合肥市物業專項維修資金緊急使用工作流程

發生下列危及安全情形之一，需要立即使用建筑物及其附屬設施的維修資金的，按以下流程申請使用。

一、緊急情形

（一）屋面、外墻體防水損壞造成滲漏的；

（二）電梯故障危及人身安全，經特種設備檢驗檢測機構檢測，需要維修、更新或者改造的；

（三）消防設施損壞，消防管理部門要求對消防設施維修、更新或者改造的；

（四）公共護欄、圍欄破損嚴重，危及人身、財產安全的；

（五）樓體外立面有脫落危險的；

（六）專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財產安全的；

（七）二次供水水泵損壞導致供水中斷的，但專業經營單位負責二次供水水泵設備維修、養護的除外；

（八）其他危及房屋安全的情形。

二、工作流程

（一）項目申報

1.業主委員會（物業管理委員會）和3名以上（含3名）受損壞部位影響的業主共同提出應急處置方案，在住宅小區顯著位置公告不少于5日，報維修資金管理機構審核后直接申請使用；受損壞部位影響的業主少于3名的，受損壞部位影響的業主全部參與提出應急處置方案。

公告期內維修資金分攤列支范圍專有部分面積占比或者人數占比超過三分之一的業主提出異議的，停止維修資金緊急使用程序，應按一般使用程序申請使用維修資金。

2.未組建成立業主委員會（物業管理委員會）的，由物業服務企業提出維修資金使用方案，經維修資金分攤列支范圍業主表決同意后申請使用。

3.未組建成立業主委員會（物業管理委員會），也沒有物業服務企業的，由所在地居民委員會（村民委員會）提出維修資金使用方案，經維修資金分攤列支范圍業主表決同意后申請使用。

（二）組織施工

申報項目經維修資金管理機構審核同意后，申請單位組織施工。除業主大會決定不公開招標外，預算5萬元以上的工程應委托安徽合肥公共資源交易中心組織公開招標；預算5萬元（含5萬元）以下的工程可以由申請單位指定專業單位組織施工。

（三）資金撥付

1.預撥付。施工合同簽訂后，按工程進度預撥所需資金的70%，首次撥付額不得超過所需資金的30%。

2.結算撥付。工程竣工驗收、決算并經第三方審價機構決算審價后，相關材料在住宅小區顯著位置公告不少于5日，根據審定金額撥付工程余款。

來源：綜合網絡。