一、開(kāi)盤項(xiàng)目匯總

　　（一）開(kāi)盤項(xiàng)目表格

　　（二）開(kāi)盤綜述

　　本周（12月12日-12月18日）武漢4盤入市，3個(gè)為住宅項(xiàng)目，1個(gè)為公寓項(xiàng)目；4個(gè)均為主城區(qū)項(xiàng)目；2個(gè)純新盤項(xiàng)目，2個(gè)老盤加推項(xiàng)目。

　　本周開(kāi)盤項(xiàng)目全部集中于主城區(qū)，從去化情況來(lái)看，福星惠譽(yù)東湖城與萬(wàn)科漢陽(yáng)國(guó)際整體去化較為理想，而恒大翡翠華庭作為首期開(kāi)盤項(xiàng)目去化率卻顯慘淡，近千套房源去化僅3成，主要原因是在該項(xiàng)目地段15000元/㎡的精裝產(chǎn)品價(jià)格偏高，其中精裝分離更是給剛需客群再添貸款壓力。

　　二、開(kāi)盤項(xiàng)目情況監(jiān)測(cè)

　　福星惠譽(yù)東湖城

15、16#樓12月15日開(kāi)盤情況

　　（一）項(xiàng)目基本情況

　　物業(yè)地址：洪山區(qū)東湖畔歡樂(lè)大道與園林路交匯處（近歡樂(lè)谷）

　　開(kāi)發(fā)商：武漢福星惠譽(yù)歡樂(lè)谷有限公司

　　占地面積：268860平方米

　　建筑面積：1200000平方米

　　容積率：4.2

　　綠化率：35%

　　停車位：4525個(gè)

　　開(kāi)盤戶型圖：

三室兩廳一衛(wèi)94㎡

四室兩廳兩衛(wèi)139㎡

　　（二）本次開(kāi)盤情況

　　2.1推出房源情況

　　福星惠譽(yù)東湖城于12月15日晚在洪山賓館加推15、16號(hào)樓，93㎡-139㎡戶型，共計(jì)352套房源，均為45層1個(gè)單元，1樓為架空層。

　　2.2定價(jià)策略

　　均價(jià)17400元/㎡。

　　2.3優(yōu)惠信息

　　5千抵2萬(wàn)。

　　2.4開(kāi)盤形式

　　認(rèn)籌客戶搖號(hào)選房。

　　（三）項(xiàng)目開(kāi)盤情況跟蹤

　　3.1現(xiàn)場(chǎng)情況描述

　　福星惠譽(yù)東湖城于12月15日晚在洪山賓館加推，前期認(rèn)籌的400組客戶進(jìn)行搖號(hào)選房，現(xiàn)場(chǎng)秩序較好。

　　3.2認(rèn)購(gòu)情況

　　截止到開(kāi)盤當(dāng)日，共計(jì)成交約282套，去化率80%

　　（四）項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)

　　這是該項(xiàng)目在短期內(nèi)的第三次加推，不過(guò)從這次加推的價(jià)格來(lái)看，隨著限購(gòu)政策的影響，項(xiàng)目?jī)r(jià)格漲幅逐漸減小，而本次開(kāi)盤，緊湊三房產(chǎn)品去化較好，而舒適型四房產(chǎn)品則去化一般。

　　恒大翡翠華庭

3-10#樓12月18日開(kāi)盤情況

　　（一）項(xiàng)目基本情況

　　物業(yè)地址：漢陽(yáng)區(qū)四新南路與連通港西路交匯處（江城明珠旁）

　　開(kāi)發(fā)商：武漢市金碧翡翠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　占地面積：101844平方米

　　建筑面積：246264平方米

　　容積率：2.42

　　綠化率：31%

　　停車位：2688個(gè)

　　開(kāi)盤戶型圖：

兩室兩廳一衛(wèi)83㎡

三室兩廳兩衛(wèi)125㎡

四室兩廳兩衛(wèi)141㎡

　　（二）本次開(kāi)盤情況

　　2.1推出房源情況

　　恒大翡翠華庭于2016年12月18日早在售樓處首期開(kāi)盤，推出3-10號(hào)樓共計(jì)8棟樓，推出房源919套。

　　2.2定價(jià)策略

　　折后均價(jià)15000元/㎡，其中含3000元/㎡精裝修。

　　2.3優(yōu)惠信息

　　一次性付款99折。

　　2.4開(kāi)盤形式

　　認(rèn)籌客戶搖號(hào)選房。

　　（三）客戶情況

　　客戶定位：剛需客戶為主；

　　到場(chǎng)客戶人數(shù)：約400組；

　　（四）項(xiàng)目開(kāi)盤情況跟蹤

　　4.1現(xiàn)場(chǎng)情況描述

　　恒大翡翠華庭于2016年12月18日早在售樓處進(jìn)行首期開(kāi)盤，到場(chǎng)人數(shù)約400組，青年客戶居多，現(xiàn)場(chǎng)秩序較好。

　　4.2認(rèn)購(gòu)情況

　　截止到開(kāi)盤當(dāng)日，共計(jì)成交約292套，去化率32%

　　（五）項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)

　　恒大翡翠華庭此次首期開(kāi)盤，去化情況并不理想，從現(xiàn)場(chǎng)反映來(lái)看，許多客戶認(rèn)為該地段15000元/㎡的精裝產(chǎn)品價(jià)格偏高，其中精裝部分貸款利率還需上浮，貸款壓力較大。

　　萬(wàn)科漢陽(yáng)國(guó)際

3#樓12月16日開(kāi)盤情況

　　（一）項(xiàng)目基本情況

　　物業(yè)地址：漢陽(yáng)區(qū)龍陽(yáng)大道陶家?guī)X（地鐵3號(hào)線陶家?guī)X站C2出口處）

　　開(kāi)發(fā)商：武漢市永利置業(yè)有限公司

　　占地面積：167240平方米

　　建筑面積：570676平方米

　　容積率：3.41

　　綠化率：30%

　　停車位：總共1090個(gè)

　　開(kāi)盤戶型圖：

兩室兩廳一衛(wèi)79㎡

三室兩廳一衛(wèi)85㎡

三室兩廳兩衛(wèi)108㎡

　　（二）本次開(kāi)盤情況

　　2.1推出房源情況

　　萬(wàn)科漢陽(yáng)國(guó)際于12月16日晚在售樓處加推D區(qū)3號(hào)樓79-108㎡戶型產(chǎn)品，三梯六戶40層，1-2層部分架空，共計(jì)236套。

　　2.2定價(jià)策略

　　均價(jià)15000元/㎡。

　　2.3優(yōu)惠信息

　　無(wú)。

　　（三）項(xiàng)目開(kāi)盤情況跟蹤

　　3.1認(rèn)購(gòu)情況

　　截止到開(kāi)盤當(dāng)天，共計(jì)成交208套，去化率88%

　　（四）項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)

　　萬(wàn)科漢陽(yáng)國(guó)際此次開(kāi)盤到訪約250組客戶，多為剛需客群，成交情況較好，緊湊產(chǎn)品因?yàn)榭們r(jià)較低，因此去化較好。

　　（本資料僅供內(nèi)部溝通交流，不做任何承諾，謹(jǐn)供參考）

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