前言：

　　年初4月份建業(yè)天筑的春雨行動大家一定還記得，90平以下戶型房源一天賣了近200套房子，很多知道得晚的人就沒有買到。正好我有一個(gè)朋友想買，我們?nèi)サ臅r(shí)候已經(jīng)晚了兩天，只余下一套小高層2樓的戶型，當(dāng)時(shí)是14200的價(jià)格。

　　于是大家就一直在關(guān)注，啥時(shí)候再來春雨啊。。。。。

　　這次建業(yè)天筑二期這次認(rèn)籌雖然不是春雨，但也接近春雨優(yōu)惠幅度，在這個(gè)幅度之下，建業(yè)天筑能不能買？很多粉絲都在后臺問這個(gè)問題，為此我們專門去進(jìn)行了打探，這也是本篇稿件發(fā)布的原因和價(jià)值。

　　建業(yè)天筑二期90平以下戶型11.7日開始內(nèi)部認(rèn)籌排號了

　　認(rèn)籌掛了僅供建業(yè)員工私享的名頭，就是暗示有大幅優(yōu)惠，很多朋友就去問了，也從置業(yè)顧問口中探出了預(yù)計(jì)的價(jià)格，能不能購買？性價(jià)比如何？

　　我們多方打探到的信息如下：

　　1、建業(yè)天筑二期預(yù)計(jì)在11.21日小戶型選房。

　　2、這次選房的目的是一房、兩房房源要實(shí)現(xiàn)清盤，所以價(jià)格杠桿很重要。

　　3、一房的需求沒有兩房大，所以一房的價(jià)格會整體低于兩房。

　　4、一房的價(jià)格在15000以內(nèi)，兩房在15000左右。

　　5、4號樓因?yàn)槭?9層的小高層，價(jià)格略高于1號樓。

　　6、價(jià)格沒有達(dá)到年初春雨行動的優(yōu)惠度，但差距不大。

　　7、160平方的三房戶型價(jià)格在2萬左右。

　　目前為止，一房兩房的排號已經(jīng)不少，去排號的知道15000的價(jià)格不便宜，也知道物業(yè)費(fèi)不便宜，但愿意以這個(gè)價(jià)格去買天筑的也肯定不是不懂，他們很清楚他們的目的和方向，他們自己清楚值還是不值。

　　能不能買，我們繼續(xù)往下說。

　　本次推出房源

　　本次認(rèn)籌共兩棟樓，目前了解的是釋放一房和兩房的房源。

　　4號樓，19層，1個(gè)單元，兩梯四，87平一房戶型和160平方的三房戶型。

　　1號樓，31層，3個(gè)單元，兩梯四，東單元是87平一房戶型和160平三房戶型，中單元、西單元是87兩房戶型。

　　兩棟樓的戶型分布都是兩梯四，4號樓和1號樓的東單元兩邊是160平的三房戶型，中間兩戶是87平的一房或兩房戶型。1號樓的另外兩個(gè)單元全部都是87平的兩房戶型。

　　預(yù)計(jì)2017年底交房。

　　值不值得買？這要看價(jià)格，先來看周邊的價(jià)格

　　其實(shí)上述樓盤中，在地段和品質(zhì)上接近天筑的只有海馬公園，其它的也都在綜合指數(shù)也都在海馬之后，而就海馬來說 ，看完本文，你也會發(fā)現(xiàn)在品質(zhì)上和天筑差太遠(yuǎn)。

　　其實(shí)不用怎么分析，15000的天筑肯定要比13500的海馬公園更值，15000的天筑也肯定要比13000的英地金臺府邸更值，因?yàn)楦郊又挡皇且粋€(gè)檔次，當(dāng)然，和11000的正商東方港灣去比就有點(diǎn)錯(cuò)位了，這兩種客戶的購房價(jià)值觀應(yīng)該是有了較大區(qū)別，一個(gè)改善一個(gè)剛需，一個(gè)關(guān)注居住一個(gè)關(guān)注價(jià)格。

　　比較完價(jià)格，再來說值不值？

　　其它周邊在售樓盤都是毛坯，只有天筑是帶裝修，官方說90平以下戶型是3000元的裝修標(biāo)準(zhǔn)，三房以上戶型是6500的裝修標(biāo)準(zhǔn)，打個(gè)折，1500的裝修標(biāo)準(zhǔn)是可以保障的，地板、衛(wèi)生間、廚房都是國際一線標(biāo)準(zhǔn)，自己裝修也許會舍不得用的什么維寶、日本三菱等國際品牌。

　　以最臨近的海馬公園13500、英地金臺府邸13000的均價(jià)來算，帶裝修的天筑價(jià)格15000不算離譜。

　　退一步來講，海馬13000元，天筑裝修標(biāo)準(zhǔn)1000元，就算海馬是14000元的話怎么看？往下說

　　你愿意為建業(yè)天筑以下在鄭州率先使用的領(lǐng)先配套一平方多花多少錢？

　　1、精裝修

　　未來的房地產(chǎn)市場，裝修交付肯定是趨勢，很多業(yè)主也會選擇帶裝修的房子，國外已經(jīng)很少有毛坯交付的樓盤，天筑三房以上戶型是6500的裝修標(biāo)準(zhǔn)，天筑90平以下戶型是3000元的裝修標(biāo)準(zhǔn)，打個(gè)折，換自己去裝修的話1000元的裝修費(fèi)用肯定是要花的，畢竟有中央空調(diào)、科勒衛(wèi)浴，客廳是瓷磚（大戶型是大理石），臥室是復(fù)合地板，省了事，住進(jìn)去也省得像毛坯交房小區(qū)一兩年之內(nèi)無何止的水泥大沙占據(jù)電梯的叮叮當(dāng)當(dāng)。

　　2、外立面率先大面積采用太空鋁板

　　目前市場上的高層外立面多為真石漆或面磚，面磚時(shí)間久了怕掉，有危險(xiǎn)，所以現(xiàn)在真石漆居多，雖然安全了許多，但時(shí)間一久，真石漆還是會變色變舊，而太空鋁板不會，10年、20年還是一個(gè)樣，目前在鄭州，我們所知，目前只有建業(yè)天筑、瀚海晴宇使用了太空鋁板，建業(yè)天筑是大面積太空鋁板+石材，瀚海晴宇是局部使用太空鋁板，當(dāng)然，太空鋁板成本也是要遠(yuǎn)高于真石漆的。

　　3、貝克洛系統(tǒng)門窗

　　系統(tǒng)門窗和普通門窗有什么區(qū)別？這好比品牌電腦和組裝電腦的區(qū)別，組裝電腦也可能都是品牌組件（intel芯片、華碩主板、東芝硬盤、三星內(nèi)存等），但品牌電腦因?yàn)檫M(jìn)行了統(tǒng)一的定制、調(diào)試、安裝，在兼容性、穩(wěn)定性上更好，門窗也一樣，系統(tǒng)門窗由廠家一次性生產(chǎn)好，在密封性、堅(jiān)固性、隔音或降噪、隔離紫外線等方面表現(xiàn)更佳。

　　4、3.1米的層高

　　普通高層住宅的層高大約為2.8-2.9米，層高高一點(diǎn)當(dāng)然會更舒服，太低了，那種感覺謂之壓抑，當(dāng)然，天筑的樓王都是3.5米的層高，那才叫尊貴。

　　5、曼瑞德新風(fēng)、地暖系統(tǒng)

　　要真正的新風(fēng)，要可以過濾pm2.5的新風(fēng)，而不只是一個(gè)換氣扇，而不只是一個(gè)空氣對流器。。。

　　6、帝森克虜伯電梯

　　以前分析過，好電梯40萬左右一部，垃圾電梯20萬左右一部，帶給你的是不一樣的乘坐和安全體驗(yàn)，更為重要的是新電梯還好，就怕電梯過了10年運(yùn)行之后，好壞的差距就更大了，安全的差異就更明顯了。帝森的電梯以前只在高端寫字樓才使用，目前高端小區(qū)也開始使用了，目前所知建業(yè)天筑、瀚海晴宇、東潤泰和都是使用了帝森電梯。

　　7、梁志天的設(shè)計(jì)

　　你所購買的房子，裝修設(shè)計(jì)是香港梁志天設(shè)計(jì)的。梁志天是誰？反正就是很NB的設(shè)計(jì)師了，目前在鄭州，大家公認(rèn)的引入的三個(gè)豪杰設(shè)計(jì)大師是建業(yè)天筑的梁志天，瀚海晴宇的王弄極，東潤泰和的李偉珉，都是大師，都在作品中體現(xiàn)了自己的生活理念和建筑理念。

　　8、中水循環(huán)系統(tǒng)

　　生活污水經(jīng)過小區(qū)的中水處理系統(tǒng)會再被次利用，下雨天的雨水也會被雨水收集系統(tǒng)收集起來，一起用于綠化澆灌和家庭馬桶沖水，但這個(gè)貌似和業(yè)主沒有什么關(guān)系，除非這些用水不用花錢，不過這畢竟體現(xiàn)的是一個(gè)企業(yè)的社會責(zé)任和行業(yè)帶頭示范，要稱贊一下的。

　　9、無公租房、無安置房

　　這是東區(qū)目前高鐵區(qū)在售住宅樓盤中天筑的很大優(yōu)勢，而其它的金悅府、英地金臺府邸都是有公租房的，海馬在售地塊不確定有沒有公租房，而公租房因?yàn)闃I(yè)主不穩(wěn)定、業(yè)主層次不齊等帶來的后期管理問題還是比較多（主要是停車問題、小區(qū)配套是否共用問題、如何分開管理問題等），這一點(diǎn)，天筑比較純粹。

　　10、其它

　　三菱電機(jī)進(jìn)口中央空調(diào)

　　普羅巴克指紋鎖指紋鎖

　　曼特防盜子母門

　　中天建設(shè)承建

　　奧雅景觀

　　以上10個(gè)條款能為建業(yè)天筑一平方多撐起多少錢？

　　你愿意為天筑以下獨(dú)有兩個(gè)會所配套一平方多花多少錢？

　　會所一：偏商務(wù)（目前已經(jīng)蓋好并開放了）

　　20人位的小型3D電影院（與成龍合作、電影與院線同步）↓↓↓

　　水療SPA室（健身或游泳后）↓↓↓

　　乒乓球室↓↓↓

　　健身房（你在里面跑步、美女身著比基尼在外面游泳）↓↓↓

　　棋牌室↓↓↓

　　室內(nèi)室外游泳池↓↓↓

　　其它還有臺球室、spa室、宴會廳等就不上圖了，反正就是一個(gè)很齊全的小區(qū)會所。

　　其實(shí)最讓人動心的還是電影院、游泳池、健康房、水療這幾項(xiàng)，很方便。

　　會所二：偏養(yǎng)生、修性（還沒有蓋好）

　　建業(yè)天筑2000㎡四季恒溫花房會所↓↓↓

　　（上圖來自天筑官方微信）

　　本源書院↓↓↓

　　（上圖來自建業(yè)其它小區(qū)的本源書院實(shí)拍）

　　鄭州目前有哪個(gè)小區(qū)有這個(gè)配套？可以在小區(qū)里面同時(shí)滿足看電影、看書、宴請、打球、健身、游泳、spa等需求，這樣的小區(qū)有哪個(gè)？目前來看，唯有這一個(gè)。

　　建業(yè)天筑物業(yè)費(fèi)一平方6.8元貴不貴？

　　答：確實(shí)貴！但是不是最貴的呢？

　　我們來看下圖↓↓↓

　　這是目前所知高端小區(qū)（別墅或高層）的物業(yè)費(fèi)列表，天筑不是最貴的，但確實(shí)比很多小區(qū)要貴。

　　關(guān)于物業(yè)費(fèi)，我們還是這個(gè)觀點(diǎn)，服務(wù)比價(jià)格重要，我們需要的是物有所值的服務(wù)，而不是在爭究價(jià)格，所以，不管是2元、3元、還是6.8元，我們都要求的是你要給業(yè)主真正值這個(gè)價(jià)的服務(wù)！

　　6.8的物業(yè)費(fèi)，就是一個(gè)價(jià)值觀的門檻，認(rèn)可就進(jìn)來，不認(rèn)可就止步。

　　那，15000的價(jià)格值得買嗎？

　　值不值得買一定要先問自己的需求，投資我認(rèn)為不是不行，但一定不是最好的選擇，去投資兩套8500左右的花園里，回報(bào)率可能要比天筑強(qiáng)，但如果考慮到自住，給老人、給自己、給孩子居住的話，追求清靜、不喜歡嘈雜、希望小區(qū)配套方便、鄰里層次希望較為純粹等的話，建業(yè)天筑這上價(jià)格之下真的是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

　　但最后，一定還是要看價(jià)格，15000以里可以考慮，超過16000果斷放棄。

　　所以

　　拋開東區(qū)環(huán)境最好、房價(jià)全市最高不說，在當(dāng)前的整個(gè)高鐵片區(qū)，在建業(yè)天筑、海馬公園、英地金臺府邸、金悅府、東方鼎盛御府以及其它二手房之間，在所有房源的90平以下的戶型中，建業(yè)天筑不到15000元的性價(jià)比無疑問是最高的！

　　那，選擇一房還是兩房呢？還是三房呢？

　　其實(shí)，這要看個(gè)人需求，兩房算是剛需戶型，如果考慮三口之家那肯定還是選擇兩房，這是家庭需求，是生活需要。

　　一房純粹是為了一個(gè)人或小兩口舒服而來的，有些人想追求自己的一些獨(dú)立空間，為追求個(gè)人生活品質(zhì)而來。很多藝術(shù)家或者是作家都有自己獨(dú)立的工作室，或者是一個(gè)人獨(dú)立思考的空間，這些人將是一房的主要購買力。

　　坦白說，買87平一房和87平兩房不是一個(gè)類別，87平兩房有可能是第一居所或唯一居所，但87一房肯定不是，要不過渡、要不備用。

　　這是一房和兩房的區(qū)別。

　　我們經(jīng)常說，買87平一房的這些人，他們的生活品質(zhì)和追求并不見得比買160平三房的品質(zhì)低，他們要不就是暫時(shí)還沒有你有錢，要不就是在別處也有160平或更大的居所。

　　而對于偏投資來說，兩房是剛需好轉(zhuǎn)讓，一房是未來市場里的稀缺資源，在未來的表現(xiàn)當(dāng)中，應(yīng)該不相上下，投資選擇兩房，過渡居住或備用居所可選擇一房。

　　另外，優(yōu)先選擇4號樓，畢竟是只有一個(gè)單元，畢竟只有19層，這就是尊貴（前提是與1號樓價(jià)差不能太高的情況之下，兩三百價(jià)差合理的）。

　　還有三房的問題基本上不在本篇討論之范圍，價(jià)格估計(jì)也要在2萬左右或以上了。

　　戶型圖

　　87平的一房戶型圖↓↓↓

　　87平的兩房戶型圖↓↓↓

　　160平的三房戶型圖↓↓↓

　　結(jié)束：

　　其實(shí)，建業(yè)天筑就是靠這個(gè)小區(qū)做為一個(gè)媒介，靠一系列高端配套和一個(gè)均價(jià)2萬以上的價(jià)格、靠6.8元的物業(yè)費(fèi)，劃了一個(gè)門檻，辦了一個(gè)業(yè)主emba班，匯合了志同道合的、追求天筑生活理念、追求天筑倡導(dǎo)生活方式的一幫業(yè)主。

　　這些業(yè)主期待小區(qū)有更純粹的業(yè)主層次、有更完善更人性的業(yè)主配套、有更到位更先進(jìn)的物業(yè)服務(wù)、有更方便的裝修、有更安全的保護(hù)等。

　　再一次重申，價(jià)格低于15000可關(guān)注，高于16000果斷放棄，也許排號過多，建業(yè)提價(jià)了呢？

　　再一次提醒：優(yōu)先考慮4號樓小高層的一房，貴一點(diǎn)，也值得！

　　（完）

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