法律分析民法典三個要點1以6層為例，12戶住戶中的8戶，甚至6戶同意可申請加裝電梯2加裝電梯不需要全體業主同意，底層住戶無“一票否決權”3住戶如認為安裝電梯損害了自己的利益，可以請求賠償，但不能阻撓電梯施工法律依據中華人民共和國民法典 第二百七十八條 下列事項由業主。

法律分析住宅加裝電梯這一改造重建建筑及其附屬設施需由業主表決同意法律依據中華人民共和國民法典第二百七十八條 業主申請加裝電梯應當由專有部分面積占三分之二以上的業主和人數占三分之二以上的業主參加投票，并應當經過加投票專有部分面積超過四分之三的業主和三分之三以上的業主同意。

法律分析既有住宅需要使用共有部位增設電梯，或者因增設電梯需要改變共有部位的外形或結構時，本著公開透明充分協商兼顧各方的原則，根據中華人民共和國民法典的有關規定，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意法律依據中華人民共和國民法典。

法律分析根據相關法律規定，老舊小區加裝電梯屬于“改建重建建筑物及其附屬設施”，改建重建建筑物及其附屬設施屬于對建筑物進行重大改變，這種改變不僅是對外觀的改變，往往也會對建筑物的使用功能甚至安全系數產生重大影響，與所有業主的利益密切相關，屬于建筑區劃內的重大事項，應當經參與表決專有部分面。

民法典加裝電梯規定如下1以6層為例，12戶住戶中的8戶，甚至6戶同意可申請加裝電梯2加裝電梯不需要全體業主同意，底層住戶無一票否決權3住戶如認為安裝電梯損害了自己的利益，可以請求賠償，但不能阻撓電梯施工舊樓加裝電梯注意事項如下1電梯內三面要配扶手，因為老舊小區老年人居多，行動。

1 根據民法典第二百七十八條的規定，老舊小區加裝電梯的決策需要滿足一定表決條件即，申請增設電梯的業主需得到專有部分面積占比三分之二以上以及人數占比三分之二以上的業主的支持，并且需得到參與表決的業主中，專有部分面積四分之三以上以及人數四分之三以上的業主的同意這一規定降低了既有。

法律分析不可以強制安裝所有業主都必須同意在舊樓安裝電梯，如果其中一個不同意，則無法安裝，在城市規劃區增建建筑物，必須在申請規劃許可前取得土地合法使用權法律依據中華人民共和國民法典 第二百七十二條 業主對其建筑物專有部分享有占有使用收益和處分的權利業主行使權利不得危及建筑。

就可以申請加裝電梯法律依據中華人民共和國民法典 第二百七十八條 改建重建建筑物及其附屬設施由業主共同決定由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，并應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。

民法典于2021年1月1日生效，降低了對既有住宅加裝電梯這一改造重建建筑及其附屬設施業主表決同意的門檻大多數愿意加裝電梯的居民可以向人民法院申請支持加裝電梯，排除障礙，并按樓層比例分擔費用如果判決不自動執行，可以向人民法院申請強制執行對于少數業主因所謂影響通風采光安全隱患房價。

共享電梯模式下，建設方負責出資加裝電梯和后續的維修保養，對電梯企業來說，除了使用費可以用來收回投資，電梯廣告也是一筆收入法律法規中華人民共和國民法典第二百七十八條 下列事項由業主共同決定一制定和修改業主大會議事規則二制定和修改管理規約三選舉業主委員會或者。

依據民法典的規定，小區加裝電梯屬于“改建重建建筑物及其附屬設施”，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，且經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意為了更進一步的完善我國既有住宅的使用功能，改善居住區的生活。

加裝電梯過程中可能涉及的侵權問題，如通風采光影響和財產貶值等，不應簡單歸咎于第二百七十八條適用性問題業主有權根據實際情況通過法律途徑維護自身權益，如認為表決結果侵害合法權益，可以請求法院撤銷決定民法典第二百八十條強調了業主大會或業主委員會的決定對業主具有法律約束力如果業主表決結果。

作為低層住戶，可以選擇不同意加裝電梯，也可以選擇有償同意加裝電梯2不過，具體補償金額需要物業管理商量討論，根據一些相關規定，補償金額做了初步擬定1樓為30萬，2樓為20萬，3樓為10萬，并且需要簽訂合同協議，明確提出住戶所需要的貨幣補償數額法律依據中華人民共和國民法典 第二百七十八。

申請辦理建筑施工備案4辦理電梯施工開工告知和完工檢驗電梯使用登記綜上所述新規要求現有住宅小區在一定時限內必須加裝電梯，這將會給居民帶來很大的便利和提高生活質量法律依據中華人民共和國民法典 第二百七十八條 下列事項由業主共同決定一制定和修改業主大會議事規則。

然而，這種要求全體業主同意的表決規則看似避免了業主糾紛，實則阻礙了加裝電梯進程，造成加裝電梯推進工作緩慢甚至停滯的后果如何在推進加裝電梯進程的同時協調業主利益避免業主糾紛，成為各地加裝電梯表決規則的關鍵之一4總的來講，從表決比例來分類，民法典實施前，表決規則主要有以下幾種11。

然而，在實際推進過程中，也有少數地方政府扶持力度不夠牽頭力度不足審批程序多，造成居民加裝電梯訴求協調難，成功加裝電梯數量少對于多層住宅加裝電梯遇到的新情況新問題缺乏有效的解決辦法，出臺的具體實施細則不具體，一知半解，不切實際，可操作性差法律依據中華人民共和國民法典 第二百。