2023年舊樓安裝電梯最新規(guī)定如下1需要加裝電梯的小區(qū)范圍建成時(shí)間在1990年1月1日前，且居住人數(shù)達(dá)到或超過300人的住宅小區(qū)2加裝電梯的要求電梯的安裝位置應(yīng)該滿足防火要求，電梯的運(yùn)行應(yīng)該符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，電梯的品質(zhì)應(yīng)該達(dá)到國(guó)家要求3 電梯加裝的資金來源電梯的加裝資金來源應(yīng)該由業(yè)主共同承。

國(guó)家并沒有叫停老舊小區(qū)裝電梯事宜，2021年3月份央視新聞發(fā)布民法典規(guī)定，老小區(qū)加裝電梯只要四分之三以上的業(yè)主出席表決，其中三分之二的業(yè)主，和住戶內(nèi)三分之二以上的人同意改造即可某一住戶不同意不能阻止電梯加裝，但分?jǐn)傎M(fèi)用應(yīng)考慮一樓住戶權(quán)益的保障此規(guī)定廢除了只要有一個(gè)人不同意就不能。

1 老舊小區(qū)電梯改造的最新政策已經(jīng)出臺(tái)，取消了原有的“一票否決制”根據(jù)一些地方政府的新規(guī)定，只要小區(qū)內(nèi)三分之二以上的居民同意安裝電梯，就可以啟動(dòng)申請(qǐng)流程并開始施工2 新政策體現(xiàn)了資金共擔(dān)機(jī)制對(duì)于整棟樓的電梯改造，不使用電梯或不直接受益的住戶可以選擇不參與資金分?jǐn)? 政策鼓勵(lì)使用住。

1 取消“一票否決權(quán)”舊規(guī)定中，只要有一位居民反對(duì)，電梯就無(wú)法安裝新規(guī)定改變了這一做法，只要超過三分之二的小區(qū)居民同意，就可以啟動(dòng)電梯安裝流程同時(shí)，新規(guī)定對(duì)底層居民給予了特別關(guān)懷，例如免除他們的電梯維修費(fèi)用2 資金分擔(dān)機(jī)制新規(guī)定明確了“受益者出資”的原則一樓居民如果未受益。

民法典加裝電梯規(guī)定如下1以6層為例，12戶住戶中的8戶，甚至6戶同意可申請(qǐng)加裝電梯2加裝電梯不需要全體業(yè)主同意，底層住戶無(wú)一票否決權(quán)3住戶如認(rèn)為安裝電梯損害了自己的利益，可以請(qǐng)求賠償，但不能阻撓電梯施工舊樓加裝電梯注意事項(xiàng)如下1電梯內(nèi)三面要配扶手，因?yàn)槔吓f小區(qū)老年人居多，行動(dòng)。

根據(jù)民法典和物權(quán)法的規(guī)定，加裝電梯的條件主要分為兩大部分首先，需要滿足物權(quán)法第76條的規(guī)定，即在專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意民法典在2021年1月1日生效實(shí)施后，降低了同意門檻，使得加裝電梯的決策更加民主和靈活以一個(gè)12戶。

這一規(guī)定降低了既有住宅加裝電梯所需的業(yè)主表決同意門檻2 老舊小區(qū)申請(qǐng)加裝電梯必須符合以下四個(gè)條件 擁有合法的權(quán)屬證明 未被列入棚戶區(qū)危舊房城中村改造等拆遷和改造計(jì)劃 已經(jīng)建成并投入使用，且是無(wú)電梯住宅 符合城市規(guī)劃建筑結(jié)構(gòu)安全消防安全及安全疏散等要求3 老社區(qū)。

1取消“一票否決制”以前，只要有一戶居民不同意，就不能加裝電梯現(xiàn)在，新規(guī)規(guī)定，只要小區(qū)三分之二以上的居民同意安裝電梯，就可以提出申請(qǐng)并作出指示，然后進(jìn)入施工階段當(dāng)然，新*對(duì)一層居民也有額外的照顧，例如不需要一樓居民繳納電梯維修費(fèi)等2資金共擔(dān)機(jī)制老舊小區(qū)加裝電梯中的資金分配。

上下樓也不方便如果加裝了電梯，老舊小區(qū)就會(huì)升值，以后賣房子的時(shí)候也能有個(gè)好價(jià)錢3優(yōu)化小區(qū)環(huán)境 現(xiàn)如今的住宅講究節(jié)能低碳環(huán)保智能生態(tài)，圍繞舊小區(qū)綜合改造加裝電梯已經(jīng)成為趨勢(shì)如果老舊小區(qū)安裝了電梯，整個(gè)樓梯的使用率也就大大降低，樓梯上也不會(huì)出現(xiàn)亂扔垃圾的情況。

一舊小區(qū)加裝電梯國(guó)家補(bǔ)貼條件是什么必須是在國(guó)有土地上依法建成并且已經(jīng)投入使用的四層以上九層以下的沒有住宅的電梯如果是七層的住宅，那么每臺(tái)就補(bǔ)貼十五萬(wàn)元，層高每增加一層補(bǔ)貼就增加百分之十層高每降低一層補(bǔ)貼就減少百分之十如果已經(jīng)預(yù)留了電梯井，那么補(bǔ)貼就減半二買舊小區(qū)該注意。

而在新規(guī)下，一棟6層樓共12戶業(yè)主的老舊小區(qū)住宅，只需要有8戶業(yè)主參與表決，其中有6戶業(yè)主同意即可加裝 電梯，對(duì)比以前加裝電梯所需要的業(yè)主百分百同意，進(jìn)一步放寬了加裝電梯所需的條件，但是，如果換個(gè)角度，很有可能會(huì)出現(xiàn)36層業(yè)主參與表決同意加裝電梯，12層業(yè)主的利益無(wú)法保障。

法律分析根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，老舊小區(qū)加裝電梯屬于“改建重建建筑物及其附屬設(shè)施”，改建重建建筑物及其附屬設(shè)施屬于對(duì)建筑物進(jìn)行重大改變，這種改變不僅是對(duì)外觀的改變，往往也會(huì)對(duì)建筑物的使用功能甚至安全系數(shù)產(chǎn)生重大影響，與所有業(yè)主的利益密切相關(guān)，屬于建筑區(qū)劃內(nèi)的重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分。

法律分析優(yōu)化業(yè)主同意比例一是取消其他業(yè)主無(wú)異議條款按照民法典共同事項(xiàng)表決的規(guī)定，將原電梯增設(shè)條件“經(jīng)本梯號(hào)專有部分占建筑物總面積23以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)23以上的業(yè)主同意，其他業(yè)主無(wú)異議”調(diào)整為“有電梯增設(shè)意愿的業(yè)主，就是否增設(shè)電梯征求本單元全體業(yè)主意見，由本單元房屋專有部分。

同時(shí)，對(duì)于住宅改變用途或從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的情況，物業(yè)公司也有權(quán)與業(yè)主協(xié)商議定電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以確保電梯的正常運(yùn)行和維護(hù)綜上所述，2024年電梯費(fèi)最新規(guī)定在保障業(yè)主合法權(quán)益的同時(shí)，也賦予了業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)更多的自主權(quán)通過合理的收費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)，可以推動(dòng)電梯費(fèi)用的合理收取和使用，促進(jìn)住宅小區(qū)的和諧。

1 法律分析城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造內(nèi)容分為三類基礎(chǔ)類完善類和提升類2 基礎(chǔ)類改造主要包括滿足居民安全需求和基本生活需求的內(nèi)容，如市政配套基礎(chǔ)設(shè)施的改造提升以及小區(qū)內(nèi)建筑物的公共部位維修3 完善類改造旨在滿足居民生活便利和改善型生活需求，包括環(huán)境及配套設(shè)施的改造建設(shè)建筑節(jié)能改造和有條件。

3通過對(duì)民法典第278條和物權(quán)法第76條的比較，在前述12戶專有部分建筑物總面積1200平米的事例中，我們不難看出，民法典生效實(shí)施后，參與表決的專有部分建筑物面積和參與表決的業(yè)主與依照物權(quán)法第76條規(guī)定要求的800平米和8戶業(yè)主“雙23”比較降低到了600平米和6戶業(yè)主雙“。