01

　　9月末將推出

　　7宗地共330余畝

　　合肥土地網(wǎng)最新公告：

　　巢湖市向陽路以西、團(tuán)結(jié)東路以北的巢湖2015-58號(hào)地塊暫定9月28日下午14：30時(shí)網(wǎng)上拍賣！

　　肥東經(jīng)開區(qū)包公大道與燎原路交口東北角的肥東FD16-11號(hào)地塊暫定9月28日下午14：30時(shí)網(wǎng)上拍賣！

　　肥西縣連推3宗共88.36畝地。其中，純居住用地2宗，商業(yè)用地1宗。暫定9月28日下午14∶30網(wǎng)上拍賣。

　　濱湖、高新各推1宗地。其中，濱湖BH2015-05-B號(hào)地塊為人才公寓、公租房用地；高新區(qū)KG6-2號(hào)地塊為醫(yī)療科研用地。暫定9月30日下午掛牌出讓。

　　麻辣微評(píng)

　　一大波潛在“地王”即將面世~

　　02

　　藍(lán)光第四子！

　　11.47億拍得廬陽住宅用地

　　合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心受安徽省合肥市中級(jí)人民法院委托，2016年8月9日發(fā)布公告，對(duì)合肥市阜陽北路與渦陽路交口西南角一宗住宅面積37904.85平方米的國有土地使用權(quán)、在建工程及附屬物進(jìn)行公開拍賣，2016年8月24日確定了買受人。

　　現(xiàn)將具體情況公告如下▼

　　買受人：四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)有限公司

　　成交金額：114692.7萬元

　　項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：呂工

　　聯(lián)系電話：0551-66223760;66223698

　　特此公告。

　　合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

　　2016年8月24日

　　地塊信息介紹▼

　　據(jù)了解，該地塊位于翰林龍府所在項(xiàng)目。翰林龍府位于廬陽區(qū)阜陽北路與渦陽路交口，項(xiàng)目于2010年4月28日被安徽寶源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得，寶源地產(chǎn)曾開發(fā)過北美印象小區(qū)，該地塊總面積為56.68畝，總地價(jià)達(dá)3.7億，樓面價(jià)為2789元/㎡，溢價(jià)率達(dá)107%。

　　翰林龍府位于廬陽區(qū)阜陽北路與渦陽路交匯處，項(xiàng)目占地3.8萬平，總建面積18萬方。

　　麻辣微評(píng)

　　說好的萬科，半路卻殺出個(gè)藍(lán)光！說到底還是政府會(huì)玩！

　　03

　　樓市“價(jià)漲量穩(wěn)”成共識(shí)

　　限購出臺(tái)可能性不大

　　2016年上半年“開掛”的合肥樓市已然交出了一份令人血脈噴張的成績單。面對(duì)即將到來的“金九銀十”，樓市這股爆發(fā)力能否會(huì)持續(xù)下去?市場(chǎng)又會(huì)有哪些變化?

　　在金九銀十、高價(jià)盤集中入市的背景下，眾多業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，9、10月份合肥房價(jià)會(huì)仍將上漲。但是房價(jià)雖然將持續(xù)上漲，漲幅卻會(huì)放緩。自7月份出臺(tái)限貸政策后，合肥樓市已經(jīng)稍顯平穩(wěn)，預(yù)計(jì)接下來的9、10月份，房價(jià)上漲幅度會(huì)放緩。

　　今年截止8月20日，合肥九區(qū)住宅總庫存量為8567套，經(jīng)開區(qū)、政務(wù)區(qū)、新站區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)庫存量均在千套以下。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在庫存量嚴(yán)重不足的情況下，9、10月份樓市成交量很難出現(xiàn)亮點(diǎn)。

　　而近期也有消息稱，同樣火熱的合肥樓市9月也將“限購”。對(duì)此，專家表示，出臺(tái)的可能性很小，限貸政策已經(jīng)起到效果，市場(chǎng)的主要問題還是在于供應(yīng)量的不足。對(duì)于樓市來說限購政策是一劑退燒藥，合肥樓市現(xiàn)在還不需要這么猛的一劑藥。

（新聞?wù)浴昂戏试诰€”）

　　麻辣微評(píng)

　　看來接下來的合肥樓市氣溫還是持續(xù)升高的~

　　04

　　老小區(qū)裝電梯得邁四道坎

　　加電梯小區(qū)可能升值

　　房—結(jié)構(gòu)、房齡、戶型、采光都要滿足

　　必須是水泥框架結(jié)構(gòu)的樓體，才符合加裝電梯的強(qiáng)度，磚混結(jié)構(gòu)樓盤不能加裝電梯。除了房屋結(jié)構(gòu)，房齡、戶型、采光等硬件也要達(dá)標(biāo)，樓齡在20年以內(nèi)最好，戶型要符合加裝電梯的空間要求，并且不影響采光。

　　人—單元的居民必須全部同意

　　一個(gè)單元加裝一部電梯，加裝需要經(jīng)過整個(gè)單元建筑房屋全體業(yè)主書面同意，往往5樓6樓最積極，而1樓2樓最容易反對(duì)，哪怕不愿意出錢，也必須同意，項(xiàng)目才能開展。

　　錢—電梯約50萬，錢咋出？

　　加裝電梯的費(fèi)用主要分為三部分，電梯本身的費(fèi)用，相關(guān)土建費(fèi)用，以及后期維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。加裝一部電梯大約需要50萬元。政府給予一定補(bǔ)貼，剩下的費(fèi)用按照一定的比例，組織各層業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

　　管—電梯裝好后，日常維護(hù)誰管？

　　電梯需要專人負(fù)責(zé)日常維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)和電梯維保公司聯(lián)系。有沒有物業(yè)也成了能不能加裝電梯的一個(gè)重要條件。

　　除了不用爬樓裝了電梯的老房子還可能會(huì)升值

　　裝了電梯的老房子，好處可能不止一個(gè)——除了不用氣喘吁吁地爬樓，老房子還有可能會(huì)升值。電梯房售價(jià)肯定比普通樓房要高，即使出租的話，租金也會(huì)比沒加裝電梯之前要貴。

（新聞?wù)浴昂戏试诰€”）

　　麻辣微評(píng)

　　老小區(qū)也有春天！

　　05

　　合肥某小區(qū)辦不下房產(chǎn)證

　　開發(fā)商陷資金危機(jī)

　　合肥市柏莊春暖花開小區(qū)部分業(yè)主反映，該小區(qū)辦不了房產(chǎn)證。對(duì)此，柏莊集團(tuán)副總裁姜定杰表示，該公司參與投資黃山的一個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)問題導(dǎo)致信用受損，該小區(qū)土地證被抵押給銀行，所以辦不下來房產(chǎn)證。

　　姜定杰表示，“我們?cè)诹病~陵和蚌埠的項(xiàng)目在回款，大概有1500多萬元，所以解決房產(chǎn)證辦證費(fèi)用是沒問題的；二是19家銀行組成的債權(quán)委員會(huì)已經(jīng)進(jìn)駐柏莊集團(tuán)，就目前的情況給出解決方案，銀行已經(jīng)答應(yīng)‘松綁’，只要公司恢復(fù)經(jīng)營，就可以正常還款。”預(yù)計(jì)10月份左右，984戶業(yè)主的房產(chǎn)證問題就能解決。

　　柏莊方面已經(jīng)將該事件的原因和解決方案提交給合肥市、瑤海區(qū)相關(guān)部門，“據(jù)我們了解，柏莊集團(tuán)那邊的債權(quán)委員會(huì)已經(jīng)拿出經(jīng)營計(jì)劃，而且根據(jù)評(píng)估公司評(píng)估，柏莊還有17個(gè)億的資產(chǎn)，是資大于債。”相關(guān)人員說，政府部門會(huì)盡力協(xié)調(diào)，幫助業(yè)主盡早拿到房產(chǎn)證。

（新聞?wù)浴鞍不站W(wǎng)”）

　　麻辣微評(píng)

　　盡快解決吧，畢竟房產(chǎn)證很重要！

　　06

　　一次性付款、按揭付款

　　哪種購房更合算

　　一次性付款

　　是指購房者與開發(fā)商簽約后，立刻將全額購房款一次付清。一次性付款，一般來說都有優(yōu)惠或折扣。

　　但對(duì)購買期房者來說，雖然得到折扣，但是購房的風(fēng)險(xiǎn)也隨之加大，諸如開發(fā)商工程延期、造價(jià)上漲需追加資金及“一女二嫁”等，可能造成不少損失。

　　按揭付款

　　是指購房者在購房時(shí)，因資金不足，向銀行提出購房貸款申請(qǐng)，經(jīng)銀行審核同意取得部分貸款，申請(qǐng)人依抵押約定，按規(guī)定時(shí)間向銀行償還貸款本息。雖然購房人在按揭時(shí)承擔(dān)了保險(xiǎn)費(fèi)，但畢竟使個(gè)人房產(chǎn)在遇到了意外損失時(shí)有了經(jīng)濟(jì)保障。

　　分期付款

　　是購房人根據(jù)購房合同的約定，按約定的時(shí)間分幾次付清全額房價(jià)款。對(duì)購房人來說，分期付款可分批籌款，分期支付，有利于減輕付款壓力，同時(shí)可選擇地段、層次、朝向、面積、戶型均比較滿意的住房。

　　因此，購房者可通過分期付款來監(jiān)督開發(fā)商工程的進(jìn)度，帶來的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)于一次性付款來說要小一些。

（新聞?wù)浴鞍不站W(wǎng)”）

　　麻辣微評(píng)

　　本文僅供參考，請(qǐng)以實(shí)際錢包為準(zhǔn)！

　　07

　　地鐵管理辦法草案將公示

　　地鐵內(nèi)飲食或被罰款

　　近日，尚未投運(yùn)的合肥軌道交通1號(hào)線某站臺(tái)內(nèi)扶梯被發(fā)現(xiàn)有人刻字，一度引起熱議。合肥市軌道交通管理局呼吁市民共同愛護(hù)公物和制止不當(dāng)行為，并表明將來也會(huì)有法規(guī)對(duì)不文明行為說“不”。

　　目前合肥市法制主管部門起草完成《合肥市城市軌道交通管理辦法（草案）》。草案規(guī)定，亂涂亂畫、隨地吐痰、亂扔垃圾等均在明令禁止范疇之列。

　　針對(duì)涂寫、刻畫、擅自懸掛或張貼物品、吸煙、隨地吐痰、便溺、亂扔果皮、躺臥、多占或者踩踏座位等行為，將由合肥市交通運(yùn)輸主管部門責(zé)令改正，可處50元以上100元以下罰款；強(qiáng)行上下車、強(qiáng)拉、敲打屏蔽門、安全門、列車車門或者阻撓其正常開關(guān)等行為，則面臨100元以上200元以下罰款。另外，除嬰兒飲食外，在車站付費(fèi)區(qū)及車廂內(nèi)飲食也同樣將受到100元以上200元以下罰款。

　　明令禁止的行為總共有十五項(xiàng)，其中第八項(xiàng)至第十項(xiàng)沒有提及罰款問題。軌道公司方面解釋稱，這些行為屬于違反治安管理處罰法的行為，將由公安部門依法進(jìn)行治安處罰。

（新聞?wù)浴敖闯繄?bào)”）

　　麻辣微評(píng)

　　在公共場(chǎng)所亂寫亂畫者就四個(gè)字——臭不要臉！

　　08

　　8月樓市成交將增一成

　　“金九”或提前開啟

　　某研究院監(jiān)測(cè)20個(gè)典型城市8月1日-15日新建商品住宅成交面積為787萬平方米，環(huán)比上升7%，同比上升32%。數(shù)據(jù)顯示，20個(gè)城市中11個(gè)城市呈現(xiàn)成交環(huán)比正增長。其中增幅最大的3個(gè)城市為莆田、長沙和合肥，相比7月前15天的市場(chǎng)成交，增幅分別為103%、98%和76%。

　　在同比增幅方面，8月1日-15日，一二三線20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積同比增幅分別為-1%、48%和30%。總體上看，二線城市的同比上升態(tài)勢(shì)最為明顯，三線城市增幅次之，而一線城市則最弱。

　　8月前15日市場(chǎng)交易出現(xiàn)環(huán)比小幅上升，和7月部分城市交易相對(duì)偏低、8月以來購房情緒依然積極等有關(guān)。未來，8月成交淡季的因素或被削弱，上半場(chǎng)的市場(chǎng)邏輯將延續(xù)到下半場(chǎng)，進(jìn)而促使8月全月市場(chǎng)交易相比7月全月環(huán)比增一成，甚至可以認(rèn)為“金九”行情提前啟動(dòng)。

（新聞?wù)浴昂戏试诰€”）

　　麻辣微評(píng)

　　說到房價(jià)上漲，合肥必須沖到隊(duì)伍前方！

認(rèn)真的生活 無論身處何處

　　回復(fù)“1”查看：合肥14家知名爛尾樓調(diào)查：最長爛尾20年！

　　回復(fù)“2”查看：大跌眼鏡！806套精裝房1.7萬/㎡一次性甩完，龍川路葫蘆里在賣什么藥？

　　回復(fù)“3”查看：20位資深地產(chǎn)人熱評(píng)長沙“合肥炒房團(tuán)”：小心炒房炒成“房東”！

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關(guān)注“安徽樓市”

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