1、在社會(huì)進(jìn)步的進(jìn)程中，老舊居民樓加裝電梯成為了改善居住環(huán)境的重要舉措但這一行動(dòng)涉及多方利益，特別是底層業(yè)主與高層業(yè)主之間難免產(chǎn)生矛盾那么，究竟什么樣的條件才能讓小區(qū)加裝電梯合法并順利進(jìn)行呢根據(jù)民法典和物權(quán)法的規(guī)定，加裝電梯的條件主要分為兩大部分首先，需要滿足物權(quán)法第76；新規(guī)定對(duì)老舊小區(qū)加裝電梯進(jìn)行了調(diào)整和優(yōu)化首先，取消了原有的“一票否決制”，只要小區(qū)三分之二以上的居民同意安裝電梯，就可以提出申請(qǐng)并進(jìn)行施工這意味著低層住戶的反對(duì)將無(wú)效另外，新政策還對(duì)一樓居民提供了一些照顧，比如不需要繳納電梯維修費(fèi)等，并可能獲得現(xiàn)金補(bǔ)償其次，新規(guī)定體現(xiàn)了資金共擔(dān)；鄭州市的市內(nèi)五區(qū)中原區(qū)管城區(qū)惠濟(jì)區(qū)二七區(qū)金水區(qū)中，加裝電梯的財(cái)政補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為工程設(shè)計(jì)施工圖審查工程施工工程監(jiān)理管線遷改電梯購(gòu)置及安裝等總費(fèi)用的25%，市區(qū)財(cái)政各承擔(dān)50%，最高補(bǔ)貼額度為15萬(wàn)元臺(tái)如果條件允許，各區(qū)可根據(jù)實(shí)際情況增加區(qū)級(jí)財(cái)政補(bǔ)貼滎陽(yáng)市對(duì)符合條件的；換言之，低層住戶反對(duì)就無(wú)效了當(dāng)然，新政策對(duì)一層居民也有額外的照顧，例如不需要一樓居民繳納電梯維修費(fèi)等，甚至有些地方會(huì)給一樓住戶一定的現(xiàn)金補(bǔ)償2體現(xiàn)資金共擔(dān)機(jī)制這一部分主要針對(duì)老舊小區(qū)加裝電梯中的資金分配，建議明確規(guī)定“誰(shuí)受益，誰(shuí)出資”的原則其實(shí)也就是單元樓加裝電梯中，1；一鄭州老舊小區(qū)改造國(guó)家政策目前鄭州下發(fā)了鄭州市老舊小區(qū)綜合改造工程實(shí)施方案，明確老舊小區(qū)的綜合改造內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)劃在2021年6月底前全面完成市內(nèi)五區(qū)老舊小區(qū)綜合改造今年鄭州將完成老舊小區(qū)全部改造任務(wù)的35%，2020年完成60%，2021年6月底全部完成目前至11月底，鄭州老舊小區(qū)改造正在準(zhǔn)備階段。

2、法律分析堅(jiān)持以人為本，把握改造重點(diǎn)從人民群眾最關(guān)心最直接最現(xiàn)實(shí)的利益問(wèn)題出發(fā)，征求居民意見(jiàn)并合理確定改造內(nèi)容，重點(diǎn)改造完善小區(qū)配套和市政基礎(chǔ)設(shè)施，提升社區(qū)養(yǎng)老托育醫(yī)療等公共服務(wù)水平，推動(dòng)建設(shè)安全健康設(shè)施完善管理有序的完整居住社區(qū)法律依據(jù)中華人民共和國(guó)民法典第二百七十一條；1取消“一票否決制”以前，只要有一戶居民不同意，就不能加裝電梯現(xiàn)在，新規(guī)規(guī)定，只要小區(qū)三分之二以上的居民同意安裝電梯，就可以提出申請(qǐng)并作出指示，然后進(jìn)入施工階段當(dāng)然，新政策對(duì)一層居民也有額外的照顧，例如不需要一樓居民繳納電梯維修費(fèi)等2資金共擔(dān)機(jī)制老舊小區(qū)加裝電梯中的資金分配；和一般的老建筑不同，老舊小區(qū)往往有多個(gè)業(yè)主因此在加裝電梯時(shí)，要根據(jù)業(yè)主意愿和住宅的實(shí)際情況而定法律依據(jù)中華人民共和國(guó)建筑法第三條 建筑活動(dòng)應(yīng)當(dāng)確保建筑工程質(zhì)量和安全，符合國(guó)家的建筑工程安全標(biāo)準(zhǔn)第五條 從事建筑活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，不得損害社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益任何單位。

3、上下樓也不方便如果加裝了電梯，老舊小區(qū)就會(huì)升值，以后賣(mài)房子的時(shí)候也能有個(gè)好價(jià)錢(qián)3優(yōu)化小區(qū)環(huán)境 現(xiàn)如今的住宅講究節(jié)能低碳環(huán)保智能生態(tài)，圍繞舊小區(qū)綜合改造加裝電梯已經(jīng)成為趨勢(shì)如果老舊小區(qū)安裝了電梯，整個(gè)樓梯的使用率也就大大降低，樓梯上也不會(huì)出現(xiàn)亂扔垃圾的情況；鄭州老舊小區(qū)加裝電梯的費(fèi)用大約在20萬(wàn)至25萬(wàn)元之間，具體費(fèi)用取決于電梯的品牌材質(zhì)大小及人工成本等因素因此，實(shí)際費(fèi)用可能會(huì)超出這個(gè)范圍，達(dá)到30萬(wàn)元甚至更高根據(jù)相關(guān)規(guī)定，單元加裝電梯時(shí)，一樓和二樓住戶無(wú)需支付加裝費(fèi)用，三樓每戶居民的加裝費(fèi)用系數(shù)為1，四樓為11，以此類推，七樓為14；老舊小區(qū)加裝電梯的新規(guī)定近日發(fā)布，帶來(lái)了幾項(xiàng)重要調(diào)整1 取消“一票否決權(quán)”舊規(guī)定中，只要有一位居民反對(duì)，電梯就無(wú)法安裝新規(guī)定改變了這一做法，只要超過(guò)三分之二的小區(qū)居民同意，就可以啟動(dòng)電梯安裝流程同時(shí)，新規(guī)定對(duì)底層居民給予了特別關(guān)懷，例如免除他們的電梯維修費(fèi)用2 資金分擔(dān)機(jī)制；1 老舊小區(qū)電梯改造的最新政策已經(jīng)出臺(tái)，取消了原有的“一票否決制”根據(jù)一些地方政府的新規(guī)定，只要小區(qū)內(nèi)三分之二以上的居民同意安裝電梯，就可以啟動(dòng)申請(qǐng)流程并開(kāi)始施工2 新政策體現(xiàn)了資金共擔(dān)機(jī)制對(duì)于整棟樓的電梯改造，不使用電梯或不直接受益的住戶可以選擇不參與資金分?jǐn)? 政策鼓勵(lì)使用。

4、老房子加裝電梯的新政策主要包括以下幾點(diǎn)業(yè)主同意率要求90%以上業(yè)主同意老房子加裝電梯需要得到小區(qū)90%以上業(yè)主的同意，這是加裝電梯的前提條件費(fèi)用分?jǐn)倷C(jī)制業(yè)主平均分?jǐn)偧友b電梯的費(fèi)用主要由業(yè)主平均分?jǐn)偅珪?huì)根據(jù)樓層高低進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整樓層越高的業(yè)主，分?jǐn)偟募友b電梯費(fèi)用越多一層業(yè)主特殊待遇。

5、政策規(guī)定社會(huì)資本可以通過(guò)PPP等方式參與住宅加裝電梯項(xiàng)目，政府將提供一定的政策支持和資金補(bǔ)貼三政策效果自加裝電梯新政策出臺(tái)以來(lái)，各地積極響應(yīng)，推動(dòng)住宅加裝電梯的進(jìn)程據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2021年底，全國(guó)已有超過(guò)100萬(wàn)部電梯在老舊小區(qū)加裝完成在政策的推動(dòng)下，住宅加裝電梯的進(jìn)程加快，老舊小區(qū)得到了有效；一些地方政府出臺(tái)的“新規(guī)”規(guī)定，只要小區(qū)三分之二以上的居民同意電梯，就可以提出申請(qǐng)并作出指示，然后進(jìn)入施工階段2體現(xiàn)資金共擔(dān)機(jī)制整棟樓中所有住戶只要保證不使用，不受益，都可不參與資金分?jǐn)?提倡使用公積金等針對(duì)老舊小區(qū)加裝電梯此工程，支持住戶提取住房公積金4鼓勵(lì)連片加裝電梯；法律分析 既有住宅加裝電梯新政策加裝電梯擬占用業(yè)主專用維修資金部分的，應(yīng)征得該專用部分的業(yè)主同意對(duì)因加裝電梯影響住宅采光通風(fēng)的業(yè)主，可通過(guò)協(xié)商給予適當(dāng)補(bǔ)償加裝電梯及使用維護(hù)費(fèi)用由申請(qǐng)主體按協(xié)議確定的比例共同承擔(dān)，其中申請(qǐng)主體承擔(dān)的加裝電梯費(fèi)用可以申請(qǐng)使用房屋所有權(quán)人及其配偶名下的。

6、民法典加裝電梯規(guī)定如下1以6層為例，12戶住戶中的8戶，甚至6戶同意可申請(qǐng)加裝電梯2加裝電梯不需要全體業(yè)主同意，底層住戶無(wú)一票否決權(quán)3住戶如認(rèn)為安裝電梯損害了自己的利益，可以請(qǐng)求賠償，但不能阻撓電梯施工舊樓加裝電梯注意事項(xiàng)如下1電梯內(nèi)三面要配扶手，因?yàn)槔吓f小區(qū)老年人居多，行動(dòng)。