加裝電梯過程中可能涉及的侵權(quán)問題，如通風(fēng)采光影響和財(cái)產(chǎn)貶值等，不應(yīng)簡(jiǎn)單歸咎于第二百七十八條適用性問題業(yè)主有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益，如認(rèn)為表決結(jié)果侵害合法權(quán)益，可以請(qǐng)求法院撤銷決定民法典第二百八十條強(qiáng)調(diào)了業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定對(duì)業(yè)主具有法律約束力如果業(yè)主表決結(jié)果；法律分析既有住宅加裝電梯，確實(shí)是一項(xiàng)惠及百姓廣受歡迎的“民生工程”，大多數(shù)居民從大局出發(fā)，按照“有利生產(chǎn)方便生活團(tuán)結(jié)協(xié)作公平合理”的民法精神，給予支持配合，使很多既有住宅樓包括老舊小區(qū)單元安裝了電梯，告別“爬樓難”，極大方便了出行，讓人民群眾獲得了“上上下下”的幸福法律依據(jù)。

這說(shuō)明，法律對(duì)既有住宅加裝電梯的業(yè)主表決同意門檻降低了一建筑申請(qǐng)加裝電梯需同時(shí)滿足四個(gè)條件1具有合法的權(quán)屬證明2未列入棚戶區(qū)危舊房城中村改造等拆遷和改造計(jì)劃3已建成投入使用的無(wú)電梯住宅4符合城市規(guī)劃建筑結(jié)構(gòu)安全消防安全及安全疏散等要求二老社區(qū)安裝電梯，有；國(guó)家并沒有叫停老舊小區(qū)裝電梯事宜，2021年3月份央視新聞發(fā)布民法典規(guī)定，老小區(qū)加裝電梯只要四分之三以上的業(yè)主出席表決，其中三分之二的業(yè)主，和住戶內(nèi)三分之二以上的人同意改造即可某一住戶不同意不能阻止電梯加裝，但分?jǐn)傎M(fèi)用應(yīng)考慮一樓住戶權(quán)益的保障此規(guī)定廢除了只要有一個(gè)人不同意就不能。

2021年老舊小區(qū)安裝電梯政策

1、國(guó)家已經(jīng)叫停了老舊小區(qū)裝電梯了嗎 國(guó)家并沒有叫停老舊小區(qū)裝電梯事宜，2021年3月份央視新聞發(fā)布民法典規(guī)定，老小區(qū)加裝電梯只要四分之三以上的業(yè)主出席表決，其中三分之二的業(yè)主，和住戶內(nèi)三分之二以上的人同意改造即可某一住戶不同意不能阻止電梯加裝，但分?jǐn)傎M(fèi)用應(yīng)考慮一樓住戶權(quán)益的保障此規(guī)定廢除了只要有一。

2、加裝電梯需要至少三分之二的業(yè)主同意才能進(jìn)行具體來(lái)說(shuō)，根據(jù)民法典第二百七十八條的規(guī)定，業(yè)主共同決定事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并且應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意因此，如果加裝。

3、12021年1月1日生效實(shí)施的民法典，降低了對(duì)既有住宅加裝電梯這項(xiàng)“改建重建建筑物及其附屬設(shè)施”業(yè)主表決同意的門檻2同樣以六層既有住宅一個(gè)單元12戶專有部分建筑物總面積1200平米為例，在獲得專有部分建筑物面積800平米業(yè)主和8戶業(yè)主參與表決的基礎(chǔ)上，只要達(dá)到參與表決的“專有部分建筑物。

4、一老小區(qū)加裝電梯的條件 1 房屋條件 加裝電梯的房屋不能是危險(xiǎn)住房根據(jù)現(xiàn)行房屋危險(xiǎn)程度界定，房屋分為ABCD不同等級(jí)，D級(jí)為危險(xiǎn)住宅，不能加裝電梯C級(jí)及以上等級(jí)的房屋可以維修后加裝電梯2 住房性質(zhì) 加裝電梯的房屋必須是單一非產(chǎn)權(quán)住房，未列入征收和拆遷計(jì)劃，滿足消防等要求。

5、法律分析根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，老舊小區(qū)加裝電梯屬于“改建重建建筑物及其附屬設(shè)施”，改建重建建筑物及其附屬設(shè)施屬于對(duì)建筑物進(jìn)行重大改變，這種改變不僅是對(duì)外觀的改變，往往也會(huì)對(duì)建筑物的使用功能甚至安全系數(shù)產(chǎn)生重大影響，與所有業(yè)主的利益密切相關(guān)，屬于建筑區(qū)劃內(nèi)的重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面。

6、決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意衍生問題老舊小區(qū)加裝電梯需要什么手續(xù)1委托建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定由建設(shè)單位委托對(duì)住宅。

7、作為低層住戶，可以選擇不同意加裝電梯，也可以選擇有償同意加裝電梯2不過，具體補(bǔ)償金額需要物業(yè)管理商量討論，根據(jù)一些相關(guān)規(guī)定，補(bǔ)償金額做了初步擬定1樓為30萬(wàn)，2樓為20萬(wàn)，3樓為10萬(wàn)，并且需要簽訂合同協(xié)議，明確提出住戶所需要的貨幣補(bǔ)償數(shù)額法律依據(jù)中華人民共和國(guó)民法典 第二百七十八。

民法典老舊小區(qū)安裝電梯的規(guī)定

1、民法典加裝電梯規(guī)定如下1以6層為例，12戶住戶中的8戶，甚至6戶同意可申請(qǐng)加裝電梯2加裝電梯不需要全體業(yè)主同意，底層住戶無(wú)一票否決權(quán)3住戶如認(rèn)為安裝電梯損害了自己的利益，可以請(qǐng)求賠償，但不能阻撓電梯施工舊樓加裝電梯注意事項(xiàng)如下1電梯內(nèi)三面要配扶手，因?yàn)槔吓f小區(qū)老年人居多，行動(dòng)。

2、法律分析改建重建建筑物及其附屬設(shè)施之事項(xiàng)，是既有存在的事項(xiàng)，而且是不可分割的共有物權(quán)及其管理權(quán)其工程性質(zhì)是改建重建而加裝電梯工程的主體工程有電梯井連廊及設(shè)備安裝，是從基礎(chǔ)開始，從無(wú)到有，一個(gè)新工程的開始實(shí)屬典型新建工程法律依據(jù)中華人民共和國(guó)民法典 第二百七十八條。

3、1 根據(jù)民法典第二百七十八條的規(guī)定，老舊小區(qū)加裝電梯的決策需要滿足一定表決條件即，申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯的業(yè)主需得到專有部分面積占比三分之二以上以及人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主的支持，并且需得到參與表決的業(yè)主中，專有部分面積四分之三以上以及人數(shù)四分之三以上的業(yè)主的同意這一規(guī)定降低了既有。

4、老舊小區(qū)加裝電梯，一樓不同意怎么辦遼寧鑫諾律師事務(wù)所曲瑞雪律師解答民法典中規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)方便生活團(tuán)結(jié)互助公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造修繕建筑物以及鋪設(shè)電線電纜水管暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋亟ㄖ锏模撏恋亍?/p>

5、申請(qǐng)辦理建筑施工備案4辦理電梯施工開工告知和完工檢驗(yàn)電梯使用登記綜上所述新規(guī)要求現(xiàn)有住宅小區(qū)在一定時(shí)限內(nèi)必須加裝電梯，這將會(huì)給居民帶來(lái)很大的便利和提高生活質(zhì)量法律依據(jù)中華人民共和國(guó)民法典 第二百七十八條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定一制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。