01

　　9月末將推出

　　7宗地共330余畝

　　合肥土地網最新公告：

　　巢湖市向陽路以西、團結東路以北的巢湖2015-58號地塊暫定9月28日下午14：30時網上拍賣！

　　肥東經開區包公大道與燎原路交口東北角的肥東FD16-11號地塊暫定9月28日下午14：30時網上拍賣！

　　肥西縣連推3宗共88.36畝地。其中，純居住用地2宗，商業用地1宗。暫定9月28日下午14∶30網上拍賣。

　　濱湖、高新各推1宗地。其中，濱湖BH2015-05-B號地塊為人才公寓、公租房用地；高新區KG6-2號地塊為醫療科研用地。暫定9月30日下午掛牌出讓。

　　麻辣微評

　　一大波潛在“地王”即將面世~

　　02

　　藍光第四子！

　　11.47億拍得廬陽住宅用地

　　合肥市產權交易中心受安徽省合肥市中級人民法院委托，2016年8月9日發布公告，對合肥市阜陽北路與渦陽路交口西南角一宗住宅面積37904.85平方米的國有土地使用權、在建工程及附屬物進行公開拍賣，2016年8月24日確定了買受人。

　　現將具體情況公告如下▼

　　買受人：四川藍光和駿實業有限公司

　　成交金額：114692.7萬元

　　項目負責人：呂工

　　聯系電話：0551-66223760;66223698

　　特此公告。

　　合肥市產權交易中心

　　2016年8月24日

　　地塊信息介紹▼

　　據了解，該地塊位于翰林龍府所在項目。翰林龍府位于廬陽區阜陽北路與渦陽路交口，項目于2010年4月28日被安徽寶源房地產開發有限公司競得，寶源地產曾開發過北美印象小區，該地塊總面積為56.68畝，總地價達3.7億，樓面價為2789元/㎡，溢價率達107%。

　　翰林龍府位于廬陽區阜陽北路與渦陽路交匯處，項目占地3.8萬平，總建面積18萬方。

　　麻辣微評

　　說好的萬科，半路卻殺出個藍光！說到底還是政府會玩！

　　03

　　樓市“價漲量穩”成共識

　　限購出臺可能性不大

　　2016年上半年“開掛”的合肥樓市已然交出了一份令人血脈噴張的成績單。面對即將到來的“金九銀十”，樓市這股爆發力能否會持續下去?市場又會有哪些變化?

　　在金九銀十、高價盤集中入市的背景下，眾多業內人士一致認為，9、10月份合肥房價會仍將上漲。但是房價雖然將持續上漲，漲幅卻會放緩。自7月份出臺限貸政策后，合肥樓市已經稍顯平穩，預計接下來的9、10月份，房價上漲幅度會放緩。

　　今年截止8月20日，合肥九區住宅總庫存量為8567套，經開區、政務區、新站區、蜀山區、瑤海區庫存量均在千套以下。業內人士認為，在庫存量嚴重不足的情況下，9、10月份樓市成交量很難出現亮點。

　　而近期也有消息稱，同樣火熱的合肥樓市9月也將“限購”。對此，專家表示，出臺的可能性很小，限貸政策已經起到效果，市場的主要問題還是在于供應量的不足。對于樓市來說限購政策是一劑退燒藥，合肥樓市現在還不需要這么猛的一劑藥。

（新聞摘自“合肥在線”）

　　麻辣微評

　　看來接下來的合肥樓市氣溫還是持續升高的~

　　04

　　老小區裝電梯得邁四道坎

　　加電梯小區可能升值

　　房—結構、房齡、戶型、采光都要滿足

　　必須是水泥框架結構的樓體，才符合加裝電梯的強度，磚混結構樓盤不能加裝電梯。除了房屋結構，房齡、戶型、采光等硬件也要達標，樓齡在20年以內最好，戶型要符合加裝電梯的空間要求，并且不影響采光。

　　人—單元的居民必須全部同意

　　一個單元加裝一部電梯，加裝需要經過整個單元建筑房屋全體業主書面同意，往往5樓6樓最積極，而1樓2樓最容易反對，哪怕不愿意出錢，也必須同意，項目才能開展。

　　錢—電梯約50萬，錢咋出？

　　加裝電梯的費用主要分為三部分，電梯本身的費用，相關土建費用，以及后期維護保養費用。加裝一部電梯大約需要50萬元。政府給予一定補貼，剩下的費用按照一定的比例，組織各層業主分攤。

　　管—電梯裝好后，日常維護誰管？

　　電梯需要專人負責日常維護，發現問題及時和電梯維保公司聯系。有沒有物業也成了能不能加裝電梯的一個重要條件。

　　除了不用爬樓裝了電梯的老房子還可能會升值

　　裝了電梯的老房子，好處可能不止一個——除了不用氣喘吁吁地爬樓，老房子還有可能會升值。電梯房售價肯定比普通樓房要高，即使出租的話，租金也會比沒加裝電梯之前要貴。

（新聞摘自“合肥在線”）

　　麻辣微評

　　老小區也有春天！

　　05

　　合肥某小區辦不下房產證

　　開發商陷資金危機

　　合肥市柏莊春暖花開小區部分業主反映，該小區辦不了房產證。對此，柏莊集團副總裁姜定杰表示，該公司參與投資黃山的一個項目出現問題導致信用受損，該小區土地證被抵押給銀行，所以辦不下來房產證。

　　姜定杰表示，“我們在六安、銅陵和蚌埠的項目在回款，大概有1500多萬元，所以解決房產證辦證費用是沒問題的；二是19家銀行組成的債權委員會已經進駐柏莊集團，就目前的情況給出解決方案，銀行已經答應‘松綁’，只要公司恢復經營，就可以正常還款。”預計10月份左右，984戶業主的房產證問題就能解決。

　　柏莊方面已經將該事件的原因和解決方案提交給合肥市、瑤海區相關部門，“據我們了解，柏莊集團那邊的債權委員會已經拿出經營計劃，而且根據評估公司評估，柏莊還有17個億的資產，是資大于債。”相關人員說，政府部門會盡力協調，幫助業主盡早拿到房產證。

（新聞摘自“安徽網”）

　　麻辣微評

　　盡快解決吧，畢竟房產證很重要！

　　06

　　一次性付款、按揭付款

　　哪種購房更合算

　　一次性付款

　　是指購房者與開發商簽約后，立刻將全額購房款一次付清。一次性付款，一般來說都有優惠或折扣。

　　但對購買期房者來說，雖然得到折扣，但是購房的風險也隨之加大，諸如開發商工程延期、造價上漲需追加資金及“一女二嫁”等，可能造成不少損失。

　　按揭付款

　　是指購房者在購房時，因資金不足，向銀行提出購房貸款申請，經銀行審核同意取得部分貸款，申請人依抵押約定，按規定時間向銀行償還貸款本息。雖然購房人在按揭時承擔了保險費，但畢竟使個人房產在遇到了意外損失時有了經濟保障。

　　分期付款

　　是購房人根據購房合同的約定，按約定的時間分幾次付清全額房價款。對購房人來說，分期付款可分批籌款，分期支付，有利于減輕付款壓力，同時可選擇地段、層次、朝向、面積、戶型均比較滿意的住房。

　　因此，購房者可通過分期付款來監督開發商工程的進度，帶來的風險程度相對于一次性付款來說要小一些。

（新聞摘自“安徽網”）

　　麻辣微評

　　本文僅供參考，請以實際錢包為準！

　　07

　　地鐵管理辦法草案將公示

　　地鐵內飲食或被罰款

　　近日，尚未投運的合肥軌道交通1號線某站臺內扶梯被發現有人刻字，一度引起熱議。合肥市軌道交通管理局呼吁市民共同愛護公物和制止不當行為，并表明將來也會有法規對不文明行為說“不”。

　　目前合肥市法制主管部門起草完成《合肥市城市軌道交通管理辦法（草案）》。草案規定，亂涂亂畫、隨地吐痰、亂扔垃圾等均在明令禁止范疇之列。

　　針對涂寫、刻畫、擅自懸掛或張貼物品、吸煙、隨地吐痰、便溺、亂扔果皮、躺臥、多占或者踩踏座位等行為，將由合肥市交通運輸主管部門責令改正，可處50元以上100元以下罰款；強行上下車、強拉、敲打屏蔽門、安全門、列車車門或者阻撓其正常開關等行為，則面臨100元以上200元以下罰款。另外，除嬰兒飲食外，在車站付費區及車廂內飲食也同樣將受到100元以上200元以下罰款。

　　明令禁止的行為總共有十五項，其中第八項至第十項沒有提及罰款問題。軌道公司方面解釋稱，這些行為屬于違反治安管理處罰法的行為，將由公安部門依法進行治安處罰。

（新聞摘自“江淮晨報”）

　　麻辣微評

　　在公共場所亂寫亂畫者就四個字——臭不要臉！

　　08

　　8月樓市成交將增一成

　　“金九”或提前開啟

　　某研究院監測20個典型城市8月1日-15日新建商品住宅成交面積為787萬平方米，環比上升7%，同比上升32%。數據顯示，20個城市中11個城市呈現成交環比正增長。其中增幅最大的3個城市為莆田、長沙和合肥，相比7月前15天的市場成交，增幅分別為103%、98%和76%。

　　在同比增幅方面，8月1日-15日，一二三線20個典型城市新建商品住宅成交面積同比增幅分別為-1%、48%和30%。總體上看，二線城市的同比上升態勢最為明顯，三線城市增幅次之，而一線城市則最弱。

　　8月前15日市場交易出現環比小幅上升，和7月部分城市交易相對偏低、8月以來購房情緒依然積極等有關。未來，8月成交淡季的因素或被削弱，上半場的市場邏輯將延續到下半場，進而促使8月全月市場交易相比7月全月環比增一成，甚至可以認為“金九”行情提前啟動。

（新聞摘自“合肥在線”）

　　麻辣微評

　　說到房價上漲，合肥必須沖到隊伍前方！

認真的生活 無論身處何處

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