1分鐘了解項目：

　　萬龍城是萬龍地產在長春開發的第13個項目，位于南關區前進大街與金宇大路交會西行800米。項目占地5.4萬平，總建筑面積13.5萬平，容積率2.14，綠化率 32.7%。建筑類別分為多層洋房和小高層，共規劃了6棟7層洋房， 10棟小高層，其中洋房全部位于園區中央位置，一梯兩戶，戶型均為120平方米的三室兩廳設計，電梯可以直入地下車庫。小高層最高18層，一樓贈花園、頂樓贈閣樓。整體來講項目呈現的是一個低密度社區。

　　整體規劃

　　萬龍城

　　萬龍城是萬龍地產開發的低密社區，占地5.4萬平，總建筑面積13.5萬平，容積率2.14，綠化率 32.7%.整個園區采用半人車分流設計，全地下停車場，全封閉智能化管理。景觀綠化方面，采用現代園林組團綠化， 園區配套設有兒童活動區，觀景的亭子還有一些健身設施。多以休閑健身為主，園區內沒有幼兒園和會所。

　　萬龍地產屬于長春市本土開發商，開發歷史較長，購房者也較為熟悉。項目北側緊挨著觀瀾湖公園，自然環境優越。美中不足的是周邊屬于新開發區域，配套缺乏，公共汽車線路稀少，目前來看出行和購物相對不便。綜合來講萬龍城在在南部新城區域內屬于剛需產品中低密度，比較優質的一個社區。

　　建筑立面

　　萬龍城

　　萬龍城項目運用了Art Deco建筑風格，顏色采用米黃色與棕色兩種顏色相互搭配，呈現出來的是一種古典的氣質。Art Deco風格發源于歐洲，是建筑領域里一個重要的風格流派。該樓盤外立面用的是當前市面上比較流行的真石漆，相比于涂料要顯得高端大氣一些。由于小區處于主體框架施工階段，因此分析師無法獲取外立面真實圖片。從售樓處沙盤整效果來看，外立面給人的感覺屬于中規中矩。

　　分析師點評所謂的Art Deco建筑風格可能很多人聽上去還不是很了解。分析師整理了一個小資料，簡單介紹一下此類建筑風格：

　　“ArtDeco ”，即是藝術裝飾風格，發源于法國，興盛于美國，是世界建筑史上的一個重要的風格流派，在上世紀20年代的美國，摩天大樓如雨后春筍般涌現，并成為都市發展的主角。但是夸張失調的柱式、笨重繁復的線條在高聳的大樓上顯得矯揉造作。相反，Artdeco適應變化，易于應用，潛在的巨大象征能力，高聳的造型，使紐約成為了世界Artdeco藝術的中心。上海作為世界上現存ART DECO建筑總量第二位的城市（僅次于紐約），目前已經成為世界ART DECO建筑的“圣地”之一，已經引起了越來越多的國外建筑大師和建筑史專家的關注。

　　戶型整體描述

　　萬龍城

　　萬龍城的戶型面積區間涵蓋較廣，分別有60-65㎡的一室一廳，75-86㎡二室二廳、95-120㎡三室二廳。目前在售7棟樓，其中五棟小高層產品，分別為2#、7#、8#、11#、16#；兩棟洋房產品，分別為5#、9#。 其中60-65㎡戶型為中間戶，主要位于2#。85㎡兩室一廳戶型主要位于15#和16#樓，相對來說戶型通透性較好，功能分區明確；75-79㎡戶型把東山和西山，南北兩側各一個臥室，客廳朝北，衛生間位于東西兩側帶窗，通風好。120平米三室戶型位于6棟洋房中，屬于大三室全明戶型，客廳開間4.2米，采光性較好。多層得房率高于高層，其均價相差1000元/㎡左右。對于改善型購房者來說，分析師更為推薦該項目的洋房。

　　分析師點評項目戶型以兩居室和三居室為主，戶型面積在60-120平米之間，除了為數不多的60平一房戶型外，所有戶型都是南北通透格局，較好的保證了室內的通風效果。其中6棟洋房產品均是120平米的三居室，一梯兩戶設計。60㎡一室和75㎡小兩室戶型為一梯三戶設計。整體戶型的通透性都很好，也較為方正。美中不足的地方是整體戶型都沒有合理的設計玄關，不利于居住的私密性。分析師根據各個戶型的特點推薦首次置業的購房者選擇75平至85平兩居，對于五口之家或改善性需求購房者盡量選擇120㎡洋房產品。

　　95㎡戶型

　　這是一個小三室戶型，三房兩廳設計，南北通透，主要特點從以下三個方面來看：

　　1、采光方面：該戶型南北通透設計，主臥及客廳位于房間的南側，且無遮擋物，采光較好。兩個次臥分別位于南北兩側，廚房位于房間的北側。衛生間無窗戶，容易滋生細菌。

　　2、私密性：私密性設計不合理，沒有設計玄關。

　　3、舒適度：廚房與餐廳相鄰，行走路線較短，方便飲食起居。但是餐廳設計在了廁所旁邊，日常就餐多有影響。衛生間在兩臥室中間，減少業主行走路線。廚房設計成了L型，便于烹飪操作。從小三房的角度來講，房間布局中規中矩，沒有太大的詬病。

　　車位情況

　　萬龍城

　　整個項目共規劃有753個停車位，車位配比是1:0.7，小區施行半人車分流方案，全地下停車方式。目前來看車位配比較為充足，業主將來應該不會有停車難的問題；車位租售形式和車位售價目前暫時不確定，分析師會后續跟進相關情況。

　　物業服務

　　萬龍城

　　萬龍城物業公司為萬龍物業管理有限公司，是萬龍地產自己的物業。物業費分為兩檔，小高層為2.5元/㎡/月，多層洋房物業費為3元/㎡/月。在南部新城物業費收取狀態屬于中等，萬龍物業在長春服務管理了多個項目，如寬城區的萬龍第八城項目，物業的口碑一直不錯，所以說關于物業方面，購房者大可不必擔憂。

　　交通出行

　　萬龍城

　　由于目前萬龍城所在位置周邊商服配套不成熟，成熟小區較少，所以車輛流動性不大，其出行主要依靠的金宇大路是雙向六車道，道路很暢通。從通達性看，沿金宇大路進入前進大街，可直達南湖廣場；沿南四環路可進入人民大街，直達衛星廣場；沿金宇大路東行可進入長營高速公路。如果業主想進入中心城區，可芳草街與前進大街出行，沿線有許多加油站，可以確保出行順利。

　　自駕路線圖

　　萬龍城項目周邊目前暫無軌道交通， 規劃中的地鐵六號線未來途徑本案，但目前還未開始建設，工期長短無法確定，短期內不會給業主帶來交通方面的便利。

　　萬龍城周邊區域雖然未來規劃較好，但是周邊配套設施相對不足，仍有待完善，目前公交出行線路較少，且都集中在項目東側，但是從公交站點到項目仍需要一段距離，項目最近的的公交站點是前進大街307臨時站點。公交線路還有110路、202路等，業主選擇余地較少。

　　公交站點實拍圖

　　區域配套

　　萬龍城

　　萬龍城項目周邊教育資源暫不豐富，多數集中在兩公里左右，上學基本依靠公交。幼兒園多集中在項目東側南城家園一帶。雖然周邊學校距離稍遠，但不乏教學品質優良的學校如長春二實驗中學，值得一提的是南關區實驗學校建成后，填補了該區域教育配套的空白，其九年中小學一站式教育也會給業主帶來很多便利。

　　周邊學校分布圖

　　項目周邊醫療資源緊缺，大型醫院均在3公里左右。周邊診所、藥店還算齊備，且都集中在成熟的南城家園附近，但距離項目也有一段距離，建議業主平時多儲備一些藥材，以便不時之需。

　　周邊醫院分布圖

　　項目周邊商服配套主要依靠金宇農貿市場，以及成熟的南城家園配套，但距離項目有一段距離。 目前來看商服配套略顯單薄，但從遠景看，項目周邊規劃建有商業金街，而沿著金街招商引資落位的有香港宏裕長吉天街、紅星美凱龍、遠大購物中心等，相比目前項目周邊商業配套的匱乏，未來具有更大吸引力。

　　周邊商服分布圖

　　商服配套實拍圖

　　萬龍城項目周邊公共資源豐富，公園較多，且都是免費開放，尤其是蘭橈湖公園，距項目僅是隔著一條金宇大路，業主晚飯后可以去公園閑逛，公園里有免費WIFI開放，既適于老年人散步，也適合年輕人前往。

　　不利因素

　　萬龍城

　　分析師點評：

　　由于園區施工封閉，不能進入園區內了解項目實際情況，只能根據項目規劃圖及沙盤圖進行考量。分析師根據調查分析，列出以下幾點重要不利因素：

　　1、配電室帶來的電流輻射污染，以及車庫出入口行車帶來的噪音污染。

　　2、園區內半人車分流，可能會產生噪聲及安全影響。

　　3、部分樓棟帶有底商，對本樓住戶有一定影響。

　　內部不利因素分析圖

　　分析師認為，社區外主要的不利因素暫列為以下幾點：

　　1、金宇大路上雖然車行不密集，但往來大型車輛較多，有一定噪聲及粉塵污染。

　　2、目前項目周邊還未有大型商業配套，公交線路不齊全。

　　普通住宅售價：6,435元/㎡ 分析師指導價：6,509元/㎡

　　評級：推薦購買

　　地址：[南關] 前進大街與金宇大路交會

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