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　?。肪?李虹霏 發自北京）最近，一則“住建部規定未經約定，房主不得單方漲房租”的新聞受到關注，樓市調控背景下，租房日益受到矚目，畢業租房季的到來也大大刺激了市場需求。盡管整治力度在加大，但租房成本過高仍是畢業生來到一線城市發展的最大障礙。

　　那么，廣大網友對這項規定的反應如何呢？樂居發起的一項調查顯示，房東隨意漲價是大家不愿長期租房的原因。不過，即便房東不隨意漲租，仍有47.65%的網友表示仍要買房。

不愿意長期租房的原因？

假如房東不得單方漲租，你愿意簽約租3年么？

找房子比找工作還難

　　小雪今年大學畢業，雖然畢業手續還斷斷續續沒有完全辦完，但是她二月份就來北京實習了，打算等到畢業證拿下來以后就在實習的公司轉正。

　　剛畢業沒有多少積蓄，一個人在陌生的城市，首先要解決的就是住的問題。談到租房，小雪立馬向小編開啟了“倒苦水”模式。“找房子簡直比找工作還難啊，找到合適的更難，租房太坑，我都要氣哭了”，小雪看起來義憤填膺。

　　由于不想出高額的中介費，小雪的房子是找二房東租的?！熬褪强吹綐窍聣ι腺N的傳單，打了電話租的，是個單身公 寓?！奔炔幌牒献?，也不想出中介費，小雪就租了這樣的公 寓，“一個月1700，有獨衛和廚房，不到三十平米?！弊∵M去后，各種狀況就沒有斷過。

　　“住進去不到一個月，馬桶蓋就壞了，房東之前說壞掉的東西肯定都會負責更換，我打過去他說沒空，過幾天又打過去，他就說已經超過一個月了，壞了要我自己負責?！?，小雪一個女孩子，不知道怎么解決，就一直壞著用，很不方便?！斑€有房間插頭是老舊的，我讓房東換，他說沒關系不用擔心，結果前天晚上兩點多漏水了，‘啪’一個火花，老舊的插座串電跳閘了，水又漏得滿屋子都是，我一個人在黑暗中摸索著清理屋子里的水，從半夜兩點清理到早上七點多，一夜沒睡，緊接著又趕去上班，無語。”小雪目前正在找房子打算換，還要兼顧工作，身心俱疲。“當時只是想省下來中介費，沒想到占小便宜吃大虧，太坑了。”

　　像小雪這種介意“中介費”的人很多，樂居的一項調查發現，對于中介費，大部分網友認為1/4個月的房租比較合理，這顯然與北京中介費收一個月房租的現實情況相差甚遠。

你覺得租房中介費出多少最合適？

群租房仍是不少畢業生的首選

　　17日，雙井九龍花園的一處群租房被政府出擊整治，緊接著又有媒體報道北京今年前4月整治群租房3709戶，完成全年計劃的53%，盡管力度如此之大，群租房現象仍屢禁不止。

　　小編發現，大部分群租房是通過二房東經營的，這些二房東以個人的名義從房主手里把房子長租下來，之后通過各種形式將房子改造后打包廉價出租，隨著畢業租房季的到來，這些二房東也迎來了“春天”。

　　這些床位房在各種App上比比皆是，在北京，一般一套160平米左右的房子，大概能容納三四十人住，通常包括大廳和套間，各個床位的價格也根據上下鋪的劃分以及位置而不同，比如4人間的套間就比6人間的套間貴一兩百，6人間的套間又比大廳里能容納十幾個人的床位貴一兩百,價格基本在一個月500~900元之間。由于人多空間小，一個人通常只有一個小小的儲物方格，大量的個人物品堆積在公共區域，雜亂不堪。

崇文門地鐵站的一處群租房

　　由于最近政府在嚴打，這些二房東們也都非常小心，幾乎不讓小編在樓道里說話出聲，神色十分謹慎，甚至有一處群租房的門后直接貼出了“政府嚴打期間注意事項”。

貼在群租房門上的“注意事項”

　　“水電網費我們全包，不用單獨出，只有七八月份兩個月的空調費需要加錢，每個人加50，其余時候開空調都不要錢，押金一個人200，房租月付，合同幾乎不會簽長期的，不住了就退押金，沒有中介費”，二房東們幾乎都是這樣介紹這種群租房的“待遇”的，這種房子要比自己找中介租單間便宜的多。盡管如此，仍然掩蓋不了群租房安全隱患大、舍友矛盾多、人員素質參次不齊的事實。

雜亂的群租房

　　眼下畢業季租房需求量大，幾個二房東紛紛表示，“每天來看房的特別多，絕大多數是應屆畢業生，有一個床位的人過幾天才走呢，她的位置一周前就被定下來了，她一走人家就搬來。”這種群租房的租客大部分都剛畢業不久。

專家：建議畢業生開始階段和同學朋友合租

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，群租房背后主要有兩點原因，第一是大城市的租房成本比較高，第二是部分房東和中介違規操作，沒有按照正常的租賃條件進行房屋出租。

　　從實際情況看，長租公 寓項目有積極的市場認可程度，后續對于長租公 寓的發展需要繼續提供支持。此外，政府可以有步驟推進對社會房源的收儲工作，同時積極進行建筑改造，同時適當通過APP等建立比較全面的租賃系統和網絡。

　　“對于畢業生來說，開始階段和同學朋友進行合租是比較穩妥的，考慮到工作會有變動等情況，租賃期盡量在6個月以內。一些大件行李可以考慮寄存點或倉儲箱等，這樣對于搬家等也相對方便?！眹儡S進說。

　　關于租賃市場，我愛我家的龔鈺燦表示，近期住建部出臺了住房租賃和銷售條例意見稿，這對租賃市場的規范發展非常有利。政府管理上要提高行業門檻，避免太多小中介無序經營，對大中介經營也要制定明確的規范。另一方面對租賃市場也要有更多的優惠政策，比如給予稅收減免、現金補貼等。

　　“畢業生盡早找房能優 惠些，另外剛畢業經濟能力差，可以考慮與朋友同學一起租房，這樣負擔小。租房最好找大中介，有問題也好維權。找小中介一定要仔細，認真，避免被坑?！饼忊暊N說。

　　北京樓市每日成交數據（5月27日）

商品房網上認購

98套

商品房網上簽約

346套

存量房可售房源

20509套

存量房網上簽約

652套

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