導(dǎo)讀提示

　　都說買房跟著規(guī)劃走，南京下一個城市中心和重點規(guī)劃板塊在哪里？定位為城市新中心的南部新城經(jīng)過多年發(fā)展取得哪些新變化？未來又有哪些新規(guī)劃？這個區(qū)域居住和投資價值如何？還有哪些入手好機會？

　　今天下午，365淘房在南站綠地云尚展示中心，舉辦了一場題為“下一個城市中心，深度解讀南部新城最新規(guī)劃”的活動。365淘房明星講師湯苗苗（微信號：tmm_123456789-0）精心準備了PPT，為大家分享5年多的時間她所了解的、經(jīng)歷的、見證的南部新城發(fā)展與變遷，以及未來的居住和投資價值等。現(xiàn)場人氣爆棚，來了近百位買房人，不少人站著聽完整場講座，并用手機拍照關(guān)鍵數(shù)據(jù)和實用信息。

　　活動開始前后，都有不少人打電話咨詢我活動情況，其中不乏上海、淮安等外地的買房人，活動后也有一些沒人現(xiàn)場的買房人想跟我了解此次講座的干貨。下面我把湯苗苗老師50多頁的PPT重點內(nèi)容與各位分享。

今日活動現(xiàn)場圖

　　看點

　　01

　　最新！南部新城發(fā)展變化和未來規(guī)劃詳解

　　南部新城作為南京主城東南部的市級重要功能板塊，是以樞紐經(jīng)濟為主要特征的南京市“十三五”發(fā)展的重要戰(zhàn)略功能區(qū)，未來將打造成為與新街口、河西“三足鼎立”的“城市新中心”、“產(chǎn)業(yè)新高地”，成為城市新的經(jīng)濟增長極。

　　這是南京市副市長儲永宏今年3月9日出席南京市南部新城基礎(chǔ)設(shè)施EPC項目簽約儀式上的講話。

　　南部新城定位很高，從2003年，南京市委、市政府成立專門機構(gòu)紅花-機場指揮部負責(zé)大校場機場遷建和紅花地區(qū)開發(fā)建設(shè)以來取得了哪些變化，未來還有什么規(guī)劃？南部新城未來將建成什么面貌？

　　一起來看看！

　　1、全力推動基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，緯七路東進全線推進

　　2016年年底前集中開工、加速推進一批基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括秦淮河干流（中和橋-上坊門橋）整治、響水河環(huán)境綜合整治等相關(guān)涉水工程，及順天大街、苜蓿園大街南下、卡子門周邊路網(wǎng)等城市路網(wǎng)建設(shè)，暢通地區(qū)對外聯(lián)系。

　　2、南部新城醫(yī)療中心建成

　　南部新城醫(yī)療中心位于南部新城核心區(qū)域，是南京市重點規(guī)劃的五大醫(yī)療中心之一。建成后，南京市中醫(yī)院將整體搬遷至新醫(yī)療中心，6月底門診先搬，病房逐步遷入，最負盛名的肛腸病區(qū)將增到7個，床位將由原先的700張擴增至1500張。

　　此外，將建4000平方米的中醫(yī)博物館，在南京還是第一家。

　　3、打造健康產(chǎn)業(yè)園

　　結(jié)合南部新城醫(yī)療中心項目建設(shè)，打造占地約39畝的健康產(chǎn)業(yè)園，總投資約11億元，總建筑面積約13萬平方米，采用目前國際最先進的第五代醫(yī)院理念，定向服務(wù)于高端婦幼、生殖醫(yī)學(xué)、產(chǎn)科保健、健康管理等醫(yī)療產(chǎn)業(yè)。

　　4、全面建設(shè)海綿城市

　　2017年啟動海綿城市示范項目，以南部新城為試點，推進海綿型建筑和小區(qū)、道路和廣場、公園和綠地、水系水環(huán)境等項目建設(shè)。

　　到2020年，南部新城將全面達到海綿城市建設(shè)要求，新城其余城市部分建成區(qū)，25%以上達到海綿城市建設(shè)要求。

　　5、中芬合作交流中心啟動

　　中芬合作交流中心的啟動拉開了南部新城中芬試點實質(zhì)性建設(shè)的序幕。規(guī)劃用地總面積約6.5公頃，地上總建筑面積約12萬平方米，建筑高度不超過100米。

　　在智慧低碳城市打造上，到2020年建成中芬低碳生態(tài)合作典范區(qū)，以及中國第二歷史檔案館新館、南部新城集中能源中心等低碳生態(tài)試點項目。

　　6、央企操刀機場原址變身公園

　　2017.3.9上午，南部新城基礎(chǔ)設(shè)施EPC項目正式簽約，中國建筑、中國鐵建及中國中鐵三大央企操刀，總投資超百億。

　　大校場機場跑道原址未來將建設(shè)成為“跑道公園”，公園兩側(cè)各有十米寬的綠化帶，規(guī)劃有13條街區(qū)與機場跑道平交，其中7條是特色街巷，將做出秦淮“老城”味道。

　　機場跑道下方將配建管廊工程及地下商業(yè)、公共空間。目前設(shè)計方案是建設(shè)地下兩層，一層為商業(yè)步行街，二層是地鐵十號線和停車場。未來將有10號線、5號線和6號線三條地鐵線經(jīng)過中片區(qū)，在它們的交匯處設(shè)計有兩個換乘車站，位置都在機場跑道下方。

　　7、打造南京文化會客廳

　　在機場跑道兩側(cè)布局中國第二歷史檔案館新館、神機營文化公園等歷史文化項目，以及南部新城文化藝術(shù)中心、中芬經(jīng)貿(mào)文化交流中心等文化設(shè)施，把2.6公里長的機場跑道打造成南京的文化客廳。

　　同時，宋美齡候機樓、老航運樓、瞭望塔、機窩、油庫、大件庫、七橋甕等歷史文化資源都會進行保留、展示，成為文化客廳的重要元素，彰顯南部新城的文化特質(zhì)和魅力。

　　8、產(chǎn)城融合 智慧活力街區(qū)

　　提高城市業(yè)態(tài)混合度，實現(xiàn)就業(yè)、居住、消費的相對集中，減少跨區(qū)交通需求。城市設(shè)計和產(chǎn)業(yè)策劃無縫對接，使地區(qū)實現(xiàn)24小時的城市活力。

　　9、規(guī)劃留白機制 便利慢生活

　　恢復(fù)秦淮故道，重現(xiàn)古秦淮河環(huán)境形象。整治濱水綠地約56萬平方米，實現(xiàn)外秦淮河、響水河、機場河等主干河兩側(cè)生態(tài)廊道的全流域貫通，打造宜居的生態(tài)環(huán)境，打造綠色親水生活水環(huán)境，成為人們茶余飯后休閑漫步的絕佳去處。

　　10、綠色出行 5條地鐵線穿過

　　南部新城地區(qū)共規(guī)劃軌道線5條，地鐵站10個，將成為南京地鐵線路最密集的地區(qū)之一，極大的方便市民地鐵出行。

　　10號線利用機場跑道線位東西穿越規(guī)劃區(qū)；

　　6號線利用大明路和夾崗五路南北穿越規(guī)劃區(qū)至南京南站；

　　5號線利用冶修二路、國際路穿越規(guī)劃區(qū)至江寧方向；

　　3號線和13號線通過規(guī)劃區(qū)邊緣。

　　看點

　　02

　　區(qū)域住宅房價3.5萬/㎡ 地價最高達27350元/㎡

　　經(jīng)過多年努力，南部新城已進入全面建設(shè)和快速發(fā)展階段。區(qū)域房價和地價是怎樣的？今天湯苗苗也為大家做了梳理。

2012-2014年南部新城主要地價

　　2015年8月7日，萬科拿下南站G22（即萬科都薈南苑），樓面地價14224元/㎡；8月28日，旭輝拿下南站G29（旭輝鉑悅秦淮），樓面地價17092元/㎡；10月28日，萬科拿下南站G40（萬科大都會），樓面地價18201元/㎡；12月23日，綠地拿下南部新城G62地塊，打造綠地玉暉住宅和綠地云尚公寓。

　　2016年9月20日，萬科拿下南站G46地塊，樓面地價27168元/㎡，需現(xiàn)房銷售；12月27日，香港嘉華拿下南站G89地塊，樓面地價27350元/㎡，現(xiàn)房銷售，也是目前南部新城核心區(qū)最高地價地塊。

　　區(qū)域地價不斷攀升，也直接反映了開發(fā)商對于區(qū)域價值的認可度。

（以上均為總體均價，具體一房一價）

　　再來看區(qū)域房價，目前住宅均價穩(wěn)定在近3.5萬/㎡，而在建項目所剩房源均不多，僅有800多套，今年預(yù)計上市的新項目僅有綠城深藍和萬科G40項目，住宅市場可謂一房難求。

　　而供地方面，在2017年上半年南京土地供地計劃中，并沒有出現(xiàn)南部新城宅地出讓的身影，未來這里住宅將更為緊缺。

（以上均為總體均價，具體一房一價）

　　看點

　　03

　　城市新中心掀起公寓投資熱潮 總價78萬起置業(yè)南部新城

　　而這個未來以市級商業(yè)中心、高端商務(wù)中心、國內(nèi)市內(nèi)樞紐型交通中心，支撐起來的南部城市新中心，是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的核心區(qū)，寫字樓和大型商業(yè)是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體，有巨大的市場需求，也帶來了區(qū)域內(nèi)公寓產(chǎn)品的投資熱潮。

　　今天我們所在的綠地云尚項目近期將要開盤，推出43㎡、50㎡、81㎡的平層公寓產(chǎn)品，精裝交付，預(yù)計均價約20000元/㎡，總價78萬起就能在南部新城板塊置業(yè)。每天案場來訪、看房的買房人不斷。

　　除了南部新城的優(yōu)越地段、項目靠近地鐵1號線花神廟地鐵站外，緊鄰南京南站，未來南京又一個商務(wù)核心區(qū)，擁有龐大的租賃客群需求外。項目在產(chǎn)品設(shè)計上也是別具匠心。

　　此次綠地玉暉將要推出的公寓最小面積43㎡，別看面積不大，但暗藏了不少科技元素在其中。綠地云尚所有房源配備了三大智能體系和12項智能科技，以及人行智能門禁、梯控系統(tǒng)、智能門鎖等安全系統(tǒng)，保證業(yè)主居住的放心、方便。

　　在安全體系方面，綠地云尚獨創(chuàng)了“綠盾安全體系”，在戶外，通過全區(qū)監(jiān)控、車輛自動識別和智能化入戶門禁打造3條社區(qū)防線，不經(jīng)過業(yè)主的統(tǒng)一，外來人員一律無法進入。

　　如果遇到業(yè)主不在家或者臨時外出，也可以通過使用遠程授權(quán)功能的智能門鎖為家人或朋友打開自己家的入戶門，無需讓他們在門外等候。

　　另外，整棟公寓樓還為業(yè)主提供全區(qū)WIFI覆蓋和智能化停車服務(wù)，許多居住服務(wù)可以通過“綠地薈”手機APP來實現(xiàn)。用科技給業(yè)主帶來不一樣的居住尊榮，這也是綠地的貼心與匠心所在。

　　不過我最喜歡的還是他們家的中庭了。綠地云尚創(chuàng)新實現(xiàn)了 “零距離社區(qū)共享空間”，設(shè)計十大主題中庭，每三層就有一個中庭，分別配置有健身房、電子競技、圖書閱覽、移動辦公、露天花園等功能，避免了傳統(tǒng)公寓那種”走出電梯、一條走道、兩邊住戶“的酒店式布局，讓公寓也充滿人情味！

　　在后期物業(yè)方面，綠地云尚誠意引進國際高端物業(yè)——高力國際，高力國際以服務(wù)品質(zhì)躋身全球五大行，是公認服務(wù)品質(zhì)最好的物業(yè)公司，在中國只有十個城市的豪宅業(yè)主才能享受到他們的服務(wù)。

（活動結(jié)束后綠地云尚沙盤前）

　　而且目前南京商辦產(chǎn)品不限購、不限貸，也不占用住宅的購房資格，今天湯苗苗老師也建議：以投資為主的買房人；個人創(chuàng)業(yè)者與小微公司辦公；較高收入的白領(lǐng)自住型客戶；作為過渡型用房的年輕家庭；名校學(xué)區(qū)旁的伴讀房；家庭養(yǎng)老，想擁有一碗湯的距離的人都可以考慮出手一套公寓。

　　想了解更多南部新城規(guī)劃和區(qū)域樓市以及公寓投資的您，可以掃描下方二維碼，加我微信溝通、交流。

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