目前的行情下，小區(qū)現(xiàn)在的價(jià)格，大多是透支了前兩年規(guī)劃時(shí)的紅利，比如門口有地鐵，有大型商超，那價(jià)格現(xiàn)在就已經(jīng)體現(xiàn)了，不太會(huì)對未來的升值有什么大的影響。

　　第一、升值潛力還是要看規(guī)劃，政府方面對所在小區(qū)周邊有什么系統(tǒng)的規(guī)劃，或者對所在小區(qū)的大區(qū)域有什么發(fā)展方向，這個(gè)才是未來的發(fā)展?jié)摿Γ热缡欠窀咝聞?chuàng)業(yè)區(qū)域，是否在規(guī)劃地鐵等等。

　　第二、發(fā)展?jié)摿梢钥磪⒄眨^(qū)是否處于價(jià)格洼地，有的區(qū)域的價(jià)格就是起來的比較慢，可能離主城區(qū)比較遠(yuǎn)，也有可能媒體宣傳的焦點(diǎn)沒有集中在這塊區(qū)域。

　　第三、看小區(qū)價(jià)格的歷史波動(dòng)，如果有一個(gè)臨界點(diǎn)，行情好的時(shí)候就處于這個(gè)臨界點(diǎn)，行情不好的時(shí)候低于臨界點(diǎn)，那升值潛力就堪憂，因?yàn)檫@個(gè)說明價(jià)格有天花板，可能 某些隱藏的原因再高也高不到哪里去。