多地發(fā)布住宅全裝修實(shí)施辦法

早在2008年8月1日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就對(duì)外發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》。通知要求各地制定出臺(tái)相關(guān)扶持政策，引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或采用菜單式裝修模式，分步實(shí)施，逐步達(dá)到取消毛坯房、直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房的目標(biāo)。

江蘇省住建廳在2010年發(fā)布了江蘇省《成品住房裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》。明確了到2012年，蘇南中心城區(qū)新建住宅“成品房”比例達(dá)到50%，其他地區(qū)為30%。

烏魯木齊也于2013年9月13日，由九部門聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于推進(jìn)我市住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見》，意見明確自2013年起，烏魯木齊以開展全裝修、住宅性能認(rèn)定和康居示范工程建設(shè)為切入點(diǎn)，推動(dòng)全市住宅產(chǎn)業(yè)化工作，提升住宅品質(zhì)。

北京市住建委在2015年底發(fā)布，北京市公租房、經(jīng)適房、限價(jià)房、棚戶區(qū)改造安置房及自住房全面實(shí)施全裝修成品交房。

2016年底以來(lái)，浙江、山東、四川、海南等地接連發(fā)文，推進(jìn)住宅全裝修和成品住宅交付。

去年11月，在住建部召開的全國(guó)裝配式建筑工作現(xiàn)場(chǎng)會(huì)上，上海市住建委提出，自2017年起，外環(huán)線以內(nèi)城區(qū)新建商品住宅實(shí)施全裝修的比例要達(dá)到100%，其他地區(qū)達(dá)到50%。

12月3日，山東省政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳山東省建筑設(shè)計(jì)和裝修服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)實(shí)施方案的通知》，要求大力推廣住宅精裝修，推進(jìn)土建裝修一體化，推廣精裝房和裝修工程菜單式服務(wù)。2017年，設(shè)區(qū)城市新建高層住宅實(shí)行全裝修；2020年，新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。

12月7日，浙江省住建廳召開新聞發(fā)布會(huì)，公開解讀《關(guān)于加快推進(jìn)住宅全裝修工作的指導(dǎo)意見》，明確住宅全裝修實(shí)施范圍為各市、縣（市、區(qū)）核心城區(qū)，出讓或劃撥國(guó)有土地上的新建住宅，推行全裝修，實(shí)現(xiàn)成品交房。

12月9日，海南省下發(fā)《關(guān)于繼續(xù)落實(shí)“兩個(gè)暫?！闭?，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》，要求從2017年7月1日起，各市（縣）商品住宅項(xiàng)目全部實(shí)行全裝修。

12月11日，成都市城建委官網(wǎng)發(fā)布《成都市建設(shè)行業(yè)大氣污染防治十條措施》。文件要求，從2017年起，將成品住宅建設(shè)要求納入土地出讓建設(shè)條件，大力發(fā)展成品住宅。2020年底，成都核心城區(qū)、高新區(qū)和天府新區(qū)新建商品住宅中成品住宅比例要達(dá)到80%。

進(jìn)入2017年，也有多個(gè)城市出臺(tái)新規(guī)。例如，溫州市住建委規(guī)定，自2017年6月1日起，市區(qū)核心城區(qū)新出讓或劃撥國(guó)有土地上的保障性住房和商品住房，均實(shí)行全裝修和成品交房；至于住宅全裝修造價(jià)，目考慮將全裝修的造價(jià)與房?jī)r(jià)結(jié)合在一起。接下來(lái)，市住建委會(huì)制定公布市區(qū)核心城區(qū)商品住宅全裝修工程單方造價(jià)，這個(gè)造價(jià)每年定期公布。

全裝修是住宅產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的必然趨勢(shì)

繼上海、北京、廣州、青島等地先后出臺(tái)了關(guān)于樓市全裝修的相關(guān)規(guī)定后，全裝修房已逐步成為住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大趨勢(shì)。對(duì)住宅的下游產(chǎn)業(yè)家居建材來(lái)說(shuō)，全裝修時(shí)代的來(lái)臨，意味著毛坯房的時(shí)代結(jié)束，未來(lái)的住宅產(chǎn)業(yè)將全面實(shí)施精裝交房標(biāo)準(zhǔn)。

“全裝修是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)?！睓C(jī)構(gòu)人士表示，一方面，全裝修有利于節(jié)能減排、保護(hù)環(huán)境，是政府一直提倡的。另一方面，近年來(lái)，蘇城樓市發(fā)展迅猛，購(gòu)房者的置業(yè)需求發(fā)生了很大變化，市場(chǎng)正處于“產(chǎn)品升級(jí)換代”期，勢(shì)必要求房企調(diào)整房屋結(jié)構(gòu)、改善房屋品質(zhì)。此外，高地價(jià)倒逼房企精研產(chǎn)品，挖掘更多價(jià)值，全裝修無(wú)疑是房企實(shí)現(xiàn)溢價(jià)的一條路徑，但要預(yù)防房企通過(guò)全裝修“變相漲價(jià)”。

房地產(chǎn)商、設(shè)計(jì)師應(yīng)該如何把握機(jī)遇？

所謂住宅全裝修，指的是開發(fā)商交房之前，墻面、地面等房屋固定面完成裝修，水電管線、開關(guān)插座等基本設(shè)施完成安裝，廚房和衛(wèi)生間的固定設(shè)施如櫥柜、潔具等安裝到位。顯然，這里的全裝修指人們常說(shuō)的“硬裝”，至于“軟裝”和“精裝”部分，仍由房屋主人親自操持。

住宅全裝修的好處很多，比如批量裝修可大大節(jié)省建材、降低裝修成本，同時(shí)減少環(huán)境污染；再比如，統(tǒng)一裝修可有效杜絕擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等“亂裝修”，保證樓房安全；還比如，事先裝修可避免裝修擾民，減少鄰里糾紛……據(jù)報(bào)道，日本、美國(guó)、歐洲的全裝修住宅相當(dāng)普及，從建設(shè)到裝修的一體化流程，大大提高了質(zhì)量和效率?？梢哉f(shuō)，住宅全裝修實(shí)乃大勢(shì)所趨。

雖然住宅全裝修的好處多多，但時(shí)下很多國(guó)人仍一時(shí)難以接受。這種“難以接受”表面看是觀念問(wèn)題，背后卻是對(duì)住宅全裝修的種種擔(dān)憂：由開發(fā)商統(tǒng)一裝修房子，質(zhì)量能保證嗎？?jī)r(jià)格會(huì)公道嗎？能滿足購(gòu)房者的個(gè)性化需求嗎？

所以，推行住宅全裝修，重在轉(zhuǎn)變消費(fèi)者的觀念，而促進(jìn)觀念轉(zhuǎn)變之根本，則在于讓人們切實(shí)享受到住宅全裝修的種種好處，這無(wú)疑比教育宣傳引導(dǎo)要管用得多。

其一，住宅全裝修要質(zhì)優(yōu)價(jià)廉。政府要像重視住宅建筑質(zhì)量一樣，加強(qiáng)對(duì)住宅裝修質(zhì)量的監(jiān)管，在檢查驗(yàn)收環(huán)節(jié)嚴(yán)格把關(guān)，防止劣質(zhì)裝修坑害消費(fèi)者。同時(shí)，因住宅全裝修是開發(fā)商批量裝修、統(tǒng)一裝修，故裝修價(jià)格應(yīng)該比購(gòu)房者自己裝修便宜，而沒有更貴的道理。開發(fā)商通過(guò)房子賺了一遍錢，不應(yīng)該通過(guò)裝修再賺一遍錢。為推行住宅全裝修，必要的時(shí)候，政府可考慮對(duì)裝修價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)干預(yù)，維護(hù)價(jià)格公平，讓消費(fèi)者真正得到實(shí)惠。

其二，住宅全裝修要盡量滿足購(gòu)房者個(gè)性化需求。全裝修雖是統(tǒng)一裝修、批量裝修，但并不意味著“千房一面”，開發(fā)商應(yīng)提供多種風(fēng)格、多個(gè)檔次和價(jià)位的裝修設(shè)計(jì)，讓購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)選擇，盡量照顧到購(gòu)房者的個(gè)人喜好。在這方面，此次出臺(tái)的《海南省商品住宅全裝修管理辦法（試行）》已作出相應(yīng)要求，明確住宅全裝修是“菜單式裝修”，而不是“千房一面”的裝修。

為鼓勵(lì)人們購(gòu)買全裝修住宅，政府可出臺(tái)相應(yīng)的激勵(lì)措施，給購(gòu)房者發(fā)“紅包”。按照《海南省商品住宅全裝修管理辦法（試行）》的規(guī)定，全裝修住宅的裝修成本計(jì)入房屋總價(jià)，這意味著，住宅“硬裝”費(fèi)用可與購(gòu)房費(fèi)用一樣申請(qǐng)公積金貸款或商業(yè)貸款，購(gòu)房者將因此得到實(shí)惠。無(wú)獨(dú)有偶，去年浙江省發(fā)布的《綠色建筑條例》規(guī)定，購(gòu)買全裝修住宅的，公積金貸款額度可上浮20%，這個(gè)政策性“紅包”無(wú)疑更有吸引力。

只要住宅全裝修能夠保證質(zhì)量、價(jià)格實(shí)惠，同時(shí)能基本滿足購(gòu)房者的個(gè)性化需求，加上政策性“紅包”的激勵(lì)，人們對(duì)住宅全裝修的認(rèn)識(shí)和態(tài)度自然會(huì)為之而變，告別毛坯房將逐步從理想變成現(xiàn)實(shí)。

附北京、浙江等各地住宅全裝修規(guī)范

北京

共有產(chǎn)權(quán)房全裝修交房 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不輸商品房

全裝修成品交房，考慮共享單車停車問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)小區(qū)WIFI全覆蓋，安裝人臉識(shí)別系統(tǒng)…… 作為《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》的配套措施，市住建委會(huì)同市規(guī)土委起草《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）》?！秾?dǎo)則》明確，共有產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化質(zhì)量和品質(zhì)監(jiān)管，標(biāo)準(zhǔn)不低于普通商品房。

該《導(dǎo)則》已與《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》同步向社會(huì)公開征求意見。市民可于2017年8月10日17時(shí)前，以傳真或電子郵件方式將意見反饋至北京市住建委。

考慮二孩及適老性 以多居室為主

根據(jù)《導(dǎo)則》，共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)按照適用、經(jīng)濟(jì)、安全、綠色、美觀的要求規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)，全面實(shí)施全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)。倡導(dǎo)“互聯(lián)網(wǎng)+城市規(guī)劃建設(shè)管理”的新理念。

共有產(chǎn)權(quán)住房在套型設(shè)計(jì)上，與自住房有較大區(qū)別。《導(dǎo)則》要求，城六區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米；其他區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量70%以上，最大不超過(guò)120平方米。充分考慮二孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴(yán)格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。

《導(dǎo)則》對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房的套內(nèi)部分說(shuō)明得非常詳細(xì)，要求城六區(qū)層高不應(yīng)低于2.8米，其他區(qū)不應(yīng)低于2.9米。起居室、臥室等主要功能空間外窗洞口高度不應(yīng)小于1.4米。

《導(dǎo)則》還明確，共有產(chǎn)權(quán)住房十二層及十二層以上住宅，每單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。

設(shè)新風(fēng)系統(tǒng) 預(yù)留空調(diào)安裝條件

《導(dǎo)則》還對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房?jī)?nèi)部細(xì)節(jié)做了諸多規(guī)定，保證了共有產(chǎn)權(quán)住房使用上的舒適性和方便性。

《導(dǎo)則》提出，共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)設(shè)陽(yáng)臺(tái)；對(duì)于放置洗衣機(jī)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)采取相應(yīng)的防水措施。共有產(chǎn)權(quán)住房套內(nèi)應(yīng)設(shè)置玄關(guān)柜、壁柜、吊柜等儲(chǔ)藏空間，應(yīng)合理設(shè)計(jì)冰箱和洗衣機(jī)位置。并宜設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)并預(yù)留安裝空調(diào)設(shè)施的條件。

《導(dǎo)則》提出，同一居住項(xiàng)目?jī)?nèi)，共有產(chǎn)權(quán)住房和普通商品住房在外窗型材材質(zhì)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)上應(yīng)保持一致。

圖書館、健身房、咖啡館是標(biāo)配

對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)小區(qū)的停車位數(shù)量，原則上，城六區(qū)不低于1.0輛/戶，城六區(qū)以外不低于1.1輛/戶。另外，還要按照要求配建電動(dòng)車停車位，并按要求配置自用充電樁等設(shè)施。而自行車停車位則宜在地面設(shè)置，并結(jié)合公共空間考慮共享單車的停車需求。

共有產(chǎn)權(quán)住房還提出建設(shè)智慧社區(qū)的要求?！秾?dǎo)則》要求，在共有產(chǎn)權(quán)住房中推廣使用智能化建筑技術(shù)。全面推行三網(wǎng)融合，實(shí)現(xiàn)小區(qū)無(wú)線網(wǎng)絡(luò)（WIFI）全覆蓋。安裝人臉識(shí)別系統(tǒng)，試點(diǎn)建造智能化小型公用倉(cāng)庫(kù)。

在其他小區(qū)配套方面，《導(dǎo)則》規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)小區(qū)的綠化景觀與公共空間以大喬木為綠化骨架，綠地配植喬木不應(yīng)少于3株/100平方米。社區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施除按照《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)》要求外，還應(yīng)將圖書館、健身房、咖啡館作為標(biāo)準(zhǔn)配置，形成居民學(xué)習(xí)、健身、交流的場(chǎng)所。據(jù)了解，目前這一標(biāo)準(zhǔn)很多商品房小區(qū)都未能滿足。

海南

中國(guó)首個(gè)商品住宅全裝修省份

海南省7月1日起告別毛坯房時(shí)代，成為中國(guó)首個(gè)全面施行商品住宅全裝修的省份。

根據(jù)當(dāng)日起實(shí)施的《海南省商品住宅全裝修管理辦法（試行）》，7月1日（含）后取得施工許可證的商品住宅項(xiàng)目工程實(shí)行全裝修。

全裝修指交房前房屋固定面、水電管線、開關(guān)插座等基本設(shè)施完成裝修安裝，固定設(shè)施如櫥柜、潔具等安裝到位。在體現(xiàn)業(yè)主個(gè)性的“軟裝”方面，該管理辦法沒有做出限制，保留其發(fā)揮空間。

房地產(chǎn)業(yè)為海南省經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。根據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，1-5月該省累計(jì)房屋銷售面積為1087.48萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)76.5%;房屋銷售額為1283.63億元人民幣，同比增長(zhǎng)104.5%。

實(shí)施全裝修將有效避免二次裝修帶來(lái)的資源浪費(fèi)。據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳測(cè)算，近三年海南商品住宅裝修平均每年產(chǎn)生建筑垃圾約34.75萬(wàn)噸，2016年花費(fèi)在建筑垃圾處理的費(fèi)用約14524.88萬(wàn)元。

該辦法規(guī)定，全裝修費(fèi)用不另設(shè)收費(fèi)項(xiàng)目，將納入到商品住宅總價(jià)。

業(yè)內(nèi)指出，全裝修是海南房地產(chǎn)業(yè)升級(jí)的措施之一，可避免業(yè)主裝修帶來(lái)的質(zhì)量問(wèn)題和資源浪費(fèi)，但對(duì)專業(yè)能級(jí)較弱中小企業(yè)來(lái)說(shuō)則面臨產(chǎn)品痛點(diǎn)。

海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)劉聯(lián)偉介紹，全裝修將注重健康住宅理念，污染指標(biāo)控制高于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

烏魯木齊市

全裝非精裝

烏魯木齊也于2013年9月13日，由九部門聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于推進(jìn)我市住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見》，意見明確自2013年起，烏魯木齊以開展全裝修、住宅性能認(rèn)定和康居示范工程建設(shè)為切入點(diǎn)，推動(dòng)全市住宅產(chǎn)業(yè)化工作，提升住宅品質(zhì)。

購(gòu)房時(shí)，市民應(yīng)如何區(qū)分精裝修房與全裝修房？交房時(shí)又該如何驗(yàn)收？為此，本刊特推出本期專題，以期為廣大讀者解惑，并提供購(gòu)房幫助。

名詞解釋

全裝修：全裝修相當(dāng)于標(biāo)準(zhǔn)的精裝修，是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。而且，全裝修并不是簡(jiǎn)單的毛坯房加裝修，按規(guī)定，住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)。

精裝修：精裝修是指裝修的檔次以及規(guī)格，一般精裝修的房屋，地面鋪有地板，墻面以及屋頂有石膏邊，廚房是整體櫥柜，衛(wèi)生間有瓷磚，只需搬進(jìn)家具和沙發(fā)等軟裝，就可拎包入住。

南京

保障房裝修標(biāo)準(zhǔn)與商品房一致 面積為60至144平方米

南京市出讓地塊競(jìng)爭(zhēng)保障性住房

操作管理規(guī)則（試行）

為貫徹《市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》（寧政辦發(fā)〔2017〕103號(hào)）要求，進(jìn)一步加強(qiáng)土地市場(chǎng)調(diào)控，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，保障土地有序出讓，特制訂本操作管理規(guī)則。

第一條 在出讓地塊競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)后，轉(zhuǎn)為競(jìng)爭(zhēng)保障性住房建筑面積，每輪競(jìng)拍建筑面積增幅為200平方米或者200平方米的整數(shù)倍。競(jìng)拍面積最大者為競(jìng)得人，房屋建成后無(wú)償移交政府，相應(yīng)建設(shè)成本不計(jì)入該地塊商品住宅房?jī)r(jià)準(zhǔn)許成本。

第二條 競(jìng)爭(zhēng)建設(shè)的保障性住房接收主體原則上為出讓地塊所在區(qū)的區(qū)政府。土地運(yùn)作主體為市屬平臺(tái)的，競(jìng)爭(zhēng)建設(shè)的保障性住房接收主體為該市屬平臺(tái)。競(jìng)得人摘牌后，國(guó)土部門將應(yīng)建設(shè)的保障性住房面積及接收主體載入出讓合同。由競(jìng)得人與區(qū)房產(chǎn)部門（或市屬平臺(tái)）、保障性住房接收主體三方簽訂《南京市保障性住房（人才安居住房）建設(shè)移交協(xié)議》，該協(xié)議經(jīng)市房產(chǎn)局審核確認(rèn)后，報(bào)市國(guó)土局備案。

第三條 保障性住房房屋面積按建筑面積計(jì)算，納入地塊容積率計(jì)算指標(biāo)，不得突破住宅建筑高度、建筑密度、建筑面積等規(guī)劃指標(biāo)，其競(jìng)爭(zhēng)建設(shè)的保障性住房土地取得方式為出讓用地。

第四條 保障性住房套型建筑面積范圍為60至144平方米，原則上以整幢、整單元或整層為最小建設(shè)單位，不足一單元或一層的應(yīng)在同單元或同層內(nèi)集中布置，不得零散布置。

第五條 保障性住房及其配套設(shè)施與所在地塊商品住宅統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收，停車配建等公共配套共享，建設(shè)和裝修標(biāo)準(zhǔn)同所在地塊商品住宅一致。

第六條 保障性住房原則上應(yīng)在首期建成。當(dāng)保障性住房建設(shè)面積較大時(shí)，可分兩期建設(shè)。

第七條 建設(shè)單位完成保障性住房竣工備案后，將權(quán)屬首次登記辦理在區(qū)政府（或市屬平臺(tái)）或其指定的部門或機(jī)構(gòu)名下，納入市住房保障（人才安居）信息系統(tǒng)統(tǒng)一管理。

第八條 保障性住房房源交由區(qū)政府（或市屬平臺(tái)）或其指定的部門或機(jī)構(gòu)持有管理，專項(xiàng)用于安置所在轄區(qū)住房保障對(duì)象及《南京市人才安居辦法（試行）》中符合條件的人才。

經(jīng)市政府批準(zhǔn)，市房產(chǎn)部門可對(duì)全市人才安居住房進(jìn)行統(tǒng)籌調(diào)配。

第九條 保障性住房的物業(yè)保修金、電梯和消防等特種設(shè)備維修資金以及建設(shè)移交過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)，不計(jì)入該地塊商品住宅房?jī)r(jià)準(zhǔn)許成本。

第十條 其他未盡事宜可在《南京市保障性住房（人才安居住房）建設(shè)移交協(xié)議》中予以明確。

第十一條 本規(guī)則適用范圍為玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺(tái)、江寧、浦口、六合、江北新區(qū)。溧水、高淳區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行。

珠海

障房裝修有標(biāo)準(zhǔn)！最低422元/㎡，最高1200元/㎡

記者從珠海市住規(guī)建局獲益，為保障廣大市民相關(guān)權(quán)益，該局于日前發(fā)布了《珠海市保障性住房和人才住房室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)指引（2017版）》（以下簡(jiǎn)稱《裝修標(biāo)準(zhǔn)指引》），規(guī)范全市保障房室內(nèi)裝修行為。

此次《裝修標(biāo)準(zhǔn)指引》指引的戶型裝修設(shè)計(jì)分為40 左右、60 左右、90 左右和120 左右的面積戶型。為滿足多樣化的需求，每個(gè)戶型的裝修標(biāo)準(zhǔn)分為Ⅰ類、Ⅱ類和Ⅲ類裝修標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)了解，40 左右戶型Ⅰ類、Ⅱ類和Ⅲ類裝修標(biāo)準(zhǔn)分別為578元/ 、816元/ 和1200元/ 。60 左右戶型Ⅰ類、Ⅱ類和Ⅲ類裝修標(biāo)準(zhǔn)分別為466元/ 、661元/ 和935元/ 。90 左右戶型Ⅰ類、Ⅱ類和Ⅲ類裝修標(biāo)準(zhǔn)分別為422元/ 、614元/ 和858元/ 。120 左右及以上戶型Ⅰ類、Ⅱ類和Ⅲ類裝修標(biāo)準(zhǔn)分別為436元/ 、631元/ 和888元/ 。

也就是說(shuō)，裝修標(biāo)準(zhǔn)最高為40 左右戶型的Ⅲ類裝修標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)1200元/ ,而大面積住宅120 左右裝修標(biāo)準(zhǔn)最高則為888元/ 。

珠海市住規(guī)建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該標(biāo)準(zhǔn)指引適用于政府投資建設(shè)或政府統(tǒng)籌的保障性住房和人才住房，裝修標(biāo)準(zhǔn)也將會(huì)結(jié)合市場(chǎng)情況適時(shí)調(diào)整。

蘇州

明確新建商品住房實(shí)施全裝修 或增加一次性付款壓力

江蘇省蘇州市政府近日印發(fā)《市政府辦公室印發(fā)關(guān)于推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展加強(qiáng)建設(shè)監(jiān)管的實(shí)施細(xì)則（試行）的通知》，明確新建普通商品住房應(yīng)實(shí)施全裝修，其他居住建筑倡導(dǎo)實(shí)施全裝修。

《通知》指出，采用裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)體系的居住建筑以及商業(yè)、醫(yī)院、學(xué)校、辦公等公共建筑，其整棟建筑中主體結(jié)構(gòu)和外圍護(hù)結(jié)構(gòu)預(yù)制構(gòu)件的預(yù)制裝配率2018年年底前應(yīng)不低于20%，2019年應(yīng)不低于30%，且外墻宜采用預(yù)制墻體或疊合墻體，鼓勵(lì)采用預(yù)制夾心保溫墻體。

“從資源節(jié)約和環(huán)保角度來(lái)說(shuō)，采用全裝修方式，可以更有效地利用資源，部分減少裝修帶來(lái)的垃圾、噪音等，保護(hù)環(huán)境。”原蘇州科技大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)盛承懋認(rèn)為，此時(shí)出臺(tái)政策鼓勵(lì)市場(chǎng)提供更多高品質(zhì)房源、調(diào)整房源結(jié)構(gòu)，是一個(gè)比較好的時(shí)機(jī)。

據(jù)了解，對(duì)開發(fā)商而言，裝修可以產(chǎn)生一部分利潤(rùn)。一般來(lái)說(shuō)，裝修費(fèi)用通常占整套房?jī)r(jià)的15%左右，甚至?xí)?。然而，?duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，此舉可能會(huì)增加一次性付款壓力。

業(yè)內(nèi)人士介紹，“全裝修”并不等于“精裝修”。全裝修不是簡(jiǎn)單的毛坯房加裝修，根據(jù)規(guī)定，住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)在住宅主體施工動(dòng)工前進(jìn)行，即住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)。“全裝修”是指墻面與地面已完成粉刷，廚衛(wèi)基本具備使用功能；“精裝修”則是指裝修的檔次及規(guī)格，只需搬進(jìn)家具和沙發(fā)等軟裝就可拎包入住?！锻ㄖ吩囆袝r(shí)間為自印發(fā)之日起3年。

浙江

與“野蠻裝修”告別 9月房屋使用有新規(guī)

近日，《浙江省房屋使用安全管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）正式頒布，并將于9月1日起正式施行?！稐l例》是全國(guó)首個(gè)由省人大常委會(huì)制定的規(guī)范房屋使用安全管理的地方性法規(guī)?！稐l例》對(duì)房屋使用安全責(zé)任、房屋使用安全防范、房屋安全鑒定、危險(xiǎn)房屋治理與應(yīng)急處置、監(jiān)督管理等內(nèi)容作出了具體規(guī)定。

《條例》提出，縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)將房屋使用安全管理工作納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，并將房屋使用安全管理工作經(jīng)費(fèi)納入財(cái)政預(yù)算。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)建立健全房屋使用安全常態(tài)化、網(wǎng)格化管理制度，對(duì)本轄區(qū)內(nèi)房屋安全狀況予以監(jiān)督檢查。

在房屋使用安全責(zé)任方面，《條例》規(guī)定房屋轉(zhuǎn)讓或者出租時(shí)，房屋轉(zhuǎn)讓人、出租人應(yīng)當(dāng)將房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的拆除、變動(dòng)情況告知受讓人或者承租人。同時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)的規(guī)定以及合同的約定，承擔(dān)保修期內(nèi)房屋的保修和治理責(zé)任。

在房屋使用安全防范方面，《條例》規(guī)定住宅房屋裝修不得拆除、變動(dòng)房屋基礎(chǔ)、梁、柱、樓板、承重墻、外墻等建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)，不得超過(guò)原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增加房屋使用荷載。新建、改建、擴(kuò)建中小學(xué)、幼兒園、托兒所、青少年宮等未成年人活動(dòng)場(chǎng)所的房屋和養(yǎng)老服務(wù)用房的，禁止在二層以上部位使用玻璃建筑幕墻或者石材建筑幕墻等。

在房屋安全鑒定方面，《條例》規(guī)定了必須委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定的各種情況，如房屋明顯傾斜、變形；教育用房、醫(yī)療衛(wèi)生用房、文化場(chǎng)館、體育場(chǎng)館、養(yǎng)老服務(wù)用房、交通站場(chǎng)、商場(chǎng)等公共建筑實(shí)際使用年限達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限三分之二的等。

在危險(xiǎn)房屋治理與應(yīng)急處置方面，《條例》規(guī)定房屋使用安全責(zé)任人未及時(shí)采取維修加固、拆除等解危措施的，由縣級(jí)以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期采取解危措施；逾期不采取解危措施的，處五千元以上五萬(wàn)元以下罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，處五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款。此外，縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)組織住房城鄉(xiāng)建設(shè)和其他有關(guān)部門以及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處每五年至少進(jìn)行一次房屋安全隱患排查。

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