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　　盡管大家都在吐槽房價，它還是在嗖嗖嗖的往上漲，近半年來，北區比較火，房價漲到8000不說，關鍵還“一房難求”！那么，為什么要一直盯著北區呢，也可以看看其它地方的嘛！最近，【大理為家購房服務中心】搜羅到幾套滿江片區的二手房，房子很不錯，3千多、4千多的單價，作為本周的推薦房源，推薦給你們呦！

　　2房、3房、4房，全是毛坯哦！

這幾年，滿江發展的很快，開發了很多地產項目，移居滿江的小伙伴可以說是越來越多！看著下關市區居高不下的房價，其實，滿江也是一種選擇啊！

　　房源1、房源2：五洲陽光一期公寓兩套

位置：五洲國際商貿城

面積：31.59㎡，61.43㎡

戶型：1室1衛，1室2廳1廚1衛

樓層：4層，共6層（配電梯）

朝向：東南向

產權：40年

房齡：6年

裝修：毛坯

學區：滿江小學、滿江中學

交通：公交車可以坐13路、22路

　　報價：兩套一共33.5萬（單價3601元/㎡）

　　推薦理由：兩套房子雙證在手，已經滿2年。房子朝向好，戶型方正，采光不錯，樓底下就是商貿城。

　　房源3：建標華城海琴灣

這是一套4室的躍層哦！

　　位置：龍山隧道旁邊

　　面積：260.52㎡

　　戶型：4室3廳1廚4衛2露臺

　　樓層：6躍7（頂躍）

　　朝向：東西向

　　產權：50年

　　房齡：6年

　　裝修：毛坯

　　學區：滿江小學、滿江中學

　　報價：125萬（單價4798元/㎡）

　　推薦理由：此房雙證齊全，7月份滿兩年。小區環境不錯，該房朝向好，戶型方正，實用面積300㎡左右。

　　房源4：建標華城海琴灣

　　位置：龍山隧道旁邊

　　面積：105㎡

　　戶型：2室2廳1廚2衛1陽臺

　　樓層：15層，共31層

　　朝向：朝東

　　產權：50年

　　房齡：6年

　　裝修：毛坯

　　學區：滿江小學、滿江中學

　　交通：可乘7路、5路、13路等公交車

　　報價：47萬（單價4476元/㎡）

　　推薦理由：此房有不動產證，6月底可以拿到。小區環境不錯，該房陽臺很寬，兩個房間采光不錯。

　　房源5：東盟國際

　　位置：巍山路（水果批發市場旁）

　　面積：81.88㎡

　　戶型：3室2廳1廚1衛

　　樓層：19層，共31層

　　朝向：西北向

　　產權：40年

　　房齡：今年剛剛交房

　　裝修：毛坯

　　學區：滿江小學、滿江中學

　　交通：公交車可以坐5路、13路

　　報價：36萬（單價4397元/㎡）

　　推薦理由：端頭小三房，戶型方正，采光不錯，房子可以直接更名，且相關的接房費用房主已全部付清。

　　房源6：東盟國際

　　位置：巍山路（水果批發市場旁）

　　面積：80.35㎡

　　戶型：3室2廳1廚1衛

　　樓層：19層，共31層

　　朝向：朝西

　　產權：40年

　　房齡：今年剛剛交房

　　裝修：毛坯

　　學區：滿江小學、滿江中學

　　交通：公交車可以坐5路、13路

　　報價：36萬（單價4480元/㎡）

　　推薦理由：此房戶型方正，采光不錯，全明設計，房子可以直接更名，相關的接房費用房主已全部付清。

　　房源7：東盟國際

　　位置：巍山路（水果批發市場旁）

　　面積：77.39㎡

　　戶型：2室2廳1廚1衛

　　樓層：20層，共31層

　　朝向：朝西

　　產權：40年

　　房齡：今年剛剛交房

　　裝修：毛坯

　　學區：滿江小學、滿江中學

　　交通：公交車可以坐5路、13路

　　報價：35.5萬（單價4587元/㎡）

　　推薦理由：房子餐客一廳，戶型方正，次臥設有小書房，戶內采光不錯，視野好無遮擋。

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　　房源8：東盟國際

　　位置：巍山路（水果批發市場旁）

　　面積：77.39㎡

　　戶型：2室2廳1廚1衛

　　樓層：21層，共31層

　　朝向：朝西

　　產權：40年

　　房齡：今年剛剛交房

　　裝修：毛坯

　　學區：滿江小學、滿江中學

　　交通：公交車可以坐5路、13路

　　報價：35.5萬（單價4587元/㎡）

　　推薦理由：房子餐客一廳，戶型方正，次臥設有小書房，戶內采光不錯，視野好無遮擋。（此房與房源5屬于同一戶型，只是樓層不同。）

　　【大理為家購房服務中心】實地審核過的二手房，都會第一時間上傳【為家房網】https://www.weijiafang.cc/house/chushou.html。若是以上8套二手房不合你心意，可以到網站查看其它房源的呦！當然啦，如果你手上有要賣的二手房，也可以通知小編，由小編來告知更多想要買房的小伙伴！

　　新盤還有哪些房源？

　　大家都知道，目前市場上，新房數量較少，短短一周的時間，房源變化不大！

　　騰瑞幸福里

　　貨包：住宅已售馨，LOFT公寓最后20套，面積為56㎡、94㎡

　　優惠政策：LOFT公寓1.5萬抵6萬，參加精裝修，最高可獲500元/㎡的補貼。

　　華躍梨花溪

　　貨包：梨花溪即將收官，大小疊加別墅都已售馨。花園洋房最后10套：121㎡-210.77㎡ ，單價區間：6199元/㎡-6660元/㎡。

　　優惠政策：花園洋房平層交1.5萬抵7萬，躍層交2萬抵10萬。

　　大理感通別墅

　　貨包：感通小鎮：面積44㎡—48㎡，總價58—64萬；僅還有4套。感通別墅見苑：面積241㎡—337㎡，總價396萬—457萬，還有3套。

　　優惠政策：一次性付款優惠3％，一年內分期優惠2％，按揭優惠1％。

　　大院里

　　貨包：三合院，面積300㎡—476㎡，均價16000元，總價在485萬—726萬，僅有32套。

　　優惠政策：一次性付款可以享受3%的優惠，按揭分期優惠1%，半年內分期付清全款優惠2%，招商方面最長可免租2年。

　　世紀公元

　　貨包：高層僅剩87㎡、88㎡、92㎡，均價是4300元/㎡—4600元/㎡，三種戶型目前共還有40多套房源；一期商業聯排別墅面積區間171㎡-214㎡，單價區間：7300元/㎡-8000元/㎡；二期商業聯排別墅僅剩185㎡、191㎡、203㎡，價格8500元/㎡起！目前一期二期聯排別墅僅還有10多套。

　　外灘名著

　　貨包：130㎡-205㎡住宅，均價：7000元/㎡；產權式酒店46㎡-62㎡團購優惠2萬抵6萬，均價13000元/㎡，二期住宅（81-110㎡）開始認籌，預計6月底開盤。

　　優惠政策：參加購房團購，64.5萬以下 1.5萬抵4.5萬團購；64.5萬以上房源2萬抵6萬。認籌卡：5000元/張，開盤可享2%優惠。

　　月亮漁村古鎮

　　月亮漁村古鎮目前正在建設中，主要有商鋪、合院和客棧，前五年是交給開發商統一運營，每年返業主總房價的7%，五年下來就返了35%，目前古鎮正在進行火熱買卡認籌2萬/張。

　　琪 年

　　貨包：60㎡—200㎡住宅，均價：3900元/㎡；商業單層均價15000元/㎡；一拖二均價10000元/㎡；一拖四均價6600元/㎡。

　　優惠政策：參加團購，住宅1.5萬抵5萬，商業3萬抵10萬。

　　大理公館

　　1期：現房。面積225㎡-600㎡、一房一價，12000元/㎡～26000元/㎡。

　　三期二組團：期房。面積40㎡-110㎡，12000元/㎡～20000元/㎡。

看實例，漲經驗！

這可是實實在在發生在大理的事情哦！

　　【裝修實例】水電改造咋就成了裝修大“坑”？

　　“為什么我的水電改造只是隨便的改了一點點，加了一個總閘，就要了好幾千塊錢？”

上周接到一位業主的反應，說自己的水電改造只是改了少部分，水電改造的價格卻還是很高，實在是不理解不接受……

與陳先生有相似經歷的消費者不在少數。一直以來，水電改造都是裝修施工中最大的不確定因素。對于消費者來說，水電改造環節卻是裝修中最容易被坑的環節。一些有過裝修經歷的人，甚至將水電改造稱為裝修環節中的最大“坑”。

水電改造到底包含哪些復雜工序？為何成為裝修大坑？

看不見卻是裝修中的重要環節

　　在裝修的過程中，如果水路裝不好，上水下水都會出問題，容易造成工程事故，如跑水、漏水，尤其下水做不好，容易造成樓下漏水。如果電路裝不好，容易引起火災。

水電改造前要做好設計

　　水路改造首先要有設計，設計出水表、洗手盆、坐便器沖水口、花灑、洗菜盆、洗衣機等的走水；而且要按照標準進行專業化施工；還要配備好的材料，材料在裝修過程中也是至關重要的，使用劣質的材料費的工時是一樣的，但結果一定不好。

　　水電改造做成增項的主要原因是設計師沒有按照業主的需求預先設計出改造方案。沒有設計圖，到場后進行現場設計。

　　裝修公司一般與客戶約定預收一部分費用，后期按實際發生的量進行結算。也正是因為如此，后期在水電改造的過程中，故意繞線的情況經常發生，很多家庭都是預算四五千元的水電改造做下來一萬多。

　　在水的改造方面，首先大部分老房的水表要改。同時有裝修標準要求水管不能走地面，要走頂面，方便出現問題后的維修；開槽埋線不能開橫槽，要開豎槽。

　　電路改造部分相比而言問題要少一些，因為電路改造之后的端口都能看得見。要用好的材料、電線、電線保護管，有必要時使用金屬管，避免信號線和電源線之間相互干擾；要專業化的施工，專業人員持證上崗，按照設計標準、國家規范進行施工；根據用戶的使用需求，應該設幾個插座，哪個點設開關，有沒有雙控，有沒有智能化的設備等都要考慮進去。

　　在裝修的過程中，水電改造環節收費標準有兩種，按實結算和按平米計算。按實結算就是按照實際發生的水電路改造米數收費，按平米計算就是規定每平米多少錢。在水電改造的過程中，大部分的裝修公司可以先進行實際的水電走線，改造完成后，進行測量，計算按實結算和按平米數計算哪種方式合適，消費者可以選擇最合適的一種計價方法。

坑不坑看是否繞線

　　在水管改造方面，假如這面墻已經有一個水管的來源，對面墻又需要一個來源，因為水管不能走地面，只能走頂面，那么最合理的布線就是上去、平走、下來就行了，可是很多裝修公司會選擇繞墻角布線，本來兩米水管成本30元就解決的事情，給到消費者就80元了，而這只是一根水管，還會有廚房、衛生間、洗衣機等的布線，一套房子裝修下來可能會增加上百米的距離。

　　在電路改造方面，電路可以布在地面，可是部分裝修公司為了繞線多賺錢依然將電線布在頂面。比如一面墻上有兩個插座，明明可以從一個插座地面引線到另一個插座，但是有的裝修公司會先往上再往下進行布線，這樣電線的米數增加一倍多。

　　很多不懂行的消費者將裝修事宜全權委托給裝修公司，大多時候都是被動地接受裝修公司的報價，有增項的時候也只能無奈地接受。

　　在水電改造的過程中，還會有裝修公司指出電線規格不合適，讓消費者更換大規格的電線。

　　空調使用4平方的銅線合適，一般插座、照明使用2.5平方的銅線就夠用，但是裝修公司會指出這種電線規格不夠用，建議分別更換4平方的銅線，其實不需要換，換了也是浪費。但是施工人員在現場指出，消費者沒有更多思考的時間就答應更換，最后就會造成增項。

　　增項的主要原因是因為沒有設計，如果消費者與裝修公司在裝修之前溝通好，嚴格按照設計圖紙來，包括布線的路線、材料、工藝、驗收標準、違約處罰等。

深思熟慮防被“坑”

故意繞線的危害很嚴重。繞線不僅使得業主增加費用，更主要的是不規范的操作使得原本的活線變成死線，對未來線路出問題后的維修造成不便。

消費者要在裝修之前與裝修公司充分溝通好，增項的主要原因是因為沒有設計。

如果消費者與裝修公司在裝修之前溝通好，嚴格按照設計圖紙來，包括布線的路線、從A點到B點的距離、材料、工藝、驗收標準、違約處罰等。

明確說明超出的部分怎么算，超出多少消費者是拒付的，不能只約定單延米的報價。如果事前就都協商好了，就不會發生太大的問題。

面對裝修公司提出的更改意向，消費者要有防范意識，考慮清楚，問清價格。尤其是老房裝修，要擦亮眼睛，多看看，多走走。要找規范的、有資質的裝修公司。

如果認為裝修公司確實繞線，可以找正規的監理公司進行排查，若情況屬實監理公司會要求裝修公司進行整改。

消息來源：大理白族自治州裝飾行業協會

　　無論您是買房還是賣房，咨詢法律顧問，專修顧問，都可以來找【為家購房服務中心】！當然也可以直接咨詢【大理為家購房服務中心】的小伙伴！咨詢電話：0872-2208988！

999微大理賈銀銀報道

編輯：林麗星

責任編輯：楊翠紅

【大理為家購房服務中心】粉絲賣房

　　賣房粉絲：紹姐

　　小區:花韻藍山

　　建筑面積：94.23㎡

　　戶型：2室2廳1廚2衛2陽臺

　　價格：58.5萬

　　朝向：西北向

　　交通：可乘坐支線4路、8路、9路、23路等多條公交線

　　其他：小區環境優美、綠化率高，有花園景觀泳池、社區配套籃球場、兒童游樂設施，人車分流、物業管理好，房子戶型方正、全明設計，所在樓層好，視野好無遮擋。

　　咨詢詳詢：0872-2208988

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　　此消息來源于微信公眾號“999微大理”

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