來源：重慶日報

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好消息！

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重慶老舊小區(qū)可以增設(shè)電梯了！

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重慶市

老舊住宅電梯增設(shè)電梯建設(shè)管理暫時辦法

　　為完善老舊住宅使用功能，改善居住條件，推動城市更新，規(guī)范行政審批手續(xù)辦理，結(jié)合我市大量老舊住宅無電梯、業(yè)主出行不便、增設(shè)意愿強(qiáng)烈等情況，市政府辦公廳日前出臺了《重慶市老舊住宅增設(shè)電梯建設(shè)管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)。根據(jù)《辦法》，初始取得房地產(chǎn)權(quán)證滿10年及以上、4層及以上未設(shè)電梯的老舊住宅，經(jīng)本單元內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可以向所在地的城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請增設(shè)電梯。

　　國家有關(guān)住宅設(shè)計規(guī)范規(guī)定，7層以及7層以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯。但由于我市地形高差較大(很多建筑可從樓中間進(jìn)入)和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等原因，在已經(jīng)建成的住宅中，有大量7層及7層以上的住宅都沒有設(shè)置電梯。

　　為使老舊住宅增設(shè)電梯這項(xiàng)民生工程得以順利推行，重慶市規(guī)劃局調(diào)研了主城區(qū)及部分區(qū)縣老舊住宅集中地區(qū)增設(shè)電梯的需求情況和存在的問題，借鑒了上海、廣州、武漢、南京、福州等城市的立法經(jīng)驗(yàn)，提出了我市制定老舊住宅增設(shè)電梯管理辦法的具體思路和立法建議。在此基礎(chǔ)上，市規(guī)劃局經(jīng)過嚴(yán)格的部門研究、專家論證、廣泛征求區(qū)縣人民政府和相關(guān)部門意見、合法性審查等程序，報經(jīng)市政府審批，《辦法》現(xiàn)已出臺施行。

　　《辦法》破解了老舊住宅增設(shè)電梯的三大難題

　　01

解決了無審批依據(jù)問題

　　增設(shè)電梯屬于擴(kuò)建行為，但目前，已竣工住宅增加建設(shè)內(nèi)容的審批仍然缺乏法律依據(jù)，《辦法》的出臺，對老舊住宅增設(shè)電梯的申請主體、審批條件、需要辦理的規(guī)劃手續(xù)、需要提供的材料、審批程序等，都進(jìn)行了明確。

　　02

解決了業(yè)主意見協(xié)調(diào)難問題

　　由于小區(qū)業(yè)主眾多，不同樓層的業(yè)主對電梯的需求不一樣，意見不一，《辦法》除了要求達(dá)到 “本單元總建筑面積、總戶數(shù)兩個三分之二”的業(yè)主同意即可申請外，還基于街道辦事處、社區(qū)居委會基層工作優(yōu)勢，建立了老舊住宅增設(shè)電梯工作予以協(xié)助和協(xié)調(diào)的工作機(jī)制。

　　03

解決了業(yè)主往返于多個部門的“辦事難”問題

　　《辦法》本著高效、便民原則，規(guī)定了規(guī)劃手續(xù)實(shí)行“一站式”辦公的會審程序，即城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會同國土房管、建設(shè)、消防、質(zhì)監(jiān)等主管部門對電梯設(shè)計施工圖進(jìn)行會審。對于是否可以批準(zhǔn)，在會審會上基本可以現(xiàn)場確定，以免申請人在不同部門之間跑路。

　　《辦法》具有八大亮點(diǎn)

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