深圳市寶安區(qū)新安街道、

深圳市寶安人才安居有限公司

拆除重建南頭片區(qū)老舊花園住宅。

六大補償項目

（一）房屋價值補償；

（二）室內(nèi)自行裝修裝飾補償；

（三）搬遷費；

（四）臨時安置費；

（五）停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；

（六）擅改經(jīng)營性用途適當(dāng)補償。

補償原則

　　█補償方式包括產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償。

　　█臨街商業(yè)回遷臨街商業(yè)；商業(yè)原則上原樓層回遷

　　█已核發(fā)權(quán)屬證書的被搬遷房屋，以權(quán)屬證書記載的房屋用途為準(zhǔn)；

　　未核發(fā)權(quán)屬證書的被搬遷房屋，以首次購房合同等原始資料記載的房屋用途為準(zhǔn)。

　　█已辦理權(quán)屬登記的被搬遷房屋建筑面積以權(quán)屬證書記載的建筑面積為準(zhǔn)；

　　未辦理權(quán)屬登記的被搬遷房屋按照同類戶型已辦理權(quán)屬登記的房屋確定建筑面積；

　　同類戶型均未辦理權(quán)屬登記的，以首次購房合同等原始資料的記載建筑面積為準(zhǔn)。

　　被搬遷房屋住宅套內(nèi)建筑面積以項目范圍內(nèi)同類戶型最大測繪套內(nèi)建筑面積為準(zhǔn)，商業(yè)以實際測繪套內(nèi)建筑面積為準(zhǔn)。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)

　　房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）住宅:按照被搬遷房屋同類戶型最大套內(nèi)建筑面積1：1置換住宅。

　　同類戶型最大套內(nèi)建筑面積是指通過測繪，按照項目范圍內(nèi)同類戶型被搬遷房屋最高標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一確定該類戶型的套內(nèi)建筑面積，作為該類戶型統(tǒng)一回遷標(biāo)準(zhǔn)。

　　（二）商業(yè):被搬遷房屋套內(nèi)建筑面積1：1置換商業(yè)。

　　被搬遷房屋套內(nèi)建筑面積是指該商業(yè)按照其實際測繪結(jié)果確定套內(nèi)建筑面積。

　　（三）已辦理權(quán)屬登記（商品性質(zhì)房屋）的被搬遷房屋直接回遷商品性質(zhì)房屋。

　　（四）已辦理權(quán)屬登記（非商品性質(zhì)房屋）的被搬遷房屋，補交經(jīng)深圳市寶安區(qū)住房和建設(shè)局核算的轉(zhuǎn)商品性質(zhì)房屋應(yīng)補繳費用后回遷商品性質(zhì)房屋。

　　（五）未辦理權(quán)屬登記的被搬遷房屋

　　參照《關(guān)于加強土地市場化管理進一步搞活和規(guī)范房地產(chǎn)市場的決定》（深府［2001］94號）等相關(guān)規(guī)定，補交地價后回遷商品性質(zhì)房屋。

　　原產(chǎn)權(quán)單位屬市、區(qū)國有企業(yè)的按2013年住宅公告基準(zhǔn)地價的20%補交地價；其他單位和個人按2013年住宅公告基準(zhǔn)地價的25%補交地價。

　　室內(nèi)自行裝修裝飾補償標(biāo)準(zhǔn)

　　住宅: 按被搬遷房屋建筑面積1200元/㎡給予補償。

　　商業(yè): 按被搬遷房屋建筑面積1200元/㎡給予補償。

　　搬遷費

　　住宅：按被搬遷房屋建筑面積40元/㎡給予2次補償。

　　商業(yè)：按被搬遷房屋建筑面積60元/㎡給予2次補償。

　　臨時安置費

　　住宅：按被搬遷房屋建筑面積每月55元/㎡。

　　商業(yè)：按被搬遷房屋建筑面積每月70元/㎡。

　　停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

　　能提供與本方案發(fā)布之日起，期間間隔3個月以上，有營業(yè)執(zhí)照登記的商業(yè)：

　　1、能提供完稅證明的，給予6個月稅后利潤補償；

　　2、不能提供完稅證明的，按上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算或者按被搬遷房屋建筑面積每月70元/㎡，給予6個月的補償。

　　擅改經(jīng)營性用途適當(dāng)補償

　　1、能提供與簽約啟動之日間隔3年以上的工商營業(yè)執(zhí)照的，按照擅改商部分建筑面積每月15元/㎡給予36個月補償；

　　2、能提供與簽約啟動之日間隔不到3年的工商營業(yè)執(zhí)照的，按照擅改商部分建筑面積每月15元/㎡給予實際間隔月份補償（不足1個整月的按1個整月計算）。

　　補償款的支付方式

　　在被搬遷人交付被搬遷房屋，結(jié)清水電、物業(yè)管理等所有費用，交付權(quán)屬證書原件及辦理完畢權(quán)屬證書注銷委托公證手續(xù)之日起15個工作日內(nèi)（已辦理權(quán)屬登記的），項目實施主體一次性支付室內(nèi)自行裝修裝飾補償、搬遷費、首筆臨時安置費、符合條件的停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、擅改經(jīng)營性用途適當(dāng)補償、簽約獎勵。

　　回遷安置房交付標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）住宅：

　　1、外墻：按國家規(guī)定的相關(guān)規(guī)范進行裝修；

　　2、大堂：墻、地面高級微晶晶石或石材，裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于1200元/㎡；

　　3、電梯前廳及走道：鋁塑板天花，墻、地面拋光磚，電梯門套白色微晶石或石材；

　　4、室內(nèi)為毛坯房：墻面及頂棚為水泥石灰砂漿壓光，地面為水泥砂漿找平，入戶門為高級防火防盜門，鋁合金（或同等檔次材料）窗。電線管、水管暗裝，水管和燃氣管道引至廚房、衛(wèi)生間，電氣開關(guān)、插座到位，客廳、主臥設(shè)有電話、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)接口，每戶設(shè)有可視對講電話，水、電、氣配有自動抄表系統(tǒng)。

　　（二）商業(yè)：

　　室內(nèi)：地面為水泥砂漿抹平；墻面、天花為水泥石灰砂漿亞光；預(yù)留電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)接口；預(yù)留電源、照明開關(guān)插座；預(yù)留給水點接口；排水地漏；預(yù)留若干電源。

貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)

　　房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）商品性質(zhì)被搬遷住宅房屋按建筑面積38000元/平方米標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補償。

　　非商品性質(zhì)被搬遷房屋按照上述商品性質(zhì)被搬遷房屋補償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)不同權(quán)屬類型扣減相應(yīng)費用后給予貨幣補償。

　　（二）扣減費用標(biāo)準(zhǔn)：

　　已辦理權(quán)屬登記（非商品性質(zhì)房屋）的被搬遷房屋，扣減經(jīng)深圳市寶安區(qū)住房和建設(shè)局核算的轉(zhuǎn)商品性質(zhì)房屋應(yīng)補繳等費用后給予貨幣補償。

　　未辦理權(quán)屬登記的被搬遷房屋，參照《關(guān)于加強土地市場化管理進一步搞活和規(guī)范房地產(chǎn)市場的決定》（深府［2001］94號）等相關(guān)規(guī)定，扣減應(yīng)補交地價后給予貨幣補償。原產(chǎn)權(quán)單位屬市、區(qū)國有企業(yè)的按2013年住宅公告基準(zhǔn)地價的20%補交地價；其他單位和個人按2013年住宅公告基準(zhǔn)地價的25%補交地價。

　　室內(nèi)自行裝修裝飾補償

　　（一）住宅: 按被搬遷房屋建筑面積1200元/㎡給予補償。

　　（二）商業(yè): 按被搬遷房屋建筑面積1200元/㎡給予補償。

　　搬遷費

　　（一）住宅：按被搬遷房屋建筑面積40元/㎡給予1次補償。

　　（二）商業(yè)：按被搬遷房屋建筑面積60元/㎡給予1次補償。

　　臨時安置費

　　（一）住宅：按被搬遷房屋建筑面積每月55元/㎡，給予3個月補償。

　　（二）商業(yè)：按被搬遷房屋建筑面積每月70元/㎡，給予3個月補償。

　　停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

　　（1）能提供完稅證明的商業(yè)，給予6個月稅后利潤補償；

　　（2）不能提供完稅證明的商業(yè)，按上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算或者按被搬遷房屋建筑面積每月70元/㎡，給予6個月的補償。

　　擅改經(jīng)營性用途適當(dāng)補償

　　1、能提供與簽約啟動之日間隔3年以上的工商營業(yè)執(zhí)照的，按照擅改商部分建筑面積每月15元/㎡給予36個月補償；

　　2、能提供與簽約啟動之日間隔不到3年的工商營業(yè)執(zhí)照的，按照擅改商部分建筑面積每月15元/㎡給予實際間隔月份補償（不足1個整月的按1個整月計算）。

　　按期簽約獎勵

　　每套房屋人民幣20000元的簽約獎勵。

　　統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)賠付承諾

　　若發(fā)生項目實施主體給予項目范圍內(nèi)某個被搬遷人補償標(biāo)準(zhǔn)高于與其它被搬遷人約定標(biāo)準(zhǔn)時，項目實施主體按高標(biāo)準(zhǔn)給予差額補足。