花一生血汗錢買了新的商品房，卻一直拿不到房子，遇上誰(shuí)誰(shuí)都?xì)鈶崱?月10日，南京浦口的多位居民向記者反映說(shuō)，2013年前后，他們購(gòu)買了華山山莊房子，開(kāi)發(fā)商南京廣佳置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱廣佳置業(yè))一直欺騙交房，曾經(jīng)承諾最早的一期會(huì)在2014年交付，然而兩三年的時(shí)間過(guò)去了，房子到現(xiàn)在都沒(méi)有交付，孩子上學(xué)、落戶等都成了問(wèn)題。華山山莊為何始終不交付？記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。

　　反映

　　買了新房?jī)扇?，卻一直拿不到

　　2013年4月，市民王先生在華山山莊購(gòu)買了一套80平方米的期房，合同約定的交付時(shí)間是2014年5月底之前。但讓他沒(méi)有想到的是，距離約定的交付日已經(jīng)過(guò)去兩年多了，他和其他眾多戶業(yè)主至今還無(wú)法入住新房。

　　“2014年5月，到了約定的交房期限，開(kāi)發(fā)商卻沒(méi)有通知我收房，說(shuō)有停工原因，房子要到2014年底才可以交付。到了年底，開(kāi)發(fā)商又說(shuō)小區(qū)現(xiàn)在還沒(méi)接入水電，讓我們?cè)俚鹊?015年6月。后來(lái)一直拖到去年底，又說(shuō)規(guī)劃驗(yàn)收沒(méi)有通過(guò)，再后來(lái)就一直拖到了今天?！?

　　購(gòu)買該小區(qū)的業(yè)主大多系外地來(lái)寧人士，購(gòu)房目的或?yàn)榻鉀Q居住燃眉之需，或?yàn)榻鉀Q子女入學(xué)當(dāng)務(wù)之急。眼看今年9月開(kāi)學(xué)季一天天臨近，產(chǎn)權(quán)證沒(méi)法辦理，孩子入學(xué)成了難題，業(yè)主們心急如焚，“房子買的時(shí)候，看著都要建好了，但到現(xiàn)在拖了兩三年還沒(méi)交付。我們大多數(shù)都是剛需族，當(dāng)初購(gòu)買時(shí)，每套房屋的價(jià)格在80萬(wàn)元左右。開(kāi)發(fā)商一次次承諾，一直到今天承諾始終無(wú)法兌現(xiàn)，讓我們拿不到房子。”業(yè)主們說(shuō)，前后他們找了開(kāi)發(fā)商有好幾次，每次都說(shuō)很快就要交付了，但是到現(xiàn)在都沒(méi)有，他們已經(jīng)不相信開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法了。

　　現(xiàn)場(chǎng)

　　小區(qū)工程未完工，消防設(shè)施無(wú)水

　　8月10日上午，交匯點(diǎn)記者來(lái)到了位于浦口浦烏路附近的華山山莊小區(qū)。在小區(qū)的大門(mén)口，售樓處內(nèi)空無(wú)一人，只留下當(dāng)初售樓時(shí)的沙盤(pán)以及吧臺(tái)，墻上還貼著售樓許可證、規(guī)劃許可證等各種資料證明。

　　進(jìn)入小區(qū)，十幾幢的新建住宅樓房?jī)?nèi)空空蕩蕩，有的設(shè)備還沒(méi)有安裝到位，內(nèi)置的道路也很毛糙，地磚、瀝青都尚未鋪設(shè)完成，同樣沒(méi)有完工的還有綠化。但幾幢房屋的主體結(jié)構(gòu)都已經(jīng)完成，里面的電梯等設(shè)備也能夠正常使用，小區(qū)的物業(yè)也已入駐，但最要緊的是消防設(shè)施無(wú)水，現(xiàn)場(chǎng)只有施工用電和用水。在一幢樓前，幾名工人正在施工，據(jù)說(shuō)他們?cè)阡佋O(shè)電纜。仔細(xì)看整個(gè)小區(qū)內(nèi)，住宅樓外形都已完工，并未看到一副爛尾的尷尬模樣。

　　業(yè)主

　　開(kāi)發(fā)商欺騙交房，連違約金都不補(bǔ)償

　　“開(kāi)發(fā)商一次次欺騙交房，連違約金都不補(bǔ)償我們的損失?！毙^(qū)業(yè)主王女士介紹，2013年3月29日她購(gòu)買了該小區(qū)的期房，合同約定2014年2月28日前交付。可是到了約定的交房日期，房子卻因未通過(guò)驗(yàn)收無(wú)法交付，之后開(kāi)發(fā)商一直拖延交房，多次交涉無(wú)果。直到2015年9月，政府部門(mén)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商和業(yè)主開(kāi)了一次協(xié)調(diào)會(huì)，開(kāi)發(fā)商承諾2015年12月31日前交房，貌似事情有了轉(zhuǎn)機(jī)。然而，直到今年1月26日，開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主去收房時(shí)，才發(fā)現(xiàn)又無(wú)法交房。

　　不僅如此，華山山莊小區(qū)延期交付達(dá)兩三年之久，開(kāi)發(fā)商至今沒(méi)有賠付業(yè)主任何違約金。記者在一位業(yè)主的購(gòu)房合同上看到，關(guān)于延期交付的賠償標(biāo)準(zhǔn)一欄明確寫(xiě)著“按照已收價(jià)款商業(yè)貸款利率計(jì)算遲延期間的利息……”的字樣，但據(jù)記者了解，華山山莊眾多戶業(yè)主中的絕大部分至今沒(méi)有拿到過(guò)任何違約賠償。

　　“因?yàn)橐恢蹦貌坏竭`約金，我們小區(qū)已經(jīng)有幾十戶業(yè)主將開(kāi)發(fā)商告上了法院，法院也判部分業(yè)主勝訴，但開(kāi)發(fā)商好像都還沒(méi)有執(zhí)行?！币晃恢闃I(yè)主說(shuō)。雖然獲勝的業(yè)主能夠拿到一些違約金，但是違約金根本無(wú)法補(bǔ)償他們的損失。而且目前，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)很難聯(lián)系上了。

　　采訪中，不少業(yè)主擔(dān)心華山山莊后期會(huì)有“爛尾”風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商廣佳置業(yè)表示，公司正在正常運(yùn)轉(zhuǎn)中，至于為何此前一直沒(méi)有賠償業(yè)主違約金，甚至讓業(yè)主訴至法院，這只是現(xiàn)在公司資金出現(xiàn)了一些小問(wèn)題，后期肯定會(huì)按照購(gòu)房合同條款對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠償。

　　調(diào)查

　　延期交付多年，原來(lái)背后大有原因

　　一而再曾經(jīng)承諾最早的一期會(huì)在2014年交付，然而兩三年的時(shí)間過(guò)去了，房子到現(xiàn)在都沒(méi)有交付，此前華山山莊開(kāi)發(fā)商廣佳置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，小區(qū)無(wú)法達(dá)到交付條件，是因?yàn)椤翱ā痹诹送娺@一環(huán)節(jié)上。

　　事實(shí)上，華山山莊小區(qū)不僅因通電這一環(huán)節(jié)上受“卡”。去年底，浦口區(qū)房產(chǎn)辦與開(kāi)發(fā)企業(yè)了解情況時(shí)發(fā)現(xiàn)，由于項(xiàng)目外部水、電、氣管線暫未接入，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)道路、管線設(shè)備及綠化等難以開(kāi)展施工，從而影響到竣工驗(yàn)收備案。

　　同樣。廣佳置業(yè)一位負(fù)責(zé)人也坦言，小區(qū)確實(shí)因水電問(wèn)題導(dǎo)致消防驗(yàn)收未通過(guò)，暫未取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》。

　　按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，新建商品房必須通過(guò)一系列包含規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收等在內(nèi)的嚴(yán)格驗(yàn)收程序，以保障商品房的質(zhì)量符合相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，參與驗(yàn)收的職能部門(mén)怎么看待華山山莊的竣工驗(yàn)收呢?

　　交匯點(diǎn)記者來(lái)到南京市浦口區(qū)建工局，作為新建商品房驗(yàn)收職能部門(mén)之一。有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，華山山莊始終不交付很可能與開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題有關(guān)，目前因?yàn)橘Y金跟不上，所以小區(qū)無(wú)法通上水電。正因?yàn)檫@樣，該小區(qū)消防驗(yàn)收未通過(guò)，才拿不到《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》。

　　浦口區(qū)建筑工程安裝質(zhì)檢站賴站長(zhǎng)介紹，“通不上水電后，消防就不能驗(yàn)收，消防不能驗(yàn)收，我們也就不能允許房屋交付，所以導(dǎo)致了業(yè)主拿不到房子。這兩天，浦口的各個(gè)房屋監(jiān)管部門(mén)已經(jīng)約談了開(kāi)發(fā)商，要求他立即籌措資金，解決水電問(wèn)題。區(qū)政府也要求各個(gè)部門(mén)聯(lián)合行動(dòng)，讓開(kāi)發(fā)商立刻重視并解決這個(gè)問(wèn)題，把房子盡快交到業(yè)主的手上，避免給業(yè)主帶來(lái)麻煩和損失?！?

　　浦口區(qū)房產(chǎn)辦產(chǎn)權(quán)科工作人員也表示，華山山莊商品房項(xiàng)目，目前未經(jīng)驗(yàn)收備案，開(kāi)發(fā)商不得交付，業(yè)主可以拒絕收房。房管局方面也曾多次約談開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人，督促其主動(dòng)與業(yè)主溝通，盡快完善相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)，及時(shí)交付房屋，依法履行合同義務(wù)。

　　因?yàn)榧敝胱?，目前有極少數(shù)業(yè)主已經(jīng)搬入了新房，監(jiān)管部門(mén)提醒，沒(méi)有驗(yàn)收交付的房屋存在著安全隱患，請(qǐng)業(yè)主不要入住，他們會(huì)積極協(xié)調(diào)盡快解決問(wèn)題。