過(guò)去一年來(lái)，江北的房?jī)r(jià)和地價(jià)一路看漲，留給剛需的選擇越來(lái)越少了。

　　近日，小北君摸底江北43家主力在售樓盤(pán)后發(fā)現(xiàn)，江北四大板塊200萬(wàn)以?xún)?nèi)的房源只剩下13家。

　　值得關(guān)注的是，以上13家樓盤(pán)，六合占據(jù)8席。但是，考慮到交通因素，六合的樓盤(pán)其實(shí)并不太適合剛需自住，目前也多為當(dāng)?shù)乜腿汉屯顿Y者購(gòu)買(mǎi)使用。

　　對(duì)剛需而言，想要在200萬(wàn)以?xún)?nèi)安家江北的話，新房也只剩下這五家樓盤(pán)可以選擇了……

選擇一：力標(biāo)贊城

　　均價(jià)：19800元/㎡（前期）

　　戶(hù)型：72㎡（中間戶(hù)，2房）、90㎡（邊戶(hù)，中間戶(hù)，3房）、105㎡（邊戶(hù)，3房）

　　置業(yè)成本：約143-208萬(wàn)/套

　　最新情報(bào)：預(yù)計(jì)5月左右加推7、8、20號(hào)樓，共300多套毛坯房，戶(hù)型72㎡、90㎡和105㎡，價(jià)格待定。目前在售商鋪，面積35-150㎡，均價(jià)28000元/㎡，一鋪一價(jià)，具體價(jià)格以案場(chǎng)為準(zhǔn)。

　　購(gòu)房?jī)?yōu)惠：無(wú)。

　　項(xiàng)目介紹

　　項(xiàng)目主打時(shí)尚青年社區(qū)，是專(zhuān)為年輕人打造的純小高層、低密度社區(qū)，配有社區(qū)底商和一所幼兒園，梯戶(hù)比為2梯3戶(hù)。

　　優(yōu)劣分析

　　1、區(qū)位好，位于雨山路板塊，毗鄰五橋出入口和海峽科工園。

　　2、價(jià)格低，江浦谷底價(jià)樓盤(pán)。

　　3、性?xún)r(jià)比高，贈(zèng)送面積多，得房率達(dá)90%。

　　4、配套一般，有待完善。商業(yè)需倚靠老珠江鎮(zhèn)，學(xué)校資源私立的比較出色，附近有蘇杰學(xué)校和漢開(kāi)書(shū)院。

選擇二：蘇寧威尼斯水城

（蘇寧威尼斯水城18街區(qū)效果圖）

　　均價(jià)：20500元/㎡

　　戶(hù)型：89㎡（中間戶(hù)，2房）、111㎡（中間戶(hù)，3房）、114㎡（邊戶(hù)，3房）、123㎡（邊戶(hù)，3房）

　　置業(yè)成本：約182-252萬(wàn)/套

　　最新情報(bào)：在售19街區(qū)3、6#精裝房源和18街區(qū)9#少量精裝三房，19街區(qū)戶(hù)型87-125㎡，18街區(qū)戶(hù)型114-125㎡，均價(jià)20500元/㎡。

　　購(gòu)房?jī)?yōu)惠：365淘房匯優(yōu)惠12000元/套享指定優(yōu)惠。

　　項(xiàng)目介紹

　　蘇寧威尼斯水城作為橋北旗艦大盤(pán)，經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，配套日漸成熟。19街區(qū)規(guī)劃有15棟住宅和一所幼兒園，2梯4戶(hù)。

　　優(yōu)劣分析

　　1、價(jià)格低，2萬(wàn)元/㎡的智能精裝，江北獨(dú)此一家，堪稱(chēng)“剛需第一站”。

　　2、配套成熟，生活便利。橋北的商業(yè)是目前江北最成熟的，19街區(qū)除了自建的幼兒園，緊鄰的18街區(qū)內(nèi)有瑯小分校，附近有在建中的南京醫(yī)科大學(xué)第四附屬醫(yī)院。

　　3、交通便利，周邊公交路線多，靠近地鐵3號(hào)線和11號(hào)線（規(guī)劃中）交匯的柳州東路站，不過(guò)19街區(qū)離地鐵站距離稍遠(yuǎn)。

選擇3：浦泰和天下

　　均價(jià)：20000元/㎡（預(yù)計(jì)）

　　戶(hù)型：75㎡（2房）、90㎡（3房）、100㎡（3房）、115㎡（3房）

　　置業(yè)成本：約150-230萬(wàn)/套

　　最新情報(bào)：浦泰和天下剩余2棟樓——28、29棟，高層收官房源，面積75-115㎡，共324套，預(yù)計(jì)2017年8月交付，加推時(shí)間待定。

　　購(gòu)房?jī)?yōu)惠：無(wú)。

　　項(xiàng)目介紹

　　浦泰和天下分三期開(kāi)發(fā)，配有商業(yè)裙樓、綜合大樓和幼兒園，1梯2戶(hù)。項(xiàng)目已進(jìn)入收官階段，只剩下3組團(tuán)的28、29號(hào)樓。

　　優(yōu)劣分析

　　1、配套成熟，周邊商場(chǎng)、學(xué)校、公交、地鐵等生活配套齊全，相當(dāng)便利。項(xiàng)目緊鄰金象朗詩(shī)紅樹(shù)林和海德北岸城，旁邊有規(guī)劃中的王府井商業(yè)綜合體。

　　2、項(xiàng)目周邊交通便利，但比較嘈雜，居住環(huán)境一般。

選擇4：招商蘭溪谷

　　均價(jià)：17000元/㎡（預(yù)計(jì)）

　　戶(hù)型：89㎡（3房，邊戶(hù)，中間戶(hù)）、120㎡（4房，邊戶(hù)）

　　置業(yè)成本：約151-204萬(wàn)/套

　　最新情報(bào)：招商蘭溪谷暫無(wú)房源在售，預(yù)計(jì)4月底5月初推住宅房源，其他信息待定。

　　購(gòu)房?jī)?yōu)惠：無(wú)。

　　項(xiàng)目介紹

　　招商蘭溪谷位于高新板塊，項(xiàng)目包括住宅、公寓和商業(yè)。住宅由19幢18層高層和2幢11層小高層組成，自帶26萬(wàn)平米的綜合體，擁有近4萬(wàn)平米主題商業(yè)街。

　　優(yōu)劣分析

　　1、品牌房企，招商地產(chǎn)系央企，實(shí)力雄厚。

　　2、物業(yè)好，招商局物業(yè)擁有國(guó)家一級(jí)物業(yè)資質(zhì)。

　　3、潛力大，高新房?jī)r(jià)低，規(guī)劃好，是目前剛需主陣地之一。

　　4、交通便利，項(xiàng)目靠近地鐵S8號(hào)線高新開(kāi)發(fā)區(qū)站，有公交直達(dá)3號(hào)線到東大成賢學(xué)院站。

　　5、周邊配套有待完善，房源不多，一房難求。

選擇5：亞泰山語(yǔ)湖

　　均價(jià)：16570元/㎡（前期）

　　戶(hù)型：87㎡（3房，邊戶(hù)，中間戶(hù)）、120㎡（4房，邊戶(hù)）

　　置業(yè)成本：約144-199萬(wàn)/套

　　最新情報(bào)：亞泰山語(yǔ)湖無(wú)房源在售，項(xiàng)目剩余4、7、8、9、13、14、15、18號(hào)樓房源（不帶電梯），共248套，面積87、120㎡，預(yù)計(jì)4月底5月初加推一批房源，樓棟和價(jià)格待定。

　　購(gòu)房?jī)?yōu)惠：無(wú)。

　　項(xiàng)目介紹

　　亞泰山語(yǔ)湖項(xiàng)目位于高新，緊鄰招商蘭溪谷。項(xiàng)目由23棟4層洋房組成，小區(qū)內(nèi)附有單獨(dú)幼兒園建筑，建設(shè)完成后將移交政府。

　　優(yōu)劣分析

　　1、低密湖景房，板塊內(nèi)較為稀缺的4層洋房。

　　2、環(huán)境優(yōu)越，背靠龍王山，社區(qū)內(nèi)還有引自龍王山自然水域的9100㎡私家湖泊。

　　3、潛力大，高新房?jī)r(jià)低，規(guī)劃好，是目前剛需主陣地之一。

　　4、交通便利，項(xiàng)目靠近地鐵S8號(hào)線高新開(kāi)發(fā)區(qū)站，有公交直達(dá)3號(hào)線到東大成賢學(xué)院站。

　　5、周邊配套有待完善，和招商蘭溪谷一樣，很難買(mǎi)到。

　　打油詩(shī)一首

　　最后附上小編自創(chuàng)打油詩(shī)一首：江北新區(qū)好，無(wú)奈安家難。高新買(mǎi)不到，江浦買(mǎi)不起，橋北在“脫剛”，六合又太遠(yuǎn)。剛需買(mǎi)房要趁早，莫待無(wú)房空流淚！

　　END