我們都知道，買房子也可以作為資產(chǎn)保值增值的一種選擇，但是房子是否能夠真正發(fā)揮保值增值的作用，好的物業(yè)管理也是很重要的。買房子是一次性的購(gòu)買行為，而入住之后，物業(yè)公司就相當(dāng)于是為您提供售后服務(wù)的部門。所以，大家在選擇房子的同時(shí)，一定要關(guān)注物業(yè)的水平。

　　一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理公司會(huì)為業(yè)主提供三種服務(wù)：公共服務(wù)、代辦服務(wù)和特約服務(wù)。那么要想在買房前搞清楚物業(yè)公司的水平，大家可以從這六方面來(lái)判斷：

　　1、看門衛(wèi)對(duì)陌生人的態(tài)度

　　除了業(yè)主，保安對(duì)主要的三類訪客有不同的接待辦法：第一種是經(jīng)常進(jìn)入小區(qū)的保姆、送奶工、快遞員等，這些人進(jìn)出小區(qū)，門衛(wèi)是不聞不問(wèn)，還是會(huì)按月給他們辦理臨時(shí)出入證；業(yè)主的朋友來(lái)小區(qū)找業(yè)主，門衛(wèi)會(huì)不會(huì)打電話詢問(wèn)業(yè)主家庭并登記；臨時(shí)性訪客比如調(diào)查員、看房者，在進(jìn)入小區(qū)時(shí)是否有登記，保安人員有沒(méi)有陪同。

　　2、看小區(qū)公共區(qū)域

　　物業(yè)公司對(duì)于小區(qū)的公共區(qū)域是有義務(wù)進(jìn)行管理的，大家可以看小區(qū)綠化是不是修剪得比較整齊，路面上能不能看見(jiàn)垃圾，看一下人工河道里和水景里的水質(zhì)是不是清潔，有沒(méi)有蚊蟲飛舞。

　　3、看建筑外墻面

　　我們可以看一下小區(qū)的建筑外墻面，是否有明顯的污漬、銹斑，因?yàn)槿绻飿I(yè)公司能一年清潔一次外立面，那么房子從表面上看應(yīng)該也是非常干凈的。大家如果在看房子的外表面發(fā)現(xiàn)確實(shí)與別人的不一樣，例如鐵欄桿、玻璃花房，陽(yáng)臺(tái)玻璃窗等等，其實(shí)也說(shuō)明物業(yè)監(jiān)督和勸解不夠。

　　4、物業(yè)反應(yīng)的速度

　　通常來(lái)說(shuō)，我們?cè)谌魏螘r(shí)間撥打物業(yè)報(bào)修電話應(yīng)該都是有人接聽的，如果是急修的話半小時(shí)內(nèi)必須上門，如果是一般的報(bào)修，能不能在1天內(nèi)處理完。

　　5、看安全防衛(wèi)級(jí)別

　　大家可以去小區(qū)里兜一圈，看看小區(qū)的巡邏保安是否認(rèn)識(shí)業(yè)主，能看見(jiàn)巡邏保安幾次。如果說(shuō)小區(qū)保安對(duì)于業(yè)主都不熟悉，巡邏頻率又低，業(yè)主的安全就懸了。

　　6、看各種設(shè)備的狀況

　　大家可以從一些小細(xì)節(jié)看出來(lái)，物業(yè)是否認(rèn)真履行了職責(zé)。防盜門是不是能正常開合，樓宇對(duì)講功能是不是正常，電梯按鈕和燈具是不是完好，電梯內(nèi)是不是整潔，露天和樓道的公燈能不能正常使用。這些都是一些小問(wèn)題，但是如果說(shuō)出現(xiàn)了這個(gè)問(wèn)題但是物業(yè)沒(méi)有及時(shí)的解決，也從側(cè)面反應(yīng)出物業(yè)的服務(wù)不是特別的到位。

　　選房的時(shí)候，對(duì)于物業(yè)管理的好壞大家也不能夠忽視，畢竟您在入住之后都是要享受到物業(yè)公司為您提供的服務(wù)，并且您也是交了物業(yè)管理費(fèi)的。