今日（12日），區(qū)住建局負責人作客第209期《民聲熱線》，圍繞“規(guī)范房地產(chǎn)秩序”這一主題，回應(yīng)市民關(guān)于房價調(diào)控、住房公積金提取、商品房質(zhì)量等方面問題。

　　今年1-3月我區(qū)商品住房成交套數(shù)2705套，成交均價每平方米7208元；1-3月江門蓬江、江海區(qū)商品住房成交套數(shù)5001套，成交均價每平方米8043元。1-3月新會區(qū)商品住房成交均價比江門蓬江、江海區(qū)成交均價每平方米少835元。

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　　房價

　　房價的上漲有好多綜合因素，歸根到底，是供求關(guān)系的變化。

　　根據(jù)國家價格管理相關(guān)政策，商品房銷售價格實行市場調(diào)節(jié)價管理，其價格由經(jīng)營者根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營成本和市場供求狀況自主制定。新建商品房銷售必須實行明碼標價，一房一價，并向政府物價主管部門備案；商品房經(jīng)營者在銷售商品房時要按規(guī)定將商品房價格、相關(guān)收費以及與商品房價格密切相關(guān)的其它因素向購房者公示，并接受政府物價主管部門檢查和監(jiān)督。

　　目前，新會的房價調(diào)控主要是防止房價上漲過快，政府也在做有效的調(diào)控措施。比如會適當增加土地供應(yīng)，讓樓市供應(yīng)面積增加。加快城區(qū)三舊改造用地，盡快建成樓宇推出市場。同時，在降費方面做一些工作。

　　穩(wěn)控

　　對房價問題，“穩(wěn)房價”一直是政府調(diào)控房地產(chǎn)市場政策的重要部分。

　　1、建立商品房價格管理聯(lián)動機制，加強商品房銷售價格行為監(jiān)管；

　　2、加強整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，打擊房地產(chǎn)企業(yè)投機經(jīng)營行為；

　　3、加大房地產(chǎn)市場金融監(jiān)管力度；

　　4、強化土地供應(yīng)和房地產(chǎn)市場聯(lián)動，適度增加用地供應(yīng)，合理調(diào)控商品房供應(yīng)規(guī)模和供應(yīng)節(jié)奏；

　　5、加大“三舊”改造和新建商品房住宅動工建設(shè)力度，力爭2017年新動工建設(shè)商品房超100萬平方米，加大商品住房供應(yīng)量；

　　6、區(qū)住建局將會同發(fā)改、工商、地稅、銀監(jiān)等部門繼續(xù)加大聯(lián)合執(zhí)法查處力度，重拳打擊捂盤惜售、囤積房源、閑置土地、炒地以及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)參與炒房、哄抬房價、發(fā)布虛假房源等違法違規(guī)行為，并公開曝光，對違規(guī)主體將實施聯(lián)合懲戒，確保調(diào)控政策措施落到實處。

　　7、正確引導(dǎo)輿論。由于我區(qū)加大“三舊”改造和新建商品房住宅動工建設(shè)力度，加大我區(qū)商品住房供應(yīng)量。

　　網(wǎng)簽

　　商品房網(wǎng)簽是國家商品房規(guī)定的管理行為，是保護購房人合法權(quán)益的管理手段。當購房人與開發(fā)企業(yè)雙方確定購房意向后，就可以登錄區(qū)住建局的網(wǎng)站填寫《商品房買賣合同(現(xiàn)售、預(yù)售)》，合同提交后用戶可以在網(wǎng)站實時看到交易狀態(tài)。商品房網(wǎng)簽是為了保護消費者權(quán)益，讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。所以購房者在與開發(fā)商簽訂購房意向書或協(xié)議書后盡快進行商品房網(wǎng)簽。

　　網(wǎng)簽有兩點注意事項：

　　1、網(wǎng)簽時一定要按照住建部、工商總局印制的標準房屋買賣合同示范文本進行填寫。

　　2、網(wǎng)簽一定要注意合同有橫線上的自定義條款和特別約定、補充協(xié)議，網(wǎng)簽合同條款內(nèi)容就是以后解決合同糾紛的認定依據(jù)。

　　公積金

　　一方面在貸款額度調(diào)高、首付下調(diào)以及取消普通住房限制等多項優(yōu)惠的帶動下，我區(qū)職工貸款、提取等資金需求激增；另一方面國家、省、市接連出臺文件要規(guī)范住房公積金的繳存比例和繳存基數(shù)，使住房公積金繳存歸集額增幅減少。

　　為保證職工正常提取住房公積金，根據(jù)江門市區(qū)（蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)）、開平市、鶴山市住房公積金使用率超90%以上為實際情況，江門市公積金管理中心從2016年8月1日起，對江門市區(qū)（蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)）、開平市、鶴山市開始實行住房公積金貸款輪候放款。

　　為了增加公積金輪候的透明度，規(guī)范管理。區(qū)住建局每兩個星期會在官網(wǎng)公布公積金貸款輪候情況，以便繳存職工、房地產(chǎn)開發(fā)公司和銀行及時掌握，市民也可以憑身份證到公積金窗口進行查詢。住房公積金管理機構(gòu)會根據(jù)資金的歸集和使用狀況，合理安排放款時間，適時調(diào)整貸款輪候期限，定期公示輪候和放款情況。

　　公積金貸款新政策

　　主要有哪些調(diào)整？

　　今年3月1日以后，公積金貸款有了新的政策，這次的政策調(diào)整主要有三方面：

　　一是降低貸款最高額度。

　　一個職工申請住房公積金首套房貸款最高額度從30萬元降低到25萬元，兩個職工或以上共同申請住房公積金首套房貸款最高額度從60萬元降低到50萬元；一個職工申請住房公積金第二套房貸款最高額度調(diào)整為20萬元，兩個職工或以上共同申請住房公積金第二套房貸款最高額度調(diào)整為40萬元。

　　二是調(diào)整房屋套數(shù)認定標準。

　　以職工家庭使用公積金貸款次數(shù)認定，累計已使用過兩次公積金貸款，再購房就不可以申請公積金貸款。

　　三是開辦貼息貸款。

　　公積金貼息貸款是指符合公積金條件的借款人，本應(yīng)向公積金機構(gòu)借款，現(xiàn)改由向商業(yè)銀行借款，借款人本應(yīng)按公積金貸款的利息改為商業(yè)貸款利率向銀行支付利息，與公積金貸款的利息差額由住房公積金管理機構(gòu)按月支付給銀行, 銀行按月支付給借款人。簡單來說，就是用銀行資金放款，借款人按商業(yè)貸款利率還款，住房公積金按月補利差。從2017年3月1日起我區(qū)開展住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)，貸款總額度5億元，基本可以滿足繳存職工的貸款需求，縮短貸款輪候時間。

　　要申請貼息貸款的必須同時具備三個條件：購房人要在本市繳交住房公積金；新購買自住住房的；同時符合公積金貸款條件和商業(yè)貸款條件的，可以申請貼息貸款。

　　在2017年3月1日前公積金管理部已受理審批（包括正在放款輪候）的貸款，只要符合貼息貸款的要求，可轉(zhuǎn)為貼息貸款。期限和房屋套數(shù)認定按原審批表上的審批意見辦理，原來已審批的是30萬元的可以繼續(xù)按30萬元額度辦理。

　　購買商品房需注意什么問題？

　　一查樓盤現(xiàn)場公示資料。包括《建筑工程施工許可證》、公共配套設(shè)施和建筑詳細清單、規(guī)劃圖等資料。

　　二看銷售資料公示重點。銷售中心按要求必須公示的資料有好幾條，但重點要看的有幾個：①預(yù)售許可證。開發(fā)商必須取得預(yù)售許可證方可銷售；②房源、價格備案表，按規(guī)定，開發(fā)商必須將辦了預(yù)售證的房源、價格在10日內(nèi)全部公示，明碼標價；③物業(yè)管理合同要認真看清楚。

　　商品房在簽訂認購書時，要注意認購書中約定所收定金的具體數(shù)額和不按時簽訂商品房買賣合同的違約責任。另外應(yīng)該注明款項在什么情況下可退還和退還的程序期限。作為民事關(guān)系的一方，購房人除了享有權(quán)利也承擔相應(yīng)義務(wù)與責任，因此在簽訂認購書之前一定要查閱現(xiàn)場公示資料，確認有關(guān)信息，如土地證使用期限、小區(qū)規(guī)劃等；如果購買的是預(yù)售商品房，應(yīng)將包含定金在內(nèi)的全部房款交到指定的商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶內(nèi)，以保障資金的安全。

　　購房者收樓時要注意什么？

　　購房者收樓時，首先需要根據(jù)合同約定，注意開發(fā)商已辦理《工程質(zhì)量竣工驗收報告》，取得《電梯安全檢驗合格證》等相關(guān)資料。其次，在收樓時，開發(fā)商應(yīng)交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，即俗稱的“兩書”給購房者。第三是業(yè)主驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。第四是購房者接收房屋。購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書。開發(fā)商將鑰匙交給購房者，一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。

　　商品房質(zhì)量的保修期具體有什么規(guī)定？

　　在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

　?。?）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

　?。?）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

　　（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

　　（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

　?。?）裝修工程為2年。

　　若購房人經(jīng)裝修產(chǎn)生了改變就由購房人負責。

　　住宅小區(qū)如何成立業(yè)主委員會？

　　根據(jù)《廣東省物業(yè)管理條例》第十三條規(guī)定：“百分之二十以上業(yè)主可以聯(lián)名向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會的書面要求。已交付使用的物業(yè)建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積百分之五十以上的，業(yè)主可以向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會的書面要求。”業(yè)主的書面請求符合成立大會條件規(guī)定的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責組織發(fā)動工作。

　　區(qū)住建局負責人建議：我區(qū)商品住房銷售價格因品牌、地段不同存在價格差異，市民購房時應(yīng)多進行選擇比較，量力而行，理性購房。

　　另外，市民在購房過程中如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有誤導(dǎo)、欺詐、炒作行為，包括發(fā)布虛假信息和廣告，造成或者散布謠言等；或者違法違規(guī)銷售行為，包括未取得預(yù)售許可證銷售商品房，變相收取定金預(yù)售款，捂盤惜售，暗中加價收費，捆綁搭售，“一房多賣”等，請向區(qū)住建局反映。

　　聯(lián)系電話：6607610

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　　編輯丨馮靜雯

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