摘要： 11月21日下午1時(shí)許，西安市民趙先生的妻子像往常一樣，離家關(guān)門，但屋內(nèi)傳出一聲巨響。李佳斌說(shuō)，如果開發(fā)商或生產(chǎn)廠家生產(chǎn)的產(chǎn)品存在質(zhì)量問題，物業(yè)或業(yè)主可以對(duì)其進(jìn)行起訴，另案處理。

　　11月21日下午1時(shí)許，西安市民趙先生的妻子像往常一樣，離家關(guān)門，但屋內(nèi)傳出一聲巨響。她開門回屋，涼臺(tái)的一扇窗戶已經(jīng)不見了。

　　損失：兩車受損還傷了人

　　經(jīng)過(guò)尋找，他們才發(fā)現(xiàn)，窗戶已墜到樓下。“當(dāng)時(shí)嚇得我的腿都軟了。”趙先生的妻子說(shuō)。

　　趙先生家住在西安北郊盛隆廣場(chǎng)9號(hào)樓的15層。從墜落痕跡判斷，窗戶從他家陽(yáng)臺(tái)墜落后，先砸中樓體中央一處觀光電梯頂層的平臺(tái)，之后反彈，繼而砸中停在樓下的兩輛汽車。據(jù)目擊者說(shuō)，事發(fā)時(shí)，濺落的玻璃碎片還劃傷一名路人，由于傷勢(shì)不大，路人自行離開。

　　被砸的兩輛轎車是一輛越野車和一輛紅色轎車。越野車的左側(cè)倒車鏡砸開一個(gè)洞，前擋風(fēng)玻璃和引擎蓋不同程度受損。而紅色轎車的前擋風(fēng)玻璃和引擎蓋也有不同程度損壞。

　　越野車車主詢問了4S店，初步估計(jì)修理費(fèi)在八九千元。而紅色轎車的修理費(fèi)也需5000元左右。

　　“嚇?biāo)牢伊耍€好沒砸到人，要是把人砸了，可咋辦啊。”趙先生的妻子說(shuō)。

　　高空拋物有多危險(xiǎn)?

　　趙先生說(shuō)：“墜落的窗戶很重，我一個(gè)人想搬下來(lái)都不容易。要是砸到人，真不知道后果會(huì)怎么樣。”

　　高空墜物究竟能產(chǎn)生多大的力量呢?相關(guān)數(shù)據(jù)表明：一個(gè)30克的雞蛋從4樓拋下來(lái)就會(huì)讓人起腫包，從8樓拋下就可以讓人頭皮破裂，從18樓拋下來(lái)就可以砸破行人的頭骨，從25樓拋下可使人當(dāng)場(chǎng)死亡：一個(gè)拇指大的小石塊，在4樓拋下時(shí)可能傷人頭皮，從25樓拋下，可能會(huì)讓路人當(dāng)場(chǎng)送命。一個(gè)空啤酒瓶從18樓和25樓的高度拋下，均可造成致命傷害;一個(gè)鐵釘從18樓墜下，可能會(huì)插入行人的腦中;一塊西瓜皮從25樓拋下可能讓人當(dāng)場(chǎng)丟掉性命。

　　如果一扇窗戶從15樓墜落，砸中路人的危險(xiǎn)性和擴(kuò)散面，讓人想想都害怕。

　　物業(yè)：門窗墜落的事情是第一次發(fā)生

　　“關(guān)門咋可能震落窗戶。”趙先生說(shuō)，去年，開放商才交的房，窗戶交房時(shí)就有，裝修時(shí)，一直沒有改動(dòng)。交房后不久，他們發(fā)現(xiàn)，窗戶一直有些松動(dòng)，屋內(nèi)的紗窗還總是掉落，無(wú)奈，他們只能將紗窗卸下。

　　關(guān)于窗戶的問題，趙先生說(shuō)，他曾多次向物業(yè)反映，但遲遲無(wú)人解決。趙先生的妻子懷疑，窗戶與窗框的尺寸不達(dá)標(biāo)，是墜落的主要原因。

　　11月22日，華商報(bào)記者聯(lián)系到物業(yè)服務(wù)處的許姓主任。許主任未談及墜落原因，但他說(shuō)，事后他們前往業(yè)主家了解情況，并愿意幫助業(yè)主恢復(fù)門窗，同時(shí)，也與受損車主取得聯(lián)系，答應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失。

　　許主任說(shuō)，該樓是第一次發(fā)生門窗墜落的事情。由于門窗的安裝是由生產(chǎn)廠家統(tǒng)一完成，事發(fā)后，他們已經(jīng)與廠家取得聯(lián)系，并要求廠家對(duì)樓體的所有門窗進(jìn)行統(tǒng)一檢查，防止類似事情再次發(fā)生。

　　律師：物業(yè)公司不管不問，業(yè)主也不能放任不管

　　趙先生家發(fā)生的門窗墜落事件后，小區(qū)的一些居民也紛紛開始檢查自家的窗戶質(zhì)量問題。“誰(shuí)都不想自己家發(fā)生這樣的事。”一名住戶說(shuō)。

　　房屋由開發(fā)商建設(shè)，物業(yè)管理，賣給業(yè)主所有，如果由于門窗墜落，發(fā)生致人死亡或重大財(cái)產(chǎn)損失的情況，究竟誰(shuí)該負(fù)主要責(zé)任呢?“物業(yè)和業(yè)主要負(fù)全責(zé)。”陜西法智律師事務(wù)所律師李佳斌說(shuō)，高空墜物的權(quán)責(zé)，是按照管理人、使用人和所有權(quán)人進(jìn)行劃分的。

　　開放商已經(jīng)將房屋賣給業(yè)主，沒有保質(zhì)期等特殊條款外，業(yè)主便是使用人和所有權(quán)人。而物業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)大樓的外墻設(shè)施，是管理人。因此，重大傷害或損失后，物業(yè)和業(yè)主要負(fù)全責(zé)。只是對(duì)于誰(shuí)的過(guò)錯(cuò)大，誰(shuí)的過(guò)錯(cuò)小，法院會(huì)對(duì)其進(jìn)行劃分。

　　李佳斌說(shuō)，如果開發(fā)商或生產(chǎn)廠家生產(chǎn)的產(chǎn)品存在質(zhì)量問題，物業(yè)或業(yè)主可以對(duì)其進(jìn)行起訴，另案處理。

　　李佳斌提醒一些業(yè)主，如果發(fā)現(xiàn)自家門窗等物存在安全風(fēng)險(xiǎn)問題，必須盡快與物業(yè)取得聯(lián)系，如果物業(yè)不管不問，建議業(yè)主先行修復(fù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用可向開放商或物業(yè)進(jìn)行主張，萬(wàn)不可放任不管，一旦隱患變成人員或財(cái)產(chǎn)損失，業(yè)主也可能受到法律風(fēng)險(xiǎn)。

　　華商記者 賈晨/文 李暉/圖

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