前段時(shí)間，后臺(tái)有粉絲問小編：“同一個(gè)樓盤，同一個(gè)小區(qū)，同一棟樓，為什么我們的房子比別人買的貴，我們是不是被開發(fā)商坑了？”肯定有人想說難道是獸獸亂吼價(jià)格嗎？顯然你還沒搞清楚狀況是怎么樣的！

　　大家在買房時(shí)，不難發(fā)現(xiàn)，不同樓層不同價(jià)。為什么同一棟樓同一小區(qū)總有那么幾層房?jī)r(jià)最貴?到底該如何選樓層?

　　一棟樓總有那么幾層房?jī)r(jià)最貴 為什么?

　　成本是根源：要明白不同樓層的造價(jià)問題，畢竟造價(jià)越高賣的肯定越貴。

　　下面小編將以多層、小高層、高層為例，告訴大家為什么那些樓層那么貴。

　　多層≤6層以下 2-3層最貴

　　現(xiàn)如今由于國家規(guī)定，城市中多層項(xiàng)目越來越少，因此其尤為備受人青睞。但多層卻有一個(gè)致命的缺陷——沒有電梯。年輕人還好，五層六層樓梯不是問題，可對(duì)于家中有老人或小孩的家庭就犯了難，上下樓梯辛苦，因此在多層中，最貴的則為2-3層的房子。

　　小高層≤18層 10-15層最貴

　　小高層在現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)相當(dāng)受寵。尤其是一梯兩戶設(shè)計(jì)的房源，公攤面積小，生活舒適度高。而對(duì)于小高層來說10層-15層房?jī)r(jià)可謂最高，為什么呢，簡(jiǎn)單可以歸為以下幾點(diǎn)：

　　① 不會(huì)被周邊其他建筑或數(shù)目遮擋，光照比較好;

　　② 可以享受到乘坐電梯的福利;

　　③ 視野好，觀景效果絕佳。

　　當(dāng)然，也有一些開發(fā)商為了回避一二層價(jià)格稍低的弊端，會(huì)將其做成復(fù)式、或贈(zèng)送閣樓，這樣1-3層的房?jī)r(jià)將會(huì)有所調(diào)整。

　　高層≤33層 26-28層最貴

　　33層樓房一般使用剪力墻(越高內(nèi)墻越薄)，高層的使用面積比低樓層大，但卻由于受到氣壓、水壓等原因，超過28層的房源房?jī)r(jià)逐漸走低;低樓層與小高層一樣，由于會(huì)受到前排建筑或樹木遮擋影響到正常的光照，價(jià)格也不高;唯獨(dú)處于26-28層最貴的房源最貴：得房率高，26/28數(shù)字吉利，觀景效果好，光照、通風(fēng)佳。

　　然而，還有一個(gè)現(xiàn)象不知道大家發(fā)現(xiàn)沒，同一小區(qū)的房子，同期銷售，同樓層不同樓棟價(jià)格往往有時(shí)候會(huì)差別很大，那么樓棟之間差價(jià)是怎么來的？小編簡(jiǎn)單總結(jié)有四個(gè)原因。

　　污染源

　　小區(qū)中不可避免的會(huì)有各種污染，如噪音污染、異味污染、灰塵污染等。房子離污染源的遠(yuǎn)近將直接影響了其價(jià)格的高低。

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　　因此，為了房子增值考慮，在購買新房時(shí)，盡量不要買帶有底商的房子，因?yàn)榈咨虝?huì)有飯館，揮之不去的油煙味和忍無可忍的音樂噪音都是你要考慮的問題，沒有特殊原因盡量遠(yuǎn)離。

　　同樣，離地下車庫出入口、垃圾回收站近的房子，也最好不要買。

　　景觀好壞

　　景觀好壞，對(duì)房?jī)r(jià)也有影響。同一小區(qū)，離中心景觀區(qū)越近的房子，價(jià)格也越高。但是，也需要注意一點(diǎn)，那就是如果房子前后有小廣場(chǎng)，將來這個(gè)地方很有可能被跳廣場(chǎng)舞的大媽們承包哦！以大媽們的彪悍程度，基本上就不能開窗了。

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　　房屋朝向

　　除了樓層之外，對(duì)同一小區(qū)房源價(jià)格影響最大的就是房屋的朝向了。南向最貴，北向最便宜，這是基本的房產(chǎn)知識(shí)，相信不用小編說大家也早就知道了。尤其是塔樓，基本上各個(gè)朝向的戶型都有，價(jià)格也相差很多，買房時(shí)要好好挑選。

　　樓王

　　要說一個(gè)小區(qū)里面哪棟樓的房子最貴，自然非樓王莫屬。一般來說，位于小區(qū)中心的那棟樓就是整個(gè)小區(qū)的樓王。

　　樓王占據(jù)了整個(gè)小區(qū)最好的地理位置和最稀缺的景觀資源，戶型也是經(jīng)過精心設(shè)計(jì)的，各項(xiàng)配套也是最佳的。某些小區(qū)，樓王一平的價(jià)格可以和普通的樓棟相差千元之多。

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　　這些小技巧你記住了嗎？朝向好，位置佳的樓棟你會(huì)選了嗎？