導讀提示

　　都說買房跟著規劃走，南京下一個城市中心和重點規劃板塊在哪里？定位為城市新中心的南部新城經過多年發展取得哪些新變化？未來又有哪些新規劃？這個區域居住和投資價值如何？還有哪些入手好機會？

　　今天下午，365淘房在南站綠地云尚展示中心，舉辦了一場題為“下一個城市中心，深度解讀南部新城最新規劃”的活動。365淘房明星講師湯苗苗（微信號：tmm_123456789-0）精心準備了PPT，為大家分享5年多的時間她所了解的、經歷的、見證的南部新城發展與變遷，以及未來的居住和投資價值等。現場人氣爆棚，來了近百位買房人，不少人站著聽完整場講座，并用手機拍照關鍵數據和實用信息。

　　活動開始前后，都有不少人打電話咨詢我活動情況，其中不乏上海、淮安等外地的買房人，活動后也有一些沒人現場的買房人想跟我了解此次講座的干貨。下面我把湯苗苗老師50多頁的PPT重點內容與各位分享。

今日活動現場圖

　　看點

　　01

　　最新！南部新城發展變化和未來規劃詳解

　　南部新城作為南京主城東南部的市級重要功能板塊，是以樞紐經濟為主要特征的南京市“十三五”發展的重要戰略功能區，未來將打造成為與新街口、河西“三足鼎立”的“城市新中心”、“產業新高地”，成為城市新的經濟增長極。

　　這是南京市副市長儲永宏今年3月9日出席南京市南部新城基礎設施EPC項目簽約儀式上的講話。

　　南部新城定位很高，從2003年，南京市委、市政府成立專門機構紅花-機場指揮部負責大校場機場遷建和紅花地區開發建設以來取得了哪些變化，未來還有什么規劃？南部新城未來將建成什么面貌？

　　一起來看看！

　　1、全力推動基礎設施建設，緯七路東進全線推進

　　2016年年底前集中開工、加速推進一批基礎設施建設，包括秦淮河干流（中和橋-上坊門橋）整治、響水河環境綜合整治等相關涉水工程，及順天大街、苜蓿園大街南下、卡子門周邊路網等城市路網建設，暢通地區對外聯系。

　　2、南部新城醫療中心建成

　　南部新城醫療中心位于南部新城核心區域，是南京市重點規劃的五大醫療中心之一。建成后，南京市中醫院將整體搬遷至新醫療中心，6月底門診先搬，病房逐步遷入，最負盛名的肛腸病區將增到7個，床位將由原先的700張擴增至1500張。

　　此外，將建4000平方米的中醫博物館，在南京還是第一家。

　　3、打造健康產業園

　　結合南部新城醫療中心項目建設，打造占地約39畝的健康產業園，總投資約11億元，總建筑面積約13萬平方米，采用目前國際最先進的第五代醫院理念，定向服務于高端婦幼、生殖醫學、產科保健、健康管理等醫療產業。

　　4、全面建設海綿城市

　　2017年啟動海綿城市示范項目，以南部新城為試點，推進海綿型建筑和小區、道路和廣場、公園和綠地、水系水環境等項目建設。

　　到2020年，南部新城將全面達到海綿城市建設要求，新城其余城市部分建成區，25%以上達到海綿城市建設要求。

　　5、中芬合作交流中心啟動

　　中芬合作交流中心的啟動拉開了南部新城中芬試點實質性建設的序幕。規劃用地總面積約6.5公頃，地上總建筑面積約12萬平方米，建筑高度不超過100米。

　　在智慧低碳城市打造上，到2020年建成中芬低碳生態合作典范區，以及中國第二歷史檔案館新館、南部新城集中能源中心等低碳生態試點項目。

　　6、央企操刀機場原址變身公園

　　2017.3.9上午，南部新城基礎設施EPC項目正式簽約，中國建筑、中國鐵建及中國中鐵三大央企操刀，總投資超百億。

　　大校場機場跑道原址未來將建設成為“跑道公園”，公園兩側各有十米寬的綠化帶，規劃有13條街區與機場跑道平交，其中7條是特色街巷，將做出秦淮“老城”味道。

　　機場跑道下方將配建管廊工程及地下商業、公共空間。目前設計方案是建設地下兩層，一層為商業步行街，二層是地鐵十號線和停車場。未來將有10號線、5號線和6號線三條地鐵線經過中片區，在它們的交匯處設計有兩個換乘車站，位置都在機場跑道下方。

　　7、打造南京文化會客廳

　　在機場跑道兩側布局中國第二歷史檔案館新館、神機營文化公園等歷史文化項目，以及南部新城文化藝術中心、中芬經貿文化交流中心等文化設施，把2.6公里長的機場跑道打造成南京的文化客廳。

　　同時，宋美齡候機樓、老航運樓、瞭望塔、機窩、油庫、大件庫、七橋甕等歷史文化資源都會進行保留、展示，成為文化客廳的重要元素，彰顯南部新城的文化特質和魅力。

　　8、產城融合 智慧活力街區

　　提高城市業態混合度，實現就業、居住、消費的相對集中，減少跨區交通需求。城市設計和產業策劃無縫對接，使地區實現24小時的城市活力。

　　9、規劃留白機制 便利慢生活

　　恢復秦淮故道，重現古秦淮河環境形象。整治濱水綠地約56萬平方米，實現外秦淮河、響水河、機場河等主干河兩側生態廊道的全流域貫通，打造宜居的生態環境，打造綠色親水生活水環境，成為人們茶余飯后休閑漫步的絕佳去處。

　　10、綠色出行 5條地鐵線穿過

　　南部新城地區共規劃軌道線5條，地鐵站10個，將成為南京地鐵線路最密集的地區之一，極大的方便市民地鐵出行。

　　10號線利用機場跑道線位東西穿越規劃區；

　　6號線利用大明路和夾崗五路南北穿越規劃區至南京南站；

　　5號線利用冶修二路、國際路穿越規劃區至江寧方向；

　　3號線和13號線通過規劃區邊緣。

　　看點

　　02

　　區域住宅房價3.5萬/㎡ 地價最高達27350元/㎡

　　經過多年努力，南部新城已進入全面建設和快速發展階段。區域房價和地價是怎樣的？今天湯苗苗也為大家做了梳理。

2012-2014年南部新城主要地價

　　2015年8月7日，萬科拿下南站G22（即萬科都薈南苑），樓面地價14224元/㎡；8月28日，旭輝拿下南站G29（旭輝鉑悅秦淮），樓面地價17092元/㎡；10月28日，萬科拿下南站G40（萬科大都會），樓面地價18201元/㎡；12月23日，綠地拿下南部新城G62地塊，打造綠地玉暉住宅和綠地云尚公寓。

　　2016年9月20日，萬科拿下南站G46地塊，樓面地價27168元/㎡，需現房銷售；12月27日，香港嘉華拿下南站G89地塊，樓面地價27350元/㎡，現房銷售，也是目前南部新城核心區最高地價地塊。

　　區域地價不斷攀升，也直接反映了開發商對于區域價值的認可度。

（以上均為總體均價，具體一房一價）

　　再來看區域房價，目前住宅均價穩定在近3.5萬/㎡，而在建項目所剩房源均不多，僅有800多套，今年預計上市的新項目僅有綠城深藍和萬科G40項目，住宅市場可謂一房難求。

　　而供地方面，在2017年上半年南京土地供地計劃中，并沒有出現南部新城宅地出讓的身影，未來這里住宅將更為緊缺。

（以上均為總體均價，具體一房一價）

　　看點

　　03

　　城市新中心掀起公寓投資熱潮 總價78萬起置業南部新城

　　而這個未來以市級商業中心、高端商務中心、國內市內樞紐型交通中心，支撐起來的南部城市新中心，是現代服務業為主導的核心區，寫字樓和大型商業是產業發展的重要載體，有巨大的市場需求，也帶來了區域內公寓產品的投資熱潮。

　　今天我們所在的綠地云尚項目近期將要開盤，推出43㎡、50㎡、81㎡的平層公寓產品，精裝交付，預計均價約20000元/㎡，總價78萬起就能在南部新城板塊置業。每天案場來訪、看房的買房人不斷。

　　除了南部新城的優越地段、項目靠近地鐵1號線花神廟地鐵站外，緊鄰南京南站，未來南京又一個商務核心區，擁有龐大的租賃客群需求外。項目在產品設計上也是別具匠心。

　　此次綠地玉暉將要推出的公寓最小面積43㎡，別看面積不大，但暗藏了不少科技元素在其中。綠地云尚所有房源配備了三大智能體系和12項智能科技，以及人行智能門禁、梯控系統、智能門鎖等安全系統，保證業主居住的放心、方便。

　　在安全體系方面，綠地云尚獨創了“綠盾安全體系”，在戶外，通過全區監控、車輛自動識別和智能化入戶門禁打造3條社區防線，不經過業主的統一，外來人員一律無法進入。

　　如果遇到業主不在家或者臨時外出，也可以通過使用遠程授權功能的智能門鎖為家人或朋友打開自己家的入戶門，無需讓他們在門外等候。

　　另外，整棟公寓樓還為業主提供全區WIFI覆蓋和智能化停車服務，許多居住服務可以通過“綠地薈”手機APP來實現。用科技給業主帶來不一樣的居住尊榮，這也是綠地的貼心與匠心所在。

　　不過我最喜歡的還是他們家的中庭了。綠地云尚創新實現了 “零距離社區共享空間”，設計十大主題中庭，每三層就有一個中庭，分別配置有健身房、電子競技、圖書閱覽、移動辦公、露天花園等功能，避免了傳統公寓那種”走出電梯、一條走道、兩邊住戶“的酒店式布局，讓公寓也充滿人情味！

　　在后期物業方面，綠地云尚誠意引進國際高端物業——高力國際，高力國際以服務品質躋身全球五大行，是公認服務品質最好的物業公司，在中國只有十個城市的豪宅業主才能享受到他們的服務。

（活動結束后綠地云尚沙盤前）

　　而且目前南京商辦產品不限購、不限貸，也不占用住宅的購房資格，今天湯苗苗老師也建議：以投資為主的買房人；個人創業者與小微公司辦公；較高收入的白領自住型客戶；作為過渡型用房的年輕家庭；名校學區旁的伴讀房；家庭養老，想擁有一碗湯的距離的人都可以考慮出手一套公寓。

　　想了解更多南部新城規劃和區域樓市以及公寓投資的您，可以掃描下方二維碼，加我微信溝通、交流。

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