今日（12日），區住建局負責人作客第209期《民聲熱線》，圍繞“規范房地產秩序”這一主題，回應市民關于房價調控、住房公積金提取、商品房質量等方面問題。

　　今年1-3月我區商品住房成交套數2705套，成交均價每平方米7208元；1-3月江門蓬江、江海區商品住房成交套數5001套，成交均價每平方米8043元。1-3月新會區商品住房成交均價比江門蓬江、江海區成交均價每平方米少835元。

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　　房價

　　房價的上漲有好多綜合因素，歸根到底，是供求關系的變化。

　　根據國家價格管理相關政策，商品房銷售價格實行市場調節價管理，其價格由經營者根據生產經營成本和市場供求狀況自主制定。新建商品房銷售必須實行明碼標價，一房一價，并向政府物價主管部門備案；商品房經營者在銷售商品房時要按規定將商品房價格、相關收費以及與商品房價格密切相關的其它因素向購房者公示，并接受政府物價主管部門檢查和監督。

　　目前，新會的房價調控主要是防止房價上漲過快，政府也在做有效的調控措施。比如會適當增加土地供應，讓樓市供應面積增加。加快城區三舊改造用地，盡快建成樓宇推出市場。同時，在降費方面做一些工作。

　　穩控

　　對房價問題，“穩房價”一直是政府調控房地產市場政策的重要部分。

　　1、建立商品房價格管理聯動機制，加強商品房銷售價格行為監管；

　　2、加強整頓和規范房地產市場秩序，打擊房地產企業投機經營行為；

　　3、加大房地產市場金融監管力度；

　　4、強化土地供應和房地產市場聯動，適度增加用地供應，合理調控商品房供應規模和供應節奏；

　　5、加大“三舊”改造和新建商品房住宅動工建設力度，力爭2017年新動工建設商品房超100萬平方米，加大商品住房供應量；

　　6、區住建局將會同發改、工商、地稅、銀監等部門繼續加大聯合執法查處力度，重拳打擊捂盤惜售、囤積房源、閑置土地、炒地以及房地產經紀機構參與炒房、哄抬房價、發布虛假房源等違法違規行為，并公開曝光，對違規主體將實施聯合懲戒，確保調控政策措施落到實處。

　　7、正確引導輿論。由于我區加大“三舊”改造和新建商品房住宅動工建設力度，加大我區商品住房供應量。

　　網簽

　　商品房網簽是國家商品房規定的管理行為，是保護購房人合法權益的管理手段。當購房人與開發企業雙方確定購房意向后，就可以登錄區住建局的網站填寫《商品房買賣合同(現售、預售)》，合同提交后用戶可以在網站實時看到交易狀態。商品房網簽是為了保護消費者權益，讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"。所以購房者在與開發商簽訂購房意向書或協議書后盡快進行商品房網簽。

　　網簽有兩點注意事項：

　　1、網簽時一定要按照住建部、工商總局印制的標準房屋買賣合同示范文本進行填寫。

　　2、網簽一定要注意合同有橫線上的自定義條款和特別約定、補充協議，網簽合同條款內容就是以后解決合同糾紛的認定依據。

　　公積金

　　一方面在貸款額度調高、首付下調以及取消普通住房限制等多項優惠的帶動下，我區職工貸款、提取等資金需求激增；另一方面國家、省、市接連出臺文件要規范住房公積金的繳存比例和繳存基數，使住房公積金繳存歸集額增幅減少。

　　為保證職工正常提取住房公積金，根據江門市區（蓬江區、江海區、新會區）、開平市、鶴山市住房公積金使用率超90%以上為實際情況，江門市公積金管理中心從2016年8月1日起，對江門市區（蓬江區、江海區、新會區）、開平市、鶴山市開始實行住房公積金貸款輪候放款。

　　為了增加公積金輪候的透明度，規范管理。區住建局每兩個星期會在官網公布公積金貸款輪候情況，以便繳存職工、房地產開發公司和銀行及時掌握，市民也可以憑身份證到公積金窗口進行查詢。住房公積金管理機構會根據資金的歸集和使用狀況，合理安排放款時間，適時調整貸款輪候期限，定期公示輪候和放款情況。

　　公積金貸款新政策

　　主要有哪些調整？

　　今年3月1日以后，公積金貸款有了新的政策，這次的政策調整主要有三方面：

　　一是降低貸款最高額度。

　　一個職工申請住房公積金首套房貸款最高額度從30萬元降低到25萬元，兩個職工或以上共同申請住房公積金首套房貸款最高額度從60萬元降低到50萬元；一個職工申請住房公積金第二套房貸款最高額度調整為20萬元，兩個職工或以上共同申請住房公積金第二套房貸款最高額度調整為40萬元。

　　二是調整房屋套數認定標準。

　　以職工家庭使用公積金貸款次數認定，累計已使用過兩次公積金貸款，再購房就不可以申請公積金貸款。

　　三是開辦貼息貸款。

　　公積金貼息貸款是指符合公積金條件的借款人，本應向公積金機構借款，現改由向商業銀行借款，借款人本應按公積金貸款的利息改為商業貸款利率向銀行支付利息，與公積金貸款的利息差額由住房公積金管理機構按月支付給銀行, 銀行按月支付給借款人。簡單來說，就是用銀行資金放款，借款人按商業貸款利率還款，住房公積金按月補利差。從2017年3月1日起我區開展住房公積金貼息貸款業務，貸款總額度5億元，基本可以滿足繳存職工的貸款需求，縮短貸款輪候時間。

　　要申請貼息貸款的必須同時具備三個條件：購房人要在本市繳交住房公積金；新購買自住住房的；同時符合公積金貸款條件和商業貸款條件的，可以申請貼息貸款。

　　在2017年3月1日前公積金管理部已受理審批（包括正在放款輪候）的貸款，只要符合貼息貸款的要求，可轉為貼息貸款。期限和房屋套數認定按原審批表上的審批意見辦理，原來已審批的是30萬元的可以繼續按30萬元額度辦理。

　　購買商品房需注意什么問題？

　　一查樓盤現場公示資料。包括《建筑工程施工許可證》、公共配套設施和建筑詳細清單、規劃圖等資料。

　　二看銷售資料公示重點。銷售中心按要求必須公示的資料有好幾條，但重點要看的有幾個：①預售許可證。開發商必須取得預售許可證方可銷售；②房源、價格備案表，按規定，開發商必須將辦了預售證的房源、價格在10日內全部公示，明碼標價；③物業管理合同要認真看清楚。

　　商品房在簽訂認購書時，要注意認購書中約定所收定金的具體數額和不按時簽訂商品房買賣合同的違約責任。另外應該注明款項在什么情況下可退還和退還的程序期限。作為民事關系的一方，購房人除了享有權利也承擔相應義務與責任，因此在簽訂認購書之前一定要查閱現場公示資料，確認有關信息，如土地證使用期限、小區規劃等；如果購買的是預售商品房，應將包含定金在內的全部房款交到指定的商品房預售款監管賬戶內，以保障資金的安全。

　　購房者收樓時要注意什么？

　　購房者收樓時，首先需要根據合同約定，注意開發商已辦理《工程質量竣工驗收報告》，取得《電梯安全檢驗合格證》等相關資料。其次，在收樓時，開發商應交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，即俗稱的“兩書”給購房者。第三是業主驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理后再由購房者驗房。第四是購房者接收房屋。購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書。開發商將鑰匙交給購房者，一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。

　　商品房質量的保修期具體有什么規定？

　　在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

　　（1）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

　　（2）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

　　（3）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

　　（4）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

　　（5）裝修工程為2年。

　　若購房人經裝修產生了改變就由購房人負責。

　　住宅小區如何成立業主委員會？

　　根據《廣東省物業管理條例》第十三條規定：“百分之二十以上業主可以聯名向街道辦事處、鄉鎮人民政府提出成立業主大會的書面要求。已交付使用的物業建筑面積達到物業管理區域建筑面積百分之五十以上的，業主可以向街道辦事處、鄉鎮人民政府提出成立業主大會的書面要求。”業主的書面請求符合成立大會條件規定的，由街道辦事處、鄉鎮人民政府負責組織發動工作。

　　區住建局負責人建議：我區商品住房銷售價格因品牌、地段不同存在價格差異，市民購房時應多進行選擇比較，量力而行，理性購房。

　　另外，市民在購房過程中如果發現開發商有誤導、欺詐、炒作行為，包括發布虛假信息和廣告，造成或者散布謠言等；或者違法違規銷售行為，包括未取得預售許可證銷售商品房，變相收取定金預售款，捂盤惜售，暗中加價收費，捆綁搭售，“一房多賣”等，請向區住建局反映。

　　聯系電話：6607610

　　運營丨新會廣播電視臺新媒體中心

　　編輯丨馮靜雯

　　責任編輯丨陳長燦

　　監制丨夏景星

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