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　　中國和新加坡同屬亞洲，但是其政治、經(jīng)濟體制存在著千差萬別，因此購房的政策也有很大程度上的區(qū)別，作為中國投資者亞洲房產(chǎn)投資的重要“戰(zhàn)場”，新加坡買房跟中國買房有哪些區(qū)別是中國投資者必須要了解的，下面我們從房屋產(chǎn)權(quán)、交樓標(biāo)準(zhǔn)、戶型面積和房貸利率等問題來了解在中國買房與在新加坡買房的主要區(qū)別。

　　關(guān)于產(chǎn)權(quán)：新加坡分三種制度

　　在中國，住宅的房產(chǎn)權(quán)是70年，且這70年還是從開發(fā)商拿地之日算起，而非購房者買房時開始計算，這也是中國房價高筑讓國人無力吐槽的詬病，這個問題在新加坡就不存在。在新加坡，房子分為三種產(chǎn)權(quán)，有99年，999年和永久地契住房，購房者可以根據(jù)自己的實際條件來選擇購買。對于一般人來說，99年地契基本等同于永久地契，因為他們在價值上的差異極其微小。但相較于99年地契私宅，永久地契私宅還是有一些優(yōu)勢，比如更佳的集體出售潛能，較慢的貶值速度，以及使用公積金購屋不受限制等。

　　關(guān)于交樓標(biāo)準(zhǔn)：新加坡購房“拎包即住”

　　我們都知道，在中國買房，基本上是買一個框架，即毛胚房，購房后還需要花費大筆資金來裝修，雖然現(xiàn)在提倡精裝修住房，但普及率還遠遠不夠，業(yè)主自主裝修這也造成了裝修行業(yè)的不透明性，工程質(zhì)量良莠不齊，價格沒有正確的市場引導(dǎo)，導(dǎo)致裝修成為業(yè)主購房之后的第一大難題。在新加坡這個問題不需擔(dān)憂，外國人可以購買的公寓樓盤通常都是精裝修好的，只需要添置一些家私即可，可謂是“拎包入住”。同時一般公寓都配有保安、保潔人員，公寓小區(qū)內(nèi)都有游泳池、健身房、燒烤臺、桑拿房、按摩泳池等設(shè)施。

　　關(guān)于面積和公攤：新加坡采用實際面積

　　開發(fā)商賣房在計算單價面積時都是以加上公攤后的建筑面積計算，現(xiàn)在的高層建筑，一般公攤在15%-25%之間，一套100㎡的房子，實際使用可能僅有80㎡，另外的面積都是電梯、走廊、過道等地方的分?jǐn)偯娣e。而新加坡的住房，都是按照實際面積進行計算，沒有公攤，而且通常每個單位都有一個免費停車位，不需要另外買。

　　關(guān)于期房買賣和房貸利率

　　在國內(nèi)，購買房產(chǎn)一般是一次付款和按揭購房，這兩種方式都是購房全款直接交付給開發(fā)商，按揭購房時，交首付后，還得按照5%左右的房貸年利率支付貸款利息。一旦遇上爛尾樓，損失則無法挽回。在新加坡，開發(fā)商只有在規(guī)劃及營銷獲得市區(qū)重建局的許可后，才能發(fā)售項目。法律規(guī)定，開發(fā)商需要設(shè)立一個托管賬戶，這個賬戶的金額只可用于此專屬項目的營銷和開發(fā)，這有助保障買主的利益，所以這里完全沒有爛尾樓。同時，為進一步保障買主利益，新加坡政府要求所有房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)議定的付款時間表向買主分期付款，而且新加坡的房貸年利率只有1.2左右。

　　隨著中國人購買力的提升，海外購房正逐漸在富人圈層形成一種熱潮，治安良好、環(huán)境舒適的新加坡已經(jīng)成為國人在亞洲進行購房投資的“主戰(zhàn)場”之一。

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