(yè)合同的相關(guān)條款二物業(yè)管理費(fèi)用一般包括以下幾個(gè)方面1管理服務(wù)人員的工資社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等即人員費(fèi)用，包括基本工資按規(guī)定提取；電梯屬共用設(shè)施設(shè)備，所以說，物業(yè)費(fèi)是包括電梯日常運(yùn)行，電費(fèi)，維護(hù)保養(yǎng)等花費(fèi)的在早期就實(shí)施物業(yè)管理的項(xiàng)目中，電梯費(fèi)用是全包含在物業(yè)管理費(fèi)之中的自新的物業(yè)管理政策實(shí)施以后，特別是實(shí)施酬金制管理的物業(yè)項(xiàng)目，電梯費(fèi)用往往單獨(dú)核算因?yàn)殡娞葙M(fèi)用不同于物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)費(fèi)可能會(huì)在一段橋裂時(shí)間內(nèi)不；在小區(qū)中，物業(yè)費(fèi)238元中包含了一半的電梯費(fèi)用多數(shù)業(yè)主對(duì)此并不了解，只知道物業(yè)費(fèi)較高，但不清楚具體包括哪些費(fèi)用電梯費(fèi)用主要由三部分構(gòu)成檢測(cè)費(fèi)，大約600至700元年日常運(yùn)行費(fèi)，包括電費(fèi)和人員值守費(fèi)日常維保費(fèi)，大約3000至6000元年解決電梯費(fèi)用問題有兩種方法一種是在前期物業(yè)管理；電費(fèi)方面，電梯的年檢費(fèi)維保費(fèi)通常已經(jīng)包含在物業(yè)管理費(fèi)中而電梯電費(fèi)則由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)記錄，每部電梯都會(huì)安裝單獨(dú)的電表，用電量會(huì)定期公布所有使用該電梯的業(yè)主將按照實(shí)際用電量平均分?jǐn)傠娰M(fèi)除此之外，還可能產(chǎn)生一些額外費(fèi)用，如定期檢查費(fèi)根據(jù)樓層的不同，費(fèi)用也會(huì)有所變化例如，8層以上；如果小區(qū)內(nèi)提供停車服務(wù)，會(huì)產(chǎn)生停車服務(wù)費(fèi)這項(xiàng)費(fèi)用主要用于維護(hù)停車場(chǎng)的秩序設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行和維護(hù)等四其他代收費(fèi)用 此外，物業(yè)收費(fèi)還包括一些代收費(fèi)用，如水費(fèi)電費(fèi)燃?xì)赓M(fèi)有線電視費(fèi)等這些費(fèi)用由物業(yè)公司代為收取，然后統(tǒng)一支付給相關(guān)的供應(yīng)商或機(jī)構(gòu)詳細(xì)解釋如下1 物業(yè)管理費(fèi)這是；一般情況下不包括電梯的使用電費(fèi)，但具體還需參酌物業(yè)管理合同中的約定電梯的使用電費(fèi)稱為“公攤電費(fèi)”之一，因其產(chǎn)生緣于各業(yè)主或物業(yè)使用人的共同使用，故由使用人共同承擔(dān)，承擔(dān)的計(jì)算方式不同，可以由戶平均分?jǐn)偅部捎晌飿I(yè)面積平均分?jǐn)偽飿I(yè)管理費(fèi)一般包括以下九個(gè)方面1管理服務(wù)人員的；但需注意的是，物業(yè)管理費(fèi)不包括電梯的電費(fèi)電梯的運(yùn)行需要電力支持，這部分費(fèi)用往往按照實(shí)際消耗進(jìn)行分?jǐn)偅墒褂秒娞莸淖舭幢壤袚?dān)此外，電梯的維修大修更換等費(fèi)用通常也不會(huì)包含在物業(yè)管理費(fèi)中，這些可能需要單獨(dú)的維修基金或者額外的費(fèi)用因此，當(dāng)考慮到物業(yè)管理費(fèi)是否包含電梯使用和維修費(fèi)用時(shí)。

公攤水電費(fèi)是不包括在物業(yè)管理費(fèi)中的，物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成1公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻樓梯步行廊升降梯扶梯中央空調(diào)系統(tǒng)消防系統(tǒng)保安系統(tǒng)電視音響系統(tǒng)電話系統(tǒng)配電器系統(tǒng)給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械設(shè)備機(jī)器裝置及設(shè)施等2聘用管理人員的薪金；電梯電費(fèi)算不算物業(yè)費(fèi) 物業(yè)費(fèi)包含公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)電梯維護(hù)和用電和公共水電費(fèi)物業(yè)管理?xiàng)l例中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的用途有明確的規(guī)定，包含公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，就是包含電梯維護(hù)費(fèi)和電梯用電費(fèi)等物業(yè)管理費(fèi)包括哪些 1公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻樓梯步行廊升降；物業(yè)管理費(fèi)是否包含電梯費(fèi)，需查看小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同中的費(fèi)用構(gòu)成若合同明確物業(yè)費(fèi)包括電梯費(fèi)，物業(yè)管理方不得額外收取依據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的用途規(guī)定，一般包括公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)電梯維護(hù)費(fèi)電梯用電費(fèi)等通常在此費(fèi)用內(nèi)電梯運(yùn)行費(fèi)用涵蓋保持電梯正常運(yùn)行的能耗轎廂清潔與日常。

物業(yè)的利潤不高，裝修期間要對(duì)電梯進(jìn)行轎廂防護(hù)，頻繁負(fù)重，裝修期間的月度養(yǎng)護(hù)費(fèi)用會(huì)高于正常入住狀態(tài)，電梯本來就是全體業(yè)主的共有資產(chǎn)，誰受益誰出資，分?jǐn)偨o業(yè)主也很正常5電費(fèi)供暖費(fèi)，這屬于代收代繳，不存在價(jià)格合理性問題，你不希望代繳，就直接供電和供暖公司商談?dòng)?jì)量入戶的問題；小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)通常包含了公攤水電費(fèi)這意味著，作為小區(qū)業(yè)主，您所支付的物業(yè)管理費(fèi)中已經(jīng)計(jì)入了公共區(qū)域如樓道電梯大堂等地方的水電費(fèi)用這樣的安排是為了方便統(tǒng)一管理，并確保公共區(qū)域的正常運(yùn)行具體來說，公攤水電費(fèi)主要用于小區(qū)公共照明電梯運(yùn)行水泵等公共設(shè)施的電力消耗，以及可能的公共水；物業(yè)費(fèi)里不包含公攤的水費(fèi)，電費(fèi)，垃圾費(fèi)物業(yè)費(fèi)用包括1管理服務(wù)人員的工資社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等2物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi) 3物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 4 辦公用費(fèi) 5物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊費(fèi) 6物業(yè)共用部位共用設(shè)施；綜上所述，物業(yè)費(fèi)應(yīng)涵蓋電梯費(fèi)用，其中包括電梯的能耗清潔以及日常維護(hù)保養(yǎng)，如預(yù)防性保養(yǎng)安全裝置檢查安全試驗(yàn)和全面檢查等，因此物業(yè)公司不應(yīng)對(duì)已包含電梯費(fèi)用的合同再次收費(fèi)法律依據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例第四十條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的。