坐向：南東北西傳統(tǒng)智慧

　　香港夏天多吹偏南風(fēng)，傳統(tǒng)建筑智慧認(rèn)為單位向南，能充分利用南風(fēng)調(diào)節(jié)室溫，而鮮風(fēng)流通亦可提升空氣質(zhì)素。最差為向正西，事關(guān)西斜會(huì)直接令室溫上升，冷氣長(zhǎng)開(kāi)，既不環(huán)保亦涉及高昂電費(fèi)。曾有研究指出，向南及向西的單位，每年電費(fèi)相差超過(guò)三成。

　　香港的冬天多吹北風(fēng)，向北的單位會(huì)非常“應(yīng)風(fēng)”，感覺(jué)較寒冷，故亦非上選。而向東單位雖無(wú)南風(fēng)之利，但卻可避開(kāi)西斜及北風(fēng)，故亦屬理想之選。

　　景觀：自制地圖預(yù)覽景觀

　　港人買(mǎi)樓，首選海景、次選山景，但要留意海景單位大霧濕氣重，最好選擇低、中層；山景低層易有蚊蟲(chóng)之患，故愈高愈好。但無(wú)論選擇甚么景觀，買(mǎi)樓前最好循售樓書(shū)、規(guī)劃處分區(qū)大綱圖或經(jīng)紀(jì)等渠道查清屋苑附近未來(lái)發(fā)展，以確保景觀的持久性。此外，亦要注意周邊有否不受歡迎的景觀，如工廠、墳場(chǎng)、焚化爐，甚至噪音來(lái)源，例如高速公路。

　　購(gòu)買(mǎi)一手樓或樓花時(shí)，難以單靠售樓書(shū)中的大環(huán)境模擬圖及平面圖而得知心儀單位的實(shí)際景觀，此時(shí)可考慮自制一幅實(shí)景地圖作參考。先從分區(qū)大綱圖中列印出屋苑建筑地皮及周邊范圍，再將樓層平面圖按比例縮放，然后根據(jù)售樓書(shū)中的坐向，將平面圖拼貼到地圖的地皮上，便可清楚單位內(nèi)每個(gè)窗戶(hù)的景觀。

　　配套：4分鐘生活圈

　　想知道心儀屋苑附近的配套設(shè)施是否理想，可考慮這個(gè)連建筑、地產(chǎn)界也采用的方法：以屋苑為中心，在地圖上按比例畫(huà)一個(gè)代表“半徑500米”的圓形（即一般3至4分鐘的步程），察看范圍內(nèi)有甚么基本設(shè)施，如交通網(wǎng)絡(luò)、鐵路、公園、商場(chǎng)、銀行等，設(shè)施愈齊全，代表生活質(zhì)素好之余，樓價(jià)亦相對(duì)穩(wěn)定。

　　豪華會(huì)所令人趨之若鶩，但準(zhǔn)業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)單位前必須審慎考慮需要和責(zé)任。業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)單位時(shí)，首先要支付相對(duì)無(wú)會(huì)所屋苑更高的樓價(jià)，及后又要付上更多管理費(fèi)，故準(zhǔn)業(yè)主必須考慮設(shè)施是否合用？使用頻密程度是否與付出費(fèi)用成正比？

　　墻壁：主力墻愈少尺價(jià)愈抵

　　單位主力墻少，除了方便更改間隔外，其實(shí)還代表單位更“抵買(mǎi)”。在計(jì)算一個(gè)單位的建筑或?qū)嵱妹娣e時(shí)，需將墻壁厚度計(jì)算在內(nèi)，現(xiàn)時(shí)一般樓宇主力墻約厚6至16寸，非主力墻則約為4寸。假設(shè)同為1尺乘1尺的墻，12寸墻跟4寸墻的面積就相差2.8平方尺，即是單位內(nèi)主力墻愈少，可用空間愈多。

　　樓層：中層墻身適中為上選

　　“縮結(jié)構(gòu)”是建筑界一種作業(yè)模式，大廈拔地而建，下層結(jié)構(gòu)必須更具乘重力，因此愈低層的墻壁便會(huì)愈厚。建筑師一般會(huì)由十?dāng)?shù)層開(kāi)始縮減墻壁厚度，其后每十多層又再縮一次，故一幢30層的住宅，主力墻可能會(huì)有3至4種厚度，要平衡“盡量爭(zhēng)取更大的可用空間”及“隔熱、隔音等功能”，中層單位將是最佳選擇。

　　單邊景+對(duì)流窗夠通爽

　　假設(shè)圖中屋苑周?chē)从腥魏伟l(fā)展，每個(gè)單位的景觀理應(yīng)不會(huì)受阻。不過(guò)，單位C仍較B好。原因在于C屬“單邊”單位，且有部分向外伸延，從廳中窗戶(hù)俯瞰，前面將是毫無(wú)遮擋。相反，由于單位B向內(nèi)凹入，往窗外望大概有三分一的景觀被鄰座C單位遮擋，而且座與座之間的距離太近，令私隱度大減。

　　窗戶(hù)多少、大小及位置，也直接影響著單位的通爽度，最佳住所莫過(guò)于廳房也有對(duì)流窗。對(duì)流窗意思是指室內(nèi)的窗與窗，或窗與門(mén)呈180度平衡排列，讓風(fēng)從一邊吹入，另一邊吹走，帶動(dòng)室內(nèi)空氣流動(dòng)。右圖中單位右邊的房間，門(mén)與窗便是呈180度平排，即使兩者大小左右不一，但亦屬對(duì)流窗的一種。相反，左邊房間的門(mén)窗成了90度角，通風(fēng)程度便較遜色。

　　屋苑：大型項(xiàng)目 周邊發(fā)展影響微

　　單幢樓、大型屋苑、精品豪宅，各有捧場(chǎng)客。但不變的定律是，屋苑愈大，受周邊環(huán)境影響愈小。大屋苑如太古城、杏花邨等，動(dòng)輒幾十座上萬(wàn)戶(hù)，周邊發(fā)展相對(duì)緩慢而且穩(wěn)定，原因是大屋苑在推翻或提議小區(qū)改革時(shí)，聲音較容易得到重視。相反，例如深水埗一幢單幢樓，五年間周邊變化可以是翻天覆地的，故較難以現(xiàn)時(shí)狀況衡量幾年后的環(huán)境、景觀及價(jià)格。因此，我們會(huì)稱(chēng)大屋苑為“藍(lán)籌”，而單幢樓則被視為“仙股”。

　　厭惡設(shè)施：睡房近升降機(jī) 無(wú)好覺(jué)睡

　　每一樓層基本上都設(shè)有不少公用設(shè)施，不能說(shuō)單位靠近哪項(xiàng)會(huì)帶來(lái)好處，反而遠(yuǎn)離某些設(shè)施，較“值錢(qián)”。一樓層最不受歡迎的，應(yīng)該垃圾房，原因顯然易見(jiàn)，在于衞生及臭氣等問(wèn)題。此外，貼近水表房亦非好事，事關(guān)房?jī)?nèi)喉管多，濕氣重，容易滋生霉味。

　　另一項(xiàng)大忌就是升降機(jī)槽。升降機(jī)運(yùn)作會(huì)產(chǎn)生震動(dòng)，而震動(dòng)又會(huì)產(chǎn)生“隆隆”聲響。雖然此狀況對(duì)白天生活影響不大，但當(dāng)夜欄人靜的時(shí)候，尤其是睡房床頭靠近升降機(jī)槽，聲音就會(huì)變得明顯，令人難以入睡。