根據(jù)物權法，住宅區(qū)以外的土地屬于住宅區(qū)的所有人根據(jù)既有居住建筑加電梯試點辦法，建筑外加電梯只能由所有業(yè)主以書面形式提出申請中國大部分6層以下的老房子都沒有電梯隨著老齡化社會的到來，許多生活在老年社區(qū)的老年人遇到了上下樓梯的問題作為一項利民利民的工程，老建筑配電梯是值得的；一般想要在舊樓里面加裝電梯，那么要得到本單元或者是本小區(qū)房屋專有部分占建筑總面積23以上的業(yè)主同意才可以，另外其他的業(yè)主必須是無異議的，否則的話就不可以在小區(qū)里面安裝電梯很多老小區(qū)里面原先是沒有電梯的，對于一些老人來說確實不太方便，此時可以考慮在這些小區(qū)里面安裝電梯，但主要還是得征得1；50萬元左右目前老舊樓房加裝電梯政府有補貼六層樓裝一部電梯全款大約需要50萬元左右，住六層的每個住戶約6萬元，依樓層數(shù)遞減按照目前一部電梯的安裝費用平均50萬元計算，加裝電梯總造價的40%給予財政資金補助，那么需要居民自己需要承擔的費用大約為30萬元，一般一個單元樓有12戶居民，假設1樓居民不；老房子能安裝電梯嗎1可以裝，可是也需要通過必須本地房地產(chǎn)業(yè)行政經(jīng)理部門準許，依據(jù)建筑裝飾裝修管理規(guī)定的相關規(guī)定，針對但凡牽涉到房屋主體結(jié)構更新改造的狀況，房屋產(chǎn)權證明每個人或者是使用者都要向本地的房地產(chǎn)業(yè)行政經(jīng)理部門提交申請，一般情況下二十個合理工作中日以內(nèi)就可獲得回應2并且全國；安裝電梯的裝修使用方案必須得到房屋安全鑒定單位的審核，包括建筑的間距消防間距采光通風等等情況都需要考慮同時電梯作為公共使用設施，加裝電梯的行為也必須得到三分之二以上相關業(yè)主的書面認可， 還必須得到物業(yè)管理公司房屋管理局質(zhì)監(jiān)局規(guī)劃局消防局建設局等等相關行政部門的批準，審批過程將；\r\n\r\n老小區(qū)安裝電梯的條件有1需有三分之二以上的業(yè)主同意加裝，剩余業(yè)主無異議2具體具體實施過程中，按照“業(yè)主主體”的原則，出資業(yè)主可以自己實施，也可以推舉業(yè)主代表，或委托物業(yè)服務企業(yè)電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)或其他相關單位作為實施主體進行增設電梯工作。

舊改熱浪中，加裝電梯成為老舊小區(qū)提升生活品質(zhì)的關鍵環(huán)節(jié)然而，這個看似利好的舉措?yún)s因費用分攤和利益沖突而引發(fā)爭議原本國家補貼后的電梯安裝，每戶需承擔25萬，一二樓居民免費，高層則主要承擔，但底層房屋價值因電梯安裝可能貶值，且嵌入式電梯對樓房結(jié)構的影響令部分居民擔憂為解決這一難題，新型的；老房子加裝電梯的新政策主要包括以下幾點業(yè)主同意率要求90%以上業(yè)主同意老房子加裝電梯需要得到小區(qū)90%以上業(yè)主的同意，這是加裝電梯的前提條件費用分攤機制業(yè)主平均分攤加裝電梯的費用主要由業(yè)主平均分攤，但會根據(jù)樓層高低進行適當調(diào)整樓層越高的業(yè)主，分攤的加裝電梯費用越多一層業(yè)主特殊待遇；還有噪音污染和隱私侵犯所以，現(xiàn)如今加裝電梯，最大的問題就是一樓住戶不同意新規(guī)下，老房子加裝電梯，12樓住戶能獲得什么補償呢？補償?shù)蛯幼粢灿邪咐梢越梃b，畢竟全國已經(jīng)加裝好了那么多電梯比如青島的某一6層建筑的小區(qū)來看，在市區(qū)財政補貼的基礎上，2；房產(chǎn)升值與社區(qū)回流加裝電梯后，老舊小區(qū)的房價普遍上漲這不僅因為電梯帶來了出行方便，還優(yōu)化了小區(qū)整體居住環(huán)境許多原本搬離的老居民看到煥然一新的小區(qū)環(huán)境，選擇回流居住同時，預算有限的購房者也開始關注這些改造后的老房子，發(fā)現(xiàn)它們性價比較高政策助力與出行便捷國家政策大力支持老舊小區(qū)加裝；一內(nèi)部安裝電梯 前提條件如果老房子的內(nèi)部有預留空間，并且這個預留空間可以滿足打電梯井以及安裝電梯的需求，同時不能占用任何的消防通道，那么可以選擇在內(nèi)部安裝電梯但這種情況較為少見，適用于極少一部分老舊樓房二外面加裝電梯 適用情況對于內(nèi)部沒有預留空間或預留空間較小的老舊樓房，只能選擇。

有的人認為加裝電梯屬于違建，影響樓房結(jié)構安全其實不然，加裝電梯只要符合要求，得到相關電梯公司的安全評估，設計院和相關住建部門的審批，是完全合法的，不會存在違建當然，如果評估不通過，也就自然不能安裝換句話，如果樓房是能安裝電梯的，一定是合法，不屬于違建的那些誤以為會違建的人可以；1 房屋結(jié)構問題老房子的結(jié)構可能較為復雜，加裝電梯時需充分考慮原有結(jié)構的承重抗震等性能，確保安全2 居民意見統(tǒng)一加裝電梯涉及居民的切身利益，需充分征求居民意見，確保大多數(shù)居民的支持與配合3 法律法規(guī)遵循了解并遵循當?shù)仃P于加裝電梯的法律法規(guī)，確保整個過程的合法性與合規(guī)性4。

加裝電梯新規(guī)2021新規(guī)1鼓勵探索代建租賃共享電梯等市場化運作模式“代建租賃共享電梯”，即按照“居民申請免費安裝有償使用”的原則安裝，電梯前期安裝所需的成本費用以及后期運營維護保養(yǎng)費用都由安裝單位負責，安裝單位可以是電梯公司物業(yè)服務公司等等其電梯產(chǎn)權也歸安裝單位所有，運營所產(chǎn)生的乘；許多老房子雖然破舊，但質(zhì)量尚可，不再需要大規(guī)模的拆遷棚戶改政策的調(diào)整，從現(xiàn)金補償?shù)截泿呕仓茫鴮е氯木€城市房價上漲，如今停止棚改，既節(jié)約了資源，也間接調(diào)控了房地產(chǎn)市場對于老舊小區(qū)，舊改政策取代了拆遷，通過翻新改造提升居住條件，其中加裝電梯成為改造過程中的焦點盡管加裝電梯對高樓層的。

新加裝電梯會對房屋墻體及結(jié)構受力造成有影響老房子墻體砂漿水泥少，黃沙多，沒有多少強度，抗震受力弱老房子的地基早已沉陷完，不再沉陷新加裝電梯的地基會在建成后逐步沉陷電梯與老墻體之間會形成上下受力差，從而破壞老墻體電梯屬于大型機器，在長期的運行所產(chǎn)生的震動也會逐漸破壞老墻體，特別是幾年以后電梯；因為要求既有住宅需地面四層及以上，且加裝電梯在原產(chǎn)權建設紅線范圍內(nèi)既有住宅加裝電梯應同時滿足以下條件市內(nèi)五區(qū)已建成投入使用具有合法權屬證明既有住宅需地面四層及以上，且加裝電梯在原產(chǎn)權建設紅線范圍內(nèi)對于單梯為單一產(chǎn)權的住宅別墅及已列入房屋征收改造計劃的住宅，不適用本意見既有。