要論2016年環(huán)城樓市哪家強(qiáng)，恐怕北辰樓市的動(dòng)蕩起伏給人留下了太大的震撼，開(kāi)年以來(lái)，北辰相繼拍出七宗地，融創(chuàng)、中儲(chǔ)、路勁、恒大、萬(wàn)科等龍頭房企紛紛入駐于此，今年的北辰樓市真是好不熱鬧，而房?jī)r(jià)更是翻了一倍，直至此時(shí)此刻，上漲的趨勢(shì)只增不減，而房慌，也在不斷的蔓延。

　　據(jù)悉，北辰目前在售和待售住宅共25個(gè)，在8月北辰房?jī)r(jià)環(huán)比暴漲了20%多，最新的成交均價(jià)17254元/平米，但據(jù)小編了解，目前北辰在售的新房幾乎找不到20000內(nèi)的房源，盡管如此，有的購(gòu)房者依舊一出手就1、2套的搶。

　　今天，小編就為大家介紹一個(gè)剛剛開(kāi)盤(pán)不久的名企盤(pán)，首開(kāi)500多套房源瞬間搶光，狂到不支持公積金貸款，現(xiàn)場(chǎng)竟還有購(gòu)房者大打出手，究竟他的魅力何在，現(xiàn)在跟隨我看一看吧。

恒大御景灣效果圖

　　產(chǎn)品

　　恒大御景灣位于北辰區(qū)東縱快速（鐵東路）與西北半環(huán)快速（淮河道）交口東北側(cè)，屬于環(huán)內(nèi)位置，總占地7.7萬(wàn)平方米，項(xiàng)目住宅部分包括19棟洋房、7棟高層、共分為二期開(kāi)發(fā)，一期共有2棟高層、15棟電梯洋房，二期包括5棟高層和4棟電梯洋房。其中，15、16、17號(hào)樓配有底商，社區(qū)另規(guī)劃有1棟3層到頂?shù)闹攸c(diǎn)幼兒園，占地9000㎡，計(jì)劃引進(jìn)國(guó)際雙語(yǔ)重點(diǎn)教育資源，1棟綜合超市，預(yù)計(jì)入住后便可投入使用。

　　小編體會(huì)：恒大御景灣目前周邊道路還未徹底修通，需要從職業(yè)大學(xué)門(mén)口穿過(guò)，門(mén)口有限高桿，防止大車通行帶來(lái)安全隱患，畢竟在這個(gè)位置，運(yùn)貨的大車是非常多的，這一點(diǎn)非常重要，不知道后期這個(gè)桿子會(huì)不會(huì)撤掉，目前從職業(yè)大學(xué)步行到售樓處約1.5公里，沿河而行。項(xiàng)目目前配套比較少，規(guī)劃的永旺暫時(shí)未開(kāi)工，不過(guò)預(yù)計(jì)2018年投入使用，項(xiàng)目自身引進(jìn)重點(diǎn)幼兒園，業(yè)主的孩子均可上，而小學(xué)是金地藝城華府的重點(diǎn)小學(xué)分校，中學(xué)為融創(chuàng)臻園引進(jìn)的分校，但是需注意的是要求恒大入住率達(dá)到50%以上才可享受入學(xué)喲！！

恒大御景灣樓座規(guī)劃圖

恒大御景灣沙盤(pán)實(shí)景圖

　　樓盤(pán)動(dòng)態(tài)

　　恒大御景灣一期于8月28日首開(kāi)的高層26、24號(hào)樓和洋房1-5、7、8、10、12、15-17號(hào)樓已全部售罄，預(yù)計(jì)2016年9月下旬加推洋房11、13、14號(hào)樓，7層到頂，1梯2戶，戶型為117、127、144平米，均價(jià)待定，預(yù)計(jì)2018年下半年精裝交房，目前不能排卡。

　　小編體會(huì)：小編在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天特意去售樓處考察了一下，真的是人山人海啊，開(kāi)盤(pán)500多套房源，但是排卡量已經(jīng)達(dá)到1000左右，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天上午整個(gè)售樓處被封，沒(méi)有號(hào)碼牌是絕對(duì)不讓進(jìn)的，直到下午兩點(diǎn)才解封，2點(diǎn)左右還剩余幾套洋房的首層，均價(jià)25000元左右，但是到下午5點(diǎn)左右全部售罄，據(jù)說(shuō)搖號(hào)選房的現(xiàn)場(chǎng)還有購(gòu)房者大打出手。

　　施工進(jìn)度

　　恒大御景灣高層和洋房均已出地面，預(yù)計(jì)2018年下半年交房。

　　小編體會(huì)：與周邊的幾個(gè)項(xiàng)目相比，恒大御景灣算是開(kāi)工比較早的了，而且施工進(jìn)度較快，目前高層和洋房都已出地面，沿著河邊而建，相信靠近河邊的幾棟樓都可以欣賞到景觀，但是據(jù)聽(tīng)說(shuō)這條河有時(shí)會(huì)有氣味，不知道后期開(kāi)發(fā)商如何解決，想要做河景房更要注意環(huán)境衛(wèi)生啊。

恒大御景灣8月份施工進(jìn)度圖

　　交房標(biāo)準(zhǔn)

　　恒大御景灣高層一層毛坯，挑高3.5米，可自由設(shè)計(jì)裝修；二層及以上樓層全部精裝修，精裝標(biāo)準(zhǔn)2000元/平米，洋房產(chǎn)品全為精裝交房，精裝標(biāo)準(zhǔn)2000元/平米。

　　小編體會(huì)：項(xiàng)目的精裝標(biāo)準(zhǔn)算是簡(jiǎn)裝型的，比較符合剛需標(biāo)準(zhǔn)，但是細(xì)心的人可以發(fā)現(xiàn)，作為樣板間的這個(gè)展示房，有不少設(shè)備在安裝上不夠方正，有點(diǎn)歪，希望開(kāi)發(fā)商在真正施工過(guò)程中不要犯這種錯(cuò)誤啊，不然歪歪斜斜很不美觀。

恒大御景灣交房標(biāo)準(zhǔn)實(shí)景圖

　　項(xiàng)目景觀

　　恒大御景灣毗鄰豐產(chǎn)河，與2000㎡親水休閑公園為伴。未來(lái)將打造4萬(wàn)㎡皇家園林、7000㎡室外配套、1000㎡森林廣場(chǎng)、雙室外羽毛球場(chǎng)、700㎡戶外健身設(shè)施、800㎡兒童游樂(lè)設(shè)施、3500㎡休閑廣場(chǎng)。

恒大帝景沿河景觀實(shí)景圖

恒大御景售樓處

　　小編體會(huì)：恒大御景灣算是把豐產(chǎn)河這條景觀帶裝飾的非常的華麗，曾經(jīng)的臭河搖身變“金河”了，整個(gè)項(xiàng)目瞬間高大上起來(lái)，成為了河景住宅區(qū)，為項(xiàng)目錦上添花了不少，只是不知道這條河的空氣指數(shù)能維持多久呢，靠河的洋房業(yè)主要小心啊，想想1年前的這里還是一片荒地，可想而知，恒大為了抬高身價(jià)確實(shí)下了不少功夫，聽(tīng)說(shuō)從停車場(chǎng)到售樓處的這條景觀帶還是特邀婚慶公司打造的，小編走這一道，確實(shí)有紅紅火火的趕腳！

　　戶型

　　高層86平2居

　　傳說(shuō)這款戶型就是引起現(xiàn)場(chǎng)騷動(dòng)，引發(fā)購(gòu)房者大打出手的熱銷戶型，小編感覺(jué)，現(xiàn)場(chǎng)的剛需購(gòu)房者還是占大多數(shù)的，對(duì)于首開(kāi)頗低價(jià)格，又能趕上這種剛需兩居，無(wú)論是自住還是留作未來(lái)升值，都是不錯(cuò)的選擇啊，下面咱們來(lái)看看這款戶型究竟有啥魅力。

　　戶型解析：

　　1、雙南向臥室，空間開(kāi)闊，采光效果好，老人和小孩住南向最好不過(guò)，但是更要注意通風(fēng)

　　2、南向客廳，連通觀景陽(yáng)臺(tái)，滿足房主日常起居及會(huì)客需求，利于觀景和晾曬

　　3、廚房L型設(shè)計(jì)，另外鏈接一個(gè)小陽(yáng)臺(tái)，合理劃分清洗、配膳與烹調(diào)三大工作區(qū)，陽(yáng)臺(tái)可擺放雜物或作為洗衣間，方便收納或清洗

　　4、戶型設(shè)計(jì)方面沒(méi)有設(shè)置寬敞的獨(dú)立玄關(guān)，進(jìn)屋便是餐廳，正對(duì)著主臥的臥室門(mén)，影響了一定的私密性，不過(guò)對(duì)于這種小戶型來(lái)說(shuō)，也算是節(jié)省了一定的空間

　　5、對(duì)于86平米的戶型來(lái)說(shuō)，戶型設(shè)計(jì)比較合理，功能全面，收納空間多，布局也很緊湊

　　樣板間實(shí)景圖：

恒大御景灣86平米樣板間

　　小編體會(huì)：恒大御景灣目前的樣板間還不是在實(shí)體樓里，有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者都會(huì)了解，不在實(shí)體樓的樣板間是不用計(jì)算公攤面積的，所以與未來(lái)真正入住的房子在面積上有一定差距，小編拍攝樣板間時(shí)正好是中午13:00左右，陽(yáng)光很充足，室內(nèi)日照足，客廳大落地窗，視野不錯(cuò)，戶型方正，浪費(fèi)空間較少。

　　項(xiàng)目配套

　　1

　　交通：

　　公交：恒大御景灣位于北辰區(qū)東縱快速（鐵東路）與西北半環(huán)快速（淮河道）交口東北側(cè)，屬于北辰區(qū)的環(huán)內(nèi)項(xiàng)目，目前距離項(xiàng)目1.2公里處有個(gè)公交總站，共有3條公交線路，如果想要倒車的話需要在這里乘坐公交車做3、4站到萬(wàn)科新城公交總站、或是淮河道公交車站進(jìn)行倒車。

公交車站

　　地鐵：恒大御景灣距離規(guī)劃中的地鐵5號(hào)線職業(yè)大學(xué)站不到500米，預(yù)計(jì)2017年年底通車，相信地鐵會(huì)是這一大居住區(qū)居民出行的不二選擇。

地鐵規(guī)劃圖

　　道路規(guī)劃：恒大御景灣周邊的三條道路淮河道、外環(huán)線和鐵東路，預(yù)計(jì)后期將相繼施工，施工完成后將與周邊項(xiàng)目正榮府、融創(chuàng)臻園、以及未來(lái)的永旺接通，開(kāi)車出行更便捷。

　　2

　　教育配套

　　恒大御景灣的教育配套很有意思，充分展現(xiàn)了淮河道板塊上的這幾大龍頭房企誓死強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合改造區(qū)域教育資源短缺這一劣勢(shì)的決心啊，在教育配套方面，恒大配建9000㎡幼兒園，計(jì)劃引進(jìn)國(guó)際雙語(yǔ)重點(diǎn)教育資源，而小學(xué)則是金地藝城華府配建的1.1萬(wàn)平米重點(diǎn)小學(xué)分校以及正榮府配建的小學(xué)，雙重選擇，至于中學(xué)必須就是融創(chuàng)臻園規(guī)劃建設(shè)的公辦學(xué)校，但是有一點(diǎn)要注意，只有恒大入住率達(dá)到50%方可入學(xué)中學(xué)，小編算了一下，以2018年學(xué)校投入使用來(lái)看，還有兩年時(shí)間，入住率達(dá)到半成，應(yīng)該不是問(wèn)題，這么高的房?jī)r(jià)，又緊鄰地鐵，相信也不會(huì)成為下一個(gè)“鬼城”。

　　3

　　商業(yè)配套

　　恒大御景灣東北側(cè)規(guī)劃建設(shè)大型商業(yè)綜合體-永旺夢(mèng)樂(lè)城，距離大約2.5公里，預(yù)計(jì)2018年投入使用，目前距離項(xiàng)目1公里處也就是職業(yè)大學(xué)對(duì)面有一排底商，有超市、飯館和一些小型的蔬菜水果攤位，能滿足一些日常所需，但是想要購(gòu)物的話就需要開(kāi)車10多分鐘到附近的大型購(gòu)物場(chǎng)所。不過(guò)項(xiàng)目15、16、17號(hào)樓配有小型的底商，也能解決一定的購(gòu)物需求，距離項(xiàng)目1公里的金地藝城華府配建4.3萬(wàn)平米商業(yè)中心也可資源共享。

周邊超市

周邊底商

　　小編體會(huì)：恒大御景灣目前商業(yè)配套較少，而且自身商業(yè)規(guī)劃較少，但是畢竟房子沒(méi)有交房，未來(lái)2018年入住后，與永旺夢(mèng)樂(lè)城的投入使用幾乎是前后腳，不過(guò)就是距離遠(yuǎn)一點(diǎn)，步行到永旺得20多分鐘，出行還需要公交，當(dāng)然有車就更方便了，不過(guò)值得關(guān)注的是，項(xiàng)目車位比是1:1的比例，也就是沒(méi)有富裕的車位，在這里住，有車還是更方便一些，所以提醒廣大有車業(yè)主，這邊沒(méi)有多余車位，停車不是很便利，買(mǎi)房要時(shí)刻關(guān)注車位啊。

　　另一方面，項(xiàng)目周邊工廠較多，也就是出行的大貨車也比較多，但是也有個(gè)優(yōu)勢(shì)，就是對(duì)于投資的業(yè)主來(lái)說(shuō)，工廠多，未來(lái)需要租住房屋的客戶多，新房更好出租一些。

周邊工廠

周邊工廠

　　周邊競(jìng)品

　　小編體會(huì)：這四個(gè)項(xiàng)目雖然共享生活配套，但是距離配套的路程可是差距甚大，四房企中距離規(guī)劃中永旺最近的為正榮府，約220米左右，其次就是融創(chuàng)臻園，而正榮府距離融創(chuàng)也只有50米的距離。目前四個(gè)項(xiàng)目周邊的京津快速、鐵東路、北辰道、淮河道、外環(huán)線都將加緊施工，未來(lái)道路修通后，四項(xiàng)目之間的往來(lái)將更加緊密，對(duì)于未來(lái)購(gòu)物或者上學(xué)來(lái)說(shuō)，只有修通了道路，出行才能更加通暢，目前要從一個(gè)項(xiàng)目抵達(dá)另一項(xiàng)目，需要繞路行駛，非常不便。

　　相比恒大的房?jī)r(jià)，其余三個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格都要高一些，不僅僅是因?yàn)楹愦蟮氖组_(kāi)原因，也有很大一部分是與其他三個(gè)項(xiàng)目相比，恒大的優(yōu)勢(shì)略弱一些，首先是恒大通往外面的道路施工計(jì)劃要晚于其他的幾個(gè)項(xiàng)目，而在地鐵規(guī)劃上面，各項(xiàng)目到達(dá)地鐵的距離都差不多，優(yōu)勢(shì)不明顯，另外商業(yè)規(guī)劃方面，恒大配建的商業(yè)只是一點(diǎn)點(diǎn)，距離大型商業(yè)也比較遠(yuǎn)，步行肯定是無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，而學(xué)校方面，恒大引進(jìn)的是幼兒園，但很多家長(zhǎng)更關(guān)注的應(yīng)該是小學(xué)或者中學(xué)。不過(guò)對(duì)于更考慮房?jī)r(jià)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，恒大的價(jià)格性價(jià)比更高一些，價(jià)格低于其他項(xiàng)目，又是精裝交房，無(wú)形中大大省去了裝修等待的時(shí)間和不必要的開(kāi)銷。

金地藝城華府實(shí)景圖

融創(chuàng)臻園實(shí)景圖

正榮府效果圖

　　編輯點(diǎn)評(píng)

　　優(yōu)勢(shì)：

　　1、恒大御景灣距離地鐵5號(hào)線職業(yè)大學(xué)站不到500米，真正的地鐵盤(pán)，未來(lái)地鐵貫通，出行便利，房子升值潛力大

　　2、大品牌開(kāi)發(fā)商打造，質(zhì)量有保障，恒大自持物業(yè)，未來(lái)售后也放心

　　3、周邊商業(yè)規(guī)劃多，政府有政策扶持，未來(lái)生活、購(gòu)物配套會(huì)越來(lái)越完善

　　4、項(xiàng)目自身引進(jìn)幼兒園，而周邊項(xiàng)目分別共享小學(xué)、中學(xué)，都是公辦重點(diǎn)學(xué)校的分校，師資雄厚，與市區(qū)學(xué)區(qū)房相比，性價(jià)比較高

　　5、精裝交房，省去了裝修的煩惱，也減少了裝修中不必要的開(kāi)支

　　6、社區(qū)環(huán)境規(guī)劃好，還為業(yè)主規(guī)劃建設(shè)了一些休閑社區(qū)，如果能投入使用的話，居住舒適度大大提升

　　7、全地下車位，提高了業(yè)主在社區(qū)的交通安全指數(shù)

　　劣勢(shì)：

　　1、周邊工廠過(guò)多，擔(dān)心會(huì)有一些噪音、或者污染之類的隱患，雖然現(xiàn)在設(shè)置限高桿禁止大車同行，但是不知道未來(lái)是否能一直留有限高桿

　　2、項(xiàng)目緊鄰豐產(chǎn)河，雖然是河景住宅，但是豐產(chǎn)河的環(huán)境衛(wèi)生令人堪憂，后期不知道如何改造

　　3、社區(qū)周邊目前配套很少，需要靠周邊項(xiàng)目共享的大型商業(yè)街，以及未來(lái)永旺的投入使用，但距離項(xiàng)目都有一定距離，這也意味著，業(yè)主有車出行才更加便利一些

　　4、醫(yī)療配套短缺，項(xiàng)目附近只有一家衛(wèi)生院，沒(méi)有什么大型的醫(yī)療配套

　　購(gòu)房建議：

　　北辰的淮河道板塊可以說(shuō)是今年北辰關(guān)注度極高的一個(gè)購(gòu)房板塊，從四大龍頭企業(yè)的相繼入駐到現(xiàn)在的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，都在無(wú)形中將房?jī)r(jià)抬到了新的高度，未來(lái)永旺的入駐，地鐵5號(hào)線的開(kāi)通，相信會(huì)再一次沖擊這一片的樓市，房?jī)r(jià)想不漲都難啊。

　　相比區(qū)域內(nèi)的其他項(xiàng)目，恒大御景灣更適合剛需購(gòu)房者，精裝交房，價(jià)格適中，而戶型上，高層和洋房的面積也很全面，既有8、90平米的剛需，也是150、160多平的改善產(chǎn)品，客戶覆蓋面廣。自持物業(yè)比較有保障，社區(qū)景觀、娛樂(lè)休閑規(guī)劃好，未來(lái)教育資源也充足，相比市區(qū)的樓盤(pán)，不一定是地鐵盤(pán)，不一定上名校，居住密度高，景觀差，但是房?jī)r(jià)卻是這里的兩倍。想買(mǎi)房，又何苦單戀市區(qū)呢。

　　在小編看來(lái)，恒大御景灣算是北辰價(jià)格洼地上的一個(gè)剛需樓盤(pán)，想要置業(yè)北辰的購(gòu)房者，不妨考慮一下這個(gè)項(xiàng)目。