商住兩用型住宅水電暖等使用費用都將采取商用價格，普通住宅水電費采用民用價格4貸款條件的限制不同購買商住兩用型住宅大多不能申請公積金貸款，普通住宅則可以申請公積金貸款5建筑形式不同普通住宅常見的建筑形式是板樓，公攤小人口密度低私密性好，通透性能優(yōu)良而商住樓多以塔樓為主。

房價漲得厲害，真正有住房需求的剛需族買不起房或者沒有買房資格一線城市和部分二線城市限購或限貸，投資客們想要買房，難度也加大那么，不限購低總價的商住兩用房能買來住或者投資嗎？一商住兩用房的定義 商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，土地使用年限一般為50年二商住兩用房優(yōu)缺點。

關(guān)于公攤方面，商住房普遍較大，實際得房率一般都低于80%交易稅費方面，商住房增值稅是30%，高于普通二手房稅率10個百分點最后一點，商住房項目免不了有公司存在，商住混用后，可能會出現(xiàn)人流量過大，噪音干擾等問題，居住舒適度難以保證以上回答發(fā)布于20160304，當前相關(guān)購房政策請以實際為準。

由于高層住宅需要配備電梯樓梯消防通道等公共設(shè)施，因此其公攤面積相對較大此外，高層住宅還需要考慮到安全問題，如防火防盜等，因此也需要更多的公共空間來滿足這些需求其次，商住兩用房也是公攤面積較大的一種類型商住兩用房通常位于商業(yè)區(qū)或市中心地帶，其建筑面積較大，但其中有一部分用于商業(yè)用途，如商鋪。

首先物業(yè)費水電費相對普通住宅來說會高得多，并且大部分商住樓是不通燃氣的，同時由于是商住性質(zhì)，所以隔壁鄰居可能就是某些大大小小的公司，每天人來人往的，另外產(chǎn)權(quán)通常只有40年，并且不能落戶，沒有學區(qū)，以后小孩上學是個問題，最后商住兩用房，公攤大，得房率低于80%商住兩用房為什么不好 1一般。

住宅要開始收增量的話商住樓的房產(chǎn)稅估計也是要收的了4物業(yè)費一般比較高5大部分商住樓都是商水商電，生活費用貴6商住樓的公攤面積一般都比較大，得房率略低不過商住樓的優(yōu)點也是顯而易見的，不限購，不占房票，不影響首套房貸，一般以小戶型為主，租金高，樓內(nèi)環(huán)境較好。

3商住兩用一般是土地用途的概念，即某地塊既可以選擇商業(yè)開發(fā)，也可以規(guī)劃成住宅還有在此土地上建成的房屋，可以部分做商業(yè)，部分做住宅4開發(fā)商如果稱某一樓棟為“商住兩用”，那么該棟樓的部分多為底下一層或數(shù)層是作為商業(yè)用途，其余部分則是住宅，一般這樣的樓棟也被稱為“商住樓”若。