最近這兩個(gè)月最大火的新聞是什么？——（PS：我要說(shuō)的不是王寶強(qiáng)。）

　　在三星NOTE7爆炸過(guò)去的周月，不知道三星粉兒是不是還記得手攥著新手機(jī)不敢開，連航空公司都禁止note7上飛機(jī)，手拿三星就仿佛站在性能鄙視鏈的底端的日子，肯定感覺(jué)是記憶猶新的。

　　無(wú)獨(dú)有偶，最近羅永浩的M1被用戶調(diào)侃：“一按HOME，你就卡住”。下圖側(cè)面很真實(shí)形象的表述了什么叫“下去了就上不來(lái)”的心塞。小購(gòu)自動(dòng)腦補(bǔ)了一下投資（漏)，購(gòu)買錘子的用戶們的表情......

　　平心而論，錘子算是能玩的過(guò)去的手機(jī)。真是令人不得不回想起M1發(fā)布會(huì)上，激動(dòng)非常的羅永浩一再重復(fù)“我要克制一下我自己”，但沒(méi)多久，錘子就繼續(xù)了三星的傳奇，只是路線不同，一個(gè)是向外破壞，驚心動(dòng)魄；一個(gè)是向內(nèi)拓展，傷心憋氣；老羅的確是才人，倒賣車皮、當(dāng)英語(yǔ)老師、辦牛博網(wǎng)、拍電影、辦培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、做手機(jī)什么都能干的有模有樣。據(jù)傳錘子手機(jī)目前已虧損過(guò)億，老羅已經(jīng)不止一次聊過(guò)虧損還要就捐錢的情懷，但又遇上M1新機(jī)下海爆出凹陷。小購(gòu)覺(jué)得此時(shí)如果老羅說(shuō)眼下為了實(shí)現(xiàn)情懷，他要做地產(chǎn)，畫風(fēng)也會(huì)是非常成功的，詳情如下：

出場(chǎng)

　　大家好，我是羅永浩。

　　好像我出來(lái)的有點(diǎn)突然，很多人都沒(méi)有反應(yīng)過(guò)來(lái)，這顯然很尷尬。而且，你們知道這次是直播，所以為了效果好一些，我重新出來(lái)一遍，你們準(zhǔn)備好。

　　大家好，我是羅永浩。

　　（掌聲）當(dāng)然，這次又顯得特別假，你們都知道這不是我的風(fēng)格。好吧，下面還是開始我們今天的主題吧。

　　你們都知道我出道（從新東方出來(lái)）以來(lái)，創(chuàng)辦牛博網(wǎng)，做老羅英語(yǔ)培訓(xùn)，做錘子科技。每次到一個(gè)新的領(lǐng)域，我就發(fā)現(xiàn)都是一片神奇的土地。也讓我有點(diǎn)不切實(shí)際的想法，是不是只要有你信念，其實(shí)沒(méi)有什么事情做不成的。

　　于是這次，我終于忍不住了，對(duì)吧。這次我進(jìn)入的是你們最希望的，最關(guān)注的領(lǐng)域——房地產(chǎn)。而且，我們謙虛點(diǎn)說(shuō)，這或許將是一次房地產(chǎn)行業(yè)的顛覆。注意，是謙虛一點(diǎn)。

　　首先，我說(shuō)一下為什么我們要進(jìn)入這個(gè)行業(yè)，就像你們所知道的那樣，我們看到大部分樓盤都充斥著虛假?gòu)V告，夸大其詞，工程質(zhì)量不過(guò)關(guān)，服務(wù)態(tài)度差。對(duì)不起，我又激動(dòng)了，我現(xiàn)在應(yīng)該更穩(wěn)重了一點(diǎn)，我就不說(shuō)對(duì)手如何了，反正你們也知道，我說(shuō)一下，那么基于以上這些鮮明的行業(yè)特點(diǎn)，我們需要做的就很簡(jiǎn)單了。

　　一個(gè)真的買得起，住得舒服的房子。

　　注意這些都是“真的”。

　　那么怎么做到真的買得起，還很舒服。有亮點(diǎn)，成本要足夠低，品質(zhì)要足夠高。對(duì)于一個(gè)客戶來(lái)說(shuō)，好的房地產(chǎn)項(xiàng)目，需要做好這幾件事兒，拿地，規(guī)劃，銷售，物業(yè)服務(wù)。

產(chǎn)品介紹

1.案名

　　吸取之前，老羅英語(yǔ)培訓(xùn)和錘子手機(jī)的感覺(jué)，大家都覺(jué)得很土，進(jìn)入一個(gè)高大上的地產(chǎn)行業(yè)，動(dòng)不動(dòng)就是“華府”“宅邸”“灣”“城”的一樣的大項(xiàng)目，那么怎么才能在這里高大上的項(xiàng)目周邊脫穎而出呢，所以我們“土到底”，就叫做“土著”。

　　我們第一個(gè)想表達(dá)的是，買房的都是外地人居多，北漂，海漂。希望在這個(gè)城市能有個(gè)歸屬感，成為這個(gè)城市的土著。第二個(gè)想表達(dá)我們這幫剛進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的人的一個(gè)信念，想回歸房地產(chǎn)的本源，將土地的價(jià)值發(fā)揮到最大，表示“土地上的著作”這層意思。就這兩點(diǎn)，很簡(jiǎn)單。

　　當(dāng)然，還有從傳播的角度，我們也希望它能好玩，易于傳播。我們也注冊(cè)了網(wǎng)站，www.tuzhu.com。我們也為土著想到一個(gè)很好的推廣語(yǔ)。

　　“本來(lái)土著”

　　原本廈門，現(xiàn)來(lái)福州

　　愛(ài)西湖散散步，看著對(duì)岸的燈火與歌聲。

　　愛(ài)東街口泡吧，來(lái)一杯名字很炫的雞尾酒。

　　愛(ài)金山大排檔的小龍蝦，配著百威啤酒，一次10只。

　　愛(ài)省博看畫展，一幅鮮艷的油畫，顏色像心情。

　　我愛(ài)福州，我本來(lái)土著

　　我們做了一個(gè)好玩的海報(bào)生成器，你也可以寫上你的城市，祝愿你們玩的開心。而且關(guān)于這個(gè)，我們已經(jīng)在做視頻版本的廣告。“一個(gè)音樂(lè)人的本來(lái)土著”，在后期將會(huì)出現(xiàn)在我們的官網(wǎng)和官微上。

2.拿地

　　其實(shí)我們抱著這個(gè)想法進(jìn)入了這個(gè)行業(yè)，最后發(fā)現(xiàn)所有的東西都可以控制，但是拿地價(jià)格真的控制不了，這個(gè)原因我就不詳細(xì)剖析了，我現(xiàn)在是個(gè)企業(yè)家，說(shuō)話會(huì)更慎重一點(diǎn)，那么在這個(gè)價(jià)格控制不了的情況下，如何降低產(chǎn)品的價(jià)格呢。

　　我們采用的方法是只拿非核心區(qū)域，待開發(fā)區(qū)域的地。但是你們是了解我的，我一定會(huì)讓你住的比市中心還舒服，還方便。

　　很多行業(yè)老大哥告訴我，“小羅，你這么做是錯(cuò)的，房地產(chǎn)就靠地段，地段，地段。”重要話說(shuō)三遍，對(duì)吧。其實(shí)，這個(gè)時(shí)代真變了。因?yàn)槟贻p人覺(jué)得住的遠(yuǎn)只有兩點(diǎn)接受不了，第一上下班擠地鐵或公交車，第二購(gòu)物吃飯交通不方便。

　　對(duì)于這兩點(diǎn)，或者說(shuō)不僅僅是這兩點(diǎn)，我們做了一個(gè)小社區(qū)APP。其實(shí)功能很簡(jiǎn)單，就是關(guān)于一些線下的服務(wù)下單。這個(gè)是我們很擅長(zhǎng)的，當(dāng)然這個(gè)APP我們會(huì)在錘子手機(jī)上預(yù)設(shè)。

　　我們開通了社區(qū)大巴，一位只需要一元錢，而且我們會(huì)依據(jù)入住的業(yè)主增加大巴數(shù)量，以及站點(diǎn)，每個(gè)人都能直達(dá)公司，只要在4環(huán)以內(nèi)。那么4環(huán)以外怎么辦呢，我們送到地鐵站，或者你上班不著急，我們可以最后一個(gè)送你。有人說(shuō)這樣費(fèi)用會(huì)很高，但你們知道我們?cè)敢庠谶@些服務(wù)上花錢。

　　關(guān)于購(gòu)物不方便，我們已經(jīng)在接洽大型超市，大型菜市場(chǎng)合作，網(wǎng)上下單，當(dāng)天送到家門口。吃飯的話，有食堂，足夠容納300人的社區(qū)食堂。

3.規(guī)劃

　　其實(shí)，規(guī)劃設(shè)計(jì)是一房地產(chǎn)的根本。我們也請(qǐng)到了斯蒂芬霍爾老爺子來(lái)操刀，斯蒂芬霍爾老爺子在中國(guó)做過(guò)深圳的萬(wàn)科中心、北京的當(dāng)代MOMA和成都的來(lái)福士。這次是老爺子第一次設(shè)計(jì)一個(gè)青年住宅項(xiàng)目，當(dāng)然，為了請(qǐng)動(dòng)老爺子，我也直接飛到了美國(guó)紐約，和老爺子做了一次深入溝通。細(xì)節(jié)，這次就不說(shuō)。相信出來(lái)的一定很驚艷，我們可以看看之前老爺子的作品，我們不會(huì)因?yàn)槭且粋€(gè)賣給年輕人的項(xiàng)目而降低他的美感。

4.戶型

　　我們做了客戶調(diào)研，很多年輕人買第一套房，對(duì)于房子面積要求并不高。大部分想有個(gè)兩室一廳，如果房?jī)r(jià)太高，一室一廳也能接受。

　　初步的戶型圖，我們將客廳設(shè)計(jì)的更為靈活，平常作為客廳使用，有一個(gè)活動(dòng)空間，而如果家里有老人或者其他朋友，可以直接把客廳作為另一個(gè)臥室，而不影響兩個(gè)空間分割。洗手間是可以共有的，這個(gè)戶型只需要50平米就可以。但功能齊全，新婚的小夫妻或者單身貴族都可以住的很舒服。

7.物業(yè)

　　物業(yè)是這個(gè)行業(yè)最頭疼的問(wèn)題，因?yàn)槁闊I(yè)主和物業(yè)天天打架，你們買過(guò)房子的都知道。我們的解決辦法是什么呢？

　　零物業(yè)費(fèi)。

　　我們目前并沒(méi)有物業(yè)公司，這對(duì)于初創(chuàng)公司來(lái)說(shuō)，需要大量的人力，我們還是要很謙虛的說(shuō)目前這階段，還辦不到。

　　但是我們已經(jīng)聯(lián)系了國(guó)內(nèi)O2O的社區(qū)服務(wù)公司。物業(yè)服務(wù)相信會(huì)有一個(gè)很好的保障。

8.電梯

　　我們和設(shè)計(jì)師溝通了幾種戶型的排列方式，發(fā)現(xiàn)很多明明能做得很好的，卻在行業(yè)內(nèi)往往被忽略。比如電梯。國(guó)內(nèi)用的大多都是日立，三菱，東芝，富士還有奧的斯。這些品牌的電梯。

　　當(dāng)然，為了別人說(shuō)我們打廣告，我們提前告訴大家，我們會(huì)選用一家德國(guó)老工業(yè)品牌，在二戰(zhàn)時(shí)候生產(chǎn)軍艦和大炮，二戰(zhàn)后開始生產(chǎn)民用工業(yè)，安全系數(shù)我們認(rèn)為是全球最高的。

9.裝修

　　我們正在考慮做精裝修，因?yàn)閲?guó)內(nèi)的精裝修，哎，我還是不說(shuō)了，我也不要每次都太多抱怨，當(dāng)然現(xiàn)在我們團(tuán)隊(duì)的能力，可能做不到那么多事兒，但是我想你們保證，第二個(gè)項(xiàng)目一定是精裝修。

10.員工

　　吸取之前的血淋淋的教訓(xùn)。你們知道，我做英語(yǔ)，被一幫家長(zhǎng)誤解一個(gè)說(shuō)相聲的做培訓(xùn)，不靠譜，做手機(jī)，被一幫人誤解一個(gè)說(shuō)相聲做英語(yǔ)培訓(xùn)的帶著一幫老師跨界做手機(jī)，這次我提前告訴你們，雖然是我創(chuàng)業(yè)做，但是我們團(tuán)隊(duì)的主要成員都不是做手機(jī)的、英語(yǔ)培訓(xùn)的。而是業(yè)內(nèi)挖來(lái)的一些精英們。

11.營(yíng)銷

　　好了，說(shuō)到你們最感興趣的一個(gè)點(diǎn)了。外界傳聞，老羅就是一個(gè)販賣“情懷”的人，對(duì)吧。那我們來(lái)聊一聊所謂的情懷營(yíng)銷吧。

　　首先，我們會(huì)把所有的產(chǎn)品，都放在網(wǎng)站上賣，所有的產(chǎn)品都是高度標(biāo)準(zhǔn)化，高度透明化，包括價(jià)格。不設(shè)置售樓處，但是我們會(huì)有一個(gè)體驗(yàn)中心，來(lái)這里可以體驗(yàn)我們用虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)做的網(wǎng)上樣板間。

　　如何把一個(gè)25000元/平米的房子賣的更好。

　　只賣15000元/平米

　　我們也會(huì)引用一些金融道具，這個(gè)在不久后的開盤，我們?cè)俳視浴Ｎ覀円膊慌懦龝?huì)和國(guó)內(nèi)知名的像平安好房，無(wú)憂我房這些眾籌產(chǎn)品合作。

　　不過(guò)我們產(chǎn)品還沒(méi)有出來(lái)，等下一次再和你們聊聊吧。

　　我相信我們房地產(chǎn)項(xiàng)目的第一個(gè)產(chǎn)品發(fā)布會(huì)很快就會(huì)來(lái)。

　　PS：以上內(nèi)容為虛擬！但是以上肯定讓不少購(gòu)房者玩嗨了，這就是很多人夢(mèng)想的一切，你想要嗎？抱歉沒(méi)有,不過(guò)哪里有老羅這號(hào)人，哪里的規(guī)則總是會(huì)改變一些。

　　離開房產(chǎn)，回到理財(cái)領(lǐng)域，小購(gòu)靈光一閃，其實(shí)選擇任何一款產(chǎn)品進(jìn)行資產(chǎn)配置，都可以當(dāng)做是給自己配置一臺(tái)天天見(jiàn)的高科技手機(jī)，但離開這些人，你肯定會(huì)做成一錘子買賣！

　　1、理財(cái)是一門科學(xué)—— 理財(cái)師如同VIP級(jí)買手極客，從原理到產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念、從運(yùn)作到盈利，很多人買手機(jī)會(huì)到處問(wèn)，但除了極客沒(méi)有人會(huì)將你的喜好要求與產(chǎn)品搭配的如此統(tǒng)一。近年來(lái)中國(guó)富豪階層熱衷的頂奢培訓(xùn)一樣，有過(guò)億身家，身穿一身華服，還要有與之相配的品味和舉止。理財(cái)方面也一樣，選擇私募基金，不僅是實(shí)力和眼光的體現(xiàn)，理財(cái)師會(huì)在長(zhǎng)期接觸中協(xié)助你培育出一種財(cái)富格局和氣場(chǎng)。這是私募理財(cái)師與其他財(cái)富市場(chǎng)最大的不同。

　　2、理財(cái)是高端信息流—— 每當(dāng)蘋果即將推出時(shí)，很多果粉都會(huì)在網(wǎng)上看到很多諜照，其中經(jīng)常十有九中，有的模板機(jī)不中也比真機(jī)好看。這就是科技行業(yè)高端信息流的重要性，像極了私募基金中的策略分析師，私募基金與科技最大的不同或許在于專業(yè)濃度過(guò)高，很少讓貴賓蒞臨大會(huì)伊始就草率陷入激動(dòng)和興奮點(diǎn)。它的科學(xué)氣質(zhì)很濃，我們只為發(fā)現(xiàn)機(jī)會(huì)而興奮。

　　3、理財(cái)是直達(dá)臻境的追求 ——世界上最昂貴的財(cái)富是試錯(cuò)，最大的不平等在于允許你試錯(cuò)次數(shù)的多少。國(guó)購(gòu)基金就是個(gè)好例子，因?yàn)槿瞬啪奂?yīng)，2016年國(guó)購(gòu)順利躋身金融品牌500強(qiáng)，與很多新銳公司拉開不止一個(gè)身段的距離，就是因?yàn)樽非笸昝溃辗e月累的結(jié)果。

　　看看三星的爆炸點(diǎn)、想想錘子的發(fā)布會(huì)，摸摸錘子的問(wèn)題門，小購(gòu)靈光一閃，小購(gòu)覺(jué)得：

— 或許任何市場(chǎng)，美好總與缺陷相伴—

無(wú)論多么大牌，松懈就是危機(jī)

面對(duì)缺陷

有的人選擇逃避，有的人選擇沉默

然而

這就是我們?nèi)σ愿暗睦碛砂。?/p>