今年起

不交物業(yè)費(fèi)或違法

△▲

近年來(lái)，

業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)象

日趨嚴(yán)重。

其中的原因除了

部分物業(yè)公司服務(wù)不到位，

沒(méi)有按照合同約定

提供物業(yè)服務(wù)

導(dǎo)致業(yè)主不滿意外，

與一些業(yè)主法律觀念淡薄，

對(duì)物業(yè)費(fèi)不重視，

認(rèn)為拖欠物業(yè)費(fèi)無(wú)關(guān)緊要

也有密切關(guān)系。

2021年1月1日起施行的

《中華人民共和國(guó)民法典》

首次將 “物業(yè)服務(wù)合同”

列入合同編，

并明確將

拒絕支付物業(yè)費(fèi)的行為

列入違法行為。

民法典第九百四十四條規(guī)定：

“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定

向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定

和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，

業(yè)主不得以未接受

或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)

為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主違反約定

逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，

物業(yè)服務(wù)人可以

催告其在合理期限內(nèi)支付；

合理期限屆滿仍不支付的，

物業(yè)服務(wù)人可以

提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。”

近年來(lái)

物業(yè)與業(yè)主之間的矛盾

可謂是一個(gè)關(guān)注度很高的話題

其中

物業(yè)費(fèi)不平衡、服務(wù)質(zhì)量不高

是要害、是重點(diǎn)

我們小區(qū)每天有人打掃衛(wèi)生，但是感覺(jué)還是不夠整潔；小區(qū)大門(mén)口保安年齡普遍偏大，做事總是懶懶的，總體感覺(jué)物業(yè)公司的服務(wù)水平很一般。

有的小區(qū)物業(yè)費(fèi)只收7、8毛一個(gè)平方，有的收1塊多，還有的收2塊多，這個(gè)是怎么確定的？收費(fèi)是不是和服務(wù)相匹配？

……

針對(duì)這些情況

一些業(yè)主選擇以“不交物業(yè)費(fèi)”來(lái)進(jìn)行“對(duì)話”

你管理不好我不繳物業(yè)費(fèi)

你不繳物業(yè)費(fèi)我沒(méi)法更好的管理

陷入惡性循環(huán)

越拖越久

什么是物業(yè)費(fèi)？

請(qǐng) 輸入

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。

按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)和責(zé)任，物業(yè)管理是基于業(yè)主對(duì)住宅樓宇的公共部分以及小區(qū)公共設(shè)施的共有權(quán)而產(chǎn)生的，對(duì)物業(yè)的維護(hù)是共有人共同的義務(wù)。

總而言之

不交物業(yè)費(fèi)，怎么都不對(duì)！

01

法律上得不到支持

《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條規(guī)定：“業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實(shí)施妨礙物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)人請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、恢復(fù)原狀等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。”

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。

第六十七條：違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納； 逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的， 業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

法律上已經(jīng)說(shuō)的很明白了，物業(yè)按照合同提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)后，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)是違反法律規(guī)定的，是得不到法律支持的。

很多業(yè)主以為拒交物業(yè)費(fèi)只是小事一樁，可是法律告訴你：“簡(jiǎn)單粗暴”地拒交物業(yè)費(fèi)，后果可能很嚴(yán)重！ 承擔(dān)違約金、卷入司法糾紛、列入信用黑名單，法院強(qiáng)制執(zhí)行、司法拘留......每一個(gè)都不想體驗(yàn)。

02

道德上也站不住腳

首先，你不交物業(yè)費(fèi)，沒(méi)有資格說(shuō)物業(yè)服務(wù)不到位。去飯店，沒(méi)付錢(qián)，看別人吃了，覺(jué)得飯店燒的不好，指責(zé)飯店，沒(méi)這個(gè)道理，要說(shuō)不好，也是交了飯錢(qián)吃了后才有資格，要不然你沒(méi)有。物業(yè)費(fèi)也一樣，你不交費(fèi)，占別人便宜，搭交費(fèi)業(yè)主的便車，你沒(méi)有資格說(shuō)物業(yè)不好！如果你非要說(shuō)物業(yè)做的不好，物業(yè)也可以說(shuō)是因?yàn)槟銈儾唤毁M(fèi)業(yè)主造成的，你們不交費(fèi)，導(dǎo)致服務(wù)下降！

第二，即使物業(yè)服務(wù)有不到位的地方，但不等于沒(méi)有服務(wù)。服務(wù)存在瑕疵可以要求整改，你享受了服務(wù)不繳費(fèi)就是違約。比如大家經(jīng)常網(wǎng)購(gòu)：一個(gè)商品你自己買(mǎi)回來(lái)，有點(diǎn)瑕疵，你可以退貨，你也可以要求店家補(bǔ)償。物業(yè)服務(wù)是針對(duì)大家，你一個(gè)人說(shuō)退貨，不行，你不能代表全體業(yè)主，你可以要求物業(yè)整改。如果整改后還不滿意，你可以起訴物業(yè)違約，要求減免物業(yè)費(fèi)，看法院怎么判。但是你不能不交物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)他畢竟提供了服務(wù)。

總之，

千言萬(wàn)語(yǔ)一句話，

千萬(wàn)不要不交物業(yè)費(fèi)！

年底專題【必看必轉(zhuǎn)】

年底了，該交物業(yè)費(fèi)啦！

關(guān)于結(jié)清2021年物業(yè)費(fèi)的溫馨提示

親愛(ài)的業(yè)主朋友，請(qǐng)及時(shí)交納物業(yè)費(fèi)！

快過(guò)年了，我們一起動(dòng)手，把樓道里的雜物清干凈！

物業(yè)人福利【快快領(lǐng)取】

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物業(yè)

常識(shí)

1、物業(yè)管哪些事？

2、 《民法典》 物業(yè)公司到底管啥？不管啥？

3、業(yè)主房屋質(zhì)量有問(wèn)題，與繳納物業(yè)費(fèi)不沖突、不矛盾，合同主體不一樣。

4、這些事 請(qǐng)不要再為難物業(yè)了 。

物業(yè)費(fèi)

1、物業(yè)費(fèi)包括啥不包括啥？

2、物業(yè)費(fèi)怎么交，民法典這么說(shuō) 。

3、《民法典》判例！業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)敗訴并支付物業(yè)費(fèi)及利息！

空置房

1、空房該不該交物業(yè)費(fèi)？

2、民法典：空置房需要交物業(yè)費(fèi)嗎？

3、 為什么空置房也要交物業(yè)費(fèi)？官方回復(fù) 。

電動(dòng)車

1、嚴(yán)禁電車進(jìn)樓入戶法規(guī)依據(jù) 。

2、違規(guī)停放電動(dòng)車罰1萬(wàn) 。

3、消防 管理規(guī)定之業(yè)主、物業(yè)篇 。

樓道雜物

1、能不能在門(mén)口放鞋架？

2、請(qǐng)勿將垃圾堆放于門(mén)口 。

3、判賠700萬(wàn)元！一業(yè)主樓道堆放雜物起火致人傷殘。

文明

社區(qū)

1、物業(yè)溫馨提示：高空拋物=刑事犯罪 ！

2、您的這些行為有可能全樓擔(dān)責(zé)！請(qǐng)所有業(yè)主自覺(jué)和相互監(jiān)督！

3、遛狗不拴繩子違法！

4、我被這幫鄰居害慘了！

車輛停放

1、買(mǎi)了停車位，還要交車位管理費(fèi)嗎？

2、業(yè)主交納的停車費(fèi)里包含車輛保管費(fèi)嗎？

3、業(yè)主買(mǎi)的停車位為啥要交服務(wù)費(fèi)？交了服務(wù)費(fèi)，車輛受損誰(shuí)負(fù)責(zé)？

電梯安全

1、電梯是業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)，愛(ài)護(hù)電梯，就是愛(ài)護(hù)業(yè)主自己的財(cái)產(chǎn)和安全！

2、擋電梯門(mén)這事千萬(wàn)別干了，有人被判刑還賠了25萬(wàn)！

3、電梯有七大謠言，你聽(tīng)說(shuō)過(guò)幾個(gè)？你是不是也信過(guò)謠、傳過(guò)謠？

正確使用

下水管道

1、正確使用下水管道，避免損失

2、下水道不是什么都能沖！堵塞反水了每戶賠1300元，物業(yè)無(wú)責(zé)

3、公共下水管堵塞導(dǎo)致房屋返水，損失誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？

燃?xì)獍踩?/p>

1、關(guān)于燃?xì)獍踩褂玫臏剀疤崾?

2、突發(fā)！居民樓燃?xì)獗?死4傷！如何正確安全使用燃?xì)猓?

3、物業(yè)公司關(guān)于燃?xì)獍踩褂玫臏剀疤崾荆ㄒ曨l、海報(bào)）

物業(yè)

驛站

1、這個(gè)物業(yè)群怎么回事？

2、 海量物業(yè)資料免費(fèi)分享

3、免費(fèi)好用的智慧物業(yè)管理工具

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