01

　　4月份又有這些買(mǎi)房新規(guī)要施行

　　①二手房買(mǎi)賣(mài)抵押登記本月起縮減至5個(gè)工作日

　　3月13日起，南京市商品房首次轉(zhuǎn)移登記正式從原10個(gè)工作日提速到5個(gè)工作日辦結(jié)，待相關(guān)準(zhǔn)備工作就緒后，二手房買(mǎi)賣(mài)抵押登記也將于4月上旬同步實(shí)現(xiàn)從原10個(gè)工作日提速到5個(gè)工作日辦結(jié)。下一步，南京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心還將對(duì)各類(lèi)提速、提質(zhì)舉措進(jìn)一步加碼，今年下半年有望實(shí)現(xiàn)商品房首次轉(zhuǎn)移登記立等可取，二手房買(mǎi)賣(mài)登記、抵押登記將縮短到3個(gè)工作日左右。

　　②房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)本月起取消

　　自今年4月1日起，包括房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、預(yù)防性體檢費(fèi)、婚姻登記費(fèi)等41項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)取消。

　　目前新房交易中，每平方米2元，也就是交易100平方米的新房能省200元；而二手房交易中的費(fèi)用，一般在過(guò)戶(hù)過(guò)程中繳納，按要求由買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)，但目前通行的交易規(guī)則往往是“房主凈得”，也就是房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)買(mǎi)方承擔(dān)。這樣算下來(lái)，取消后，買(mǎi)套100平方米的二手房，買(mǎi)房人能省下400元。

　　③符合條件且通過(guò)2/3業(yè)主同意小區(qū)將可加裝電梯

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年南京要完成1000部電梯加裝任務(wù)，照目前這種速度肯定不行，需要出臺(tái)相關(guān)辦法，簡(jiǎn)化此前需要進(jìn)行反復(fù)協(xié)商的程序。根據(jù)目前多方商定的意見(jiàn)，規(guī)劃部門(mén)將對(duì)符合加裝條件、且通過(guò)2/3業(yè)主同意的電梯加裝發(fā)放許可，但建設(shè)者遞交規(guī)劃許可申請(qǐng)材料時(shí)，必須附一份由當(dāng)?shù)亟值莱鼍叩南嚓P(guān)承諾書(shū)，即發(fā)生信訪、矛盾時(shí)，街道承諾牽頭協(xié)調(diào)解決。這一新規(guī)有望于4月出臺(tái)。

　　④南京出臺(tái)新規(guī)規(guī)范名校分校

　　4月1日，南京市政府辦公廳公布了《關(guān)于加強(qiáng)全市中小學(xué)幼兒園舉辦分校管理的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”）。現(xiàn)代快報(bào)記者注意到，其中提到適當(dāng)控制母校舉辦分校的數(shù)量，合作母體學(xué)校應(yīng)向分校派出管理團(tuán)隊(duì)和骨干教師，將分校納入母體學(xué)校統(tǒng)一管理，分校辦學(xué)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的要退出。

　　02

　　40萬(wàn)！樹(shù)人學(xué)區(qū)房恒盛金陵灣昨日收籌！

　　3月31日，因樹(shù)人學(xué)區(qū)名躁至今的恒盛金陵灣領(lǐng)取了2號(hào)樓522套房源的銷(xiāo)許，均價(jià)37500元/㎡，面積為68、70、98、103、126㎡，毛坯交付。4月1日，恒盛金陵灣正式啟動(dòng)收籌，認(rèn)籌金40萬(wàn)(只接受儲(chǔ)蓄卡，不接受信用卡，友情提醒：部分銀行卡當(dāng)天刷卡有額度限制，請(qǐng)?zhí)崆按_認(rèn))。

　　03

　　多盤(pán)集體等銷(xiāo)許 周末南京樓市僅一盤(pán)推新

　　從本周一開(kāi)始，南京樓市就開(kāi)啟了領(lǐng)銷(xiāo)許、開(kāi)盤(pán)模式，共計(jì)15家樓盤(pán)集體領(lǐng)到銷(xiāo)許，金三尾聲，南京樓市迎來(lái)久違的推盤(pán)大軍。而隨著這波樓盤(pán)推盤(pán)的結(jié)束，樓市又開(kāi)始平穩(wěn)的歷程，據(jù)365淘房統(tǒng)計(jì)，本周末南京樓市僅1家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，推出468套新房。

　　據(jù)悉，世茂外灘新城新領(lǐng)10號(hào)樓468套成品房源銷(xiāo)許，均價(jià)為35920元/㎡，昨日已開(kāi)盤(pán)，戶(hù)型為104、143、151、173、188㎡，3個(gè)單元，2梯3戶(hù)，交付時(shí)間為2019年12月。

　　另外，據(jù)了解，城南的保利堂悅、江北的蘇寧威尼斯水城等項(xiàng)目目前都在等銷(xiāo)許，預(yù)計(jì)近期將加推上市。

　　04

　　江蘇啟東樓市新政：外地人買(mǎi)房三年內(nèi)不能賣(mài)

　　江蘇省啟東市1日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)(試行)》，明確非啟東籍居民在啟東購(gòu)買(mǎi)一手房的，從網(wǎng)簽之日起三年內(nèi)不得上市交易；非啟東籍居民購(gòu)買(mǎi)二手房的，從產(chǎn)權(quán)變更之日起三年內(nèi)不得上市交易。

　　05

　　南京地鐵7號(hào)線環(huán)評(píng)獲批復(fù) 距離開(kāi)工更近一步

　　南京市環(huán)保局于3月29日正式批復(fù)南京地鐵7號(hào)線工程的環(huán)評(píng)。批復(fù)認(rèn)為，該項(xiàng)目建設(shè)可行。這為7號(hào)線工可報(bào)告的批復(fù)奠定了基礎(chǔ)。同時(shí)，這也意味著“換乘王”7號(hào)線距離開(kāi)工更近一步。

　　南京地鐵7號(hào)線全長(zhǎng)約35.7公里，途經(jīng)雨花臺(tái)、建鄴、鼓樓和棲霞四個(gè)行政區(qū)。從2016年開(kāi)始，7號(hào)線進(jìn)展不斷。最近一次的環(huán)評(píng)公示顯示，7號(hào)線站點(diǎn)調(diào)整為27個(gè)，分別是西善橋站、螺塘街站、高廟路站、永初路站、雨潤(rùn)路站、中勝站、新城科技園站、東青石站、應(yīng)天路站、省第二中醫(yī)院站、南湖路站、莫愁湖站、清涼山站、草場(chǎng)門(mén)站、古平崗站、福建路站、城河村站、黃方村站、五塘廣場(chǎng)站、窯上村站、曉莊站、萬(wàn)壽村站、丁家莊站、尖山路口站、堯化新村站、堯化門(mén)站和仙新路站。（來(lái)源：現(xiàn)代快報(bào)）

　　06

　　河北雄縣： 要求中介及開(kāi)發(fā)商即刻停止一切售樓行為

　　繼深圳特區(qū)和上海浦東新區(qū)后，中央決定設(shè)立河北雄安新區(qū)。雄安新區(qū)規(guī)劃范圍涉及河北省雄縣、容城、安新3縣及周邊部分區(qū)域，地處北京、天津、保定腹地。

　　【雄縣召開(kāi)緊急會(huì)議 要求中介及開(kāi)發(fā)商即刻停止一切售樓行為】雄縣副縣長(zhǎng)謝克慶稱(chēng)，政府已經(jīng)工作一個(gè)晚上，正在查封查處所有售樓門(mén)店，樓盤(pán)也有人蹲守和巡邏，現(xiàn)在開(kāi)始停止一切售樓行為。謝克慶表示，相關(guān)分管領(lǐng)導(dǎo)將會(huì)講解相關(guān)政策，有關(guān)工作人員全員在崗取消休假。出席會(huì)議的雄縣有關(guān)部門(mén)均在現(xiàn)場(chǎng)表態(tài)，雄縣住建局稱(chēng)，開(kāi)發(fā)、售樓兩塊要依法，需要土地證和售樓證；雄縣公安局稱(chēng)，將對(duì)不執(zhí)行禁令的人員采取措施。

　　【雄縣緊急會(huì)議釋放信號(hào): 不要來(lái)炒房 政策認(rèn)識(shí)不到位會(huì)損失巨大】4月2日上午，雄縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、中介緊急會(huì)議接近11點(diǎn)才召開(kāi)，11：20就已結(jié)束，為時(shí)僅半小時(shí)。但會(huì)議傳遞出了豐富的信息。雄縣副縣長(zhǎng)謝克慶稱(chēng)，第一要認(rèn)清形勢(shì)，新區(qū)剛宣布成立，特殊時(shí)期會(huì)出現(xiàn)很多以前沒(méi)有的特殊現(xiàn)象，比如炒房團(tuán)等行為，（這些人）會(huì)因?qū)φ哒J(rèn)識(shí)不到位而造成巨大損失；第二要落實(shí)政策，停止一切銷(xiāo)售行為；第三要嚴(yán)格管理，政府部門(mén)的主要職責(zé)是管控，企業(yè)要嚴(yán)格內(nèi)部管理，按要求做好工作，不要存僥幸心理。

　　【雄縣政府上午10時(shí)組織房企開(kāi)會(huì) 二手房8000多買(mǎi)不到】財(cái)聯(lián)社2日訊，4月2日上午10點(diǎn)，雄縣縣政府已經(jīng)組織房產(chǎn)中介、開(kāi)發(fā)商召開(kāi)會(huì)議。記者通過(guò)中介、購(gòu)房者了解到，雄縣平時(shí)均價(jià)3000元、4000元的二手房已經(jīng)賣(mài)到了每平方米8000多元，需要全款支付，且目前房子不能過(guò)戶(hù)，只能買(mǎi)賣(mài)雙方私底下簽署協(xié)議。

　　07

　　官方辟謠丨南京汽車(chē)限行、限購(gòu)？目前沒(méi)有啟動(dòng)研究計(jì)劃

　　預(yù)計(jì)到2020年，若不進(jìn)行合理引導(dǎo)和控制，全市私人汽車(chē)擁有量將達(dá)到300萬(wàn)輛左右，而南京市特別是主城區(qū)城市道路交通基礎(chǔ)設(shè)施增長(zhǎng)空間極為有限，小汽車(chē)快速增長(zhǎng)對(duì)公共交通的運(yùn)行空間和服務(wù)品質(zhì)提出了嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。

　　對(duì)此，《規(guī)劃》中提出，以嚴(yán)控通勤出行停車(chē)泊位、調(diào)整停車(chē)收費(fèi)為抓手，實(shí)施差別化的設(shè)施供應(yīng)和價(jià)格調(diào)控；研究并適時(shí)出臺(tái)車(chē)輛限行限購(gòu)、購(gòu)車(chē)者自備車(chē)位、核心區(qū)環(huán)境準(zhǔn)入和擁堵收費(fèi)等交通需求管理政策。

　　昨晚7點(diǎn)左右，南京市交通運(yùn)輸局在官方微博回應(yīng)，這是基于南京作為全國(guó)特大城市，人口密度較高，在全國(guó)副省級(jí)城市中土地資源較為緊張，根據(jù)城市公共交通發(fā)展的一般情況提出的交通需求管理建議，并不是公共交通發(fā)展規(guī)劃的研究?jī)?nèi)容和核心，“目前，我局沒(méi)有研究限購(gòu)政策，也沒(méi)有啟動(dòng)研究計(jì)劃，因此，希望市民不要過(guò)度推測(cè)解讀。”

　　本文為365南京二手房（njsellhouse365）綜合文章，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處