一、開盤項目匯總

　　（一）開盤項目表格

　　（二）開盤綜述

　　本周（12月12日-12月18日）武漢4盤入市，3個為住宅項目，1個為公寓項目；4個均為主城區(qū)項目；2個純新盤項目，2個老盤加推項目。

　　本周開盤項目全部集中于主城區(qū)，從去化情況來看，福星惠譽東湖城與萬科漢陽國際整體去化較為理想，而恒大翡翠華庭作為首期開盤項目去化率卻顯慘淡，近千套房源去化僅3成，主要原因是在該項目地段15000元/㎡的精裝產(chǎn)品價格偏高，其中精裝分離更是給剛需客群再添貸款壓力。

　　二、開盤項目情況監(jiān)測

　　福星惠譽東湖城

15、16#樓12月15日開盤情況

　　（一）項目基本情況

　　物業(yè)地址：洪山區(qū)東湖畔歡樂大道與園林路交匯處（近歡樂谷）

　　開發(fā)商：武漢福星惠譽歡樂谷有限公司

　　占地面積：268860平方米

　　建筑面積：1200000平方米

　　容積率：4.2

　　綠化率：35%

　　停車位：4525個

　　開盤戶型圖：

三室兩廳一衛(wèi)94㎡

四室兩廳兩衛(wèi)139㎡

　　（二）本次開盤情況

　　2.1推出房源情況

　　福星惠譽東湖城于12月15日晚在洪山賓館加推15、16號樓，93㎡-139㎡戶型，共計352套房源，均為45層1個單元，1樓為架空層。

　　2.2定價策略

　　均價17400元/㎡。

　　2.3優(yōu)惠信息

　　5千抵2萬。

　　2.4開盤形式

　　認籌客戶搖號選房。

　　（三）項目開盤情況跟蹤

　　3.1現(xiàn)場情況描述

　　福星惠譽東湖城于12月15日晚在洪山賓館加推，前期認籌的400組客戶進行搖號選房，現(xiàn)場秩序較好。

　　3.2認購情況

　　截止到開盤當日，共計成交約282套，去化率80%

　　（四）項目點評

　　這是該項目在短期內(nèi)的第三次加推，不過從這次加推的價格來看，隨著限購政策的影響，項目價格漲幅逐漸減小，而本次開盤，緊湊三房產(chǎn)品去化較好，而舒適型四房產(chǎn)品則去化一般。

　　恒大翡翠華庭

3-10#樓12月18日開盤情況

　　（一）項目基本情況

　　物業(yè)地址：漢陽區(qū)四新南路與連通港西路交匯處（江城明珠旁）

　　開發(fā)商：武漢市金碧翡翠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　占地面積：101844平方米

　　建筑面積：246264平方米

　　容積率：2.42

　　綠化率：31%

　　停車位：2688個

　　開盤戶型圖：

兩室兩廳一衛(wèi)83㎡

三室兩廳兩衛(wèi)125㎡

四室兩廳兩衛(wèi)141㎡

　　（二）本次開盤情況

　　2.1推出房源情況

　　恒大翡翠華庭于2016年12月18日早在售樓處首期開盤，推出3-10號樓共計8棟樓，推出房源919套。

　　2.2定價策略

　　折后均價15000元/㎡，其中含3000元/㎡精裝修。

　　2.3優(yōu)惠信息

　　一次性付款99折。

　　2.4開盤形式

　　認籌客戶搖號選房。

　　（三）客戶情況

　　客戶定位：剛需客戶為主；

　　到場客戶人數(shù)：約400組；

　　（四）項目開盤情況跟蹤

　　4.1現(xiàn)場情況描述

　　恒大翡翠華庭于2016年12月18日早在售樓處進行首期開盤，到場人數(shù)約400組，青年客戶居多，現(xiàn)場秩序較好。

　　4.2認購情況

　　截止到開盤當日，共計成交約292套，去化率32%

　　（五）項目點評

　　恒大翡翠華庭此次首期開盤，去化情況并不理想，從現(xiàn)場反映來看，許多客戶認為該地段15000元/㎡的精裝產(chǎn)品價格偏高，其中精裝部分貸款利率還需上浮，貸款壓力較大。

　　萬科漢陽國際

3#樓12月16日開盤情況

　　（一）項目基本情況

　　物業(yè)地址：漢陽區(qū)龍陽大道陶家?guī)X（地鐵3號線陶家?guī)X站C2出口處）

　　開發(fā)商：武漢市永利置業(yè)有限公司

　　占地面積：167240平方米

　　建筑面積：570676平方米

　　容積率：3.41

　　綠化率：30%

　　停車位：總共1090個

　　開盤戶型圖：

兩室兩廳一衛(wèi)79㎡

三室兩廳一衛(wèi)85㎡

三室兩廳兩衛(wèi)108㎡

　　（二）本次開盤情況

　　2.1推出房源情況

　　萬科漢陽國際于12月16日晚在售樓處加推D區(qū)3號樓79-108㎡戶型產(chǎn)品，三梯六戶40層，1-2層部分架空，共計236套。

　　2.2定價策略

　　均價15000元/㎡。

　　2.3優(yōu)惠信息

　　無。

　　（三）項目開盤情況跟蹤

　　3.1認購情況

　　截止到開盤當天，共計成交208套，去化率88%

　　（四）項目點評

　　萬科漢陽國際此次開盤到訪約250組客戶，多為剛需客群，成交情況較好，緊湊產(chǎn)品因為總價較低，因此去化較好。

　　（本資料僅供內(nèi)部溝通交流，不做任何承諾，謹供參考）

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