全國各地的限購令仍在不斷升級。

　　11月14日晚間，武漢市住房保障和房屋管理局官網發(fā)布《市人民政府辦公廳關于進一步促進我市房地產市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》。稱《意見》出臺是為貫徹落實國家房地產市場宏觀調控要求，進一步促進該市房地產市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　《意見》提出，強化住房限購限貸措施。限購限貸范圍為江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌等武漢主城區(qū)。

　　對于武漢戶籍居民家庭，在主城區(qū)首套房(含新建商品房和二手住房)申請商業(yè)房貸最低首付為30%，二套房為普通商品房的首付比例為50%;二套房非普通商品房的最低首付比例為70%。擁有2套房及以上的在上述區(qū)域暫停向其出售。

　　對于非武漢戶籍居民在主城區(qū)購房，要求提供購房之日前2年(含2年)連續(xù)繳納社保或個人所得稅的證明，補繳的不予認定。首付比例為30%。對于已有一套住房及以上的，暫停出售。

　　在此前的限購政策中，武漢本地戶籍居民只要全款付清，仍可購買第三套或以上住房。而非武漢戶籍居民，購買第二套住房時停止發(fā)放貸款，購買第三套或以上住房時才限購，并未提出社保或納稅證明等要求。

　　除此之外，武漢還提出加大住宅用地及住房供應，加強商品房預售許可管理、加大房地產市場監(jiān)管力度等措施。為嚴防土地市場價格過快上漲，還要求住房項目競買土地保證金不低于土地出讓起始價的60%、成交價溢價部分須成交10個工作日內繳清。

　　上述意見自11月15日起實施。

　　同日，深圳也調整住房公積金貸款首付比例，如公積金繳存職工家庭名下在深圳無房，使用購基金貸款首套房首付比例最低為30%;有一套住房時，使用公積金再次購房首付比例不低于70%。

　　《深圳市住房公積金管理委員會關于調整住房公積金貸款首付款比例有關事項的通知》中明確提出，深圳市公積金貸款(包括商業(yè)性住房按揭貸款轉住房公積金貸款)首付款比例執(zhí)行為：住房公積金繳存職工家庭名下在本市無房，使用公積金貸款購買首套住房的，公積金貸款首付款比例最低為30%;職工家庭名下在本市擁有1套住房的，使用公積金貸款再次購房的，公積金貸款首付款比例不低于70%。

　　據市住房建設局公積金中心相關負責人介紹，職工家庭購買首套住房申請公積金貸款的，貸款利率仍為個人住房公積金貸款基準利率(5年以上為3.25%，5年及以下為2.75%);職工家庭名下在深圳已經擁有1套住房，再次購買住房時申請公積金貸款的，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。購買第三套住房的不予申請公積金貸款。

　　不僅是武漢、深圳，鄭州也進行了樓市限購限貸。

　　隨著10月初鄭州樓市限購限貸政策的出臺，10月份鄭州市區(qū)商品住宅賣了10665套，環(huán)比大跌55.39%，跌回8個月之前的銷量;房價也在連漲5個月之后在10月份首次下跌。

　　10月份市區(qū)住宅銷量大跌55.39%

　　11月9日，市住房保障和房地產管理局公布10月份市區(qū)房地產銷售數據顯示，10月份鄭州市區(qū)商品住宅賣了114.80萬平方米，比9月份下跌54.89%;賣了10665套，比9月份少賣13240套，環(huán)比下跌55.39%。

　　從今年春節(jié)后的市場來看，3月份之后鄭州市區(qū)商住房月銷量雖有波動，但總體一直節(jié)節(jié)攀升。10月份銷量比3月份減少275套，創(chuàng)出8個月新低。

　　市區(qū)房價6個月首跌

　　不僅是銷量大跌，房價瘋漲的勢頭6個月來也首次扭轉。數據顯示，10月份鄭州市區(qū)商品住宅銷售均價為每平方米10453元，比9月份下跌85元。這是今年5月份以來鄭州市區(qū)房價首次下跌。

　　對此，業(yè)內人士分析認為，雖然10月份房價比9月份微跌，但仍然在10000元以上，也是連續(xù)3個月鄭州市區(qū)房價維持在萬元以上。考慮到開發(fā)商樓盤銷售與房管局網簽備案的時間差，短期鄭州房價仍有上漲的慣性，向下調整的空間短期仍然不大。

　　市區(qū)商住房去化周期降至2.87個月

　　不過，雖然10月份市區(qū)商品住宅銷售量價齊跌，但因庫存量仍在走低，市場供應仍然緊張。根據鄭州市住房保障和房地產管理局發(fā)布的數據，10月份市區(qū)商品住宅投放量為105.86萬平方米，銷售量為114.8萬平方米。

　　截至10月末，鄭州市區(qū)商品住宅待售面積下降至415.47萬平方米，如果按照今年前10個月的平均月銷量144.642萬平方米測算，庫存房源只需2.87個月即能消化完。

　　10月份市級公積金貸款金額創(chuàng)4個月最大跌幅

　　調控政策除了影響商住房銷售量價變化，10月份鄭州市級住房公積金貸款也創(chuàng)下4個月來的最大跌幅。

　　根據11月8日鄭州住房公積金管理中心發(fā)布的10月份數據，當月鄭州市級發(fā)放個人住房貸款67651萬元，較9月減少12726萬元，環(huán)比下降16%，是7月份以來的最大月環(huán)比跌幅，共有1682戶職工使用市級公積金貸款，支持住房面積15.99萬平方米。

　　調查：房價沒有明顯松動，觀望人群增加

　　最近幾日，記者隨機調查了市區(qū)西郊、南郊的一些樓盤。

　　在一些售樓部，記者發(fā)現看房的人明顯少了，買房猶豫的人開始增加，大街上發(fā)樓盤銷售廣告的人又增加了，賣房電話開始增加了。

　　在中原路西四環(huán)外的一處樓盤，置業(yè)顧問表示，均價在12000元左右。在冉屯東路西站路附近的一處樓盤，銷售均價在14000元左右，來這里看房的市民馬先生表示，由于手上資金有限，上半年還能付起首付，但因為猶豫沒及時買房，結果7月份之后房價連續(xù)大漲，現在首付款也付不起了，如今鄭州市區(qū)開始限購限貸了，就想著多轉幾個樓盤看看房價往下降沒。