1塊2，還是2塊7？

物業(yè)費(fèi)小區(qū)業(yè)主說了算！

我省已成立業(yè)主大會(huì)的住宅

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)全面放開！

除普通住宅小區(qū)

前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)外，

其他各類物業(yè)服務(wù)均已實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

一、安徽省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)全面放開

　　近日，省物價(jià)局在《關(guān)于省十二屆人大第七次會(huì)議第188號(hào)代表建議答復(fù)的函》中透露，我省在新修訂的《安徽省定價(jià)目錄》中將已成立業(yè)主大會(huì)的住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)全面放開，目前我省除普通住宅小區(qū)前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)外，其他各類物業(yè)服務(wù)均已實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。下一步還會(huì)對(duì)現(xiàn)行《安徽省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》進(jìn)行修訂。物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照質(zhì)價(jià)相符、合理盈利的原則，自行與委托人協(xié)商定價(jià)。

　　物業(yè)費(fèi)適時(shí)調(diào)整

　　按工資、消費(fèi)定物業(yè)費(fèi)？

　　對(duì)實(shí)行政府定價(jià)的普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由市、縣(區(qū))價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門按照當(dāng)?shù)匚飿I(yè)服務(wù)行業(yè)平均成本、法定稅費(fèi)和合理利潤(rùn)確定，并且明確要求各地要根據(jù)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)公共服務(wù)平均成本、最低工資標(biāo)準(zhǔn)和居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)變動(dòng)等情況，每?jī)赡陮?duì)前期物業(yè)服務(wù)等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度進(jìn)行評(píng)估，適時(shí)調(diào)整。

　　修訂《安徽省物業(yè)管理辦法》

　　多層次、個(gè)性化的物業(yè)服務(wù)？

　　省物價(jià)局服務(wù)價(jià)格處透露，下一步還將根據(jù)新修訂的《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》，對(duì)現(xiàn)行《安徽省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》進(jìn)行修訂，進(jìn)一步完善相關(guān)政策，在規(guī)范物業(yè)收費(fèi)行為的同時(shí)，滿足多層次、個(gè)性化的物業(yè)服務(wù)需要。

　　合肥物業(yè)收費(fèi)改革試點(diǎn)

　　小區(qū)物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)可以商量？

　　從合肥市物價(jià)局了解到，合肥也將適時(shí)啟動(dòng)物業(yè)收費(fèi)改革試點(diǎn)，調(diào)整和理順物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。合肥市物價(jià)局今年工作重點(diǎn)之一就是研究制定合肥市新的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法。修訂后，部分符合條件的小區(qū)物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)將可以和物業(yè)商量決定。

二、合肥僅18.07%小區(qū)具備放開條件

　　早在2015年，新版《安徽省定價(jià)目錄》開始實(shí)施，合肥放開物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已開始布局。

　　合肥廢止48份價(jià)格文件政策

　　2015年9月1日，新版《安徽省定價(jià)目錄》開始實(shí)施，目錄實(shí)施后，合肥市物價(jià)局首批集中公布了廢止的48份價(jià)格文件政策。對(duì)于市民來說，更為關(guān)注的是這些文件廢止后，由“市場(chǎng)的手”來決定關(guān)心的價(jià)格，會(huì)不會(huì)帶來價(jià)格大起大落？

　　物業(yè)收費(fèi)情況復(fù)雜

　　合肥市物價(jià)局服務(wù)價(jià)格處處長(zhǎng)張衛(wèi)東表示，合肥市住宅小區(qū)停車收費(fèi)包括物業(yè)服務(wù)收費(fèi)比較復(fù)雜。如停車位產(chǎn)權(quán)屬性不一樣，有的是利用人防設(shè)施，有的是公共部位停車，不同屬性的停車費(fèi)內(nèi)涵不一樣。

　　“合肥市已考慮到新舊小區(qū)業(yè)委會(huì)成立前后的新舊政策銜接問題。省人大審議《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》，對(duì)小區(qū)物業(yè)和停車收費(fèi)方面都有涉及。而《安徽省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》也將修訂。”張衛(wèi)東表示，將根據(jù)這兩個(gè)條例和辦法，結(jié)合合肥市情況，對(duì)現(xiàn)行的《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》進(jìn)行修訂，照顧各方利益。

　　全市僅18.07%小區(qū)具備放開條件

　　來自合肥市物價(jià)局的調(diào)研報(bào)告顯示，截止到2015年7月份，合肥共有物業(yè)服務(wù)企業(yè)973家。物業(yè)服務(wù)行業(yè)從業(yè)人員近10萬人。合肥共有非保障性住宅小區(qū)2203個(gè)(另有保障性住宅小區(qū)33個(gè)、安置小區(qū)257個(gè))，其中有物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)的小區(qū)1206個(gè)，占小區(qū)總數(shù)的54.74%。已成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)398個(gè)，占小區(qū)總數(shù)的18.07%。

　　合肥除極少數(shù)物業(yè)小區(qū)采取酬金制，絕大部分物業(yè)企業(yè)均采用包干制收費(fèi)(即業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān))。

三、西安、惠州物管費(fèi)相繼放開

　　2014年7月16日，國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)出通知，決定放開15項(xiàng)專業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。由供需雙方依據(jù)服務(wù)質(zhì)量、成本和市場(chǎng)供求狀況協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，政府不再直接管理價(jià)格。

　　2015年1月20日，西安市將放開部分物業(yè)服務(wù)價(jià)格。首先，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。其次，非保障性住房、辦公用房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。同時(shí)，保障性住房、房改房、老舊住宅小區(qū)和普通住宅前期物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，取消價(jià)格備案和核發(fā)《經(jīng)營(yíng)性服務(wù)收費(fèi)證》。

　　2015年10月1日起，惠州將在全市試點(diǎn)放開除保障性住房以外的小區(qū)物業(yè)收費(fèi)，而實(shí)行市場(chǎng)調(diào)價(jià)。

　　新建住宅，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的定價(jià)，由開發(fā)商參照本物業(yè)附近同期同類物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本項(xiàng)目品質(zhì)按照質(zhì)價(jià)相符的原則確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)商在售房前要做好價(jià)格公示，對(duì)業(yè)主入住前和入住后收取的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，必須在銷售前公示和告知，并在物業(yè)服務(wù)合同予 以約定；別墅、業(yè)主大會(huì)成立之后的住宅(含自有車位、車庫(kù))及其它非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，繼續(xù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

四、市民的擔(dān)憂

　　1

　　多數(shù)住宅小區(qū)物業(yè)虧損

　　合肥市物業(yè)收費(fèi)最高限價(jià)1.44元/平方米的收費(fèi)政策于2004年正式實(shí)施，2011年實(shí)行“一費(fèi)制”以后就沒有提高最高限價(jià)，因此實(shí)際上物業(yè)費(fèi)總體水平有所下降。

　　定價(jià)形式：政府指導(dǎo)價(jià)

　　服務(wù)等級(jí)

基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/月.平方米）

　　備注

無電梯

有電梯

甲級(jí)

0.70

1.20

　　各等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上下浮動(dòng)不超過20%

乙級(jí)

0.60

1.10

丙級(jí)

0.50

1.00

丁級(jí)

0.40

0.90

（合肥市住宅小區(qū)物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）

　　而物業(yè)小區(qū)的收費(fèi)項(xiàng)目除了物業(yè)費(fèi)以外，還有車輛停放服務(wù)費(fèi)。兩者收入合計(jì)扣減服務(wù)成本后，住宅項(xiàng)目物業(yè)大多數(shù)虧損，在被調(diào)查的32個(gè)小區(qū)中，只有6個(gè)小區(qū)能夠保本或略有盈利。住宅項(xiàng)目虧損物業(yè)公司之所以能夠持續(xù)經(jīng)營(yíng)，主要來自于房地產(chǎn)開發(fā)公司的補(bǔ)貼，或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)用商業(yè)項(xiàng)目的盈利來補(bǔ)貼住宅項(xiàng)目的虧損。

　　2

　　大部分小區(qū)未成立業(yè)委會(huì)

　　業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)在小區(qū)管理中的重要性，在多部國(guó)家和地方法規(guī)中都有突出體現(xiàn)。據(jù)介紹，相關(guān)法規(guī)還規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主大會(huì)選聘，業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。

　　來自合肥市物價(jià)局的調(diào)研報(bào)告顯示，截止到2015年7月份，合肥共有非保障性住宅小區(qū)2203個(gè)，其中有物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)的小區(qū)1206個(gè)，占小區(qū)總數(shù)的54.74%。已成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)398個(gè)，占小區(qū)總數(shù)的18.07%。

　　在大部分未成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)中，有的是因?yàn)榻ㄔO(shè)單位確實(shí)未及時(shí)提出召開首次業(yè)主大會(huì)的書面報(bào)告，有的是業(yè)主對(duì)于成立業(yè)主委員會(huì)不感“興趣”。

　　3

　　擔(dān)心物業(yè)費(fèi)會(huì)漲價(jià)

　　物業(yè)公司會(huì)趁機(jī)漲價(jià)么？

　　有人擔(dān)心，以前有政府指導(dǎo)價(jià)，條條框框下來，物業(yè)管理費(fèi)想漲也漲不起來，一旦全部放開，作為小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)也好，業(yè)主也好，很難說具備專業(yè)的財(cái)務(wù)知識(shí)、物業(yè)管理成本知識(shí)，在與物業(yè)公司協(xié)商管理費(fèi)的時(shí)候，就可能出現(xiàn)物業(yè)公司虛增成本，漫天要價(jià)的情況，這樣的話，政府又不管，舊物業(yè)公司又炒不掉，新物業(yè)公司進(jìn)不來，最后的結(jié)果就是業(yè)主妥協(xié)，接受高價(jià)。

　　4

　　通過招標(biāo)選擇物業(yè)

　　相關(guān)人士建議，今后可以搞物業(yè)管理招投標(biāo)，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主大會(huì)提出條件，什么價(jià)錢，什么服務(wù)質(zhì)量才能夠中標(biāo)。

　　政府還需要給一個(gè)指導(dǎo)，比如午夜管理的標(biāo)準(zhǔn)，定價(jià)的方式，可以參考的收費(fèi)方案等；業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以與物業(yè)公司談，但是因?yàn)闃I(yè)主們來自四面八方，從事職業(yè)不同，專業(yè)水平不一，意見難以統(tǒng)一，政府指導(dǎo)是有必要的。

五、合肥市在售住宅物業(yè)費(fèi)排行榜

　　根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，合肥市物業(yè)費(fèi)最貴的是藍(lán)光雍錦半島的別墅，6元/㎡/月，其最大建筑面積為450㎡，所以一年最多要交3.24萬！

區(qū)域

項(xiàng)目名稱

物業(yè)公司

物業(yè)費(fèi)(元/㎡/月)

高新區(qū)

藍(lán)光雍錦半島

四川嘉寶資產(chǎn)管理集團(tuán)

別墅6

新站區(qū)

陶沖湖別院

上海永升物業(yè)

別墅5.2

高新區(qū)

旭輝湖山源著

旭輝地產(chǎn)物業(yè)

別墅5.2

廬陽(yáng)區(qū)

萬科城市之光

萬科物業(yè)

別墅4.6（地上）

高新區(qū)

保利西山林語(yǔ)

保利物業(yè)

別墅4.5

高新區(qū)

九臺(tái)別墅

重慶海宇物業(yè)

別墅4.5

肥西縣

幸福聯(lián)盟紫郡

合肥幸福聯(lián)盟物業(yè)

別墅4.5

肥西縣

中國(guó)院子

戴德梁行全程物業(yè)

別墅4.5

肥西縣

名流高爾夫莊園

合肥名流幸福物業(yè)

別墅4.5

高新區(qū)

新華御湖莊園

天一物業(yè)

別墅4.4

（合肥市在售別墅物業(yè)費(fèi)排行榜Top10）

　　而高層住宅物業(yè)費(fèi)最貴的，是政務(wù)區(qū)的融創(chuàng)合肥壹號(hào)院，預(yù)計(jì)3.98元/㎡/月，其高層建筑面積約135-140㎡，所以最多一年也要交6686.4元！

區(qū)域

項(xiàng)目名稱

物業(yè)公司

物業(yè)費(fèi)(元/㎡/月)

政務(wù)區(qū)

融創(chuàng)合肥壹號(hào)院

融創(chuàng)物業(yè)

高層3.98

包河區(qū)

綠地御徽

仲良聯(lián)行

高層3

高新區(qū)

藍(lán)光雍錦半島

四川嘉寶資產(chǎn)管理集團(tuán)

高層3

廬陽(yáng)區(qū)

長(zhǎng)安天璽

長(zhǎng)安物業(yè)

高層 洋房2.9

濱湖區(qū)

萬科時(shí)代之光

上海萬科物業(yè)

高層2.8

高新區(qū)

中國(guó)鐵建國(guó)際公館

中鐵自帶物業(yè)

高層2.7

濱湖區(qū)

皖新朗詩(shī)綠郡

皖新物業(yè)

高層2.7

廬陽(yáng)區(qū)

萬科城市之光

萬科物業(yè)

高層2.7

廬陽(yáng)區(qū)

萬科森林公館

萬科物業(yè)

高層2.7

蜀山區(qū)

金隅南七里

力城物業(yè)

高層2.57

（合肥市在售高層物業(yè)費(fèi)排行榜Top10）

　　結(jié)語(yǔ)

　　有過購(gòu)房、住房經(jīng)驗(yàn)的人都知道，花錢買個(gè)好物業(yè)，非常值得！但是，看了合肥市在售項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)排行榜，物業(yè)費(fèi)高的令人咋舌，你愿意掏腰包么？

　　文中資料來源于：江淮晨報(bào)、中國(guó)網(wǎng)

365電商專線：

淮礦東方樾府：400-8181-365 轉(zhuǎn)128498

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