現房和準現房的區別，主要體現在房屋性質、入住時間、配套設施和房屋價格等方面。

　　很多人在購買房屋的過程中，往往會猶豫是買準現房還是現房，那準現房和現房的區別在哪里呢?

　　一、什么是準現房和現房?

準現房

　　準現房，不是法律概念，主要是從外表上進行判斷，一般是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。房產的性質仍然屬于期房，按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能進行銷售。

現房

　　現房，是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收，可以正式入住的物業，即開發商已辦妥房地產權證(大產證)的商品房，消費者簽訂商品房買賣合同后，可立即辦理產權登記手續，取得房屋產權證。

　　已經蓋好的房子≠現房，已經有入住的房子≠現房，只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。

　　二、準現房和現房有哪些區別?

　　準現房和現房，主要在入住時間、產權等方面存在差異：

　　1、現房即買即住，準現房不能馬上交付;

　　2、現房可以立即辦理登記手續取得房屋產權證;準現房產權屬性仍是期房，必須辦理商品房銷售許可證才能出售;

　　3、現房通過驗收，具備正常使用功能;準現房沒有完全竣工，暫時無法入住;

　　4、同等條件下，準現房價格相比于現房會低一點。

　　三、準現房有什么優勢?

　　1、一目了然，真實可見，規避爛尾房。

　　這個優勢比較明顯，房子是好是壞可以仔細看清楚。房源真實可見，社區情況展現比較直接，可以看到房子在小區中的位置如何，然后將工程質量及房子現狀細細考察一番，再考慮是否要購買。

　　2、交房時間相對較快，風險較小。

　　購房者不用等待一年、兩年甚至更長時間，因此準現房的購房風險相對較小，安全系數較高。準現房項目看得見摸得著、入住快、價格穩定，自住需求強烈的購房者比較看好準現房，特別是受到購買婚房購房者的青睞。

　　3、配套成熟。

　　項目銷售期間的那些賣點：周邊各類商業、教育、交通資源等，已經按照規劃建設得比較完善，大大方便了日常生活，不用擔心自己入住后，還要長期忍受公共部分施工的干擾。

　　4、價格穩定。

　　一般而言，樓盤開發一般需要一至兩年的時間，甚至更長，由于樓盤及周邊各種配套建設還沒有完善，期房的銷售價格一般比現房要低。準現房的價格穩定在周圍地區同類型房屋價格同等水平。價格方面，準現房比現房價格稍低，準現房同樣具有配套齊全、交通便利等特點。

　　 來源 | 杭州鏈家網

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