買房的時(shí)候你奔波勞累

交房的時(shí)候你心力憔悴

買房真是

難

難

難

　　本該喜悅的時(shí)刻

千萬(wàn)別馬虎

交房十大疑難解答

在這里

一定請(qǐng)看清楚！

　　1

　　面積差

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　　交房后房子面積不對(duì)怎么解決？

　　面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）由買受人自行補(bǔ)足或出賣人返還差價(jià)；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　2

　　延期交房

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　　開(kāi)發(fā)商一直延期交房，能不能退？

　　購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告，催告后三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開(kāi)始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年，超過(guò)一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)。

　　3

　　與承諾不一致

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　　交付時(shí)與之前承諾的不一致怎么辦？

　　樣板房是否構(gòu)成欺詐，要視情況而定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。

　　4

　　房產(chǎn)證遲遲不辦

　　>>>>

　　交房后一直拿不到房產(chǎn)證，怎么辦？

　　可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，滿足一定條件后可以要求解除合同并要求賠償。

　　5

　　學(xué)區(qū)承諾

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　　學(xué)區(qū)簽訂期限之后孩子上學(xué)怎么辦？

　　目前學(xué)區(qū)規(guī)劃每年都會(huì)進(jìn)行一定的微調(diào)，開(kāi)發(fā)商對(duì)學(xué)區(qū)的承諾或合同約定，實(shí)際上是不能保證一定實(shí)現(xiàn)的。如果是只承諾了十年，那十年后孩子上學(xué)只能按那時(shí)的規(guī)劃來(lái)入學(xué)。

　　6

　　驗(yàn)房問(wèn)題

　　>>>>

　　驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)水管破裂，空鼓找誰(shuí)？

　　施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。在保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。開(kāi)發(fā)商如果拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

　　7

　　綠化未達(dá)標(biāo)

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　　交房時(shí)綠化都沒(méi)有完工，能要求賠償嗎？

　　目前我國(guó)法律法規(guī)中對(duì)商品房交房條件的硬性規(guī)定中不包括小區(qū)綠化。若合同中有關(guān)于交房時(shí)景觀綠化完成情況的相關(guān)約定，可根據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

　　8電梯問(wèn)題

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　　剛交房電梯頻頻出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)該找誰(shuí)？

　　可以使用公共維修資金：經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)同意并取得業(yè)主房產(chǎn)行政管理部門(有的地方可能是其他部門或機(jī)構(gòu))辦理維修基金支用審核手續(xù)。審核手續(xù)辦結(jié)后，憑審核手續(xù)到指定銀行支取維修基金。

　　9

　　房屋質(zhì)量

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　　交房后發(fā)現(xiàn)頂樓漏水，如何維權(quán)？

　　同樣可以使用公共維修資金，物業(yè)不作為，作為業(yè)主可以依據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》的相關(guān)約定，追究物業(yè)的違約責(zé)任，或通過(guò)業(yè)主大會(huì)，解聘更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　10

　　開(kāi)發(fā)商跑路

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　　如果交房的時(shí)候開(kāi)發(fā)商跑路，該怎么辦？

　　如果開(kāi)發(fā)商未進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，則可以提起民事訴訟主張權(quán)利。如果進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，購(gòu)房戶可以對(duì)開(kāi)發(fā)商的爛尾樓工程優(yōu)先獲償。

交房之后

親們還有一件非常重要的事情會(huì)關(guān)注

咱買的房子現(xiàn)在是個(gè)什么價(jià)了

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