正如滿身的經脈是人體生機活力的保障，公共交通是大城市的命脈。

　　倫敦作為最受推崇的國際大都市之一，從150年前發明了地鐵公交系統以來，新建線路不斷開通運營。如今，面積僅有1600平方公里的倫敦（不到北京全市面積的十分之一、上海的四分之一、廣州的五分之一），遍布著超過670公里的625個車站的軌道公交網線（地鐵、輕軌、電車和火車等）。正是這些公交系統承載著民眾的正常出行，保持著倫敦的生機和活力。在這樣的系統下，每一條新建或改造的軌道交通線路，都將為倫敦經濟注入新的血液，也就意味著包括房地產在內的沿線經濟指標利好。

　　倫敦市政府不斷加大公交投入，從今年開始運營的五條地鐵夜班車，到正在建設的伊麗莎白城鐵 (Crossrail 1)，再到已經獲得首筆啟動資金的縱貫城鐵(Crossrail 2) 及正在緊鑼密鼓規劃的Bakerloo地鐵線向倫敦東南地區延伸工程。按照倫敦交通便利程度和房價的比例關系，通勤時間每減少5分鐘，平均房價就高出約10萬英鎊的基本規律非常恰當。因此，任何一條加開的夜班車、新修的地鐵所節省的旅途時間，都將以房地產價格上升的形式兌現。 根據不同機構的預測，這些沿線的房地產價格增幅，勢必超出其它區域獲得額外的大幅增值潛力。

　　倫敦軌道交通沿線站點房價增值行情分析；

　　如何鑒別選定房價額外增值的交通站點？

　　軌道交通沿線房產投資有哪幾個關鍵時間點？

　　倫敦房產投資的疑難點有哪些？

　　如何規避投資過程中的種種風險？

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　　時間：11月26日（周六）

　　地點：上海市靜安區

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　　橫貫倫敦東西的伊麗莎白城鐵

　　當時間快進至2018年，橫貫倫敦東西城區的高速列車不僅將極大程度縮短沿線站點到倫敦各處的通勤時間，隨之而來的更是對其各個站點周邊數以百萬居民生活、通勤方式的一次巨變。

　　在房地產行業，沒有任何一項利好刺激比交通條件的提升更有價值，而當時間回到2016年，雖然橫貫城鐵尚未通車，但由其引發的巨變已經巧悄然發生。

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　　從倫敦西郊的Reading到東邊的Shenfield，它的通車將首次在倫敦最主要的雇員中心和希斯羅機場間形成直線連接。高峰期，每小時有24趟列車穿梭其間，使倫敦鐵路運輸能力提升10%。

　　伊麗莎白線已經釋放了多少房價紅利？

　　據英國線上房產網站Zoopla，伊麗莎白線城鐵（即Crossrail 1）開工建設以來，其沿線周邊的平均房價已經飆升了52%，遠高于同一時期內30%的全英平均增幅。業界人士預測，隨著伊麗莎白線于2019年全線通車，沿線站點周邊的房產將變得更具競爭力，或將獲得更大的額外增幅。

　　伊麗莎白線沿線的平均房價為￡522,192，與全國的平均房價￡298,863相比，差距多達54%。

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　　在橫貫城鐵東部沿線，步行15分鐘范圍內的房價增長了21%，與各自周邊市場相比，平均的突出優勢為3%。橫貫城鐵西部沿線，各站點周邊步行15分鐘范圍內房產的價格與2008年相比，漲幅為28%，同期跑贏周邊市場6%。

　　未來增長如何，各大機構怎么看？

　　在《Crossrail: Identifying Opportunities》報告中，認為伊麗莎白城鐵沿線區域正在經歷巨大的改造，并將受益于長期增長。對2014年至2020年間的房價表現進行了預測，其中漲幅最大的幾個區域分別為Whitechapel (+54%), Woolwich (+52%), West Drayton (+51%) 以及 Ealing Broadway (+50%)。

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　　Emoov統計，受橫貫城鐵的刺激推動，沿線站點附近的房地產項目活躍程度是其它區域的兩倍。Emoov預計，橫貫城鐵位于倫敦四、五、六區以及周邊的房產，比如Southall、Chadwell Heath、Woolwich、Romford、Shenfield等站點附近，由于目前的價位相對較低，將呈現高于60%的更大增幅。

　　伊麗莎白線城鐵要點

　　伊麗莎白線城鐵是一條橫貫倫敦東西的主干鐵路線，是目前全歐洲最大的基礎建設項目。該線路總耗資預計將達到148億英鎊，全長75英里。

　　線路從倫敦西部城市雷丁(Reading)，橫穿倫敦市中心后，直達倫敦東北部的Shenfield鎮，沿線40個車站，大部分為地上軌道，在倫敦市中心新增26英里的地下隧道，新開設十個車站。2018年通車后，整個倫敦的鐵路運輸能力將提高10%。預計通車后該鐵路線每年能為倫敦運輸2億乘客。

　　伊麗莎白線城鐵的建成將有效緩解倫敦地鐵的壓力，預計高峰期全線可在60分鐘內輸送150萬名乘客。

　　“伊麗莎白線城鐵”基本數據：

歐洲最大的基礎設施項目，總投資148億英鎊

倫敦地下開挖42公里長的隧道，全長超過100公里

21個行政區內建設40座車站，其中將新建10個站點

截止到目前，施工時間已超過1億小時

2019年前將全線運營

150萬人將被納入倫敦45分鐘通勤圈

預計為英國帶來420億英鎊的經濟增長

　　沿線靚盤

　　位于倫敦東南部格林威治區的Royal Arsenal Riverside項目，由英國大型房產開發商Berkeley集團精心打造。目前推出全新Waterfront第三期。項目地處倫敦東南部的Woolich，毗鄰泰晤士河，占地面積 76 英畝，是一個和歷史古跡渾然一體、配套設施完善的全新社區。

　　Royal Arsenal Riverside項目房型多樣，單身公寓，一至三居室公寓、頂層復式均可選擇。單身公寓最低僅需350萬元人民幣起，首付僅需35萬人民幣！

　　地處倫敦東南四區，交通狀況是否便利則成為購房者考量該項目的關鍵砝碼。DLR （碼頭區輕軌）和正在建設的伊麗莎白城鐵成為Royal Arsenal Riverside與倫敦中心連接的生命通道。目前，乘坐 DLR 輕軌線至倫敦金融城（Bank）站約 35 分鐘。除了軌道交通，Royal Arsenal Riverside獨特的地理位置還提供了一種特殊的交通選擇。小區內便有碼頭，可乘船直達倫敦金融中心，航程約 15 分鐘。即將于2018年通車的伊麗莎白城鐵車站就位于小區內部。

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　　通勤時間

　　伊麗莎白線城鐵Woolwich站：

8分鐘到達金絲雀碼頭，

14分鐘到達Liverpool Street

22分鐘到達邦德街

50分鐘到達希斯羅機場

　　火車&DLR（距離項目僅300米）

7分鐘到達倫敦城市機場

14分鐘到達格林威治

19分鐘到達金絲雀碼頭

23分鐘到達London Bridge

29分鐘到達Charing Cross

　　乘船（小區內部的Woolwich Arsenal Pier出發）

15-20分鐘直達格林威治

20-30分鐘直達金絲雀碼頭

30-40分鐘直達London Bridge

　　談到周邊配套，Royal Arsenal Riverside的規劃也并沒有讓小編失望，已經營業的Tesco Express 和規劃中的 Sainsbury's、Marks & Spencer's都將滿足該業主的日常需求。此外，Royal Arsenal Riverside所在的 Woolwich 是倫敦南部泰晤士河沿岸一個充滿生活氣息的居住區域，擁有南部倫敦最老的市集,周邊配套更加豐富齊全。同時，Woolwich Garden 劇院以及各種店鋪餐館一應俱全。為了滿足業主家庭的子女教育需求，小區內部還有幼兒園、博物館、格林威治文化遺產中心等文化設施。

　　作為英國曾經的皇家海軍基地，Royal Arsenal Riverside在重新構建了該區域的功能和風格之外，還很好的融合了歷史的痕跡。具有英倫風情的老建筑和幾十年歷史的樹木都別原封不動的保留下來，小區內部的花園景觀設計已十分成熟，營造出綠樹成蔭、一步一景的宜居環境。此外，Royal Arsenal Riverside所在區域的自然環境也是小編在實地體驗中發現的一大亮點。所謂仁者樂山，智者樂水，由Royal Arsenal Riverside向北可眺望泰晤士河，向南可遠觀倫敦南部山區。

　　倫敦軌道交通沿線站點房價增值行情分析；

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