本報訊 遼沈晚報、聊沈客戶端記者蘭曉玉報道沈陽出臺住宅電梯維修改造方案。2000年以前的無維修資金隱患電梯，兩年內(nèi)分批次更新、改造；2000年以后的電梯今起進行安全評估，對存在安全風(fēng)險的進行維修、更新、改造。目前已有134臺電梯評估存在安全風(fēng)險。

　　快來看看這些改造計劃有您家沒？

　　咋改造

　　2000年以前的電梯

　　改造電梯：2000年以前交付使用的，無維修資金且存在較大安全隱患的住宅電梯。

　　改造時間：從今年起用2年時間，分批次進行更新、改造。

　　截至今年3月末，沈陽市在用電梯達5.8萬余臺，占全省電梯保有量的41%。其中2000年以前安裝使用的住宅電梯1272臺。

　　2000年以后的電梯

　　改造電梯：沈陽市政府昨日發(fā)布《沈陽市住宅電梯維修更新改造行動計劃》，對于2000年6月29日后安裝使用、已繳存物業(yè)專項維修資金的住宅電梯，進行安全隱患排查，對存在嚴重安全隱患的進行安全評估。目前有134臺電梯已評估存在安全風(fēng)險。

　　改造時間：從現(xiàn)在起，各區(qū)組織對本地區(qū)2000年以后安裝使用的住宅電梯安全狀況進行調(diào)查，形成住宅電梯維修、更新、改造年度計劃，并組織實施。

　　今年底前，各區(qū)啟動物業(yè)專項維修資金，對已進行風(fēng)險評估且存安全風(fēng)險的電梯維修、更新、改造。

　　誰出錢

　　市政府獎勵30%~50% 其余由區(qū)、縣政府和電梯產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)

　　住宅電梯改造經(jīng)費構(gòu)成按照“屬地負責(zé)、政府鼓勵、確保安全”的原則，建立市電梯安全行動計劃獎勵資金，以獎代補。

　　除遼中區(qū)、新民市、康平縣、法庫縣以外的各地區(qū)，每更新、改造1臺電梯，市政府獎勵更新、改造資金總額的30%；遼中區(qū)、新民市、康平縣、法庫縣每更新、改造1臺電梯，市政府獎勵更新、改造資金總額的50%。電梯更新、改造工程驗收合格并履行政府審批手續(xù)后，市財政進行資金撥付。

　　除市政府獎勵資金以外的其余資金，由區(qū)、縣(市)政府、電梯產(chǎn)權(quán)人共同承擔(dān)。

　　其中，由電梯產(chǎn)權(quán)人更新電梯的，業(yè)主(沒有地下車庫的1樓住戶除外)每戶承擔(dān)1000元費用；由電梯產(chǎn)權(quán)人改造電梯的，業(yè)主(沒有地下車庫的1樓住戶除外)每戶承擔(dān)200元費用，其余資金由區(qū)、縣(市)政府承擔(dān)。

　　在電梯維修、更新、改造過程中，已繳存物業(yè)專項維修資金的，相關(guān)工程費用從物業(yè)專項維修資金中列支；未繳存或?qū)ｍ椯Y金余額不足的，由區(qū)、縣(市)政府組織業(yè)主委員會、社區(qū)居委會按照相關(guān)規(guī)定，落實歸集物業(yè)專項維修資金。

　　電梯更新、改造工程驗收合格后，各區(qū)、縣(市)政府應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，要求電梯產(chǎn)權(quán)人補繳維修資金，保證電梯的日常使用、維護等支出。

　　低保對象、特困供養(yǎng)人員等困難群體的電梯更新改造費用全部由各區(qū)、縣(市)政府財政負擔(dān)，低保邊緣對象的電梯更新改造費用由各區(qū)、縣(市)政府財政負擔(dān)60%。

　　更新改造后的住宅電梯實施責(zé)任險

　　對于更新、改造后的住宅電梯，要由區(qū)、縣(市)政府落實電梯使用管理者，由房產(chǎn)、質(zhì)監(jiān)部門指導(dǎo)和監(jiān)督電梯使用者做好住宅小區(qū)電梯日常維修，確保電梯安全運行。

　　經(jīng)更新、改造的電梯全部實行電梯責(zé)任保險。積極協(xié)調(diào)保險企業(yè)，在提高電梯責(zé)任保險覆蓋范圍的同時，研究論證設(shè)立電梯安全保險等新險種。

　　更新、改造的電梯免費質(zhì)保期為5年。

　　啥流程？

　　2000年以前的老舊住宅電梯,看這里

　　【申請】 由電梯產(chǎn)權(quán)人或受其委托的電梯管理單位召開業(yè)主大會，對所使用電梯是否更新改造、更新改造后的管理單位、管理形式，以及建立電梯專項維修基金等達成一致意見后，向當(dāng)?shù)亟值擂k事處提出老舊住宅電梯更新改造申請，并填寫《沈陽市老舊住宅電梯更新改造申請表》。

　　【受理和確認】經(jīng)當(dāng)?shù)亟值擂k事處確認并簽署意見后報送區(qū)、縣（市）房產(chǎn)局，對其是否建立物業(yè)轉(zhuǎn)向維修基金進行確認。再將經(jīng)確認后的《沈陽市老舊住宅電梯更新改造申請表》 報所在區(qū)、縣（市）市場監(jiān)管局備案。

　　【安全評估】 由所在區(qū)縣市場監(jiān)管局對受理申請和確認后的需要更新改造的老舊住宅電梯進行匯總，形成年度區(qū)、縣（市）老舊住宅電梯安全行動計劃，統(tǒng)一聯(lián)系評估機構(gòu)組織安全評估。

　　【制定方案】 經(jīng)安全評估需要進行更新改造的老舊住宅電梯，由電梯產(chǎn)權(quán)人商請有資質(zhì)的沈陽電梯制造、安裝、改造、修理單位制定《區(qū)、縣（市）老舊住宅電梯更新改造方案》。

　　【方案評審】 由當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣（市）政府、街道辦事處牽頭，組織電梯產(chǎn)權(quán)人和所在區(qū)縣建委、財政、房產(chǎn)、市場監(jiān)管部門對《區(qū)、縣（市）老舊住宅電梯更新改造方案》進行評審，評審后的最終方案應(yīng)在所涉小區(qū)的明顯位置公示3個工作日以上。

　　【招投標】 由當(dāng)?shù)貐^(qū)縣政府通過招投標或議標的方式，確定更新改造施工單位，由電梯產(chǎn)權(quán)人與確定的施工單位簽訂更新改造合同。

　　【組織施工】 由施工單位依法辦理施工手續(xù)，嚴格按照國家法律法規(guī)和安全技術(shù)規(guī)范組織實施更新改造工程。

　　【監(jiān)督檢驗】 由電梯產(chǎn)權(quán)人或其委托的更新改造施工單位，向檢驗檢測機構(gòu)申請監(jiān)督檢驗。

　　【綜合驗收】由當(dāng)?shù)亟值擂k事處牽頭，組織電梯產(chǎn)權(quán)人和當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局、市場監(jiān)管局進行綜合驗收。

　　【使用登記】電梯產(chǎn)權(quán)人按照國家有關(guān)要求，向所在地市場監(jiān)管局申請辦理使用登記，由使用單位負責(zé)建立老舊住宅電梯更新改造檔案和臺帳，上報所在地市場監(jiān)管局備案。

　　【資金支付】 由所在地街道辦事處負責(zé)向所在區(qū)縣老舊電梯更新改造工作主管部門申請更新改造資金，并將更新改造情況和資金使用情況在小區(qū)明顯位置予以公示。所在區(qū)縣老舊電梯更新改造主管部門向市質(zhì)監(jiān)局申報改造情況并申請獎勵資金，市質(zhì)監(jiān)局審核后，會同財政局報市政府審批后撥付獎勵資金。

　　【長效機制】 當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣（市）政府、街道辦事處引導(dǎo)業(yè)主成立小區(qū)業(yè)主委員會，有條件的聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理，不具備條件的由業(yè)主委員會自治管理。

　　2000年以后安裝的住宅電梯,看這里

　　【評估單位受理】

　　業(yè)主委員會、社區(qū)居委會或者其委托的電梯管理單位向評估機構(gòu)（遼寧省安科院、沈陽特檢院、沈陽電梯安裝維保技術(shù)協(xié)會）對電梯施工方案及預(yù)算進行審核評估。

　　【組織安全評估】

　　評估機構(gòu)按照規(guī)范開展安全評估，出具評估報告及施工預(yù)算（合理價格）。

　　屬于應(yīng)急維修的【組織施工】

　　業(yè)主委員會、社區(qū)居委會將評估結(jié)果報當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局審批后選聘既有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)進行搶修。

　　屬于正常維修的【征求業(yè)主意見】

　　業(yè)主委員會、社區(qū)居委會召開業(yè)主大會，對所使用電梯是否維修、更新或改造，是否使用維修資金等事項及表決。

　　【資金支付】

　　上述手續(xù)完成后，業(yè)主委員會、社區(qū)居委會或其委托的管理單位按照有關(guān)規(guī)定，向區(qū)、縣（市）房產(chǎn)局申請劃轉(zhuǎn)維修資金，并將更新改造情況和資金使用情況在小區(qū)明顯位置予以公示。

　　【使用登記】

　　業(yè)主委員會、社區(qū)居委會或其委托的管理單位委托施工單位，按照國家要求辦理使用登記，建立電梯更新改造檔案和臺帳，上報所在地市場監(jiān)督管理局備案。

　　【施工檢驗】

　　施工單位負責(zé)依法辦理施工手續(xù)，嚴格按照國家法律法規(guī)和安全技術(shù)規(guī)范組織實施更新改造工程，并向檢驗檢測機構(gòu)申請監(jiān)督檢驗。

　　【申請使用維修資金】

　　業(yè)主委員會、社區(qū)居委會或者委托的管理單位，按維修資金使用有關(guān)規(guī)定，向區(qū)、縣（市）房產(chǎn)局提出維修資金使用申請，區(qū)、縣（市）房產(chǎn)局按有關(guān)規(guī)定審核合格后，即可進行招標。