昨天（3月31日）

開(kāi)平市人民政府發(fā)布

《關(guān)于赤坎圩鎮(zhèn)文物保護(hù)與整體改建項(xiàng)目

房屋征收決定的公告》

這意味著

赤坎古鎮(zhèn)項(xiàng)目正式進(jìn)入實(shí)施階段啦

小伙伴肯定關(guān)心

征收范圍、征收時(shí)間、如何補(bǔ)償……

先看看征收公告怎么說(shuō)

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開(kāi)平市人民政府

關(guān)于赤坎圩鎮(zhèn)文物保護(hù)與整體改建項(xiàng)目房屋征收決定的公告

　　因赤坎圩鎮(zhèn)文物保護(hù)與整體改建項(xiàng)目建設(shè)需要，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)），市人民政府作出《房屋征收決定書(shū)》（開(kāi)府征決字〔2017〕1號(hào)，詳見(jiàn)附件一），決定對(duì)赤坎鎮(zhèn)圩鎮(zhèn)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋實(shí)施征收。按照國(guó)家和省市有關(guān)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償信息公開(kāi)指引等規(guī)定，現(xiàn)將征收決定有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、征收范圍：赤坎鎮(zhèn)圩鎮(zhèn)，包括上埠、下埠、河南洲（詳見(jiàn)附件二）。共涉及被征收人3981戶(hù)，被征收房屋建筑面積約55萬(wàn)㎡，其中住宅房屋約29.6萬(wàn)㎡，非住宅房屋約22.4萬(wàn)㎡，房屋附屬建筑約3萬(wàn)㎡；收回國(guó)有土地面積約33萬(wàn)㎡。

　　二、征收依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）。

　　三、房屋征收部門(mén)：開(kāi)平市赤坎古鎮(zhèn)文化旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)。

　　四、房屋征收實(shí)施單位：開(kāi)平市赤坎鎮(zhèn)人民政府。

　　五、實(shí)施時(shí)間、簽約、搬遷、過(guò)渡期限：

　　1、實(shí)施時(shí)間：自開(kāi)平市人民政府征收決定公告發(fā)布之日起實(shí)施。

　　2、簽約期限：6個(gè)月，為公告之日起滿(mǎn)15日后開(kāi)始計(jì)算；工業(yè)用房（工廠）、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等房地產(chǎn)從評(píng)估報(bào)告公告之日起滿(mǎn)15日后開(kāi)始計(jì)算。

　　3、搬遷期限：9個(gè)月，為公告之日起滿(mǎn)15日后開(kāi)始計(jì)算。由開(kāi)平市人民政府作出補(bǔ)償決定的，一并作出搬遷期限。

　　4、過(guò)渡期限：選擇安置區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨遷過(guò)渡期為48個(gè)月。

　　六、征收補(bǔ)償：由房屋征收部門(mén)和征收實(shí)施單位按照《開(kāi)平市人民政府關(guān)于赤坎圩鎮(zhèn)文物保護(hù)與整體改建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》執(zhí)行（詳見(jiàn)附件三），與被征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。

　　七、索取房屋征收相關(guān)資料及咨詢(xún)、提交意見(jiàn)、集中簽約地點(diǎn)：

　　上埠辦公室：赤坎鎮(zhèn)中華西路105、107、109、111號(hào)（原家具城）；

　　下埠辦公室：赤坎鎮(zhèn)堤?hào)|路62—63號(hào)地下(原赤坎鎮(zhèn)文體服務(wù)中心辦公室隔壁)；

　　河南洲辦公室：赤坎圩鎮(zhèn)河南路140號(hào)（原赤坎國(guó)土資源所辦公室）。

　　八、補(bǔ)償決定：被征收人應(yīng)當(dāng)積極配合房屋征收工作，按照征收補(bǔ)償方案在規(guī)定的簽約和搬遷期限內(nèi)，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議書(shū)，如期搬遷。被征收人與征收實(shí)施單位在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，市政府將按照房屋征收補(bǔ)償方案的標(biāo)準(zhǔn)作出補(bǔ)償決定，并限期搬遷。

　　九、強(qiáng)制執(zhí)行：被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷的，市政府將依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　十、訴訟權(quán)利：根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》、《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》的規(guī)定，被征收人及利害關(guān)系人如對(duì)本征收決定有異議的，可在征收決定公告之日起60日內(nèi)向江門(mén)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可在征收決定公告之日起6個(gè)月內(nèi)向江門(mén)市中級(jí)人民法院提起行政訴訟。

　　十一、因房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。被征收人應(yīng)當(dāng)積極配合房屋征收工作，在簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按約定期限完成搬遷。征收已發(fā)生租賃關(guān)系的房屋，從征收公告發(fā)布之日起租賃合同已經(jīng)屬于法定的終止情形，由被征收人（業(yè)主或房屋代管人等）與房屋承租人依租賃協(xié)議或《合同法》等自行協(xié)商解除合同，協(xié)議結(jié)束租賃關(guān)系。

　　附件：

　　一、《開(kāi)平市人民政府房屋征收決定書(shū)》

　　二、赤坎圩鎮(zhèn)房屋征收范圍圖

　　三、《開(kāi)平市人民政府關(guān)于赤坎圩鎮(zhèn)文物保護(hù)與整體改建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》

開(kāi)平市人民政府

2017年3月31日

　　征收方案內(nèi)容

　　征收公告明確了征收范圍、征收時(shí)間、補(bǔ)償方案等，內(nèi)容具體明細(xì)，征收程序科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)，細(xì)化到征收范圍內(nèi)房屋用途認(rèn)定、征收土地青苗及附著物補(bǔ)償、征收范圍內(nèi)騎樓名單，并附有各類(lèi)型房屋補(bǔ)償基本計(jì)算方法及例子等。

《房屋征收補(bǔ)償方案》中對(duì)簽約搬遷設(shè)有獎(jiǎng)勵(lì)

具體如下

以被征收房屋的合法建筑面積為依據(jù)

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?/p>

一次性給予被征收人相關(guān)的搬遷補(bǔ)償費(fèi)

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的

按同一標(biāo)準(zhǔn)支付兩次搬遷補(bǔ)償費(fèi)

搬遷費(fèi)補(bǔ)償統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

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簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

普通住宅獎(jiǎng)勵(lì)

▼

（S表示房屋面積，下同）

獨(dú)幢住宅獎(jiǎng)勵(lì)

▼

非工業(yè)用地倉(cāng)庫(kù)獎(jiǎng)勵(lì)

▼

圖書(shū)館、宗教用地獎(jiǎng)勵(lì)

▼

　　也就是說(shuō)，自公告發(fā)布之日起（3月31日），在120天、270天內(nèi)簽約搬遷的，可按房屋類(lèi)別分別享受不等的簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

搬遷越早，獎(jiǎng)勵(lì)越高！

超過(guò)6個(gè)月簽約或

超過(guò)9個(gè)月沒(méi)有搬遷的，則沒(méi)有獎(jiǎng)勵(lì)！

此外，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷的，

市政府將依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行！！

附件二：征收范圍圖

以下所有圖片可點(diǎn)擊查看大圖

附件三：房屋征收補(bǔ)償方案

向上滑動(dòng)查看全部

開(kāi)平市人民政府關(guān)于赤坎圩鎮(zhèn)

文物保護(hù)與整體改建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合赤坎鎮(zhèn)圩鎮(zhèn)及周邊地區(qū)的實(shí)際情況，制定本征收補(bǔ)償方案。

　　一、房屋征收范圍和基本情況

　　1、房屋征收范圍：赤坎圩鎮(zhèn)上埠、下埠、河南洲的全部區(qū)域（具體征收范圍見(jiàn)附件1）。

　　2、基本情況：經(jīng)調(diào)查摸底，在房屋征收范圍內(nèi)，共涉及被征收人3981戶(hù)，被征收房屋建筑面積約55萬(wàn)㎡，其中住宅房屋約29.6萬(wàn)㎡，非住宅房屋約22.4萬(wàn)㎡，房屋附屬建筑約3萬(wàn)㎡；收回國(guó)有土地面積約33萬(wàn)㎡。

　　二、房屋征收實(shí)施時(shí)間、簽約、搬遷、過(guò)渡期限

　　1、實(shí)施時(shí)間：自開(kāi)平市人民政府征收決定公告發(fā)布之日起實(shí)施。

　　2、簽約期限：6個(gè)月，為公告之日起滿(mǎn)15日后開(kāi)始計(jì)算；工業(yè)用房（工廠）、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等房地產(chǎn)從評(píng)估報(bào)告公告之日起滿(mǎn)15日后開(kāi)始計(jì)算。

　　3、搬遷期限：9個(gè)月，為公告之日起滿(mǎn)15日后開(kāi)始計(jì)算。由開(kāi)平市人民政府作出補(bǔ)償決定的，一并作出適當(dāng)?shù)陌徇w期限。

　　4、過(guò)渡期限：選擇安置區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收臨遷過(guò)渡期為48個(gè)月。

　　三、補(bǔ)償方式和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　被征收房屋的補(bǔ)償分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。

　　（一）住宅等房屋的約定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　1、選擇貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（表一）。按照合法建筑面積計(jì)算。

　　序號(hào)

　　房屋分類(lèi)

　　補(bǔ)償約定價(jià)（元/㎡)

　　1

　　普通住宅

　　3200

　　2

　　獨(dú)幢住宅

　　3900

　　3

　　雜物房

　　3500

　　4

　　辦公用房

　　3600

　　5

　　非工業(yè)用地上倉(cāng)庫(kù)

　　2000

　　說(shuō)明：（1）7層及以上現(xiàn)代公寓（分戶(hù)住宅），首層少補(bǔ)償50元/㎡，頂層少補(bǔ)償100元/㎡。

　　（2）證載用途為非住宅類(lèi)，或者證載用途為空白類(lèi)而無(wú)法認(rèn)定用途的房屋補(bǔ)償價(jià)格依照普通住宅類(lèi)的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。其他近代歷史建筑的補(bǔ)償價(jià)格依照獨(dú)幢住宅的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助亦依照相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。

　　（3）合法房屋全部倒塌的或滅失的，按照占地面積1200元/㎡補(bǔ)償，合法房屋部分倒塌的，倒塌部分按照證載建筑面積1500元/㎡補(bǔ)償，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。受規(guī)劃條件的限制，雜物房、辦公用房、非工業(yè)用地上倉(cāng)庫(kù)，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，下文另有約定的除外。

　　（4）合法土地使用范圍內(nèi)的天井、花園、庭院、空地、樓梯頂不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按照1200元/㎡補(bǔ)償。

　　（5）合法土地使用范圍內(nèi)地上樹(shù)木、臨時(shí)建筑物及構(gòu)筑物，依照開(kāi)府辦《關(guān)于印發(fā)實(shí)施開(kāi)平市征收土地青苗及附著物補(bǔ)償辦法的通知》（詳見(jiàn)附件2）的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　（6）圖書(shū)館、宗教用房、祠堂等其他房屋的補(bǔ)償價(jià)格由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

　　2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)。

　　（1）以核定的合法房屋建筑面積為依據(jù)，被征收住宅房屋按照套內(nèi)面積1:1.1的原則置換。

　　（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋戶(hù)型面積分別為套內(nèi)面積50㎡、60㎡、70㎡、80㎡、100㎡、120㎡，最終面積以確權(quán)面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋按照“套數(shù)就少、面積就近”的原則調(diào)換（詳見(jiàn)附件3選房型參考規(guī)則）。

　　（3）被征收人已選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在征收公告發(fā)布之日起1年內(nèi)（2018年3月31日前），可以改變選擇貨幣補(bǔ)償，或兩者結(jié)合，重新簽訂補(bǔ)償協(xié)議，扣減已經(jīng)支付的原選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償費(fèi)用。

　　（4）被征收人住宅房屋的套內(nèi)面積+雜物房的面積≦50㎡的，且被征收住宅為開(kāi)平市行政區(qū)域范圍內(nèi)家庭（以征收之日的戶(hù)口簿為準(zhǔn)）唯一住宅的，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換為套內(nèi)面積50㎡的住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換房，無(wú)需向征收部門(mén)支付差額，雜物房不再補(bǔ)償。如被征收人的家庭在開(kāi)平市行政區(qū)域范圍內(nèi)還有住宅、商鋪、辦公用房等其他房屋的，本條優(yōu)惠不適用。

　　被征收人的住宅房屋套內(nèi)面積+雜物房面積≦50㎡的，但又不能享受本條優(yōu)惠的，選擇最低戶(hù)型面積50㎡的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的，增額部分在5㎡（含5㎡）以?xún)?nèi)的，按照優(yōu)惠價(jià)不超過(guò)3200元/㎡；5㎡以上部分，按照優(yōu)惠價(jià)不超過(guò)5000元/㎡結(jié)算；公攤面積不支付差額。

　　（5）除了上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)外，被征收人住宅類(lèi)房屋按照被征收房屋套內(nèi)面積1:1.1的原則調(diào)換新房，圖書(shū)館、宗教用房類(lèi)被征收人按照被征收房屋套內(nèi)面積1:1的原則調(diào)換新房。有多套住宅房屋的被征收人，可以合并計(jì)算總套內(nèi)面積且按照“套數(shù)就少、面積就近”的原則選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房。

　　（6）產(chǎn)權(quán)調(diào)換不足部分按照貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)約定結(jié)算。增購(gòu)部分按照上述（4）的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，增購(gòu)面積不超20㎡。但增購(gòu)套內(nèi)面積同時(shí)計(jì)算相應(yīng)增加的公攤面積（原來(lái)的公攤面積不予計(jì)算），兩者合計(jì)為應(yīng)結(jié)算的增購(gòu)面積數(shù)。

　　（7）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房擬分三期完成建設(shè)，早簽約搬遷的被征收人可選三期房屋當(dāng)中的任何一期的房屋，不限于第一期，但只有一次優(yōu)先選擇的機(jī)會(huì)。

　　為保證公平選房、分房，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的順序，以簽約的時(shí)間為準(zhǔn)，15天為一個(gè)時(shí)間段，分組分類(lèi)型（住宅、商鋪）在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房套內(nèi)面積相近的戶(hù)型中，通過(guò)抽簽形式確定選房的順序號(hào)，再按選中的順序號(hào)選擇安置的房屋。按照“先簽約先選擇”的原則，即上一個(gè)小組先完成選號(hào)和選房，再輪到下一個(gè)小組，即前面小組享有優(yōu)先選擇權(quán)。開(kāi)始選號(hào)時(shí)，放棄或自身原因不能參加選號(hào)的，等于放棄選房?jī)?yōu)先權(quán)，安排在該期房源最后重選；選房時(shí)，放棄或自身原因不選房的，安排在該期房源最后重選；還未能選房的，安排在最后一期房源的最后選號(hào)選房。最后選號(hào)選房還未選房的，采取抽簽或搖號(hào)的方式確定。客觀上不能如期簽約的（如被征收房屋所有權(quán)人不明確的），征收部門(mén)可以預(yù)留部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換房。

　　（二）商業(yè)用房（商鋪）的約定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　1、選擇貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（表二）。

　　序號(hào)

　　房屋地段分類(lèi)

　　補(bǔ)償約定價(jià)（元/㎡)

　　1

　　首層商鋪

　　①中華西路西段（得業(yè)路以西）

　　7630

　　②中華西路東段（得業(yè)路以東）

　　③中華東路（中華西路至新民街）

　　8870

　　④中華東路（新民街至堤?hào)|路）

　　7630

　　⑤堤西路

　　8570

　　⑥堤?hào)|路 ⑦河南路

　　7630

　　⑧其他商鋪首層

　　7320

　　2

　　二層商鋪

　　4100

　　3

　　三層及以上商鋪

　　3650

　　說(shuō)明：表一的說(shuō)明中，（2）（3）（4）（5）點(diǎn)適用于表二；騎樓類(lèi)房屋不適用此表格的標(biāo)準(zhǔn)，下文另有約定。

　　同一幢房屋有兩種以上用途的房屋（如商住類(lèi)房屋），按照表一、表二房屋分類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)，分別以不同的用途計(jì)算補(bǔ)償價(jià)格，再合計(jì)補(bǔ)償?shù)目傤~。被征收人不同意以上約定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，可選擇按本方案確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格協(xié)商補(bǔ)償。

　　2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)。

　　（1）被征收商鋪調(diào)換臨街商鋪的，按照被征收商鋪建筑面積1:1的比例置換，受規(guī)劃條件的限制，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房沒(méi)有二層及以上的商鋪，如二層商鋪調(diào)換產(chǎn)權(quán)按照1:0.6的比例，三層及以上調(diào)換產(chǎn)權(quán)按照1:0.5的比例；產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積不足，按照約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算差額。增額、增購(gòu)部分面積的，按照優(yōu)惠價(jià)不超過(guò)10000 元/㎡結(jié)算。

　　（2）按照“套數(shù)就少，價(jià)格就近”的原則選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。為確保能夠安置所有的商鋪類(lèi)房屋，所有被征收人選擇商鋪類(lèi)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的增購(gòu)額不超10㎡，但只能選最低面積的商鋪除外。

　　（3）住宅類(lèi)產(chǎn)權(quán)調(diào)換規(guī)則（3）點(diǎn)和（7）點(diǎn)適用于商鋪產(chǎn)權(quán)調(diào)換。增額價(jià)格按照上述的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，差額部分支付貨幣。

　　（三）騎樓補(bǔ)償?shù)囊?guī)定

　　整棟騎樓補(bǔ)償不能按照貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式選擇補(bǔ)償，只能夠整體選擇其中一種補(bǔ)償方式，即全部選擇貨幣補(bǔ)償或者全部選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　（1） 騎樓貨幣補(bǔ)償?shù)募s定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（表三）。

　　序號(hào)

　　房屋樓層分類(lèi)

　　補(bǔ)償約定價(jià)（元/㎡)

　　1

　　首層

　　8000

　　2

　　二層

　　4200

　　3

　　三層及以上

　　3750

　　備注：具體范圍見(jiàn)附件4。表一下的說(shuō)明中（2）（3）（4）（5）點(diǎn)適用于本表三。用途屬于商業(yè)騎樓的，首層可按照表二的首層價(jià)格補(bǔ)償。

　　（2）安置區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)新騎樓街，騎樓按照整體建筑面積1:1的比例建設(shè)（部分單體面積受土地規(guī)劃條件的限制）。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，不能在非騎樓類(lèi)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋中實(shí)行調(diào)換，且實(shí)行建筑面積全額產(chǎn)權(quán)調(diào)換。原則上產(chǎn)權(quán)調(diào)換的騎樓與被征收騎樓的用途一致。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照相同樓層的建筑面積1:1的比例實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。出現(xiàn)面積差額、增額部分的，實(shí)行貨幣結(jié)算。差額部分的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照征收補(bǔ)償方案約定價(jià)格執(zhí)行。增額部分的，按照征收補(bǔ)償方案約定價(jià)結(jié)算。

　　（四）其他特別規(guī)定

　　證載用途不清的房屋（不含騎樓），經(jīng)認(rèn)定用途為住宅或商鋪的，可按照認(rèn)定的用途選產(chǎn)權(quán)調(diào)換房。非住宅類(lèi)房屋和其他近代歷史建筑亦可按照住宅類(lèi)的標(biāo)準(zhǔn)選產(chǎn)權(quán)調(diào)換房。

　　（五）工業(yè)用房（工廠企業(yè)）、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的補(bǔ)償

　　按照安置區(qū)規(guī)劃條件，上述房屋的補(bǔ)償為貨幣補(bǔ)償方式，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和金額由評(píng)估機(jī)構(gòu)依照評(píng)估辦法確定，本方案不約定價(jià)格。

　　四、被征收房屋面積和用途的認(rèn)定

　　（一）被征收房屋的面積，按照被征收房地產(chǎn)登記簿、房屋所有權(quán)證或其他合法憑證記載的建筑面積為準(zhǔn)（記載不一致的，依法以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)）。證載面積與實(shí)測(cè)面積不相符的，由征收部門(mén)、征收實(shí)施單位聘請(qǐng)的具有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪單位實(shí)地測(cè)量確定的合法面積，可以作為確定被征收房屋面積的依據(jù)。任何一方有異議的，可以向有測(cè)繪資質(zhì)的單位申請(qǐng)重新測(cè)繪。

　　（二）2016年8月5日《開(kāi)平市人民政府關(guān)于赤坎圩鎮(zhèn)文物保護(hù)與整體改建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）》公布后，征收范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得新建、擴(kuò)建、改建房屋，不得改變房屋和土地用途。對(duì)未經(jīng)登記的建筑，經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定屬于違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，依法不予補(bǔ)償。未經(jīng)登記的建筑，按照開(kāi)府辦函〔2016〕77號(hào)《關(guān)于開(kāi)展赤坎圩鎮(zhèn)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑調(diào)查、認(rèn)定和處理工作的通知》處理（詳見(jiàn)附件5）。

　　（三）被征收房屋的用途，原則上以合法的登記用途為準(zhǔn)。除了騎樓外，改變房屋用途滿(mǎn)3年（以2016年8月5日為時(shí)間節(jié)點(diǎn)）并經(jīng)有關(guān)規(guī)定程序認(rèn)定的，按照原房屋用途的約定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予原用途房屋價(jià)值的20%的補(bǔ)助，騎樓除外。補(bǔ)助的面積以認(rèn)定的面積為準(zhǔn)。改變用途的房屋選產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，因受安置區(qū)規(guī)劃條件的限制，只能選證載用途的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房，差額部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

　　（四）用途不清晰、改變用途等特殊情況的，按照開(kāi)府辦〔2017〕7號(hào)《開(kāi)平市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)赤坎古鎮(zhèn)征收范圍內(nèi)房屋用途認(rèn)定工作方案的通知》處理（詳見(jiàn)附件6）。事實(shí)上改變用途的，由被征收人或被征收人的受委托人提出書(shū)面申請(qǐng)予以認(rèn)定。經(jīng)協(xié)商簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，才給予事實(shí)上改變用途的建筑予以認(rèn)可，并按照上述（三）的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。協(xié)商簽約不成的，由開(kāi)平市人民政府按照法定的用途作出補(bǔ)償決定。被征收人如對(duì)騎樓的認(rèn)定有異議，提出書(shū)面申請(qǐng)，由房屋用途認(rèn)定工作小組予以認(rèn)定。

　　五、評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定

　　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在政府作出房屋征收決定并公告后30個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能協(xié)商選定的，由房屋征收部門(mén)組織被征收人采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定（采用其中一種）。參加隨機(jī)確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得少于三家。隨機(jī)確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)應(yīng)當(dāng)由公證部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)公證。相關(guān)事宜由征收部門(mén)以公告的形式在開(kāi)平市政府網(wǎng)和征收范圍內(nèi)予以公開(kāi)。

　　六、房屋征收的相關(guān)補(bǔ)償、補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）被征收房屋的基本裝修費(fèi)補(bǔ)償補(bǔ)助。

　　1、被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值不屬于房屋價(jià)值的范圍，住宅、辦公用房、非工業(yè)用地上倉(cāng)庫(kù)、商鋪、圖書(shū)館、宗教用房的基本裝修費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為300元/㎡，以合法建筑面積為準(zhǔn)。

　　2、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑丈鲜龅臉?biāo)準(zhǔn)。被征收人認(rèn)為被征收房屋超出基本裝修費(fèi)300元/㎡的，由被征收人提出書(shū)面申請(qǐng)，由按本方案確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)格進(jìn)行協(xié)商補(bǔ)償。

　　3、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，因住宅類(lèi)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房分為帶室內(nèi)裝修的和不帶裝修的，所以選擇帶室內(nèi)裝修的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房，不再補(bǔ)償基本裝修費(fèi)。選擇不帶室內(nèi)裝修的住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換房，給予300元/㎡的基本裝修費(fèi)補(bǔ)助。

　　4、商鋪、騎樓、圖書(shū)館、宗教用房的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房為毛坯房，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，給予300元/㎡的基本裝修費(fèi)補(bǔ)助。

　　（二）搬遷補(bǔ)償及補(bǔ)助。

　　1、搬遷補(bǔ)償費(fèi)

　　以被征收房屋的合法建筑面積為依據(jù)，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡越o予被征收人相關(guān)的搬遷補(bǔ)償費(fèi)。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按同一標(biāo)準(zhǔn)支付兩次搬遷補(bǔ)償費(fèi)。搬遷費(fèi)補(bǔ)償?shù)慕y(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)列表如下：

　　房屋用途

　　計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

　　一次性支付搬遷補(bǔ)償費(fèi)

　　住宅（含雜物房等計(jì)一戶(hù)）

　　按每戶(hù)的合法

　　建筑面積計(jì)算

　　18元/㎡；不足1500元/戶(hù)的，按1500元發(fā)放，最高不超4800元/戶(hù)

　　商鋪、商住、宗教、辦公用房、非工業(yè)用地倉(cāng)庫(kù)、圖書(shū)館

　　按戶(hù)計(jì)算，

　　建筑面積在100㎡內(nèi)的

　　2000元/戶(hù)

　　按戶(hù)計(jì)算，建筑面積

　　超100㎡及以上的

　　2000元/戶(hù)+超100㎡的部分12元/㎡，最高不超10000元/戶(hù)

　　2、異議處理

　　對(duì)上述第1點(diǎn)搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議或未涵蓋的補(bǔ)償項(xiàng)目，由被征收人提出書(shū)面評(píng)估申請(qǐng)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。

　　3、房屋本有相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的搬遷補(bǔ)助費(fèi)

　　（1）固定電話補(bǔ)助費(fèi)： 100 元/戶(hù)；（2）有線電視補(bǔ)助費(fèi)： 100 元/戶(hù)；（3）寬帶網(wǎng)絡(luò)遷移補(bǔ)助費(fèi)： 100 元/戶(hù)；（4）熱水器移裝費(fèi)： 100元/戶(hù)；（5）空調(diào)移裝費(fèi)： 200 元/臺(tái)。

　　4、工業(yè)用房（工廠企業(yè)）、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的搬遷補(bǔ)償費(fèi)

　　上述搬遷補(bǔ)償費(fèi)由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。被征收人依期簽約和搬遷的，給予評(píng)估搬遷補(bǔ)償費(fèi)總額的20%的補(bǔ)助。

　　（三）臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償。

　　被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的（不含辦公用房、倉(cāng)庫(kù)、工業(yè)用房、工廠企業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)類(lèi)的被征收人），產(chǎn)權(quán)調(diào)換房交付前，征收部門(mén)依法依約支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)或提供周轉(zhuǎn)用房。支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)的期限，從被征收人搬遷之月起算至可取得安置房次月止。如過(guò)了48個(gè)月超期交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房，從超期之月起臨時(shí)過(guò)渡安置費(fèi)在原標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加30%。

　　1、住宅

　　（1）選擇自行解決臨時(shí)住房的，支付臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償。以被征收房屋的合法建筑面積為依據(jù)，以戶(hù)為單位，臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)列表如下：

　　住宅類(lèi)臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　每次支付時(shí)間

　　支付的額度

　　16元/㎡/月，每戶(hù)補(bǔ)償費(fèi)＜1200元時(shí)，按1200元/月補(bǔ)償；＞5000元時(shí)，每戶(hù)按5000元/月補(bǔ)償

　　搬遷當(dāng)月

　　12個(gè)月

　　第13個(gè)月

　　12個(gè)月

　　第25個(gè)月開(kāi)始

　　按季度支付

　　滿(mǎn)48個(gè)月后

　　每月在原標(biāo)準(zhǔn)增加30%

　　說(shuō)明：因被征收人的原因，不能及時(shí)選定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的，改為最后選房，不再支付臨時(shí)安置補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)。

　　（2）選擇征收部門(mén)提供周轉(zhuǎn)用房的，不論被征房屋面積大小，一戶(hù)只供一套周轉(zhuǎn)用房，依法不再支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

　　2、商鋪、商住、騎樓、圖書(shū)館、宗教用房

　　以上述被征收房屋的合法建筑面積為依據(jù)，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，除直管公房提供部分周轉(zhuǎn)用房外，一律支付臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償，即自行解決周轉(zhuǎn)用房（臨時(shí)用房）。如超期交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房，從超期之月起臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)在原標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加30%。

　　臨時(shí)安置補(bǔ)償支付標(biāo)準(zhǔn)列表如下：

　　補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　支付時(shí)間

　　支付的額度

　　首層18元/㎡/月；二層及以上16元/㎡/月；每戶(hù)＜1500元時(shí)，按1500元/月補(bǔ)償；每戶(hù)＞6000元時(shí)，按6000元/月補(bǔ)償

　　搬遷當(dāng)月

　　12個(gè)月

　　第13個(gè)月

　　12個(gè)月

　　第25個(gè)月開(kāi)始

　　按季度支付

　　滿(mǎn)48個(gè)月后

　　每月在原標(biāo)準(zhǔn)增加30%

　　說(shuō)明：同上述第1點(diǎn)的第（1）項(xiàng)。

　　（四）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

　　商鋪、辦公用房、工業(yè)用房、工廠企業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，征收前一直生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，因征收工作造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，依照粵建房[2013]26號(hào)文《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于實(shí)施<國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>有關(guān)具體問(wèn)題的通知》的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。征收前已經(jīng)自行停產(chǎn)停業(yè)或?qū)儆诜欠ń?jīng)營(yíng)的，不享有本項(xiàng)規(guī)定的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。

　　1、房屋被征收前的效益原則上以房屋征收決定作出前1年內(nèi)實(shí)際月平均稅后利潤(rùn)為準(zhǔn)①，不能提供納稅情況等證明或者無(wú)法核算稅后利潤(rùn)的，按上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤(rùn)額②或者同類(lèi)房屋市場(chǎng)租金③計(jì)算。停產(chǎn)停業(yè)期限的確定，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌?個(gè)月計(jì)算；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)期限自被征收人實(shí)際搬遷之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知交付之日止。

　　2、商鋪、辦公用房按照第③項(xiàng)的規(guī)定執(zhí)行，按照18元/㎡/月的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（二樓及以上按照16元/㎡/月），支付的方式、時(shí)間和額度參照臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償?shù)霓k法。被征收人有異議的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

　　3、工業(yè)用房(工廠企業(yè))、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)類(lèi)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

　　（五）選擇貨幣補(bǔ)償安置的獎(jiǎng)勵(lì)。

　　依約如期搬遷的被征收人，可以享受本項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)，列表如下：

　　房屋類(lèi)型

　　獎(jiǎng)勵(lì)額度

　　住宅（含雜物房、附屬物）

　　按其被征收房屋約定標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)值（不含裝修價(jià)值補(bǔ)償、各類(lèi)搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)以及各類(lèi)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)，下同）的20%給予獎(jiǎng)勵(lì)

　　商住、騎樓

　　按房屋價(jià)值15%給予獎(jiǎng)勵(lì)

　　辦公用房、非工業(yè)用地上倉(cāng)庫(kù)、商鋪、圖書(shū)館、宗教用房

　　按房屋價(jià)值10%給予獎(jiǎng)勵(lì)

　　工業(yè)用房（工廠企業(yè)）、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)

　　按其被征收土地和廠房（或房屋）評(píng)估價(jià)值的5%給予獎(jiǎng)勵(lì)

　　（六）如期簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，同期限內(nèi)完成搬遷，相應(yīng)地享受本項(xiàng)的獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人選擇第二檔獎(jiǎng)勵(lì)，在6個(gè)月至9個(gè)月內(nèi)搬遷的，需要在6個(gè)月簽約期內(nèi)簽約。簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)按戶(hù)計(jì)算，方法同上述（五）。

　　獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)象

　　簽約搬遷時(shí)間

　　獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

　　住宅、辦公用房、非工業(yè)用地上倉(cāng)庫(kù)、商鋪、商住、騎樓、宗教用房、圖書(shū)館類(lèi)被征收人

　　公告發(fā)布

　　120日內(nèi)

　　約定標(biāo)準(zhǔn)房屋價(jià)值5%，不足10000元的，按10000元獎(jiǎng)勵(lì)

　　公告發(fā)布121日至270日內(nèi)

　　約定標(biāo)準(zhǔn)房屋價(jià)值2%，不足5000元的，按5000元獎(jiǎng)勵(lì)

　　工業(yè)用房、工廠企業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)類(lèi)被征收人

　　公告發(fā)布

　　120日內(nèi)

　　被征收土地和廠房（或房屋）評(píng)估價(jià)值5%

　　公告發(fā)布121日至270日內(nèi)

　　被征收土地和廠房（或房屋）評(píng)估價(jià)值2%

　　(七)關(guān)于優(yōu)先給予住房保障。

　　征收個(gè)人住宅，被征收人符合當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ蠗l件且按規(guī)定通過(guò)資格審核和公示的，開(kāi)平市人民政府相應(yīng)的職能部門(mén)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

　　（八）五保戶(hù)、低保戶(hù)補(bǔ)助。

　　每戶(hù)給予10000元的補(bǔ)助。直管公房租戶(hù)中的五保戶(hù)，可以免費(fèi)租住一套新區(qū)屬直管房產(chǎn)公房的最低戶(hù)型（套內(nèi)面積50㎡）安置房直至終老，才予以收回。直管公房租戶(hù)中的低保戶(hù)，沒(méi)有任何房產(chǎn)的，可以免費(fèi)租住一套新區(qū)屬直管房產(chǎn)公房的最低戶(hù)型（套內(nèi)面積50㎡）安置房。直管公房租戶(hù)中的低保戶(hù)不愿意租房又沒(méi)有任何房產(chǎn)的，可以按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房評(píng)估價(jià)的50%價(jià)格購(gòu)買(mǎi)最低戶(hù)型的安置房一套（套內(nèi)面積50㎡，不計(jì)算分?jǐn)偯娣e），但5年內(nèi)不能入市交易。

　　七、由開(kāi)平市人民政府作出補(bǔ)償決定

　　依照征收條例規(guī)定，房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)開(kāi)平市人民政府依照條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

　　（一）對(duì)在簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的被征收人，開(kāi)平市人民政府先將補(bǔ)償決定預(yù)案送達(dá)被征收人，由其自補(bǔ)償決定預(yù)案送達(dá)之日起15日內(nèi)，提出意見(jiàn)。開(kāi)平市人民政府送達(dá)補(bǔ)償決定預(yù)案時(shí)書(shū)面告知被征收人提出意見(jiàn)，被征收人逾期不提出意見(jiàn)的，補(bǔ)償方式、標(biāo)準(zhǔn)等由開(kāi)平市人民政府確定。

　　（二）對(duì)所有權(quán)人不明確的房屋，房屋征收部門(mén)必須先發(fā)布尋人公告，在現(xiàn)場(chǎng)和政府網(wǎng)站等媒體公告60天，告知主張產(chǎn)權(quán)的當(dāng)事人舉證予以證明產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人確認(rèn)后，通過(guò)協(xié)商如不能達(dá)成征收補(bǔ)償協(xié)議的，才上報(bào)開(kāi)平市人民政府作出補(bǔ)償決定。開(kāi)平市政府參照上述第（一）點(diǎn)的做法作出補(bǔ)償決定。

　　（三）經(jīng)公告確認(rèn)無(wú)法聯(lián)系到所有權(quán)人的，房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)開(kāi)平市人民政府直接作出補(bǔ)償決定。必要時(shí)，辦理證據(jù)保存的公證手續(xù)。

　　（四）按照開(kāi)平市人民政府作出征收補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限搬遷的，給予合法建筑面積10元/㎡（工廠企業(yè)按照合法土地面積計(jì)算）的獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（五）被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議，也不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由開(kāi)平市人民政府向被征收人發(fā)出搬遷催告。被征收人在《催告書(shū)》送達(dá)之日起10天內(nèi)仍不搬遷的，由開(kāi)平市人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。即開(kāi)平市人民政府申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行前，先向當(dāng)事人發(fā)出《催告書(shū)》催告當(dāng)事人履行義務(wù)。

　　（六）依《行政強(qiáng)制法》規(guī)定，行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，不繳納申請(qǐng)費(fèi)。強(qiáng)制執(zhí)行的費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。

　　八、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房概況

　　赤坎產(chǎn)權(quán)調(diào)換房及配套設(shè)施位于赤坎鎮(zhèn)石溪村，暫名赤坎新區(qū)，總用地面積約2000畝（含道路、景觀、配套用地）。其中規(guī)劃的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房，總用地面積約380畝，建筑面積按被征收建筑面積為依據(jù)，以不低于1:1的比例重置建設(shè)，實(shí)際面積以房屋竣工后的確權(quán)面積為準(zhǔn)。

　　住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換房建設(shè)，包含小區(qū)內(nèi)附屬公共設(shè)施，如電梯、水、電、電視、電話等管線到戶(hù)及公共綠化、道路、下水道、防雷、消防等設(shè)施，按可以入住的簡(jiǎn)單裝修標(biāo)準(zhǔn)交付。裝修參考標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件8。

　　九、公房處理

　　（一）直管公房按照本方案執(zhí)行，由直管公房產(chǎn)權(quán)人與征收實(shí)施單位簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，法律另有規(guī)定的除外。

　　（二）機(jī)關(guān)類(lèi)、事業(yè)類(lèi)的單位自管公房（含醫(yī)院、學(xué)校），由市政府或相關(guān)主管部門(mén)統(tǒng)一安置，由自管公房產(chǎn)權(quán)人與征收實(shí)施單位簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。

　　（三）在可區(qū)分所有權(quán)、使用權(quán)的單位自管公房?jī)?nèi)，已經(jīng)依法存在私人全部擁有的產(chǎn)權(quán)，依照方案進(jìn)行補(bǔ)償。

　　（四）擁有部分產(chǎn)權(quán)的房改房，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢壤鄢防U稅費(fèi)，剩余價(jià)值的貨幣補(bǔ)償資金按照被征收人和原產(chǎn)權(quán)單位的產(chǎn)權(quán)比例分配；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按比例扣除欠繳稅費(fèi)，剩余價(jià)值的安置住房的產(chǎn)權(quán)份額按照被征收人和原產(chǎn)權(quán)單位的原產(chǎn)權(quán)比例確定。具體依照開(kāi)平市人民政府文件開(kāi)府[2000]31號(hào)文《關(guān)于已購(gòu)公有住房上市交易的通知》執(zhí)行（詳見(jiàn)附件9）。

　　（五）除房改房之外屬于使用劃撥土地的房屋，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模勒沼嘘P(guān)規(guī)定補(bǔ)繳或扣減土地出讓金。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人應(yīng)依法補(bǔ)繳被征房屋土地出讓金（具體詳見(jiàn)附件9）。

　　十、稅費(fèi)

　　依照國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定，征收補(bǔ)償款依法免征個(gè)人所得稅，享受用征收補(bǔ)償款購(gòu)置新住房或辦理安置房屋的稅收優(yōu)惠。征收房屋過(guò)程中應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)，由各方按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。2012年12月6日 財(cái)稅[2012]82號(hào)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知 》（詳見(jiàn)附件10）規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋，并且購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)新購(gòu)房屋免征契稅；購(gòu)房成交價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。即以獲得的貨幣補(bǔ)償在開(kāi)平市購(gòu)置房屋，且購(gòu)房款不超過(guò)貸幣補(bǔ)償總額，或者選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價(jià)款不超過(guò)被征收房屋補(bǔ)償總額的，均可向稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)享受契稅減免的優(yōu)惠。申請(qǐng)享受減免優(yōu)惠，必須提供政府相關(guān)的征收文件和合法的征收補(bǔ)償合同。如果在征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂前辦好繼承或贈(zèng)與手續(xù)的，法定繼承人或受贈(zèng)與人亦可以申請(qǐng)減免契稅。

　　十一、特殊事項(xiàng)

　　在征收補(bǔ)償過(guò)程中，對(duì)于超過(guò)補(bǔ)償方案的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或補(bǔ)償方案未涵蓋的補(bǔ)償項(xiàng)目，由征收部門(mén)上報(bào)開(kāi)平市人民政府后，召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議研究處理意見(jiàn)，形成會(huì)議紀(jì)要后嚴(yán)格按紀(jì)要的內(nèi)容執(zhí)行。

　　十二、告知事項(xiàng)

　　（一）房屋征收決定公告發(fā)布后，評(píng)估機(jī)構(gòu)等有關(guān)單位對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地踏勘，調(diào)查被征收房屋狀況，被征收人應(yīng)當(dāng)提供或者協(xié)助收集被征收房屋價(jià)值評(píng)估所必需的情況和資料。

　　（二）除法律法規(guī)另有規(guī)定外，依法依規(guī)進(jìn)行的評(píng)估、測(cè)繪、鑒定、繼承、公證等所花費(fèi)的時(shí)間，計(jì)入本方案的簽約和搬遷期限內(nèi)。

　　（三）《物權(quán)法》規(guī)定，因人民政府的征收決定，導(dǎo)致物權(quán)消滅的，自人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。

　　（四）被征收房屋用于出租的，由被征收房屋產(chǎn)權(quán)人和承租人自行解除租賃關(guān)系。征收開(kāi)始后，房屋所有人、使用人、承租人、占有人應(yīng)履行搬遷等義務(wù)。

　　（五）簽約期滿(mǎn)后，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瓌t上按照評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。

　　（六）簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，被征收人應(yīng)當(dāng)向征收實(shí)施單位移交有關(guān)房屋、土地及其他相關(guān)權(quán)屬證，由征收實(shí)施單位統(tǒng)一向房管、國(guó)土等部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)手續(xù)，在手續(xù)辦理過(guò)程中，被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助配合。

　　（七）被征收人騰空房屋后，要保持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門(mén)窗、水電設(shè)施、煤氣管網(wǎng)線及各類(lèi)用表，以保證公共安全，防止煤氣、水電等安全事故發(fā)生。被征收人搬遷時(shí)應(yīng)當(dāng)交清水、電、有線電視、固定電話、網(wǎng)絡(luò)等相關(guān)費(fèi)用，不得私自拆除、更換相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得拆除、損壞房屋，違者根據(jù)損壞程度，追究相關(guān)責(zé)任。

　　（八）征收補(bǔ)償款項(xiàng)確保在征收合同備案后15個(gè)工作日內(nèi)或按照補(bǔ)償合同的約定期限內(nèi)完成支付手續(xù)，臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償款等另有約定的除外。簽約后，?選擇貨幣補(bǔ)償?shù)囊淮涡灾Ц陡鞣N補(bǔ)償款；搬遷交接后，一次性支付各種獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助，具體方式由征收補(bǔ)償協(xié)議明確。?選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償且自行解決臨時(shí)用房的，一次性支付不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換的特殊物業(yè)[指表一下的說(shuō)明中的（3）（4）（5）項(xiàng)內(nèi)容]補(bǔ)償費(fèi)、兩次搬遷補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)施搬遷補(bǔ)助費(fèi)、預(yù)支12個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、五保戶(hù)、低保戶(hù)補(bǔ)助；搬遷交接后，一次性支付各種獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助。?選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償和征收部門(mén)提供的臨時(shí)住房的，一次性支付不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換的特殊物業(yè)[指表一下說(shuō)明中的（3）（4）（5）項(xiàng)內(nèi)容]補(bǔ)償費(fèi)、兩次搬遷補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)施搬遷補(bǔ)助費(fèi)、五保戶(hù)、低保戶(hù)補(bǔ)助；搬遷交接后，一次性支付各種獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助。

　　（九）被征收房屋的共有人對(duì)補(bǔ)償方式的選擇達(dá)不成一致意見(jiàn)的；被征收房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛、權(quán)屬不清或產(chǎn)權(quán)人下落不明的；被征收房屋設(shè)有抵押權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人未重新設(shè)立抵押權(quán)或抵押人未清償債務(wù)的；經(jīng)公告找不到被征收房屋權(quán)屬人的，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不作貨幣補(bǔ)償。

　　（十）因產(chǎn)權(quán)人不明、發(fā)生繼承等關(guān)系客觀上無(wú)法簽約的，部分被征收人、房產(chǎn)證件的合法持有人、房屋的合法占用人等利害關(guān)系人，可以先行代為簽訂選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的征收補(bǔ)償協(xié)議，并履行代為選擇安置房等相關(guān)權(quán)利義務(wù)。在征收公告發(fā)布之日起1年內(nèi)（2018年3月31日前），被征收人明確后，可以改變選擇補(bǔ)償方式，即中途改為貨幣補(bǔ)償，重新簽訂補(bǔ)償協(xié)議，扣減相應(yīng)的已經(jīng)支付的原來(lái)屬于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償費(fèi)用。

　　（十一）被征收的房屋屬于商鋪的，且選擇了貨幣補(bǔ)償?shù)模徽魇杖嘶虮徽魇辗课莩凶馊嗽诔嗫舶仓脜^(qū)建成后，可以在政府指定的商鋪當(dāng)中優(yōu)先選擇鋪位承租。屆時(shí)以政府的出租公告為準(zhǔn)。

　　十三、適用法規(guī)和解釋權(quán)限

　　本方案未盡事宜按《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》、《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于實(shí)施〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉有關(guān)具體問(wèn)題的通知》等法規(guī)和政策的規(guī)定執(zhí)行。本方案實(shí)施過(guò)程中，由征收部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

　　附件：1.赤坎圩鎮(zhèn)房屋征收范圍圖

　　2.開(kāi)府辦《關(guān)于印發(fā)實(shí)施開(kāi)平市征收土地青苗及附著物補(bǔ)償辦法的通知》

　　3.征收時(shí)簽約初步選擇房型參考規(guī)則（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）

　　4.騎樓名單

　　5.開(kāi)府辦函〔2016〕77號(hào)《關(guān)于開(kāi)展赤坎圩鎮(zhèn)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑調(diào)查、認(rèn)定和處理工作的通知》

　　6.開(kāi)府辦〔2017〕7號(hào)《開(kāi)平市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)赤坎古鎮(zhèn)征收范圍內(nèi)房屋用途認(rèn)定工作方案的通知》

　　7.粵建房[2013]26號(hào)《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于實(shí)施<國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>有關(guān)具體問(wèn)題的通知》

　　8.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房住宅裝修參考標(biāo)準(zhǔn)

　　9.開(kāi)府[2000]31號(hào)《關(guān)于已購(gòu)公有住房上市交易的通知》、開(kāi)府辦〔2014〕6號(hào)《開(kāi)平市人民政府關(guān)于印發(fā)開(kāi)平市國(guó)有建設(shè)用地價(jià)格計(jì)收管理辦法的通知》、二手房改房買(mǎi)賣(mài)程序

　　10.財(cái)稅[2012]82號(hào)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知 》等

　　11.關(guān)于開(kāi)平市赤坎圩鎮(zhèn)文物保護(hù)與整體改建項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償評(píng)估機(jī)構(gòu)選定的公告

　　12．各類(lèi)型房屋補(bǔ)償基本計(jì)算方法及例子（只供參考）

各類(lèi)型房屋補(bǔ)償基本計(jì)算方法及例子

（供參考，點(diǎn)擊圖片放大后看得更清楚）

可對(duì)照自己的實(shí)際情況查看

1、普通住宅

（選擇貨幣補(bǔ)償）

2、普通住宅商住

（選擇貨幣補(bǔ)償）

3、獨(dú)棟住宅

（選擇貨幣補(bǔ)償）

4、獨(dú)棟住宅住改商

（選擇貨幣補(bǔ)償）

5、雜物房

（選擇貨幣補(bǔ)償）

6、非工業(yè)用地上倉(cāng)庫(kù)

（選擇貨幣補(bǔ)償）

7、圖書(shū)館、宗教用房

（選擇貨幣補(bǔ)償）

8、辦公用房

（選擇貨幣補(bǔ)償）

9、騎樓

（選擇貨幣補(bǔ)償）

10、中華西路西段商鋪

（選擇貨幣補(bǔ)償）

11、中華西路東段、中華西路至新民街商鋪

（選擇貨幣補(bǔ)償）

12、中華東路（新民街至堤?hào)|路）商鋪

（選擇貨幣補(bǔ)償）

13、堤西路商鋪

（選擇貨幣補(bǔ)償）

14、堤?hào)|路、河南路商鋪

（選擇貨幣補(bǔ)償）

15、其他商鋪

（選擇貨幣補(bǔ)償）

16、工業(yè)用房、工廠企業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)

（選擇貨幣補(bǔ)償）

17、普通住宅

（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）

18、普通住宅（住改商）

（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）

19、獨(dú)棟住宅

（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）

20、獨(dú)棟住宅（住改商）

（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）

21、商鋪及其他

（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）

22、騎樓

（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）

來(lái)源：開(kāi)平廣播電視臺(tái)

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