業(yè)主交納了車(chē)位租賃費(fèi)或購(gòu)買(mǎi)車(chē)位后，是否還要交納車(chē)位停放費(fèi)？

案情簡(jiǎn)介

原告系A(chǔ)小區(qū)業(yè)主，原、被告曾簽訂《A小區(qū)三期前期物業(yè)服務(wù)協(xié)

議》一份，該協(xié)議約定A小區(qū)地下人防車(chē)位使用費(fèi)用為140元/月。原

告認(rèn)為被告物業(yè)公司擅自變更了該標(biāo)準(zhǔn)，并拒絕以140元/月的價(jià)格向

原告出租地下人防車(chē)位，被告認(rèn)為地下人防車(chē)位的使用費(fèi)用包括汽車(chē)停放費(fèi)和車(chē)位租金，被告將此確定為190元/月（汽車(chē)停放費(fèi)50元+車(chē)位租金140元）。原、被告由此產(chǎn)生爭(zhēng)議，原告將被告訴至法院，請(qǐng)求：

1、要求確認(rèn)地下人防車(chē)位的使用費(fèi)用（含汽車(chē)停放費(fèi)、車(chē)位租金）為140元/月；

2、要求被告按上述價(jià)格向原告出租地下人防車(chē)位；

3、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。

法 院

判 決

《小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)工作指南》中關(guān)于“專有地下車(chē)位服務(wù)費(fèi)”、“室內(nèi)地下車(chē)位費(fèi)”的收費(fèi)依據(jù)均載明為“物價(jià)局文件”，而儀征市物價(jià)局對(duì)于車(chē)位租金、汽車(chē)停放費(fèi)分別以《關(guān)于制定XX市住宅小區(qū)汽車(chē)停車(chē)位（庫(kù)）租金標(biāo)準(zhǔn)的通知》、《關(guān)于公布XX市普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)及相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》予以規(guī)定。

由于案涉車(chē)位為地下人防車(chē)位，還有其特殊性，其車(chē)位租金應(yīng)用于人防工程的維護(hù)、維修，其汽車(chē)停放費(fèi)用于保潔、秩序維護(hù)、管理服務(wù)人員費(fèi)用等，兩種用途不同，理應(yīng)予以區(qū)分。被告分別按140元/月、50元/月收取地下人防車(chē)位租金、汽車(chē)停放費(fèi)，均為政府指導(dǎo)價(jià)最高限價(jià)的70%左右。

故對(duì)于被告主張“車(chē)位費(fèi)”為車(chē)位租金的意見(jiàn)，本院予以采納，對(duì)于原告要求確認(rèn)地下人防車(chē)位的使用費(fèi)用（含汽車(chē)停放費(fèi)、車(chē)位租金）為140元/輛·月和被告以該價(jià)格出租地下人防車(chē)位的訴訟請(qǐng)求，本院均不予支持。

律 師 看 法

依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確的，可以 協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定，仍不能確定的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行，依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，依照規(guī)定履行。

本案中，原、被告的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于車(chē)位費(fèi)是否包含車(chē)位停放管理費(fèi)。因?yàn)椤肚捌谖飿I(yè)服務(wù)協(xié)議》中對(duì)于車(chē)位費(fèi)沒(méi)有明確約定是否包含車(chē)位停放費(fèi)，依據(jù)案件所在地相關(guān)法律規(guī)定，車(chē)位費(fèi)僅指車(chē)位租賃費(fèi)，不包含車(chē)位停放管理費(fèi)，所以法院沒(méi)有支持原告的訴訟請(qǐng)求。

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物業(yè)

常識(shí)

1、物業(yè)管哪些事？

2、《民法典》物業(yè)公司到底管啥？不管啥？

3、業(yè)主房屋質(zhì)量有問(wèn)題，與繳納物業(yè)費(fèi)不矛盾，合同主體不一樣。

4、這些事請(qǐng)不要再為難物業(yè)了。

物業(yè)費(fèi)

1、物業(yè)費(fèi)包括啥不包括啥？

2、物業(yè)費(fèi)怎么交，民法典這么說(shuō)。

3、感謝每一位按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主！

4、疫情反復(fù)，交納物業(yè)費(fèi)是對(duì)我們最大支持！

5、2022年僅剩不到兩個(gè)月了，請(qǐng)及時(shí)繳納所欠物業(yè)費(fèi)！

6、關(guān)于及時(shí)交納2022年度物業(yè)費(fèi)的緊急通知！

7、《民法典》判例！業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)敗訴并支付物業(yè)費(fèi)及利息！

8、業(yè)主欠費(fèi)是小區(qū)惡性循環(huán)的開(kāi)始！

疫情

防控

1、物業(yè)公司新冠疫情處理應(yīng)急預(yù)案

2、住宅物業(yè)管理區(qū)域新型冠狀病毒肺炎疫情防控工作操作指引

3、央視《物業(yè)英雄》：致敬平凡英雄！

4、澎湃新聞：他們是物業(yè)保潔保安，也是堅(jiān)守一線的“大白”

5、感謝疫情期間交納物業(yè)費(fèi)的所有業(yè)主！

6、物業(yè)抗疫很累，業(yè)主要善待，街道、主管部門(mén)也要善待！

空置房

1、空房該不該交物業(yè)費(fèi)？

2、民法典：空置房需要交物業(yè)費(fèi)嗎？

3、 簡(jiǎn)明扼要6句話，說(shuō)清楚空置房為啥要交物業(yè)費(fèi)。

電動(dòng)車(chē)

1、嚴(yán)禁電車(chē)進(jìn)樓入戶法規(guī)依據(jù)。

2、 違規(guī)停放電動(dòng)車(chē)罰1萬(wàn)。

3、消防 管理規(guī)定之業(yè)主、物業(yè)篇。

樓道雜物

1、能不能在門(mén)口放鞋架？

2、請(qǐng)勿將垃圾堆放于門(mén)口。

3、判賠700萬(wàn)元！一業(yè)主樓道堆放雜物起火致人傷殘。

4、物業(yè)提醒：在家門(mén)口、樓道堆放垃圾和雜物屬違法行為！

5、共賠633萬(wàn)！樓道雜物起火致傷殘，業(yè)主賠443萬(wàn)，物業(yè)也賠！

文明

社區(qū)

1、物業(yè)溫馨提示：高空拋物=刑事犯罪！

2、您的這些行為有可能全樓擔(dān)責(zé)！請(qǐng)所有業(yè)主自覺(jué)和相互監(jiān)督！

3、物業(yè)緊急提示：請(qǐng)不要在園區(qū)快速騎行、嬉戲打鬧追趕玩耍

4、遛狗不拴繩子違法！

5、我被這幫鄰居 害慘了！

車(chē)輛停放

1、買(mǎi)了停車(chē)位，還要交車(chē)位管理費(fèi)嗎？

2、業(yè)主交納的停車(chē)費(fèi)里包含車(chē)輛保管費(fèi)嗎？

3、買(mǎi)的停車(chē)位為啥要交服務(wù)費(fèi)？交了服務(wù)費(fèi)，車(chē)輛受損誰(shuí)負(fù)責(zé)？

電梯安全

1、電梯是共同財(cái)產(chǎn)，愛(ài)護(hù)電梯，就是愛(ài)護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)和安全！

2、擋電梯門(mén)這事千萬(wàn)別干了，有人被判刑還賠了25萬(wàn)！

3、電梯有七大謠言，你聽(tīng)說(shuō)過(guò)幾個(gè)？你是不是也信過(guò)謠、傳過(guò)謠？

正確使用

下水管道

1、正確使用下水管道，避免損失

2、 業(yè)主家被淹，樓上鄰居各賠償9976元，物業(yè)無(wú)責(zé)不賠償

3、公共下水管堵塞導(dǎo)致房屋返水，損失誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？

燃?xì)獍踩?/p>

1、關(guān)于燃?xì)獍踩褂玫臏剀疤崾?

2、突發(fā)！居民樓燃?xì)獗?死4傷！如何正確安全使用燃?xì)猓?

3、物業(yè)公司關(guān)于燃?xì)獍踩褂玫臏剀疤崾荆ㄒ曨l、海報(bào)）

1、 物業(yè)各模塊工作手冊(cè)（作業(yè)指導(dǎo)書(shū)）

2、 民法典在物業(yè)服務(wù)中的應(yīng)用 - PPT

3、 民法典》對(duì)物業(yè)管理行業(yè)的實(shí)踐影響-PPT

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5、 物業(yè)工程前期介入-培訓(xùn)PPT

6、 物業(yè)費(fèi)催費(fèi)寶典-培訓(xùn)PPT

7、業(yè)主投訴、沖突與危機(jī)化解-培訓(xùn)PPT

8、物業(yè)管理創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)-培訓(xùn)PPT

9、物業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理與盈利模式創(chuàng)新-PPT

10、物業(yè)人俱樂(lè)部（資訊、資料、交流）

11、物業(yè)資料庫(kù)： 海量 物業(yè)資料免費(fèi)分享

12、 萬(wàn)能的智慧 物業(yè)管理工具 （免費(fèi)）

13、物業(yè)行業(yè)證書(shū)免手續(xù)費(fèi)申報(bào)

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