現在不少有老人、孩子的家庭把購房目光瞄向底層住宅。底層住宅在出行、價格等方面都有著自身獨特的優勢，便于出入活動、鍛煉身體，不少物業項目的底層也因此十分走俏。但是底層住宅也有自身的一些不足，投資者也應當考慮。

　　1.避免噪聲

　　底層住宅不可避免的一大問題就是噪聲，噪音會影響老人和孩子的休息，因此購買底層住宅時要注意噪音的干擾。底層住房應盡量避開交通主干道，正對馬路、娛樂區或小區大門的房子慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。

　　2.考慮日照和采光

　　家中有老人和孩子的家庭應考慮日照和采光，因此應選擇南向居室的底層。另外，底層更容易被其他樓座遮擋，因此要考慮日照間距。可以目測本樓座與南側樓座的間距，應不小于相鄰樓座的間距；或者看圖紙，本樓與南側樓座之間的距離應是南側樓高的1.6倍。這樣才能更好的保證房屋的日照采光。

　　3.注意管線布局

　　一般底層沿外墻周邊管線較多，特別是暖氣檢查孔的位置，進戶管線位置等，其檢修會對底層住戶有影響。

　　4.做好防潮設計

　　專家在此特別提醒購房者，底層墻身與地面的防潮問題在雨季是最大問題，若底層下面架空半層或1米至1.5米做停車庫或半地下室，對防潮就較好。

　　5.防止污水返溢

　　挑選底層時一定要看各排水管道系統是否獨立。如果一層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統，那么就不會堵塞、返溢。如果底層的管道與上面各層是相連的，那就看其管道在底層是否變粗、變大。另外，如果底層獨立排水系統下面沒有地下室與主排污干管直接連接，也會有返味和生蟲現象。特別是一些老舊小區的排水管道系統較為老化，很容易出現污水返溢的現象，各位購房者在買房時一定要注意排水管道的問題。